钟伟的“爱情房产观”：爱情会失之交臂，房子不会，买房耐心拿6年，会有翻倍收益
“曾经有一套房屋摆在我面前，我没有珍惜，等到失去之后才后悔莫及，这个说法没有道理。”
7月23日，在博鳌o21世纪房地产论坛第十八届年会上，经济学家、北师大金融研究中心主任钟伟就一些“楼市金句”阐述了自己的剖析与观点。
他说，爱情会失之交臂，永远不会再来。而在过去的20年中任何时点，都可以买入商品住宅，持有6年可以获得100%以上的收益。现在买的房耐心拿6年，也会有翻倍的收益。
他还表示，以住房收入比的指标衡量从而得出“房价已经见顶”的结论实属荒唐。
钟伟指出，不考虑人口迁徙、人户分离等因素，为达到政绩指标而直接得出“城镇居民自有住房率已超过了100%，人均住房面积达46.8平方米”的辉煌数据是可疑的。
他表示，随着人口总量的增长，人口的迁徙，新生儿的出生，未来十年每年商品房需求量为万套，所以户均住宅已经饱和且人民生活水平足够的看法与常识相悖，他还对万科董秘“未来10年，中国需要172亿平方米的住宅”的说法表示赞同。”
“爷爷奶奶、外公外婆、父母有房，孩子以后会有七套房。”钟伟就此说法提出批判。该说法误用时间尺度，假定房价复合增长4%的情况下，20年间的楼市变动是呈现乘数效应的，20年后的房价乃至社会制度均不可同日而语。
在实证中也不难发现，伴随着供应量、人均收入的巨大增长，过去20年间商品和服务上涨幅度大多高于10倍。习惯使用新房价格而不采用特征房价指数、以租售比、租金月供比为简单衡量指标等错误行为，流传得极其广泛。
“日本房地产”泡沫常被国人拿来对比中国楼市，钟伟对其不以为然。原因在于除日本外，难以找出第二个发生过类似现象的国度，作为孤本而盲目类比论证是不具说服力的。因此，“不能将日本的问题，类似于新加坡的祖屋制度放到中国变成普遍的制度”。
同时他表示，日本国土面积仅相当于江浙沪和广东，三省一市的综合，人口只占其一半，但日本仍然是人均收入、预期寿命非常高的国家，中国相比发达国家的民生水平，仍有一定差距。
谈及未来房价走势，钟伟否认了“没有商品是只涨不跌的，因此房价不久将见顶”。他认为住房收入比仅是一个折算的指标，并无太大实际参考意义。不同区域、不同消费水准、不同收入增长的人群难以一概而论。
从动态的角度来说，日本家庭部门的储蓄率为零了，美国储蓄率是7%到8%，中国是40%多。”从财富增长的角度来看，中国人均收入仍有持续稳定的涨幅，且中国可投资金融不动产是120万套，论房价见顶为时尚早。
高价房、一二线城市房望尘莫及，民众仍可以转向中低价房、三四五线城市畅销房。
“中国商业贷款是28多万亿，住房公积金大概是10万亿元左右，金融不动产是120万亿元，金融的杠杆和按揭杠杆是53%、54%，还是比较温和的”，钟伟认为仅在北京、上海出现了轻微的置业平均年龄延后现象，并不能武断地说房价见顶了。
假定年收入增长8%的前提下，动态计算的结果显示北上深一线的房价至少有50%的涨幅。他倾向“未来三年中国三四五线城市低于1.4万/平米的房屋会消失”，开发商逐利而行，在住宅供应6800元/平方米的情况之下，1.4万元—1.5万元/平方米会成为主流。
由21世纪经济报道主办的博鳌·21世纪房地产论坛大佬汇聚，21君截取了部分大佬的观点：
还有其他大佬说了什么？
樊纲：什么都可以限，就是不能限价
中国经济体制改革研究会副会长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲在演讲中表示，赞同对楼市采取短期的调控政策，但不赞同采用限价的办法来调整。
樊纲表示，为避免出现美国、日本等发达国家房地产市场崩盘的现象，我国可以采取短期的调控手段。其中，限购、限贷等政策都能够起到相应的作用。
但他并不赞成采用限价的办法。因为限价意味着彻底否定市场的定价机制，而限制其他因素，仅仅调整影响价格的参数而已。
樊纲表示，当前房地产市场的问题主要出现在供给侧。从需求来看，除刚性需求、改善型需求外，还有被忽略的部分——迁移性需求。这是由城市化进程推动的人口流动，并进而带来的住房需求。
按照他的说法，当前我国的城市化率仅为55%，这部分迁移性需求还有大量释放的空间。
此外，在投资性需求也不能被完全否定，如果这部分需求是用于出租的话，便是合理部分。
樊纲还表示，要在供给侧进行长效机制的改革，比如说租售并举，多渠道保障等。他提出两个建议：
第一，土地供给要以人口迁移作为参考。人口迁移多的就要增加供给，人口迁徙出去多的地方，就要减少供给。
第二，提高容积率。
贾康：一味打压的调控已经带有荒唐意味
“显然，做了这么多年的房地产调控，沿用一味打压的限购限贷和限价，已经带有荒唐的意味。”华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康阐述了在当前经济环境下中国房地产市场该如何发展的问题。
在贾康看来，一味限购限贷和限价的路子违背构建社会主义市场经济基本规律，通过合理的增加供地和满足社会成员需要的住房有效供给，促进供需的趋向平衡，才是促进社会和谐和化解矛盾，推进租售并举，抑制炒作的有效路径。
贾康认为，需求是客观存在的，并且在升级地发展。他提出，真实的城市镇化率不是官方公布的常住人口，而应该是户籍人口的数量。接近三亿人居住在城市，但是不在户籍中，这些人是”城镇化欠账人群”。
“人是往高处走的，社会成员认为自己的发展机会、人生价值和美好需求，最容易在中心城市、一线所代表的中心区域实现。这个人性是不可能硬对着来的，这个需求得到的供给是什么？首先应当是住有所居，这是非常简单的道理。”贾康认为，因城施策的情况下，户籍管理有巨大压力，住房供给有巨大的压力，但这也代表着发展方向，在调整需求的同时，必须把增加供给作为主要的手段。
伴随经济体制的变迁、改革开放的推进、经济社会的发展和政府职能的转变，我国住房供应体系建设的思路，已从单一由政府承担的“保障轨”，发展到依赖市场机制的“市场轨”，又进一步发展为“市场轨”与“保障轨”并存和统筹的“双轨制”。
贾康表示，住房双轨制在可以预见的很长时间内不可能改变，搞市场经济必须健康地发展住房的市场轨。三类保障轨也应当健康运行：
一是公租房，具体的供给首先要对应最低层的低保人群，另外各个城市也需要根据市场特点定制不同的解决方案，政府要进行细致特殊的匹配；
二是共有产权房，共有产权房协议是灵活的，符合消费升级趋势和社会和谐的需要；
三是棚改房，棚改货币化安置不能夸张到解决一切问题，应当因城施策，尽可能地使人民群众和社会成员得到实惠，化解社会矛盾。
贾康也提到，住有所居，必须要有供给覆盖所有的需求，增加有效的投资就是其中应有之一。“投资要紧密配合住房改革，一定要强调双轨制的思维，保障房托底，重庆的经验是35%到40%是由保障房供给，我们可以学新加坡80%由政府供应房屋，不过没那么夸张，各个城市保障房可以是30%、40%、50%，都可以自己考虑。”
“投融资需要机制的创新，一定要紧密地结合PPP，住房产业基金等等，有政策支持，有财政资金为后盾，但是要健康可持续地运行，防止涉及寻租，尽可能地科学决策，接受多层监督。“贾康如是说。
另外，针对最近普遍关注的房地产税立法问题，贾康认为，房地产税势在必行，一旦要启动的话，“中国不能按照美国采取普遍征收模式，必须扣除一个免征额，不做这个中国的房地产税不可能被社会接受的。如何从技术形式上确定第一单位的扣除，还需要探索和讨论”。
关于房地产市场长效机制，贾康表示，“不同层次的需求，要匹配上必要的要素。优质服务能力的需求，尽可能的得到相对充分的有效供给，而且这个有效供给是需要新的投融资尽快形成，缓解目前房地产市场的不良局面，配合房地产市场由治标转向标本兼治，深层次、基础层面的改革，这才是健康发展的长效机制。”
聂梅生：调控当务之急是调整房价收入比
“中国目前的房地产市场发展了20年，降房价是不可能的。去年（调控）这么高压，房价都没有下降，现在的问题是如何提高可支付力，因此要减税。”全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生在主题演讲中表示。
聂梅生提到，贷款买房，月供不应当占到工资的60%，而目前的情况是月供完全大于60%，并且是三代人一起供一套房子。房价收入比合理的范围是3—6倍，但目前北京是25.5倍，上海是23.5倍，房价和收入比之间的负担，尤其在大城市是非常倒挂的，中小城市相对好一点。
聂认为，从目前的调控来看，房价下降不大可能，当务之急是调整房价收入比，因此需要提高居民的可支付力。但是可支付力不等于收入，应该要减少居民税负负担。她表示，特朗普的减税政策确实对经济以及个人和企业的可支付力起到了强大的支撑作用，这一点她是非常支持的。
6月29日，中国人大网公布《中华人民共和国个人所得税法修正案（草案）》全文，并向社会公开征集意见，这是个税法自1980年出台以来第七次大修。草案中提到个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）；优化调整税率结构，扩大较低档税率级距；首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。专家表示，此次个税法的修改将大大减轻老百姓税收负担。
任志强：我不觉得房地产会崩盘
“我倒不觉得房地产市场会崩盘，或者会出现急速逆转的情况，毕竟城市化的需求还存在，消费的欲望和改善性需求还大量存在。”原华远地产股份有限公司董事长任志强在主题发言中表示。
不过，任志强表示，他去年就开始担忧房地产发展情况。“今年房地产有大量的还债高峰，可能会导致一些企业的资金流出现问题，或者一些地区的开发增速会继续下降，如果下半年现行政策不改的话，我个人认为销售量和投资还是会保持持续下行的趋势。”
但并不需要担心房地产市场出现崩盘的情况。“这个市场还是巨大的，全世界都找不到这么大一个房地产市场。”他认为，目前中国的独居家庭大概在7500万户，占城市总人口的6%左右，但是在北欧这个数据已经接近40%，欧洲的数据为25%左右，中国在未来的发展过程中，这个数据可能也会达到20%或者更高的水平，意味着几年以后，独居家庭可能会达到2亿用户，住房的需求仍然是巨大的。
“所以，开发商要应对的实际上不是市场和需求在急剧减少，而是在政府调控之下的政策变化，你是不是能适应。比如说在融资问题上遇到困难时，如何保证现金流的稳定；比如说你拿地的地区是不是面临着限购或者其他一些行政措施；比如说你所提供的楼盘或者户型是不是满足当地的居民需求；再比如说你是不是为了谋取高额利润而不愿意低价销售。”
任志强认为，虽然政府在控制一些市场的情况，但开发商并非没有生存的余地，以上的这些举例都是企业有能力决定的。房地产行业依然有利可图，如何解决资金和盈利问题，这取决于企业自身的能力和对市场的把握以及对政府政策的应用。
“在一个非完全市场化的房地产市场的这个调控程度下，政府的政策可能会决定未来发展主导的方向。但是老百姓的消费欲望，实际上是在和政府政策之间取得博弈的一个过程。那么，开发商更多的是旱天也要想方设法带把伞。要放心大胆的往前走，虽然艰难，但可以前行。”任志强如是说。
贝壳研究院院长杨现领：不听任志强的话就对了
“经理人是市场中最好的先行指标，也不要听任志强的，多听经纪人。行业什么时候是进步？不听任志强的话就对了，这是逻辑思维极大的转变。”贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领则在主题发言中如此表示。
杨现领表示，根据对链家三万名职业经纪人的调研发现，经纪人对市场的整体判断是悲观的。二线城市市场正快速向下，如何完成从上行周期到下行周期的切换，应是市场人士考虑的问题。
杨现领还提出房地产市场“第二曲线”的概念。即行业滑过抛物线的顶点，面临增长的极限，如果能顺利度过“混沌期”，完成转型，企业就会迎来下一个增长周期，即“第二曲线”。
他表示，经过连续三年的市场透支，交易量的周期性下降几乎是不可避免的，这次下降也许不仅是周期拐点，也可能是历史拐点。
从转型的角度，楼市将从增量时代过渡到存量时代，房地产从开发制造业逐步变成居住生活服务业。随着租购并举的推进，住房租赁将开启行业发展的第二曲线。
根据贝壳研究院的数据，2016年有9个城市的二手房交易量超过新房，成为满足住房需求的主要渠道。2017年，有24个城市完成这个转变。2018年，预计超过40个城市完成这个转变。
来源：21世纪经济报道 作者：王营 张敏 晏思思
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我爷爷名下的的祖屋，在95年征修拆迁，征修时我爷
我爷爷名下的的祖屋，在95年征修拆迁，征修时我爷已去世，房产没有过户到四个儿子名下，只是由四个儿子在回迁合同上签名确认，回签合同做了公证。原房产只是有民国时期的屋契复印件，现在一已回迁一直没有领到房产证，现在四个儿子，有的出国，有的也失联。问题一，如何才可以办回房产证？二，如需要找出这四个儿子或他的后人，是否可以协助？
你好！接下来为你解答父母去世后房产过户怎么办的问题。我的建议是可以办理继承过户,《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人。如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤: 一、需要有效的证明 1,老人的遗产,是继承人的共同财产。 2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。 3,如果每个继承人对继承的共有财产分割无异议,可以凭此协议办理过户手续。 二、房屋继承登记步骤:办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下: 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
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请问我婚后继承的公租房，是夫妻共同财产吗？
请问我婚后继承的公租房，是夫妻共同财产吗？
提问者：wl0889***时间： 09:40:02地点：7个回答
您好，公租房不能继承，所有权属于国家或者集体。
你好，属于的~
属于共同财产。
您好，房产证上是谁的名字呢？
没有产权，不属于你们夫妻的财产
你好，应该是共同财产
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继承法律知识：& 我本来有一间廉租房,因三旧改造拆了.现在政府因为我有房产,不再租给我!但原来的那间廉租房是我的祖屋,
我本来有一间廉租房,因三旧改造拆了.现在政府因为我有房产,不再租给我!但原来的那间廉租房是我的祖屋,
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你的祖屋是否一直没有做过继承的相关手续？怎么又会变成廉租房的？搞不懂，请详细点说明！
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&&改革开放40年来，国家确实发生了天翻地覆的变化，体现在人民衣食住行生活的方方面面，更是有目共睹、有口皆碑。当我在《清徐报导》上看到“王冠杯”纪念改革开放40周年的征文启事，不禁欣喜若狂，因它给我又提供了一次奋笔疾书、一吐为快的机会。2009年，我曾参加太原市委老干局与《太原晚报》联合举办的“讴歌新中国六十华诞”征文活动，我写的《从矿石收音机到液晶大彩电》获清徐县唯一的一等奖，并被选登在9月24日的《太原晚报》上。那篇文章，我是举了粒“芝麻”般的小例。这次，我要写一个“西瓜”——住房。
&&之所以选住房这一话题，是因我家从上世纪30年代起，几辈人对“它”都有挥之不去的心结。我家在长达数十年的典房居住中，不仅在经济上蒙受了巨大的损失，而且在精神上经受了太多的折磨，我个人的感情生活亦付出了无法用金钱来衡量的代价。没有这种经历的人家，简直难以想象！不曾想改革开放后，生活水平大幅度提高，收入成倍地增长，我和我的弟弟、妹妹、儿子、女儿，才都分别拥有了各自的住房，终于圆了全家几代人的住房梦。
&&我家祖籍清徐县西谷村。祖屋座落在村西史家巷中段路西，是一幢座西朝东、里外院的四合院。由于家族人丁增长，到我爷爷这一辈时，只分得里院南房两间，还因家人闹病，不得已卖掉。爷爷生了我父亲弟兄二人，长大后双双到沈阳“走外”。等父亲和我大爷到了谈婚论娶的年龄，爷爷就用130个银元的高价，典上本院的五间西房和两间正房。可惜的是，日伪统治时期，银元犯私，房东只用极少的伪钞就将房赎走。这次典房，我家亏了个血本无归。
&&母亲嫁给父亲时，我爷爷奶奶已逝，唯一的大爷也因病而亡。父亲婚后仍去沈阳“走外”，母亲只好回娘家新堡村生活。几年后，父亲探亲回来不想再走，于是用不多的积蓄买了几亩薄田，典上房子住，落户新堡村务农。没几年，房东要赎房，因一时找不下房，这时，距新堡村仅二里的西青堆村的两家亲戚——堂伯父和姨妈，都说他们村有房可典，万般无奈之下，遂移居西青堆。十多年间，我家曾搬家六次，每回搬家，性强的母亲总要气得大病一场，母亲常说：“搬家就象投胎转世般难受！”平时还常说一句口头禅：“那怕讨吃回来，也要有个立棍棍处！”对每家房东，我们都尽量讨好：母亲做些针线活，父亲则是见啥做啥。就连10岁的我，每逢星期日不上学，都得把偌大的院子打扫得干干净净。稍大后，还给人家把水瓮挑得满满的。
&&1960年困难时期，公定价每斤六七分钱的高粱，私价卖到三元多。某当老师的房东乘机将700斤粮食典得房子，折价40多元赎走。那时这40多元钱，只能买十几斤高粱。这回我家又亏得几近颗粒无收。
&&1961年秋季开学，已在油房堡完小任教的我，和全吴村公社刚分配来的唯一的女中师生，同时调入初办高小的牛家寨村。不意这次调动，上天竟给我送来个林妹妹。这是一个秀外慧中、多才多艺、活泼大方的奇女子。长我两岁，自称大姐，口口不离地叫我小弟弟。而此时，我家仍在典房居住，全家六口人挤在一盘只七八尺宽的土炕上，连翻身都困难。想到王宝钏尚有寒窑可守，而我连寒窑也没有。最后，我理智战胜了感情，只好忍痛割爱，主动放弃了这段姐弟恋，留下了痛悔终生的遗憾。时至今日，每忆及此，心上都隐隐作痛。
&&1963年，眼看我已到了成家的年纪，父母都很着急。情急之下，父亲只好回原籍西谷村碰碰运气。凑巧的是，当年爷爷典过的那房正在出售。只是五间西房已揭卖了四间顶棚，几成废墟，幸好两间正房还在，可以栖身。饥不择食的我家迫不及待地买下，这是有生以来第一次有了安身之所。
&&1969年，我由西木庄完小校长调城关公社办公室工作，1970年调县公安局任秘书，1973年调圪台头公社任党委常委兼党委办公室主任，1975年调柳杜公社任公安特派员。期间当教师的妻子只好夫唱妇随，又开始了长达十几年的租房生活，感受了不少流离失所之苦。
&&举一例可见一斑。在柳杜公社时，妻调入离公社较近的成子村小学，租住了村民两间正房。男主人在公社综合厂上班。女主人曾患中风，但生活尚可自理，有个正上学的儿子。入住后，每逢星期日妻子洗衣服时，女主人便把她全家的脏衣服抱来让妻洗。更有甚者，每顿吃饭，女主人总来看，只要是吃白面，就拿碗来要。那时割斤肉都要证号，每当赶上村里唱戏，我便找关系托人才从县食品公司买了两副猪下水，并从生产队买下黄豆、荞麦，加工成豆腐、豆腐干、灌肠，供两家待客，还找人为她女儿买上名牌缝纫机。
&&1984年，我被调紧挨县城的马峪乡任党委副书记，妻调县城学校。我们才生平头一回住上了一套40平米的公租房。
&&上世纪九十年代，随着改革开放的深入，县城盖起了商品楼。我时任马峪乡乡长，在政府政策允许下，我个人出了大头，单位补助少许，买了一套建筑面积76平米的宿舍楼。
&&1993年，我调县审计局任局长，1998年退居二线。在后任局长的张罗下，审计局盖了集资楼。我分得一套建筑面积110平米的单元楼。
&&进入本世纪，改革开放驶入快车道，人民生活蒸蒸日上，收入以几何指数成倍增长。我的弟弟、妹妹、女儿、儿子都住上了宽敞的楼房，而且还由租房户变为租房户。
&&我弟弟1965年考上初中，仅读一年，1966年文革开始停课，回家当了农民。得益于改革招生制度，恢复高考入大学，后又考上研究生，现为大学教授，国家社科基金评审专家，全国性的几个学术研究会理事。现今拥有单位宽大的集资楼，还另买了一套高层商品楼。他家的女儿也有自己的住房。
&&我大妹是一厂属中学高级教师，有单位集资楼房。儿子警官大学毕业生，在一直辖市公安局工作，结婚时购买了一套商品楼。
&&我大女儿中专毕业后，先考上助理会计师，又考上会计师。后又读了研究生，考上了高级会计师。因单位效益不好外出打工。现在北京通州区买有一套高层住宅。她现为深圳市的引进人才，正在办理落户手续。办下后，即可购买深圳市的经济适用房。
&&我二女儿中专毕业后，分配某厂职工医院，后进修取得大学文凭。女婿由某局下海，和父母弟弟合开门市，效益较好。现他父母和弟弟各买了商品楼。女儿他们则住着100余平米的回迁安置楼。他们家还在海南买有两套商品楼，用于“候鸟”式越冬。
&&我儿子技校毕业，分配一国营厂当工人。结婚时家里给买了套百十多平米的单元楼。现在也下了海，凭自己的努力，近期才买下一套170平米的一储两厅三卫四室的高层商品楼。
&&我还有个务农的小妹，妹夫在县城一著名醋厂上班。因小妹无工作，她主动承担了照顾老母亲的责任。母亲在住房上经受了太多的磨难，经我们商量，由我和弟弟、大妹共同出资，在县城为母亲买了套二手房，供母亲养老住。这样，小妹一家就随母亲搬到县城。小妹虽是农民，但两个孩子挺争气，儿子从某外国语学院毕业后进入太原一英语报社工作，现已在一大学宿舍院购得一套二手房。女儿读研期间，曾出国对外汉语教学一年，现研究生刚毕业。
&&临近本文结束，我仍觉得意犹未尽，特想说的是：就是我们这样一个出身农门、家庭成份贫农、穷到“上无片瓦遮身体，下无寸土立足迹”的人家，哺育于改革开放的阳光雨露，竟奇迹般、轻松地就圆了几代人的住房梦。真应该感谢共产党，感谢党的改革开放的英明决策。
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