二手房买卖合同，我是卖方，我的房子是贷款的首付房，买方同意先交定金5万后帮我还房子贷款30万后，我_百度知道
二手房买卖合同，我是卖方，我的房子是贷款的首付房，买方同意先交定金5万后帮我还房子贷款30万后，我
二手房买卖合同，我是卖方，我的房子是贷款的首付房，买方同意先交定金5万后帮我还房子贷款30万后，我出据收条给他们去银行办理公基金贷款买房。签定合同后对方一直没有支付帮我还清银行贷款的年钱，最后还说我的手续不行要终止合同，算我违约，我的所有手续都...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
你们当时公证过没有？
合同没有公证，也没有通过中介，是买方提供的自定协议合同
我当时要通过中介但买家说她们都懂，中介费用太高，双方都花中介费，我也是想反正是卖方，对方付款我卖房，也不太懂，就答应不通过中介，
这就麻烦了，你们关于付钱怎么付什么时候付违约责任合同上有吗
为您推荐：
其他类似问题
二手房买卖合同的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。删除历史记录
　----
相关平台红包
买房一年迟迟不能过户 卖家违约却逼买家帮其还贷
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《买房一年迟迟不能过户 卖家违约却逼买家帮其还贷》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《买房一年迟迟不能过户 卖家违约却逼买家帮其还贷》 精选一contentimageurl = 'http://image.***min.cn//.**g';图说：在房屋交易过程中，买家需留意首付款被挪用、卷走等风险。 来源：东方IC一年前签好合同、付好首付，办好贷款，却迟迟不能过户，卖家的理由是房子之前的贷款无法还清。对此，买家陆女士想不明白，该付的钱都付了，为什么卖家没能还上此前的贷款呢？而且，中介当时信誓旦旦地承诺，会借款给卖家，付清银行贷款。一起房屋买卖的背后，究竟藏着怎样的陷阱？中介承诺借款给卖家还贷日，爱屋吉屋金山店业务员厉先生带着陆颖夫妇看了学府路上的一套房子。双方很快达成意愿，房子总价85万元，卖方齐华当即将房卡和钥匙交到陆颖手中，还满口答应“付完首付款后即可装修”。次日，双方正式签订合同，陆颖应付2万元定金、23万元首付款，佣金比例为房屋总价的2%。据陆颖回忆，签约前，爱屋吉屋金山店一位年长的经理在场，当时卖方说还有48万元房贷未还完，除买方支付的定金加首付（共25万元）可用于还贷外，还有23万元的资金缺口，需要想办法借款还清。这突如其来的变故让陆颖措手不及。爱屋吉屋金山店那名经理的意思是，原则上都是卖方自己还清房贷；如果卖方实在没有办法，也可以向爱屋吉屋公司信贷部借款，但要承担利息。卖方听说要承担借款利息，当即要求买方分担利息。但陆颖觉得，还贷是卖方的事，哪有让买家分担的道理，于是回绝了。正当双方争执不下之时，为了促成交易，爱屋吉屋金山店那名经理承诺，可以帮卖家贷款，并做出让步，同意从应收买家的佣金中，拿出4000元贴补给卖家做借款利息。首付款未汇入还款账户贷款问题有了解决方案后，买卖双方继续谈合同。双方在购房合同中约定：2万元定金转作购房款，23万元首付款专项用于归还卖方尚欠贷款银行的购房贷款，不足部分由卖方负责补足；其余59.5万元由买家申请贷款，待买房拿到产证后，由银行转给卖家；5000元尾款等房屋交接并确认户口全部迁出后，再由买家支付给卖家。签好合同后，爱屋吉屋的厉先生提议陪同双方，去建行转账首付款，谁知道转账中的一个小失误，为之后为期1年的官司埋下了祸根。据陆颖回忆，当天三方一起到建行转账，从头至尾，厉先生都没有提醒他们“首付要转账到卖家还贷指定账户”。一直到后来，陆颖才知道，他们支付的首付款被转入了卖方齐华的普通账户。日，陆颖丈夫申请的公积金贷款50余万元额度审批下来，陆颖当即通知爱屋吉屋的厉先生，继续办理下一步手续。次日，厉先生回应说：卖家不接电话，他们在帮助卖家做贷款的过程中，对方也不配合。陆颖说，这时才突然曝出：卖家欠了很多外债。因担心卖家违约，陆颖向法院申请，查封了该房屋。“自日起，我们多次通过电话、微信、短信、催告函等方式，直接或间接催促卖方办理过户手续，但对方都没有回应。”陆颖说，日是合同规定的交房日，根据合同约定，如果晚交房的话，要按照房子总价款收取日万分之五的违约金，“10月13日，卖家居然催告我们，要求借款给他还清房贷。”陆颖夫妇忍无可忍，决定走法律途径解决问题。仲裁后卖家仍不履行义务上海仲裁委员会分别于2016年12月和2017年3月开庭审理了此案，卖家无人到场，仅派了律师出席。日仲裁委员会下达了终审裁决书，认为买家没有义务向卖家提供借款，裁决卖家齐华在解除房屋抵押15日内履行产权过户义务；仲裁费人民币27150元由齐华承担，并于裁决作出之日15日内向陆颖支付27150元。裁决已出，卖方仍不履行义务，没做出任何回应。2017年6月，上海市中级人民法院执行厅通知双方调解，卖方仍旧无人出庭。为了便于执行，该案随后被转移到了上海市金山区人民法院执行局。“金山法院执行局于7月某日开庭调解，这时齐华才陪律师一起到场，把错误全部推到了房产中介的头上。他表示愿意和解，提出让我方拿钱帮他还房贷，由他来承担利息。”陆颖再次拒绝，要求依法强制执行，初次调解未果。今年8月，第二次调解前夕，对方律师再次致电陆颖丈夫，提出双方各拿出一半钱（约24万元）先解除房屋的银行抵押权，陆颖一方拿出的24万元可抵作房款，由卖方承担仲裁费（27150元）、买方放弃违约金（按照房子总价款日万分之五计算，晚交房10个月，违约金近13万元）和其他损失要求。陆颖说，因为她丈夫患上了高血压，再也经不起这件事的折腾，最终他们无奈之下选择了妥协和让步，在合解协议书上签了字。“卖家折腾了我们一年多，最后得到的惩罚仅仅是付出了一点仲裁费。”陆颖认为，这一年多的折腾令一家人心力交瘁，归根到底都是因为当初爱屋吉屋金山店的居间服务不够专业所导致。除了买方对爱屋吉屋的服务有看法，卖方齐华也认为，爱屋吉屋金山店的经理当初曾承诺可向公司信贷部借款，给他还清房贷，最终却未能贷下来，由此导致后续一系列问题。至于在爱屋贷款失败的原因，齐华妻子后来称，对方称是因为他们在外地还有一套房子的贷款没还清。“中介执行环节把关不严”“与卖家的纠葛总算裁决结束了，但房产中介的责任该如何追究？”陆颖质疑，房产中介作为居间方，因未提醒买家将首付款打入卖家的还贷款指定账户，爱屋吉屋负有不可推卸的责任。因为当初的业务员厉先生手机关机，晨报记者最终联系上了爱屋吉屋房地产经纪有限公司。该公司相关负责人认为，买卖双方签订的是上海市标准房地产买卖合同。在双方签订的《上海市房地产买卖合同》附件三中，第2条明确规定：“乙方于签订买卖合同后的当日内，将房款人民币230000元整直接支付予甲方，该笔款项专用于归还甲方尚欠贷款银行的购房贷款及注销银行对该物业设有的抵押权。”这是当事人看过后且郑重签字的内容。该负责人认为，一个有独立行为能力的人，看过合同且郑重签字，说明他已经明确知晓相关权利和义务，中介已尽到了服务责任。对此，上海融孚律师事务所合伙人杨维江律师指出，爱屋吉屋作为居间方，虽然在合同中对首付款用途做出约定，但没有在执行环节严格把关。比如各家中介常用的“陪同还款”（即安排双方在银行预约还款日一同前往，由买家现场转账到卖家还款账户，随即请银行工作人员扣款，这样就可以有效避免首付款被挪用、卷走等风险）。显然，居间方未能为买家尽到最大限度地防范风险的责任，导致买家资金风险陡增，应该承担相应责任，同时买家作为完全民事行为能力人也应担负部分责任。（文中人物均为化名）原标题：买房一年迟迟不能过户 卖家违约却逼买家帮其还贷if($('Flvplayer')){$('Flvplayer').set('poster',contentimageurl)}《买房一年迟迟不能过户 卖家违约却逼买家帮其还贷》 精选二楼市调控调控步步升级！楼市又传来几个大消息：一是，吉林长春、贵州贵阳、甘肃天水、广东湛江等楼市持续低迷区域，集体收紧公积金政策。二是，官方要求重点整治房企和中介操纵价格行为，住建部再通报30家违规中介和房企，整治三类违规行为：1.垄断房源，操纵市场价格；2.造谣生事，误导市场预期；3.提供虚假证明，扰乱市场秩序。其中，知名中介搜房网旗下公司因虚假宣传被注销。三是，当买房者疯了砸钱学区房时，北京教委正在研究随机摇号确定学位，这意味着通过学区房入学将大幅增加不确定性。四是，房价疯涨，贫困县都限购。阜阳市临泉县是国家级贫困县，但房价有些“野蛮生长”。据统计，2月商品房销售均价6143元/平米，同比增幅高达28%。为了控制房价，临泉县要求全县毛坯房均价控制在每平米5200元以内，精装房均价在每平米6000元以内。如此严厉的调控之下，各销售机构、中介机构被只要涉及下列这些行为，都会遭严罚。不捏造、发布、传播涨价信息，不制造恐慌气氛，不错误解读调控政策；不参与炒房、囤房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋；不引导、不协助交易当事人通过伪造证明、假离婚等非法手段骗取购房资格、规避限购政策；不引导、不协助购房人骗贷和骗提住房公积金；不引导、不协助交易当事人骗取税收优惠。杀鸡给猴看！搜房网旗下公司因虚假宣传被取消中介资质最近，搜房网有点烦，因旗下公司房天下被吊销房产经纪备案致搜房网跌逾2%，盘中一度大跌逾11%。关于商住房项目，北京出台史上最严厉的政策，报复性重罚疯狂的炒房者。而商住房是谁在背后帮助交易的？房天下因发布“商改住”项目信息，经查属于虚假宣传商办类住房居住用途，被注销房地产经纪资质。目前房天下网站已下架全部涉嫌“商改住”项目的信息。疯涨的房价背后，中介使用“涨停板”战法收割房奴！中介是如何收割房奴的呢？有专业人士认为，炒股和炒房，并无本质不同！例如某些房产中介，链家等等，如今用的其实是跟股市庄家实际是一样的炒法。房源一出来，直接先报高价把龙头打涨停，既能抢来房源，其他的房子在比价效应之下，也自然跟涨。具体怎么操作呢？近日，青岛地区某知名媒体人在个人微博上亲自“现身说法”！具体手法如下：先是Q房网中介，拿到了玉金花园的房子，房东的报价是280万，Q房网上有照片有信息。很快，链家网上出现了相同的房源，报价成了300万。巧合的是，紧接着链家的人发来消息，给我推荐的刚好是这套房子，还说已经实勘拍过了。我直接点明：你们又撬别人的房源哄抬房价，链家工作人员的脸都绿了。然后经过一番努力，链家终于拍到照片了，这套被我抓到的证据的房子，价格又回到280万了。这回知道链家怎么玩的了吧？然而，这只是涨停板战法的冰山一角。前些日子，有链家的中介爆料。在链家在内训ppt上，竟然公开鼓励员工翘盘（挖房）。那么，怎么才能成功翘单？其实，翘盘只有一个办法，那就是提高报价！至于幅度，很多亲身经历的人士反应，在房屋总价不太高的城市，基本在一个“涨停板”左右。跳价是对购房者情绪上造成恐慌，于是慌乱之下，卖家抬价，买家匆忙签单，而中介偷乐“赚得一笔厚重的中介费”。以下就是几位购房者的亲身经历！@nini-向阳花反映说：我前几天定了一套黄岛的二手房，跟签了购房意向书，也交了定金。然后链家知道后，就找到房主联系方式， 承诺给房主卖高价，导致现在房主想跟我毁约！
证据我都有！@小凡的旅行笔记:反映说：去年12月份我看好的一套房售价198已经交了意向金，第二天房东反悔要涨价5万元，理由是链家也有客户看好，出价到203万。前几天我在链家网看到此房标价220万依然没有售出。那时候就决定不在链家寻找房源了。@小肇刀刀反映说，一点没错。和房东签了合同了，链家打两个小时电话，非让房东违约。然后和他客户说没有交定金，房东让竞价！！刚刚的事情。对于链家这种“涨停板”跳价的做法，有业内人士说——链家等中介蛊惑房东以10%以上幅度跳价，破坏了几千年来民法的定金原则。按照现行法律，定金不应超过总价的5%。这种跳价幅度，让合同法中的定金罚则，成为无物。如果一个企业靠营造违反契约精神壮大，那么，这个企业不是社会的毒瘤是什么？而且，从目前来看，手握大量房源，在购房者和卖房者之间，处于信息优势地位的大型房地产中介，已经在事实上，扮演了房产做市商的角色。如今，房价变成这个样子，老百姓省吃俭用，掏空三个家庭口袋之后凑起来的这些血汗钱，却成为某些无良中介肆意算计和侵吞的肥肉。而囿于信息不对称、处于弱势地位的购房者却只能任其宰割，无能为力。新华社：中介推高房价8大套路套路1：低于市场价的房源，99%是假的天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。套路2：为赚更多中介费，怂恿卖家标高价挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”套路3：利用“店海战术”，垄断房源之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到链家了，因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了，买房者都在链家上看房源。那么，链家是如何垄断房源的？高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，链家这一手段是有效的，对买家也是够狠。还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给链家。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。套路4：两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家赵先生是一名拆迁户，他原计划拿到补偿款后，自己再补一点钱，在市区重新购买一套房子来居住。随后，赵先生某中介机构了解房源信息。“我看中了一套两房一厅的二手房，房子各方面都比较符合我的要求，所以我就让中介人员帮忙与卖家联系，商谈价格。”赵先生说，看完房后，他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。次日，该中介机构的工作人员告知赵先生，中介已与卖家谈好了，交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。在接下来的几天时间内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。但是，赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了的买卖合同。赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了，因此他来到该中介机构与工作人员“理论”。“他们当时解释，这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情，卖方表示并无此事。退一步说，即使这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。”回想起这次交易，赵先生感觉很气愤。套路5：“速销房”的秘密链家最凶猛的就是速销房，也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。链家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价，而这是传闻中链家“不能说的秘密”。比如，链家在将卖房者的房产以780万挂牌后，会根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。对于价格明显低于市场价的房源，链家也会集团采购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。有朋友亲历的就是，看中一套，但觉得价格虚高，远高于小区近期成交价，链家告知朋友没有讲价空间了。但回头在别的网站一搜，同样的房子挂价就便宜几十万。朋友去问链家，被告知别人的那是假房源。但事实上朋友已经和另外中介去看了，价格的确便宜。套路6：费外收费一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。过去天津市曾发生过，我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。后来，天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。套路7：:散播谣言一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。套路8：:鼓动买房“假离婚”，甚至亲制假离婚证部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。有的房地产中介替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。来源：新华社《买房一年迟迟不能过户 卖家违约却逼买家帮其还贷》 精选三六.非居民投资加拿大房地产的操作过程非居民可以通过多种方法在加拿大投资房地产：本人可以在加拿大实地考察时购买看中的房地产；或签署授权书委托在加亲友或有经验的房地产经纪代为购买；通过具有居民身份的子女或亲友购买；非居民和加拿大居民共同购买(让成年后的留学生子女首先成为加拿大税务居民)；可通过加拿大投资公司来购买，或可通过加拿大房地产投资信托基金(REITS)投资。在温哥华，从看好房子，签好合同，到交房，如果不用贷款，最快也要10天左右的时间，一般情况下是30天、60天或90天后交房，时间是从合同生效日起计算。那么，如果当事人看好房子，等不到交房就要离开，则要在离开温哥华之前，和被委托人到当地律师事务所，签署POA即《委托协议书》。委托分为一般委托和有限委托两种方式，前者，被委托人可以代委托人办理任何事宜，权力较大；后者，受托人只能办理与房产交易有关的事宜，权力有限。签署委托书后，受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，最后一次看房，交付余款，拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。买家的地产经纪或律师都不允许成为买家POA的受委托人，也就是说，买家只能委托除了自己的地产经纪或律师之外的人，作为自己在加拿大买房的全权代理，行使签字权(购买楼花除外)。而且，必须使用规定的统一表格，可以从网上下载，当然也可以请律师代劳；有两个见证人见证签字；并且需要律师或其他NotaryPublic的公证。除此之外任何形式的授权委托书都有可能不被接受。但是，即便你的授权委托书一点问题都没有，银行也未必接受。因为目前有超过90%的房契诈骗案都跟授权委托书有关，所以银行对此十分敏感。比如，道明银行和皇家银行就规定，房屋贷款的正式文件必须由买家本人签字。以温哥华目前的情况来讲，在Closing签字时，律师一般可以接受POA的受委托人签字，而银行则大多都不予接受，除非银行对买家本人有一定程度的认识了解。因此要特别提醒买家的是，在离开加拿大之前，一定要跟贷款银行问清楚，是否接受POA。否则就不是一张机票的问题了。前文提过，非居民卖房时须交纳一定的保证金给税务当局，房屋售出，盈利部分的税务结清以后，再退还该保证金。盈利部分参照所得税率征税，一般在30-40%不等。实际上，很多朋友以公司的名义购置物业，按照公司经营的税率计税，远远低于个人所得税税率，另外还可以把贷款利息，管理费用等等抵税，所以出租，盈利的收入，所缴纳的税额不好简单计算，最好咨询专业人士。对于房屋本身，以给亲友自住，单纯投资而论，由于购买目的不尽相同，对房产所处的地理位置、房屋结构、空间大小、设施齐全程度等要求也会不同，会有所偏重，最好多搜集资料，加以认真分析，尽可能避免盲目投资。七.非居民卖房流程及其相关规定加拿大税法第116条规定，非居民如需卖掉产业，必须在出让前或交易完成后十天之内通知税务局。一旦税务局收到应缴税款后，会核发一份凭证(Certificate-The Disposition ofProperty by a Non-Resident of Canada) 给买卖双方。而此非居民卖家，仍须在报税时填妥当年税表。虽说税法条款并不很冗长，但实际操作起来，却有许多因素需要考虑。首先是产业的定义，房地产自然包括在内，此外还有私人公司的股票、合伙人公司的份额、保险物业、某些信託等等。另外，此法规只针对非居民或是由税局划分的非税务居民。有趣的是，如果卖家在计划卖房的时候还是本地居民，而在房子成交日那天才是非居民的话，也必须依照此法规实施。所以要回流的业主要作好周全计划。再则，时间方面也有明确要求。如果卖家需要在事先知晓应缴交多少税款的话，必须在房屋成交的30日之前通知税局，并填妥相应表格，这样税局才有充足的时间去复核并确定应缴交的税款。一旦税款到账，税局也可以在成交日之前就核发凭证。由于钱款的因素，卖家也可以在成交日之后拿到部分房款时才通知税局。如果卖家选择这样做的话，则必须在10天内填妥相应表格。税法第116条的规定，主要是为了防止境外人士在加拿大收益后逃避应缴交的税款，故此也设置了相当严厉的罚款机制。如果卖家违反了这项规定，将面对最高2500加元的罚款。值得一提的是，尽管买家是否非居民并不影响税法第116条的施行，买家却有责任确定卖家交付应缴交的税款。如果卖家不履行其义务的话，税局可以向买家追讨税款。基于这个原因，在房产交易时，除非卖家已拿到税局的凭证，买家的公证人通常会要求卖家的公证人先预留一笔款项，直至卖方拿到税局的凭证。这笔款项的多少是由买方可能承担的风险而定。由于税法规定，买家(在卖家不付税款的前提下) 应缴交卖家卖房收益或买家买房价格的25%，故此卖方公证人应预留成交价的25%以保护买家的权益。很多时候，买方并不认识卖方，更无从知晓卖方是否非居民，所以税法规定，买方只要做到查询(Reasonable Inquiry)即可。八.目前加拿大房屋租赁市场的“以租养房“及其法律法规在加拿大投资房产一方面可以出租获取租金收益，另一方面，作为长期投资，不动产也会随时间的增长而增值。由此，“以租养房”成为越来越多人的选择，伴随而来的还有留学生们的“以房养学”以及本地居民的“以房养老”，操作方法主要有两类，一类是直接购买新房或二手房后用于出租，用所得租金偿还贷款；另一类是买新租旧。首先要提醒的是，以租养房有风险。值得一提的是，每月要支付的物业管理费、银行贷款等这些都是固定支出，而每月的租金收入只是相对固定的。既然是投资就会有风险，以租养房的风险就在於房屋出租会有一个“空置期”，即从买下后到出租的那段时间。即使是已出租的房子也可能会中途“断档”，这就需要你有周密的考虑并预留一部分资金足够度过这样的“风险期”。只有这样，才能更好地发挥以租养房的优势。另外，以租养房的相关法律法规也要认清。租房签约时，房东和房客应该认真阅读自己所住省份的《租务法》，以便熟悉各自应承担的责任，遵守租约规定的内容。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期；租约有效期间；所需押金数；租金包含的项目内容；公寓的居住人数；关于宠物喂养的一些限制等等。签约最少签3个月，一般一年或二年。如果签约到期，房客和房东没有异议，签约一般自动延续到下一年，具有法律效力。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过**规定的百分点。如果房东非法涨价，房客可以向**控告。房东有维修住房的责任，如果房东没有承担应负的责任，房客可以要求房东履行责任甚至报告到城市有关当局。续约：一般租房合约到期，房东、房客双方没有异议，租约自动改为月租。因此不要以为房东到期没来找你续签合同，你就可以随时搬走。解约：如房客在签约期满后，不打算继续住下去，房客应提前三个月(租期低于一年的，应提前一个月)以书面形式告知房东。九.旧屋推倒重建的过程及其注意事项近年来，我们会发现越来越多的投资者，尤其是华裔投资者热衷于旧屋翻建，有的是投资占地面积大的平房(Bungalow)改建为自己的梦想家园，也有的是为了推倒重建后出售获得更丰厚的投资回报。于是，那些在50-70年前曾经盛极一时的拥有大Lot的平房(Bungalow)正在逐渐消失，在它们的地皮上取而代之的则是一栋栋崭新豪华的2、3层独立屋。买栋老旧的平房(Bungalow)推倒重建，俨然已成为一种当今的市场趋势。但是，从选社区、下Offer买旧房、找建筑设计师绘制图纸、到市**部门申请重建Permit、取得邻居同意、申请贷款、选择建筑商，到真正推倒重建，并没有想象得那么容易，其中涉及到大量手续和工作，相信很多潜在买家都是一头雾水。那么旧屋推倒重建的过程中有什么事情是要特别注意的呢?1、需要详细了解**的审批程序和法规条款。2、建房设计不应破坏社区和谐。3、充足的资金及预算。4、投资者需要对翻建成本进行预估。5、重建过程强烈建议在专业人士及专业公司的帮助下进行。除了上述重点之外，办理New Home Warranty保险、建筑贷款、对水井供水系统、下水及排污管道系统进行检查整理也是不可忽略的问题。十.非居民投资加拿大房地产的税务问题购买房地产时，非居民与本地居民的税务有很多是相同的，购买物业的数量也同样没有限制；房屋持有过程中，每年必须向**交纳地税；出租物业时，租金收入(rental income)也需要向**纳税的；出售房产时，不管有无资本增值收入(capital gain)，非居民与居民是区别对待的，而且非居民交税的方法相对复杂。这几部分的征税方式各不相同，以下分别谈谈怎样才是正确的做法。首先，温哥华地区有针对外国买家的土地转让税。目前在大温地区针对外国买家的的土地转让税是15%。这一税法目前引起很多争议，**正在重新修订这一标准。其次，在买房者持有房地产期间，每年都要缴纳地税（Property Tax)。地税(Property Tax)是在加拿大拥有物业的业主每年都必须要向**缴纳的税款。很多人买房的时候都会咨询有关地税的问题，大家都很在意这笔支付给**的开销，一般来说，房屋价值越高Property Tax缴纳的金额也就越高。非居民的业主如果满足相关条件，也可以申请业主自住补贴，具体相关问题请参照地税局网络有关规定执行。除此之外，如果是出租房的话，还需要对租金收入按收入所得纳税。按照加拿大所得税法规定，作为非居民，当你有租金收入时，你必须向税务局提交“预扣税”(withholding tax)，无论支票还是现金，房租收入都应报税，个人的房租收入扣除相应的费用，纯收入部分应纳入个人的综合所得，缴纳个人所得税，有两种方法可以选择：总租金收入法和净租金收入法。最后，卖房的时候会有资本增值的税收。当您最终出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税；而具有2套以上住房的居民和非居民则不能享受这一优惠条件，一般来说资本增值的50%计入纳税人的当年收入计算所得税，居民可以晚交，非居民则需要在处理房产前预交税款。在此提示大家：中国与加拿大有双边税务协定，而这些协定可能使卖家免去或降低在加拿大的税务。因此，卖家应咨询专业人士及有关国家的**机构，以确保得到最大利益。结语我们安泊抵押贷款投资公司的专家Cindy开设本专栏的心愿，就是希望我们华人群体能够更高效的利用贷款这个杠杆，更有效的规避贷款操作过程中的一些错误，让我们共同把我们在海外的新家建设的更好！我们安泊立足于温哥华，长久以来致力于服务华人新移民群体的房屋首次和二次贷款、商业贷款、建筑贷款等各类型贷款。如果还有更多问题，安泊房抵押贷款投资公司Cindy欢迎您前来公司面询。我们的办公地点设在温哥华的Richmond，具体地址是#415 - 5900 No.3 Road, Richmond BC Canada， V6X 3P7当然，也欢迎您致电Tel: +1 (866) 268-0328 进行电话咨询。期待您的光临！长按识别二维码安泊抵押贷款投资公司- 房屋贷款- 商业贷款灵活、安心、专业的贷款服务详情请登录amberfinancial.com免费热线: +1 (866) 268-0328《买房一年迟迟不能过户 卖家违约却逼买家帮其还贷》 精选四有这样一个事例。张先生在买房途中，由于房主说自己的房子还有150万抵押在银行，需要张先生提前支付100万元加上他的50万去办理解押。而当张先生好不容易凑够钱，连同首付一同支付给房主之后，发现房主并没有去办理解押，这笔钱被挪作他用…… 于是张先生买房计划被打乱了。为什么说买房不建议买有“尾款”的房子？购买二手房时，如果房子的抵押尚未付清，则不能办理过户手续。过户的周期可长可短，如果像这个事例一样，就等同于把一大笔钱，交给一个陌生人，这种风险，你敢不敢冒？我们首先要了解一个词赎楼赎楼是指二手房交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，如果要交易过户，则先要还清银行贷款，解除抵押的过程。赎楼又分为两种赎楼情况。1交易类赎楼交易类赎楼是指在二手房交易过程中，房主的房子依旧抵押在银行，而这时候房子要卖给其他人，就需要先还清贷款，才能交易过户。2转案类赎楼转案类赎楼是指一种非交易类赎楼，即房主的房子抵押在银行，而欠款已经不多，或者由于其他原因希望赎楼还清原来银行的贷款，再把房子抵押给其他银行（或原银行）重新获得一笔新的贷款。（一般情况下新的贷款由于房屋增值一定会比原贷款多。）张先生的经历，恰好为需要买房的各位敲响警钟！现在的二手房市场，有许多房东的房子都在抵押状态，这时候如果要买进房子，就需要经过“赎楼”手续。这种出钱帮房东赎楼的做法，其实是极不安全的，其中暗藏了四大风险。1房款被挪作他用正如张先生的经历，房东拿了赎楼的款项却没有交给银行办理解押手续，而是用在其他地方，这在一定程度上损伤了买家的利益。2房子被查封如果房东本身存在其他纠纷或是债款，就算房子被成功解押出来，也会导致房子被查封，此时依旧没有办法办理过户手续。3卖家违约房子赎回之后，法律上来说，房子在没有过户之前仍然属于房东。此时，如果出现了其他情况（如房价大涨，另有人高价收购等），则房东有可能在利益驱使下退还款项给原买家，拒绝卖房子或高价卖给其他人。4终止交易由于其他原因导致交易进行不下去，最终终止交易时，买家可要求对方返还赎楼款和其他费用。但也可能会由于情况复杂，买家无法在短时间内收回自己给出的钱，这时买家承担的不仅是金钱上的损失，还有时间上的损失。至此，由于种种风险，所以并不建议大家买有尾款的房子。如果确实需要购买此类房子，最安全的措施是找一家正规的金融公司合作处理，做好万全准备。国家的政策时时变化，一旦被毁约，承担的损失绝不止金钱这么简单。e葱小贴士赎楼须知1让卖家自己赎楼。一般来讲，房产是归属于卖家的，所以解押房产也是卖家的责任。如果由于资金问题导致不能解押，则尽量要求卖家自己处理（如由卖家自己找担保公司等）。等房产赎出后，双方再办理交易过户，是最安全的做法。2以付首付的方式帮忙赎楼。让卖家利用买家给的首付将剩余贷款付清，解押房产之后进行下一步交易，是目前应用最多的交易模式。但只适用于原房主贷款额度较低，或者剩余未还贷款数目较小的情况。3查清情况，再帮忙赎楼。如果确实想要尽快买下房子而不得不帮忙赎楼的话，找个第三方机构合作是最安全的方法。1、签合同前做好该房产的相关调查，将赎楼相关事宜补充在协议上。赎楼款项不要直接给银行或是卖家，将其作为定金交给第三方，并委托其帮忙办理相关手续。2、同样要求卖家将交易的银行账户及密码等托管给第三方机构，全场通过该账号交易，避免卖家直接接触交易资金。3、委托第三方机构办理赎楼以及过户的相关手续，并公证授权委托书。当然，最重要是要找一个信得过的机构。e葱金融，避免交易双方接触资金，流程数据公开透明“随时监管资金动态，项目进程”做个公正严谨的第三方机构我们是认真的。《买房一年迟迟不能过户 卖家违约却逼买家帮其还贷》 精选五最新统计数据显示，南京二手房市场的挂牌价已经连续两周出现下滑迹象，这在过去一年从未发生过。尽管降幅并不大，不过市场人士分析认为，新房价格在“限价令”的严格调控下稳中下滑，这在一定程度上影响着房主对房价的上涨预期，预计这一市场走势在年内难有改观。 扬子晚报全媒体记者 马祚波二手房挂牌均价又跌了两百多来自365网站的统计，上周南京二手房挂牌均价为26730元/O，报价比前一周的26942元/O下降了212元/O。报价下滑的趋势早在7月下旬便已出现，7月24日-30日的挂牌均价26942元/O环比下跌了159元/O，这是时隔一年之后首次出现单周报价下滑的情况。从上周南京各区域的挂牌均价来看，建邺区以36673/O的均价继续位列全市第一，鼓楼区以33167元/O的报价排名第二，排在第三位的玄武区报价为32914元/O，前三甲的位置几乎难以撼动。365二手房主编王玉介绍说，上述二手房的挂牌均价数据涵盖了新鼓楼(含鼓楼和下关)、新秦淮(含白下和秦淮)、建邺、栖霞、玄武、雨花台、江宁、浦口、六合等9个区，剔除了商业地产、别墅、门面房等房源，报价的涨幅与房源数量的多寡、位置的不同等都有一定关联，不过仍可以看出二手房市场的变化。业内认为这有“风向标意义”其实，南京二手房报价的下滑在7月份的统计报告中便初现端倪。扬子晚报记者了解到，7月份南京二手房挂牌均价为27946元/O，环比6月下滑了0.37%，这是自7月以来的首次下探，在业内人士看来，具有重要的风向标意义。挂牌价的下探意味着房主对交易的信心不足，新房市场严格的限价措施是主要因素之一。市场人士指出，城北板块燕子矶新城的诸多楼盘在上月的开盘价仍维持25000元/O的水平线，而房主在挂牌报价时不得不考虑新房市场的价格，否则买家将转向新房市常记者在安居客、58同城等网站上看到，燕子矶新城所在的栖霞区8月份的二手房均价为24580元/O，较新房价有一定的落差，不难看出新房遭限价所带来的影响。我爱我家市场部人士表示，二手房市场降温或将成为南京下半年房地产市场的主旋律，房源供应量有望增加，但房价可能持续回落。房价波动，二手房交易纠纷也越来越多买家付款逾期一周 房主拒卖并没收定金，对不对？法院说不对，因为双方都要有“适度容忍义务”买家未按约定时间及时付款，卖家是否有权没收定金并解除合同？日前，南通市中院对一起二手房交易纠纷终审判决，卖家需双倍返还对方定金。扬子晚报全媒体记者 郭小川 通讯员 毛策骏 古林房款没筹齐，想宽限几天遭拒下半年，南通市民马某夫妇打算买春晖花园的一套面积为135平方米的住宅及车库。12月3日，马某夫妇和房主张某签订了买卖合同，总价130万元。双方约定，买方在合同签订时付10万元定金给卖方，并于当年12月22日办理过户手续，过户当天再支付给卖方73万元，剩余的45万元公积金贷款支付到卖方账户后，双方完成交房手续，同时付清余款2万元。双方约定的过户日12月22日到了，双方开始办理过户手续，但让马某发愁的是，73万元的购房款还没筹集到位。于是，马某向张某提出，希望能宽限7天。对于这一请求，房主张某夫妇坚决不同意，称马某未按时付款，已造成违约，自己有权没收定金并解除合同。几天后，马某筹集资金后，向张某请求办理房屋过户手续，但遭到拒绝。房主没收的定金，被判双倍返还12月30日，马某夫妇到张某夫妇处要求过户涉案房屋，双方产生争执，并惊动了当地派出所出警处理。经过调解，房主张某称，家中有老人要手术，先是表示要延迟半年到一年交付房屋，马某夫妇说可以等，但随后，张某又变卦，称要拖一年到两年才交付，最终又明确表示房子暂时不卖了，买房付的定金也要没收。在多次催促无果后，马某夫妇一纸诉状将张某夫妇告上了南通市崇川区人民法院，请求解除合同，并要求被告双倍返还定金20万元。崇川区法院审理认为，原告未能按约履行的行为仅构成迟延履行，尚未达到无法实现合同目的的程度，被告方对此具有适度容忍的义务，不得单方解除合同没收定金或拒绝履行。另一方面，从双方沟通交流的情况来看，鉴于被告家中老人生病的特殊情况，原告方也同意对交房日期协商并给予合理的履行限期，而被告后来的行为已超出正当维权的界限，有违诚信，应当认定拒绝履行合同义务，构成根本违约，遂判决被告双倍返还定金20万元。张某夫妇不服，向二审法院提起上诉。经过审理，南通市中院维持原判。听听法官怎么说？交易双方都要有“适度容忍义务”该案一审承办法官余雪松介绍说，在相互交往和日常经营活动中，公民要有适度的容忍义务，也就是要具有宽容的心态，以减少冲突和争执，形成良性的和谐关系，从而保障合同的顺利履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，该项规定的基础性思维背后也在一定程度上考量了“适度容忍义务”，以保障合同本身的履行目的，所以是“致使不能实现合同目的”时方可行使解除权。也就是说，在一定限度内，守约方对于违约行为所对应的违约责任负有“适度容忍义务”。余雪松指出，本案的裁判宗旨并非意味着延迟履行就不被认定为违约行为，也无需承担违约责任，而是违约方应承担的违约责任应与其违约行为相匹配。因此，守约方若要更好地维护自己的权益，应专门设置针对合同迟延履行产生的违约责任条款，比如购房人逾期付款后，按一定的比例支付违约金，迟延超过约定的最后期限，守约方有权单方解除合同并追究违约方的责任，这样才能更好地防患于未然。写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台立即理财拿红包→无界财富(年化收益10%)转载本文请注明来源于网贷安全110：http://www.p2b110.com/news/223565.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《买房一年迟迟不能过户 卖家违约却逼买家帮其还贷》 精选六消费者庄先生和黄先生在上海链家的购房遭遇，把链家金融业务推到风口浪尖。加之刚刚引起轩然大波的鑫琦投资兑付危机，都让我们不得不重视地产金融领域的风险。本期房产周刊选取部分地产类互联网金融产品进行风控测评，以便了解这些金融产品的抗风险能力。此次测评主要从三个维度进行。第一，P2P渠道获得的各类资金，将会被企业运用到哪里？第二，一旦出现贷款违约，放贷企业能否将抵押品迅速变现？第三，这些理财产品所标榜的收益率，实现的可能性有多大？猴年之初，鑫琦投资遭遇兑付危机，这在整个地产金融领域引发轩然大波。由于风控措施不到位，资金管理不严格，地产金融领域目前存在不少高风险金融理财产品，稍有风吹草动，或将出现兑付危机。2月23日，上海市消保委对消费者经常使用的网上房产中介交易体察进行通报。两起案例中，消费者庄先生和黄先生在链家购房的遭遇，不仅让链家处于风口浪尖，更将链家在金融领域的产业链推到了前台。《每日经济新闻》记者查阅链家官网发现，链家金融大致分为三类：一类是链家理财，一类是链家的金融产品，还有一类是链家资金监管业务。 兄弟公司相互担保？ 记者从链家官网了解到，其理财业务就是P2P业务，通过融资方式来实行资金交易，资金来源主要有三部分：一个是链家自有资金，这主要来源于链家员工，此外就是在链家的P2P平台上的各种标的融资。一位长期从事P2P法律研究的人士告诉《每日经济新闻》记者，该资金流向并不公开，资金流向哪里其实并不清楚，只知道是P2P产品，但没有产品的具体用途以及借款人的信息，所以资金款项是否确实用于他们的金融产品无法得知。根据链家官网的介绍，这些资金均用在了链家的各项房屋交易上。具体情况则体现在链家的金融产品上，大致可分为三类：一是赎楼，业主卖房遇到银行按揭贷款未还清的情况，链家出资将银行贷款还清赎楼；二是尾款垫资，买房客户已经向银行申请贷款，但因审批流程等问题不能及时拿到贷款，而与业主签约到期需付款，链家向其垫资；三是过桥贷款，业主买房同时需卖房集资，但买卖时间可能并不合拍，业主可以把房子向链家抵押贷款。一位熟悉理财业务的中介人士告诉记者，赎楼主要是解决业主还款问题，尾款垫资是过完户以后，买家拿到产权证，作抵押登记，才能放款给业主。 链家的资金监管业务在外界看来也有些奇怪。一位法律界人士向记者表示，首先，链家有类似于支付宝的第三方支付平台理房通。资料显示，北京理房通支付科技有限公司是链家集团旗下第三方支付平台，于2014年7月获得中国人民银行颁发的《支付业务许可证》，也是目前国内唯一一家持牌房屋担保支付平台。业内人士介绍称，链家理房通的主要功能类似于淘宝的支付宝，购房者预付的定金与购房首付款被理房通冻结在第三方账户，直到房屋过户结束后才将资金解冻，转给卖房客户，避免出现因房屋产权问题导致买方客户无法过户，或因买方客户购房资金不够，致使卖方客户“钱房两失”等现象的出现。一般而言，银行监管模式是买房人把钱给银行，银行在一切购房手续完成后将钱打给出售方。业内人士表示，资金监管三方足矣，一般是交易双方和第三方平台。而一位接近链家理财的业内人士告诉记者，链家的资金监管模式是四方合同：理房通（平台）、中融信（担保公司）和交易双方。具体流程是购房人先对理房通账户进行充值，然后自行将钱转到中融信在理房通的账户里，理论上说，这笔钱是冻结状态，但现在这笔资金转到了中融信的账户之后就完成了第三方支付业务。需要指出的是，交易双方放在理房通的资金，链家不支付任何利息。上述业内人士告诉记者，在实际操作过程中，当购房者的钱进了理房通之后，转而又进入了中融信的账户，这个钱就是中融信的了，理论上中融信就可以花这笔钱。 链家理财真正盈利的地方正是在此，据其官网显示，链家60天“定期宝”的收益率是6.4%左右，以首付贷为例，其年化利率高达24%，转化到月之后，链家每笔贷款的息差大概在1.5个百分点左右，而根据有关机构测算，消费者在整个买房交易流程中，资金在中融信的平均停留时间达55天。根据《非金融机构支付服务管理办法》规定，作为第三方支付机构是不能动用监管方账户资金的，这里指的是在支付过程中不能动用，但当用户把钱转到中融信之后，中融信的资金池里的钱可以流向任何地方，因为在央行监管来看，从用户将钱打到理房通之后，两笔交易已经完成。 链家理财的网站上，几乎所有产品都是由中融信担保提供本息保证。根据工商登记资料显示，中融信担保的唯一股东就是北京链家房地产经纪有限公司。日出台的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法（征求意见稿）》第三章第十条规定，网络借贷信息中介机构禁止向出借人提供担保或者承诺保本保息。风控就是保证公司回款？ 2月23日，上海市消保委对消费者经常使用的网上房产中介交易体察进行通报。其中有两个案例涉及上海链家。日，庄先生通过链家与出售方签订《房地产买卖居间协议》。当他支付80万元定金后，却被链家告知房屋交易有障碍，因该房屋不仅“背”着公积金贷款，还被出售方抵押给链家一名工作人员，出售方由此借得167万元贷款，用来购买其他房屋。黄先生的遭遇则是在购买一套被链家称为“有按揭贷款”的400万元房屋过程中，到签订合同时才发现所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押。为推进交易，得先帮房东还抵押。链家表示可以借钱给黄先生，把这个房产继续交易下去。这两个案例中，虽然未有明确证据表明链家垫资的资金来源，但至少，链家的这笔垫资款还是存在一定风险。无论是金融产品的抵押登记还是借款，房屋交易双方向某一个个人办抵押登记，一旦经纪人有不诚信的情况，或者已经离职，可能不去解除抵押。虽然最后可以通过法院来解决问题，但会浪费大量的时间和交易成本。一位熟悉链家业务的人士表示，链家在每笔房源交易时，都会向客户推荐资金监管这一项业务，即交易双方将钱打到链家理房通账户，“名义上是保证买卖双方交易资金安全，实际上是为其业务放贷提供充裕资金。”收藏文章
不感兴趣 0请您登录后收藏文章。《买房一年迟迟不能过户 卖家违约却逼买家帮其还贷》 精选七核心提示：有爱屋吉屋离职员工向记者反映，爱屋吉屋于今年4月要求员工签署一份“合伙协议”，让员工拿出2万-8万元不等的钱作为合伙资金.曾以“高薪酬、低佣金”搅动房地产中介行业的爱屋吉屋，最近麻烦不断。有爱屋吉屋离职员工向北京商报记者反映，爱屋吉屋于今年4月要求员工签署一份“合伙协议”，让员工拿出2万-8万元不等的钱作为合伙资金，在员工表示不同意时直接从员工工资扣除作为投资资金，且在员工离职后也未履行当初所提到的退还承诺。该员工进而透露，强制员工“入伙”的背后，是这家曾创下房产中介融资最快纪录的房产中介正在陷入资金困局的窘境。员工爆料：要求签署“合伙协议”9月5日，爱屋吉屋总部遭遇员工维权事件。已经离职的杨先生曾是爱屋吉屋北京某区域的店长，他向北京商报记者介绍，今年4-5月，爱屋吉屋要求员工签署一份“合伙协议”，该协议内容为员工投资一部分钱给公司，具体金额根据职位不同额度不同，店长级别为8万-9万元，组长级别投资额为2万-3万元，公司以利润形式给员工分成。此外，杨先生透露，爱屋吉屋当时承诺员工退出时，公司会退还员工投入资金，且该要求是强制性的，不签署就被要求离职。杨先生进而表示，受公司压力很多员工都签署了这份协议，但并没有直接投钱，爱屋吉屋便从员工工资里直接扣除一定钱款作为员工的投资款。截至杨先生6月底离职，爱屋吉屋从他工资中总共扣除了2万余元。此外，离职后，按照当时“合伙协议”的约定，爱屋吉屋于次月10日进行核算，并于几个工作日内（不超过7个工作日）退还离职员工的投资款项。但杨先生称，已离职两个月的他至今未收到退款，不得已选择维权。除了杨先生以外，也有一部分员工是因为欠发工资而维权。另有一位爱屋吉屋中层管理员工自称，公司欠发20多万元的工资，本应在8月31日发工资，但以“管理不善、拉帮结派”为由，被爱屋吉屋于8月30日辞退。律师：若属实?爱屋吉屋行为涉嫌违法除杨先生外，有多位爱屋吉屋前员工向北京商报记者反映了同样的情况。针对该事件，北京商报记者向爱屋吉屋寻求证实，但是截至发稿，未收到该公司回复。对于上述事件，北京商报记者也咨询了北京市万思恒律师事务所资深律师吴刚，吴刚表示，由于没有看到爱屋吉屋公司员工提供的全部材料，目前还不能直接认为爱屋吉屋公司对待员工的某些行为涉嫌违法。但是，如果该公司员工反映的问题属实，可以根据相关法律的规定，来审视爱屋吉屋对待员工的行为是否合法。吴刚进而表示，首先，对于爱屋吉屋要求员工签署“合伙协议”一事，依据我国《劳动法》、《劳动合同法》的相关规定，用人单位与员工之间存在的是劳动关系，而不是公司与股东之间的投资关系。因此在员工不自愿的前提下，其所在的用人单位无权强迫员工签订包括所谓的“合伙协议”在内的任何协议，更无权单方强行扣除本属于员工的工资作为合伙人的出资。这些行为如果的确存在，显然不合法。员工对其被强行扣除的工资依法可以追索。此外，即使员工与所在的用人单位签订了所谓的“合伙协议”，但没有到工商机关注册登记为合伙企业，该种合伙形式的合法性存疑。因为，该种合伙既不属于我国《民法通则》第三十条规定的个人之间的合伙，也不属于我国《合伙企业法》第二条第一款规定的合伙企业的定义，即合伙企业是指自然人、法人和其他组织依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。员工入伙背后：被指缺钱杨先生进一步向北京商报记者表示，爱屋吉屋之所以拉员工入伙，当时的对外说法是为了让员工赚到更多的钱，但是在员工们看来，这背后却是公司缺钱的现实。“融资融不上来、分批次发放工资、不断关闭门店、总部搬家三次，这些都是公司缺钱的表现。”在杨先生看来，这个曾经叱咤房地产中介行业的企业早已失去了光环。资料显示，2014年爱屋吉屋成立，2015年3月，爱屋吉屋宣布获得数千万 美元 C轮融资；5月又传出公司完成D轮融资，融资额达1.2亿美元；同年11月，爱屋吉屋宣布完成E轮融资，金额1.5亿美元。该公司也被业内称为融资最快的房产中介。但是，融资速度跟融资额都令业内惊叹的爱屋吉屋，也是“最会烧钱”的房产中介。爱屋吉屋成立之初，以“低佣金无门店运营”进入房产中介领域，1%的中介收佣比例导致爱屋吉屋一直在以烧钱补贴的方式抢占市场份额，加上巨额的推广费用和高于行业水平的员工工资，爱屋吉屋一直处在亏损状态。爱屋吉屋创始人邓薇曾表示，“2016年最大的目标是要从最会花钱的公司变成最会赚钱的公司”。为了扭转亏损局面，爱屋吉屋开始做出改变，包括“一升一降”，即房屋交易佣金从1%提升至1.5%，降低经纪人薪资标准。此外，爱屋吉屋从线上扩展至线下，开始开设线下门店。做出这些改变后的爱屋吉屋，在模式上并未创新，烧钱后仍未获得足够的市场份额，似乎也不再被资本青睐，自2015年11月E轮融资后，爱屋吉屋再无公开过融资信息。持续烧钱、难以盈利的爱屋吉屋面临不可避免的资金困局。市场占有率：从前五名跌出前十易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，爱屋吉屋面临的这些问题，主要原因在于“烧钱”后并未抢占足够的市场份额。北京商报记者从北京市住建委公布的数据了解到，今年8月，北京存量房成交量按机构排名前十中已经没有爱屋吉屋的身影。目前的北京二手房交易市场上，链家、我爱我家、麦田三家依旧稳居成交套数前三，曾经在一段时间杀入前五名的爱屋吉屋已经跌出前十名。据杨先生介绍，爱屋吉屋在北京二手房市场占有率最好的时候达到6%左右，目前这一比例仅为1%-2%左右。资料显示，2015年可以说是爱屋吉屋发展最为迅速的一年，在上海市场获得成功后，开始进军北京房地产中介市场，正是在这一年，爱屋吉屋在房地产中介的排名开始挤进前五，上海的市场份额将近5%，而北京地区的市场份额约3%。2016年开始，爱屋吉屋在北京和上海的市场占有率均开始不断下滑。除市场占有率不足外，爱屋吉屋近两年一直投诉纠纷不断。2016年底，住建部公布的30家违规中介中，爱屋吉屋惨遭点名。著名的“飞单”事件，让爱屋吉屋一时名声受损。通过“天眼查”发现，爱屋吉屋工商注册公司“满懿（上海）房地产咨询有限公司”收到大量的法律诉讼、失信信息、行政处罚、被执行信息。市场占有率下滑、频遭投诉，加上今年楼市遭遇调控致二手房市场降温，导致爱屋吉屋门店经营更加困难，关店数量增加。据杨先生介绍，爱屋吉屋在北京开设线下门店的数量最多时有七八十家，后来陆陆续续关闭了一些门店，今年关店数量最多，目前仅剩下门店20家左右。另有不愿具名的中介行业人士评价称，打着“低佣金、无门店模式”进入房产中介领域，爱屋吉屋成立后寄希望于打价格战抢占市场份额，但是由于房地产交易市场的复杂性，爱屋吉屋抢占市场份额的既定目标并未实现。随着爱屋吉屋提升佣金比例、开设线下门店，爱屋吉屋创立之初的两个标签都已不在。所谓的互联网中介，并没有真正利用互联网技术改变房产中介行业交易流程，对于行业而言没有任何创新性可言。至此，互联网中介的外衣被脱下，爱屋吉屋跟传统中介的运营模式再无本质差别。这也是该公司烧钱过后陷入市场占有率下滑、盈利能力不足的真正原因。【此内容为优化阅读，进入原网站查看全文。如涉及版权问题请与我们联系。3】 产品建议与投诉请联系：《买房一年迟迟不能过户 卖家违约却逼买家帮其还贷》 精选八每当房价开始“发疯”，房产中介就成了最忙的群体之一。2016年是房地产市场的黄金年，房产中介趁此机会大赚了一笔。但很多人对房产中介都感觉有点头疼。甚至有人直言，房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。2017年开年以来，伴随着“去库存”政策的不断实施，加之最近新政频频颁布，很多买房人为解决需求问题，避免自己直接办理购买二手房过程中相关的麻烦手续，通过中介买房成了必经之路，本以为省时省力，殊不知中介为了促成交易，制造信息壁垒、提供虚假信息，增加交易杠杆，让消费者在购房过程中蒙受重大损失。今天，我们就一起看看房产中介给房价“煽风点火”的几大套路。中介坑你的几大套路1低于市场价房源 99%是假的眼看房价像坐火箭一样往上蹿，有时在买房软件上突然刷到一个“性价比超高”的房源：这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截……事实上，如果你联系中介，很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。2为赚更多中介费，怂恿卖家标高价挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。以链家为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费（包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费）。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。3利用“店海战术”，垄断房源之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到链家了，因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了，买房者都在链家上看房源。那么，链家是如何垄断房源的？高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，链家这一手段是有效的，对买家也是够狠。有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时，却被链家的中介给“撬”了，只因他们向业主承诺能卖更高。还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给链家。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。4两份买卖合同房价不一赵先生是一名拆迁户，他原计划拿到补偿款后，自己再补一点钱，在市区重新购买一套房子来居住。随后，赵先生某中介机构了解房源信息。“我看中了一套两房一厅的二手房，房子各方面都比较符合我的要求，所以我就让中介人员帮忙与卖家联系，商谈价格。”赵先生说，看完房后，他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。次日，该中介机构的工作人员告知赵先生，中介已与卖家谈好了，交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。在接下来的几天时间内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。但是，赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了买卖合同。赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了，因此他来到该中介机构与工作人员“理论”。“他们当时解释，这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情，卖方表示并无此事。退一步说，即使这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。”5费外收费一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。天津市的我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介曾统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。后来，天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。5散播谣言一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。他们会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。6鼓动买房“假离婚”，甚至亲制假离婚证部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。怎么选个靠谱中介？说了这么多，大家是不是对房产中介绝望了？当然了，中介业务员的压力还是巨大的，非常辛苦，庞大的中介业务员队伍中也有相对实诚，摸着良心工作的。房产买卖作为一种特殊的商品交易，因其金额大、交易周期长、交易流程专业复杂(签约、贷款、评估、过户、还贷、付款、交房等)，买卖双方很容易出现纠纷，最好还是要通过专业房产中介公司和置业经纪人来完成。那么如何选择一个好的房产中介机构呢？小麦教你几招！一、看房产中介公司的整体形象。1、资源管理网络系统是否完善。专业房产中介拥有完善的营销体系，开展房地产中介业务，搜集信息并为客户提供快速、优质服务。2、看有没有专业素质的经纪人为客户提供优质服务。经过系统培训、考核上岗的经纪人，以其所具备的专业知识和丰富的经验，会在第一时间为客户介绍几套或多套符合其条件的房屋。3、看是否有完善的服务。像品牌中介交易过程中，针对买卖双方业主的实际情况给出相应新的建议。4、看品牌内外形象是否统一。品牌中具备其加盖章的合法有效合同，能够保障买卖双方的交易安全性并使内外形象统一。5、是否拥有正规的营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书。申办房产中介公司需要符合众多条件，其中介公司必须持有营业执照及经纪机构资质证书，才具备从事经纪业务的资格。不具备此资格的“假中介”存在逃避责任消除隐患。二、看房产经纪人的专业、职业精神1、从业时间。二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易，没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青，因此，没有一定从业时间的房产中介和房产经纪人不会是专业的。2、专业度。专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。3、历史成交记录。历史代表着曾经的辉煌，了解房产中介及置业经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力。4、诚信度。房产中介和房产经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的房产中介及经纪人才能让你把购房的主动权交给他，也只有把购房的主动权交给你信任的房产中介及经纪人才能让你购买到最称心的房子。5、谈判能力及技巧。经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的最关键的因素，不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格，这就是经纪人的最大的魅力所在。7、着装及仪容仪表。着装及仪容仪表与经纪人的素质成正比，一般来说好的经纪人其着装及仪容仪表绝不会差。8、口碑。房产中介及经纪人良好的职业口牌至关重要，在这个极具诱惑的行业，能保持良好的口碑无疑增加了对他的信任度。三、看房产中介机构的实力与知名度知名度的多少无疑代表了中介公司品牌的好坏。在购买二手房挑选中介之前，应当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，比如实力是否雄厚，品牌形象是否好，相对来说这样的公司损害客户利益的几率会比较小。可以从下面几个方面衡量中介公司的实力：1、注册资金选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。2、广告投放量广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，比如报纸、电视、网络、大型广告牌等，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。3、看中介操作是否规范二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等)，最好是资深房产中介房产经纪人帮忙把关。业内专家表示，职业的房地产经纪人，能及时准确匹配，节约客户时间，同时为购买者控制价外成本，规范操作通过流程控制风险，以最快的时间帮客户办理过户贷款等服务。综合自新华每日电讯、中产圈等推荐阅读杭州楼市限购又双叒升级，可是这个东西比房价更疯狂！两年暴涨3倍！通知丨麦金所2017年清明节放假安排你交的“共享单车”押金去哪里了？数十亿资金谁来监管？退休金和养老金是一回事吗？辱母杀人案的背后：这个东西万万碰不得月享7.4%收益，男神节活动最后两天！手机上这些超实用的“冷知识”，你可能很多都不知道！实用丨一份可以从20岁用到60岁的理财秘籍！世上最老亿万富翁，如何打破富不过三代魔咒却富足六代？结婚可以省钱了！4月起，这些费用都取消了麦金所会员QQ群服务已正式开通，QQ群：，请会员朋友们尽快入群，第一时间了解麦金所最新优惠、活动、福利等！《买房一年迟迟不能过户 卖家违约却逼买家帮其还贷》 精选九原标题：员工自称被强制“入伙”中介O2O爱屋吉屋陷资金困局？东方网9月7日消息：曾以“高薪酬、低佣金”搅动房地产中介行业的爱屋吉屋，最近麻烦不断。有爱屋吉屋离职员工向北京商报记者反映，爱屋吉屋于今年4月要求员工签署一份“合伙协议”，让员工拿出2万-8万元不等的钱作为合伙资金，在员工表示不同意时直接从员工工资扣除作为投资资金，且在员工离职后也未履行当初所提到的退还承诺。该员工进而透露，强制员工“入伙”的背后，是这家曾创下房产中介融资最快纪录的房产中介正在陷入资金困局的窘境。员工爆料：要求签署“合伙协议”9月5日，爱屋吉屋总部遭遇员工维权事件。已经离职的杨先生曾是爱屋吉屋北京某区域的店长，他向北京商报记者介绍，今年4-5月，爱屋吉屋要求员工签署一份“合伙协议”，该协议内容为员工投资一部分钱给公司，具体金额根据职位不同额度不同，店长级别为8万-9万元，组长级别投资额为2万-3万元，公司以利润形式给员工分成。此外，杨先生透露，爱屋吉屋当时承诺员工退出时，公司会退还员工投入资金，且该要求是强制性的，不签署就被要求离职。杨先生进而表示，受公司压力很多员工都签署了这份协议，但并没有直接投钱，爱屋吉屋便从员工工资里直接扣除一定钱款作为员工的投资款。截至杨先生6月底离职，爱屋吉屋从他工资中总共扣除了2万余元。此外，离职后，按照当时“合伙协议”的约定，爱屋吉屋于次月10日进行核算，并于几个工作日内（不超过7个工作日）退还离职员工的投资款项。但杨先生称，已离职两个月的他至今未收到退款，不得已选择维权。除了杨先生以外，也有一部分员工是因为欠发工资而维权。另有一位爱屋吉屋中层管理员工自称，公司欠发20多万元的工资，本应在8月31日发工资，但以“管理不善、拉帮结派”为由，被爱屋吉屋于8月30日辞退。律师：若属实爱屋吉屋行为涉嫌违法除杨先生外，有多位爱屋吉屋前员工向北京商报记者反映了同样的情况。针对该事件，北京商报记者向爱屋吉屋寻求证实，但是截至发稿，未收到该公司回复。对于上述事件，北京商报记者也咨询了北京市万思恒律师事务所资深律师吴刚，吴刚表示，由于没有看到爱屋吉屋公司员工提供的全部材料，目前还不能直接认为爱屋吉屋公司对待员工的某些行为涉嫌违法。但是，如果该公司员工反映的问题属实，可以根据相关法律的规定，来审视爱屋吉屋对待员工的行为是否合法。吴刚进而表示，首先，对于爱屋吉屋要求员工签署“合伙协议”一事，依据我国《劳动法》、《劳动合同法》的相关规定，用人单位与员工之间存在的是劳动关系，而不是公司与股东之间的投资关系。因此在员工不自愿的前提下，其所在的用人单位无权强迫员工签订包括所谓的“合伙协议”在内的任何协议，更无权单方强行扣除本属于员工的工资作为合伙人的出资。这些行为如果的确存在，显然不合法。员工对其被强行扣除的工资依法可以追索。此外，即使员工与所在的用人单位签订了所谓的“合伙协议”，但没有到工商机关注册登记为合伙企业，该种合伙形式的合法性存疑。因为，该种合伙既不属于我国《民法通则》第三十条规定的个人之间的合伙，也不属于我国《合伙企业法》第二条第一款规定的合伙企业的定义，即合伙企业是指自然人、法人和其他组织依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。员工入伙背后：被指缺钱杨先生进一步向北京商报记者表示，爱屋吉屋之所以拉员工入伙，当时的对外说法是为了让员工赚到更多的钱，但是在员工们看来，这背后却是公司缺钱的现实。“融资融不上来、分批次发放工资、不断关闭门店、总部搬家三次，这些都是公司缺钱的表现。”在杨先生看来，这个曾经叱咤房地产中介行业的企业早已失去了光环。资料显示，2014年爱屋吉屋成立，2015年3月，爱屋吉屋宣布获得数千万美元C轮融资；5月又传出公司完成D轮融资，融资额达1.2亿美元；同年11月，爱屋吉屋宣布完成E轮融资，金额1.5亿美元。该公司也被业内称为融资最快的房产中介。但是，融资速度跟融资额都令业内惊叹的爱屋吉屋，也是“最会烧钱”的房产中介。爱屋吉屋成立之初，以“低佣金无门店运营”进入房产中介领域，1%的中介收佣比例导致爱屋吉屋一直在以烧钱补贴的方式抢占市场份额，加上巨额的推广费用和高于行业水平的员工工资，爱屋吉屋一直处在亏损状态。爱屋吉屋创始人邓薇曾表示，“2016年最大的目标是要从最会花钱的公司变成最会赚钱的公司”。为了扭转亏损局面，爱屋吉屋开始做出改变，包括“一升一降”，即房屋交易佣金从1%提升至1.5%，降低经纪人薪资标准。此外，爱屋吉屋从线上扩展至线下，开始开设线下门店。做出这些改变后的爱屋吉屋，在模式上并未创新，烧钱后仍未获得足够的市场份额，似乎也不再被资本青睐，自2015年11月E轮融资后，爱屋吉屋再无公开过融资信息。持续烧钱、难以盈利的爱屋吉屋面临不可避免的资金困局。市场占有率：从前五名跌出前十易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，爱屋吉屋面临的这些问题，主要原因在于“烧钱”后并未抢占足够的市场份额。北京商报记者从北京市住建委公布的数据了解到，今年8月，北京存量房成交量按机构排名前十中已经没有爱屋吉屋的身影。目前的北京二手房交易市场上，链家、我爱我家、麦田三家依旧稳居成交套数前三，曾经在一段时间杀入前五名的爱屋吉屋已经跌出前十名。据杨先生介绍，爱屋吉屋在北京二手房市场占有率最好的时候达到6%左右，目前这一比例仅为1%-2%左右。资料显示，2015年可以说是爱屋吉屋发展最为迅速的一年，在上海市场获得成功后，开始进军北京房地产中介市场，正是在这一年，爱屋吉屋在房地产中介的排名开始挤进前五，上海的市场份额将近5%，而北京地区的市场份额约3%。2016年开始，爱屋吉屋在北京和上海的市场占有率均开始不断下滑。除市场占有率不足外，爱屋吉屋近两年一直投诉纠纷不断。2016年底，住建部公布的30家违规中介中，爱屋吉屋惨遭点名。著名的“飞单”事件，让爱屋吉屋一时名声受损。通过“天眼查”发现，爱屋吉屋工商注册公司“满懿（上海）房地产咨询有限公司”收到大量的法律诉讼、失信信息、行政处罚、被执行信息。市场占有率下滑、频遭投诉，加上今年楼市遭遇调控致二手房市场降温，导致爱屋吉屋门店经营更加困难，关店数量增加。据杨先生介绍，爱屋吉屋在北京开设线下门店的数量最多时有七八十家，后来陆陆续续关闭了一些门店，今年关店数量最多，目前仅剩下门店20家左右。另有不愿具名的中介行业人士评价称，打着“低佣金、无门店模式”进入房产中介领域，爱屋吉屋成立后寄希望于打价格战抢占市场份额，但是由于房地产交易市场的复杂性，爱屋吉屋抢占市场份额的既定目标并未实现。随着爱屋吉屋提升佣金比例、开设线下门店，爱屋吉屋创立之初的两个标签都已不在。所谓的互联网中介，并没有真正利用互联网技术改变房产中介行业交易流程，对于行业而言没有任何创新性可言。至此，互联网中介的外衣被脱下，爱屋吉屋跟传统中介的运营模式再无本质差别。这也是该公司烧钱过后陷入市场占有率下滑、盈利能力不足的真正原因。《买房一年迟迟不能过户 卖家违约却逼买家帮其还贷》 精选十曾以“高薪酬、低佣金”搅动房地产中介行业的爱屋吉屋，最近麻烦不断。有爱屋吉屋离职员工向北京商报记者反映，爱屋吉屋于今年4月要求员工签署一份“合伙协议”，让员工拿出2万-8万元不等的钱作为合伙资金，在员工表示不同意时直接从员工工资扣除作为投资资金，且在员工离职后也未履行当初所提到的退还承诺。该员工进而透露，强制员工“入伙”的背后，是这家曾创下房产中介融资最快纪录的房产中介正在陷入资金困局的窘境。员工爆料：要求签署“合伙协议”9月5日，爱屋吉屋总部遭遇员工维权事件。已经离职的杨先生曾是爱屋吉屋北京某区域的店长，他向北京商报记者介绍，今年4-5月，爱屋吉屋要求员工签署一份“合伙协议”，该协议内容为员工投资一部分钱给公司，具体金额根据职位不同额度不同，店长级别为8万-9万元，组长级别投资额为2万-3万元，公司以利润形式给员工分成。此外，杨先生透露，爱屋吉屋当时承诺员工退出时，公司会退还员工投入资金，且该要求是强制性的，不签署就被要求离职。杨先生进而表示，受公司压力很多员工都签署了这份协议，但并没有直接投钱，爱屋吉屋便从员工工资里直接扣除一定钱款作为员工的投资款。截至杨先生6月底离职，爱屋吉屋从他工资中总共扣除了2万余元。此外，离职后，按照当时“合伙协议”的约定，爱屋吉屋于次月10日进行核算，并于几个工作日内（不超过7个工作日）退还离职员工的投资款项。但杨先生称，已离职两个月的他至今未收到退款，不得已选择维权。除了杨先生以外，也有一部分员工是因为欠发工资而维权。另有一位爱屋吉屋中层管理员工自称，公司欠发20多万元的工资，本应在8月31日发工资，但以“管理不善、拉帮结派”为由，被爱屋吉屋于8月30日辞退。律师：若属实 爱屋吉屋行为涉嫌违法除杨先生外，有多位爱屋吉屋前员工向北京商报记者反映了同样的情况。针对该事件，北京商报记者向爱屋吉屋寻求证实，但是截至发稿，未收到该公司回复。对于上述事件，北京商报记者也咨询了北京市万思恒律师事务所资深律师吴刚，吴刚表示，由于没有看到爱屋吉屋公司员工提供的全部材料，目前还不能直接认为爱屋吉屋公司对待员工的某些行为涉嫌违法。但是，如果该公司员工反映的问题属实，可以根据相关法律的规定，来审视爱屋吉屋对待员工的行为是否合法。吴刚进而表示，首先，对于爱屋吉屋要求员工签署“合伙协议”一事，依据我国《劳动法》、《劳动合同法》的相关规定，用人单位与员工之间存在的是劳动关系，而不是公司与股东之间的投资关系。因此在员工不自愿的前提下，其所在的用人单位无权强迫员工签订包括所谓的“合伙协议”在内的任何协议，更无权单方强行扣除本属于员工的工资作为合伙人的出资。这些行为如果的确存在，显然不合法。员工对其被强行扣除的工资依法可以追索。此外，即使员工与所在的用人单位签订了所谓的“合伙协议”，但没有到工商机关注册登记为合伙企业，该种合伙形式的合法性存疑。因为，该种合伙既不属于我国《民法通则》第三十条规定的个人之间的合伙，也不属于我国《合伙企业法》第二条第一款规定的合伙企业的定义，即合伙企业是指自然人、法人和其他组织依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。员工入伙背后：被指缺钱杨先生进一步向北京商报记者表示，爱屋吉屋之所以拉员工入伙，当时的对外说法是为了让员工赚到更多的钱，但是在员工们看来，这背后却是公司缺钱的现实。“融资融不上来、分批次发放工资、不断关闭门店、总部搬家三次，这些都是公司缺钱的表现。”在杨先生看来，这个曾经叱咤房地产中介行业的企业早已失去了光环。资料显示，2014年爱屋吉屋成立，2015年3月，爱屋吉屋宣布获得数千万美元C轮融资；5月又传出公司完成D轮融资，融资额达1.2亿美元；同年11月，爱屋吉屋宣布完成E轮融资，金额1.5亿美元。该公司也被业内称为融资最快的房产中介。但是，融资速度跟融资额都令业内惊叹的爱屋吉屋，也是“最会烧钱”的房产中介。爱屋吉屋成立之初，以“低佣金无门店运营”进入房产中介领域，1%的中介收佣比例导致爱屋吉屋一直在以烧钱补贴的方式抢占市场份额，加上巨额的推广费用和高于行业水平的员工工资，爱屋吉屋一直处在亏损状态。爱屋吉屋创始人邓薇曾表示，“2016年最大的目标是要从最会花钱的公司变成最会赚钱的公司”。为了扭转亏损局面，爱屋吉屋开始做出改变，包括“一升一降”，即房屋交易佣金从1%提升至1.5%，降低经纪人薪资标准。此外，爱屋吉屋从线上扩展至线下，开始开设线下门店。做出这些改变后的爱屋吉屋，在模式上并未创新，烧钱后仍未获得足够的市场份额，似乎也不再被资本青睐，自2015年11月E轮融资后，爱屋吉屋再无公开过融资信息。持续烧钱、难以盈利的爱屋吉屋面临不可避免的资金困局。市场占有率：从前五名跌出前十易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，爱屋吉屋面临的这些问题，主要原因在于“烧钱”后并未抢占足够的市场份额。北京商报记者从北京市住建委公布的数据了解到，今年8月，北京存量房成交量按机构排名前十中已经没有爱屋吉屋的身影。目前的北京二手房交易市场上，链家、我爱我家、麦田三家依旧稳居成交套数前三，曾经在一段时间杀入前五名的爱屋吉屋已经跌出前十名。据杨先生介绍，爱屋吉屋在北京二手房市场占有率最好的时候达到6%左右，目前这一比例仅为1%-2%左右。资料显示，2015年可以说是爱屋吉屋发展最为迅速的一年，在上海市场获得成功后，开始进军北京房地产中介市场，正是在这一年，爱屋吉屋在房地产中介的排名开始挤进前五，上海的市场份额将近5%，而北京地区的市场份额约3%。2016年开始，爱屋吉屋在北京和上海的市场占有率均开始不断下滑。除市场占有率不足外，爱屋吉屋近两年一直投诉纠纷不断。2016年底，住建部公布的30家违规中介中，爱屋吉屋惨遭点名。著名的“飞单”事件，让爱屋吉屋一时名声受损。通过“天眼查”发现，爱屋吉屋工商注册公司“满懿（上海）房地产咨询有限公司”收到大量的法律诉讼、失信信息、行政处罚、被执行信息。市场占有率下滑、频遭投诉，加上今年楼市遭遇调控致二手房市场降温，导致爱屋吉屋门店经营更加困难，关店数量增加。据杨先生介绍，爱屋吉屋在北京开设线下门店的数量最多时有七八十家，后来陆陆续续关闭了一些门店，今年关店数量最多，目前仅剩下门店20家左右。另有不愿具名的中介行业人士评价称，打着“低佣金、无门店模式”进入房产中介领域，爱屋吉屋成立后寄希望于打价格战抢占市场份额，但是由于房地产交易市场的复杂性，爱屋吉屋抢占市场份额的既定目标并未实现。随着爱屋吉屋提升佣金比例、开设线下门店，爱屋吉屋创立之初的两个标签都已不在。所谓的互联网中介，并没有真正利用互联网技术改变房产中介行业交易流程，对于行业而言没有任何创新性可言。至此，互联网中介的外衣被脱下，爱屋吉屋跟传统中介的运营模式再无本质差别。这也是该公司烧钱过后陷入市场占有率下滑、盈利能力不足的真正原因。北京商报楼市调查小组
温馨提示：以上内容仅为信息传播之需要，不作为投资参考，网贷有风险，投资需谨慎！
"买房一年迟迟不能过户 卖家违约却逼买家帮其还贷"的相关阅读：
还可以输入 500字
还没有用户评论, 快来
认识你李颖我很高兴！
认识你李颖，我很高兴！
别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
我是熊猫BABY品牌运营部负责人，该篇帖子所编写内容完全属于与事实不符，是对我品牌的恶意中伤诋毁，本企业属于合法经营中的正规企业，从未做过以上文章所写的骗人的事，发布该篇不实文章的个人我们会追究责任。
此文章内容不属实,有意损害澳嘉公司名誉权,希望网站管理者,对此文章进行相关处理..
一个很XX的平台，客服打了四遍电话没人接，手机app告诉我在更新不能用手机操作买标，等了一天没有新手标提现手续费5万扣款250，重点是提现时候系统非常卡，提现到账才发现被扣了250元
楼主明显是用标题敲诈平台，目前有些人利用互联网传播功能，以不适过期信息，危害企业的声誉，达到拿钱删帖之目的。具有刑事犯罪之嫌疑。
张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
就是都是骗子。
就是都是骗子。
相关推荐：
投资人QQ群
沪公网安备 45号}