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房屋评估报告在哪办理？如何审查房屋价值评估报告是否合法
&&房地产估价 [1]
全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。
　　房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房屋评估报告在哪办理？如何审查房屋价值评估报告是否合法？这些疑问小编在本篇都将进行解答，欢迎参阅或咨询！
　　房屋评估报告在哪办理？
　　评估报告可以找评估公司去做，房屋评估报告需要购房者的材料有：1.房产证复印件，2.房主身份证复印件， 3.委托人身份证复印件，4.房子的内外部照片。
　　房地产评估报告需要：1、选址意见书； 2、建设工程规划许可证； 3、建设用地规划许可证； 4、建设许可证； 5、项目可行性报告； 6、施工图以及根据其计算出的已建土建面积； 7、总平面图； 8、建设工程预（决）算书； 9、在建工程实际投资说明； 10、若为商品房并涉及预售：商品房预售许可证；销售报价；已预售部分的门牌号、面积清单；预售合同； 11、委托方的营业执照； 12、国有土地使用证； 13、土地出让（转让）合同。
　　有一些房产需要由法院拍卖或鉴定估价，那么我们怎么合法地把房产过户给其他人呢？
　　法院拍卖房产程序究竟如何？主要包括以下几个程序：
　　1、拍卖行接受客户委托：房产的人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，委托人委托拍卖行成为代理人，在接受其委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
　　2、拍卖的鉴定与估价：对拍卖房产进行鉴定估价是拍卖前的首要准备工作，房产评估必须要由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应的责任。
　　3、确定拍卖房产底价：拍卖成交应该达到的低价格基数，底价过高必然会导致拍卖失败，过低又会使委托人遭受经济损失。底价确定后，当事各方都应保守秘密。
　　4、确定拍卖日期：日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于２天。
　　5、发布拍卖公告：拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
　　6、审查竞买人资格：参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。
　　7、竞买人缴付保证金：在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。
　　8、组织拍卖会实施：拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
　　9、拍卖品的权属移交：房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的权或使用权。
　　如何审查房屋价值评估报告是否合法？
　　(1)程序是否合法：主要审查评估程序是否符合法定要求，估价报告记载的估价提起人是否适格，估价机关的确定是否合法，估价机构和工作人员是否具备估价资格，估价 & 人与一方当事人是否有利害关系，估价过程操作是否规范等。
　　(2)形式是否合法：估价报告形式是否符合法定要求，估价结论是否有合理的分析过程等。
　　(3)内容是否合法：内容审查虽然不是审查的重点，但是，如果认为评估结果可能不实， 可以提出异议。
　　在房屋征收过程中，房地产价格评估机构对被征收房屋的估价报告违法时，被征收人可以申请重新评估。即房屋估价报告必须具备合法性和正当性。更多的，欢迎来专业的网站-大律师网了解详情！
　　（编辑：陈心雨）
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房产评估价格如何确定?由谁来做评估?
我爱人有三套房产,其中两套房产是前妻过世两年后所买,我们是在其前妻过世14年后登记结婚。现在我爱人去世,其子女要求分割这两套房产,我想请问这房产评估由谁来评估?价格如何确定 ?
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可以协商确定鉴定机构,也可以通过法院选择鉴定机构,本人人身,评估没有实际意义,建议还是通过竞价的方式确定房屋价格
房天下知识为您分享了一条干货
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违法信息举报邮箱：正在初始化报价器什么叫房屋评估价？房屋评估价和市场价有哪些区别？1个回答呼延冰云房屋评估价是评估单位根据实地调查情况做出的价格判断。一般情况下，房屋评估价和市场价的定价主体不同，受市场因素影响程度有差异。房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。市场价一般就是税务部门纳税的时候出的一个价格，这个价格是在税务部门专门的系统里面有一个衡量标准。每个房子都是不一样的，影响房子市场价的因素也是多种多样的。而评估价是银行找评估公司评估，用来贷款的一个价格，一般评估价会低于市场价。但是，和市场价差距不会太大。评估价是指商品的成本或高于成本的评估叫评估价。但市场价有可能甚至可能低于成本价。比方说一个房产的评估成本价是50万，但没有人来购买，那么这个价格就不能叫市场价，但这个房产的成本价是50万没人买，降到30万有人买了，但比成本价赔掉了20万，这个30万的价格就是市场价。市场价格是指有人能够接受购买的商品价格，才能叫市场价，所以说，评估价和市场价不能并论。综上所述，房屋评估价和房屋市场价，在定价的时候，都是受到房屋周边环境、质量等因素影响的。
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1个回答七层楼ABC&房屋认购金&和&房屋定金&一样与否，绝不能一概而论。 首先，法律上没有“认购金”一说，而法律有“定金”的完整定义和法条规定。 其次，所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依...2个回答白雉夜雨一、粘钢加固 基本概念 混凝土粘钢加固技术，是采用优质JGN建筑结构胶，把钢板与混凝土牢固地粘在一起，形成复合的整体结构， 有效地传递应力形成整体联合协调工作，从而恢复或提高结构的...2个回答chen_hecto高层住宅的楼间距有标准吗?你家所在的小区的楼间距达标了吗?快来对照一下,说不定你被坑了很多年!高层住宅间距规定有统一标准吗?其实根据相关的法律条例,对于高层住宅的楼间距都做了很严格...1个回答yinyuan2013&房屋认购金&和&房屋定金&一样与否，绝不能一概而论。 首先，法律上没有“认购金”一说，而法律有“定金”的完整定义和法条规定。 其次，所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依...怎样进行房屋评估？_百度知道
怎样进行房屋评估？
我有更好的答案
一、申请进行房屋评估的程序：1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。二、评估房屋现值的程序：1、 按市区房屋分项重置价格确定房屋各分项的重置价；2、 根据房屋所处位置确定区位差价系数；3、 根据房屋完损等级评定成新程度；4、 确定房屋的楼层次差价系数；5、 评定房屋调整项目重置价并确定其成新度；6、 核对房屋间数及其所有权；7、 计算房屋现值：房屋现值=每平方米房屋分项重置价之和×区位差价系数×房屋成新×楼层次差价系数×房屋建筑面积+调整项目重置成新价格总额。三、以下几种情形需要进行房屋评估：1、如果有一方对交易的房屋没有价格概念，又不相信对方的报价，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估。2、办理房地产保险需要进行评估，可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。3、向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。4、当交易双方由于房屋价格不公平而产生纠纷时，一方或双方可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估。
采纳率：97%
来自团队：
正常的评估是看你们这块地方的房子均价是什么、还有你房子的周围环境、房龄、地段、正规的是不看你装修的如何、但你要是自己卖的话、也可以把装修的也估进去、但不能估进去太多
本回答被网友采纳
具有国家评定等级的评估公司来出具书面评估报告
到房产局找那些房产部门认可的评估公司，一般要交评估价的1%手续费。
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