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你好,请问租房子做生意为什么要到派出所叫备案钱?
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派出所怎么跟您说明的?
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我租的房子,因为要办居住证,就去派出所做了登记,已经登记了一年了,今天去办居住证或者该怎么处理?
我租的房子,因为要办居住证,就去派出所做了登记,已经登记了一年了,今天去办居住证,居然说我没登记,查了原因,说是上门核查时调查了我没住在这,可是我明明一直住的这个地方,他们调查信息有误,可不可以投诉,或者该怎么处理,求解,谢谢
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你好，你的这种情况怎么解决的？我也遇到这个问题了
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你好,最好弄清楚情况,不然要多花半年时间才能办到居住证,你可以联系我详谈
可以投诉处理
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如果要起诉卖手机商家,需要到公安局备案吗?
如果要起诉卖手机商家,需要到公安局备案吗?
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不需要,有身份信息及证据 直接起诉
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直接向法院提起诉讼。
可以协商的。
不需要。。。
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在线短租平台待监管部门划线|短租|旅馆业|爱彼
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《在线短租平台待监管部门划线|短租|旅馆业|爱彼》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《在线短租平台待监管部门划线|短租|旅馆业|爱彼》 精选一爱彼迎官网截图。 资料图原题：是短租行为　还是宾旅馆业在线短租平台待监管部门划线随着旅游业的快速发展，更具个性化的短租行业也营运而生，不过其监管、用户身份认证、房屋财产保障方面还面临着诸多挑战法治周末记者 平影影将空置的房屋信息发到网上，短期出租给他人，看似是轻松的赚钱生意，实际上却暗藏法律风险。据上观新闻报道，近日，上海市松江公安分局中山派出所民警在工作中发现，位于松江区某广场商务楼内，部分商户以酒店式公寓的名义，在携程、美团、艺龙等网站上发布了招租信息，但其实际经营业态为“宾旅馆业”。最后，两间公寓被查处，两名房东也被公安部门依法行政拘留。近几年来旅游业不断升温，标准的传统酒店无论从数量上，还是个性化上已经无法满足日益庞大的市场需求，在这种情况下，短租行业应运而生。但与该行业相伴而生的，还有其身份、监管等问题，目前这些问题仍是悬在该行业头顶上的一把利剑。公寓改短租被行政拘留法治周末记者从上海市松江公安分局确认了上述情况，据介绍，两名房东违反了治安管理处罚法第五十四条第一款第三项之规定：“未经许可，擅自经营按照国家规定需要由公安机关许可的行业。”“目前为止，宾旅馆业仍然属于特许经营行业，需要取得相关资质。”全国律师协会会员、北京市京师律师事务所高级王琮玮告诉法治周末记者，在上述情况中，房东涉及短租多套房屋，本质上就是在经营一家宾馆，警方的认定和处罚是没有问题的。但也有观点认为，上述情况中的短租更像是民宿或者农家乐，因此不能认定房东在非法经营宾馆。对此，北京市盈科律师事务所高级合伙人朱瑞表示，上述情况中的短租房与“农家乐”不同，根据住房城乡建设部、公安部、国家旅游局日发布的关于印发《农家乐(民宿)建筑防火导则(试行)》通知中第二条规定：“农家乐(民宿)是指位于镇(不包括城关镇)、乡、村庄的，利用村民自建住宅进行改造的，为消费者提供住宿、餐饮、休闲娱乐、小型零售等服务的场所。”朱瑞雷指出，农家乐是有限定条件的，不能跟短租混为一谈，二者有本质的区别。实际上，房东因将房屋短租而被警方行政处罚或拘留并非首次。早在2015年，蚂蚁短租平台上的一位房东就被警方行政拘留；2016年，杭州警方对媒体确认当地一名房东因为将房屋短租而被行政拘留；此外，广州等地警方也曾对短租房进行过严管。行业安全标准将出台值得注意的是，各地对于短租行业的态度有很大差别。在某些地区大力打击短租行业的同时，另一些地区却又以各种形式鼓励着短租行业的发展。例如，短租平台之一的爱彼迎(Airbnb的中文名称)便曾与深圳市以及重庆市等地的地方**签订战略合作备忘录。上海社会科学院城市与人口发展研究所研究员、城市战略与规划研究室主任邓智团接受媒体采访时表示，之所以出现这种情况，正是因为法律法规没有对短租作出明确的规定，因此**在操作时拥有了极大的弹性。他还指出，虽然松紧不一的态度很难评论孰对孰错，但法律法规和政策上的空白并不宜长期存在。但王琮玮表示，短租业并非处在法律监管的模糊地带，“因为无论是长租还是短租都属于合同法、物权法等法律调整的范围”。王琮玮指出，根据物权法第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；合同法相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。王琮玮认为，短租实际上可以视为不定期租赁，所以短租的行为本身是受法律调整的，而宾旅馆业受特定法律调整，需取得公安机关的《特种行业经营许可证》，消防部门的《消防检查合格证》，以及卫生部门的《卫生许可证》等，跟短租是两种不同的业态；之所以在实际情况中，二者的界限经常模糊，是因为短租涉及三方面的法律问题还未厘清——短租行为、短租主体、短租对象。王琮玮向法治周末记者透露，公安部正在研究制订关于短租房的行业公共安全标准(以下简称“行业标准”)，她自己也参与了研究制定的工作，行业标准中就涉及到了上述问题。“短租行为，可以理解为不定期租赁的一种；短租主体，也就是谁可以将房子进行短租，我认为房屋所有权人，以及经所有权人授权的使用权人，其他合法的公民或企业都可以成为短租的主体。”王琮玮说。而王琮玮表示，关于短租对象，也就是什么样的房屋可以拿来进行短租，还没有明确规定，“我们在标准里界定其为单个房间或整套房屋，与受特定法律调整的宾馆酒店业相区分的房屋”。但她也指出，目前行业标准还处在起草阶段，这几个问题也还在研究讨论中，因此不便于进一步阐释或讨论。身份验证财产保障成难点随着互联网技术的快速发展，目前大部分短租业务都通过在线短租平台来进行。通过平台，房东可以发布空置房屋的信息和价格，拥有短期居住需求的租客可以浏览房屋，与房东沟通并实现租住交易。近两年，在线短租平台的业务迎来了井喷式增长。根据公开资料，蚂蚁短租在2016年年底就已突破30万套，而小猪短租也在今年6月宣称房源数量超过20万套，爱彼迎中国约有8万个房源，已累计有160万境内外旅客入住国内房源。但随着时间的发展，在线短租平台房客的身份验证、房屋的财产安全两大问题开始凸显。近日，小猪短租平台上一房主将房子短租出去一天后，隔日就发现床架断裂、空调烧坏、地板有多处被烟头烫伤的痕迹，甚至从床底找到了疑似吸毒工具，当地警方也已经介入调查此事。一时间，短租房客的身份验证问题成为业内关注的问题。记者了解发现，目前短租平台对房客的身份验证往往通过实名制、手机号注册的手段来进行，如爱彼迎、自如、小猪短租等。小猪短租的相关负责人告诉法治周末记者，除了实名制认证，平台还鼓励房东使用小猪APP在客人入住时扫描其身份证以验证入住人身份信息；此外，小猪与合作，通过第三方信用平台量化交易双方的信用历史。王琮玮表示，短租平台多通过用户填写的手机号进行形式上的实名认证，但还没有接入公安部门的身份证信息系统，对用户进行全面实名认证。据悉，长租和旅馆业是同公安部门的身份证信息系统进行对接的，便于公安部门掌握流动人口信息和治安管理。而一些在线短租平台也希望能够参照酒店旅馆，接入该系统，不过进展并不顺利。“事实上，实名认证与不良租户个人的违法甚至犯罪行为并没有必然的因果关系，只是在发生这样的事件之后，会使房主维权或公安机关执法时，因为无法及时明确致害主体而造成维权或执法障碍。”王琮玮指出。除了身份验证，房东的房屋财产如何保障也成为所有房东关注的重点。记者注意到，在这种情况下，在线短租平台往往会引入机制，如小猪短租于2013年就推出了《个人房东财产保障暂行方案》。对于上文提到的“武汉房东受损”一事，小猪短租表示，房东的相关财产损失，将由小猪联合提供的《家庭财产》进行赔付，赔付处理正在进行中。“当然这些都是事后的补救措施，都无法从根本上杜绝违法甚至犯罪行为的发生。”王琮玮指出。信用机制亟待建立针对在线短租业态中的一些不诚信现象，小猪短租的相关负责人指出，目前，互联网短租平台遇到的最大问题，是没有办法对一些公共数据进行共享。“未来需建立公共数据的开发共享渠道。公民犯罪记录以及信用信息等均有待数据共享，以备平台建立预警机制。”上述负责人表示。互联网行业自媒体人郝若桃则指出，短租业之所以不时被曝出房客损毁房屋、图文不符、房间设施不够完善等诸多问题，主要原因还在于信用体系不完善。“爱彼迎之所以能在欧美国家做的风生水起，主要是由于这些国家信用体系完善，使得人们能够有序行事。”郝若桃指出，通过一个信用体系构建起短租的信用度是极为必要的，但难点就在于国内信用体系的不健全，而要解决这个问题则需要很长的周期。朱瑞雷也表示，面对诚信缺失的问题，社会信用体系的建设对于房东和租客而言都尤为重要，企业在运营中应该利用各种手段建立信用系统；这样对于租客而言，可以选择高的商家，更有安全感；对于房东可也较好的了解租客的信用状况，可以更好地作出经营上的安排。《在线短租平台待监管部门划线|短租|旅馆业|爱彼》 精选二爱彼迎官网截图。资料图在线短租平台待监管部门划线作者：法治周末记者 平影影将空置的房屋信息发到网上，短期出租给他人，看似是轻松的赚钱生意，实际上却暗藏法律风险。据上观新闻报道，近日，上海市松江公安分局中山派出所民警在工作中发现，位于松江区某广场商务楼内，部分商户以酒店式公寓的名义，在携程、美团、艺龙等网站上发布了招租信息，但其实际经营业态为“宾旅馆业”。最后，两间公寓被查处，两名房东也被公安部门依法行政拘留。近几年来旅游业不断升温，标准的传统酒店无论从数量上，还是个性化上已经无法满足日益庞大的市场需求，在这种情况下，短租行业应运而生。但与该行业相伴而生的，还有其身份、监管等问题，目前这些问题仍是悬在该行业头顶上的一把利剑。公寓改短租被行政拘留法治周末记者从上海市松江公安分局确认了上述情况，据介绍，两名房东违反了治安管理处罚法第五十四条第一款第三项之规定：“未经许可，擅自经营按照国家规定需要由公安机关许可的行业。”“目前为止，宾旅馆业仍然属于特许经营行业，需要取得相关资质。”全国律师协会会员、北京市京师律师事务所高级合伙人王琮玮告诉法治周末记者，在上述情况中，房东涉及短租多套房屋，本质上就是在经营一家宾馆，警方的认定和处罚是没有问题的。但也有观点认为，上述情况中的短租更像是民宿或者农家乐，因此不能认定房东在非法经营宾馆。对此，北京市盈科律师事务所高级合伙人朱瑞雷表示，上述情况中的短租房与“农家乐”不同，根据住房城乡建设部、公安部、国家旅游局日发布的关于印发《农家乐（民宿）建筑防火导则（试行）》通知中第二条规定：“农家乐（民宿）是指位于镇（不包括城关镇）、乡、村庄的，利用村民自建住宅进行改造的，为消费者提供住宿、餐饮、休闲娱乐、小型零售等服务的场所。”朱瑞雷指出，农家乐是有限定条件的，不能跟短租混为一谈，二者有本质的区别。实际上，房东因将房屋短租而被警方行政处罚或拘留并非首次。早在2015年，蚂蚁短租平台上的一位房东就被警方行政拘留；2016年，杭州警方对媒体确认当地一名房东因为将房屋短租而被行政拘留；此外，广州等地警方也曾对短租房进行过严管。行业安全标准将出台值得注意的是，各地对于短租行业的态度有很大差别。在某些地区大力打击短租行业的同时，另一些地区却又以各种形式鼓励着短租行业的发展。例如，短租平台之一的爱彼迎（Airbnb的中文名称）便曾与深圳市以及重庆市等地的地方**签订战略合作备忘录。上海社会科学院城市与人口发展研究所研究员、城市战略与规划研究室主任邓智团接受媒体采访时表示，之所以出现这种情况，正是因为法律法规没有对短租作出明确的规定，因此**在操作时拥有了极大的弹性。他还指出，虽然松紧不一的态度很难评论孰对孰错，但法律法规和政策上的空白并不宜长期存在。但王琮玮表示，短租业并非处在法律监管的模糊地带，“因为无论是长租还是短租都属于合同法、物权法等法律调整的范围”。王琮玮指出，根据物权法第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；合同法相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。王琮玮认为，短租实际上可以视为不定期租赁，所以短租的行为本身是受法律调整的，而宾旅馆业受特定法律调整，需取得公安机关的《特种行业经营许可证》，消防部门的《消防检查合格证》，以及卫生部门的《卫生许可证》等，跟短租是两种不同的业态；之所以在实际情况中，二者的界限经常模糊，是因为短租涉及三方面的法律问题还未厘清——短租行为、短租主体、短租对象。王琮玮向法治周末记者透露，公安部正在研究制订关于短租房的行业公共安全标准（以下简称“行业标准”），她自己也参与了研究制定的工作，行业标准中就涉及到了上述问题。“短租行为，可以理解为不定期租赁的一种；短租主体，也就是谁可以将房子进行短租，我认为房屋所有权人，以及经所有权人授权的使用权人，其他合法的公民或企业都可以成为短租的主体。”王琮玮说。而王琮玮表示，关于短租对象，也就是什么样的房屋可以拿来进行短租，还没有明确规定，“我们在标准里界定其为单个房间或整套房屋，与受特定法律调整的宾馆酒店业相区分的房屋”。但她也指出，目前行业标准还处在起草阶段，这几个问题也还在研究讨论中，因此不便于进一步阐释或讨论。身份验证财产保障成难点随着互联网技术的快速发展，目前大部分短租业务都通过在线短租平台来进行。通过平台，房东可以发布空置房屋的信息和价格，拥有短期居住需求的租客可以浏览房屋，与房东沟通并实现租住交易。近两年，在线短租平台的业务迎来了井喷式增长。根据公开资料，蚂蚁短租在2016年年底就已突破30万套，而小猪短租也在今年6月宣称房源数量超过20万套，爱彼迎中国约有8万个房源，已累计有160万境内外旅客入住国内房源。但随着时间的发展，在线短租平台房客的身份验证、房屋的财产安全两大问题开始凸显。近日，小猪短租平台上一房主将房子短租出去一天后，隔日就发现床架断裂、空调烧坏、地板有多处被烟头烫伤的痕迹，甚至从床底找到了疑似吸毒工具，当地警方也已经介入调查此事。一时间，短租房客的身份验证问题成为业内关注的问题。记者了解发现，目前短租平台对房客的身份验证往往通过实名制、手机号注册的手段来进行，如爱彼迎、自如、小猪短租等。小猪短租的相关负责人告诉法治周末记者，除了实名制认证，平台还鼓励房东使用小猪APP在客人入住时扫描其身份证以验证入住人身份信息；此外，小猪与芝麻信用合作，通过第三方信用平台量化交易双方的信用历史。王琮玮表示，短租平台多通过用户填写的手机号进行形式上的实名认证，但还没有接入公安部门的身份证信息系统，对用户进行全面实名认证。据悉，长租和旅馆业是同公安部门的身份证信息系统进行对接的，便于公安部门掌握流动人口信息和治安管理。而一些在线短租平台也希望能够参照酒店旅馆，接入该系统，不过进展并不顺利。“事实上，实名认证与不良租户个人的违法甚至犯罪行为并没有必然的因果关系，只是在发生这样的事件之后，会使房主维权或公安机关执法时，因为无法及时明确致害主体而造成维权或执法障碍。”王琮玮指出。除了身份验证，房东的房屋财产如何保障也成为所有房东关注的重点。记者注意到，在这种情况下，在线短租平台往往会引入保险机制，如小猪短租于2013年就推出了《个人房东财产保障暂行方案》。对于上文提到的“武汉房东受损”一事，小猪短租表示，房东的相关财产损失，将由小猪联合众提供的《家庭财产综合保险》进行赔付，赔付处理正在进行中。“当然这些都是事后的补救措施，都无法从根本上杜绝违法甚至犯罪行为的发生。”王琮玮指出。信用机制亟待建立针对在线短租业态中的一些不诚信现象，小猪短租的相关负责人指出，目前，互联网短租平台遇到的最大问题，是没有办法对一些公共数据进行共享。“未来需建立公共数据的开发共享渠道。公民犯罪记录以及金融信用信息等均有待数据共享，以备平台建立预警机制。”上述负责人表示。互联网行业自媒体人郝若桃则指出，短租业之所以不时被曝出房客损毁房屋、图文不符、房间设施不够完善等诸多问题，主要原因还在于信用体系不完善。“爱彼迎之所以能在欧美国家做的风生水起，主要是由于这些国家信用体系完善，使得人们能够有序行事。”郝若桃指出，通过一个信用体系构建起短租的信用度是极为必要的，但难点就在于国内信用体系的不健全，而要解决这个问题则需要很长的周期。朱瑞雷也表示，面对诚信缺失的问题，社会信用体系的建设对于房东和租客而言都尤为重要，企业在运营中应该利用各种手段建立信用系统；这样对于租客而言，可以选择信用等级高的商家，更有安全感；对于房东可也较好的了解租客的信用状况，可以更好地作出经营上的安排。《在线短租平台待监管部门划线|短租|旅馆业|爱彼》 精选三资料图原题：百万间公寓入驻租房平台支付宝凭信用重构租房体验支付宝的信用租房平台，将打破住房租赁市场上长期存在的“押一付三”等“押金+租金”的交易规则法治周末记者李含不出意外，房屋租期刚刚结束的杨洋(化名)，又无法将3000元租房押金给全部要回来了。“每次到期退房时，中介都会找各种理由扣点押金，比如家具电器损坏、地板墙壁有伤痕污渍、厨房清洁没做到位等。”刚刚跟中介验房回来的杨洋告诉法治周末记者，因为房子的木地板上有被烟头烫坏的痕迹，这次中介要扣他1000元押金作为赔偿；而他，已经懒得跟中介去争辩，自己并不吸烟，家里也从来不会有人吸烟。“押金在中介手里，他想怎么扣就怎么扣，一分钱不退都是常有的事。什么时候租房不再要押金，或许才能不用担心租房乱扣押金的问题了。”杨洋说。杨洋所期待的租房情形，正在变成现实。10月10日，支付宝宣布上线信用租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，避免黑中介和假房源；此外，针对超过650的用户，还可享受免押金、房租月付等优惠。这是支付宝在芝麻信用体系下，打造的又一款信用生活场景。在业界人士看来，支付宝的信用租房平台，将打破住房租赁市场上长期存在的“押一付三”(以一个月租金为押金，每次支付三个月房租)等“押金+租金”的交易规则；“信用+租赁”的模式为租赁市场提供了更精准的定价策略，支付宝借助自身建立的信用评价体系进军租房领域，将为租赁市场的消费行为规范和激励，都创造较好的机制。打造B2C租房新体验法治周末记者注意到，从10月10日开始，在支付宝中搜索“租房”二字，便会弹出“租房”应用的搜索结果，点击之后，便可以进入支付宝的信用租房平台。进入该平台后可以看到，类似于其他租房网站或应用软件，用户首先需要选择所在城市，然后便可以根据自己的需要，选择整租或者合租房屋，并按照希望租房的位置和价格进一步筛选房源；在筛选条件中，芝麻分达到650以上的用户，就能够选择“免押金房源”。而除了在房屋筛选条件中选择“免押金房源”外，支付宝还在平台中单独设置了“免押金”租房页面，供用户直接在免押金房源中挑选适合自己的住房。支付宝在信用租房平台的“免押金专区”中介绍，租客在签约前需要先完成芝麻分授权，当芝麻分大于650时，租客正式在线签约便可参与免押金租房；支付宝还提醒租客，每次在线签约/在线支付等履约行为，都会有助于提升租客的个人芝麻信用；如果租客有恶意侵害房东财产权益的行为，将会取消租客再次线上签约的资质，不良诚信也会同步影响到租客的个人芝麻信用。在选择好适合自己的租房条件后进行搜索，页面下方便会出现符合条件的房源。法治周末记者看到，支持免押金租房的房源，部分可以月付租金，而另一些房源则只提供“付三”的租金支付方式。点击进入房源详情页面后，用户便可查看房屋户型图、面积、楼层、配置、周边配套等详细信息；在页面中部的“平台保障”一栏里，有着“真实房源”“认证房东”的相关承诺；如果用户觉得房源符合，便可以点击页面下方的“联系房东”直接与房源管家进行电话沟通，或者选择“预约看房”，留下联系方式等待房源管家联系自己。支付宝相关负责人告诉法治周末记者，支付宝信用租房平台采取B2C模式，合作的房源发布方都是品牌连锁公寓，以此保障房源真实。“目前，支付宝接入的合作方主要是连锁品牌公寓魔方和服务商蘑菇，并通过服务商接入了近百家品牌公寓，比如welike、朗筑公寓等，已接入房源超100万套，其中芝麻分高于650的用户可享受的免押金房源占比约15%左右。”支付宝相关负责人表示，“接下来，我们会陆续和放心公寓联盟中近300家品牌公寓商户洽谈合作，争取再接入约两三百万间公寓房源。”上述支付宝相关负责人透露，后续支付宝也会和传统中介公司合作，逐步接入传统房屋中介的房源，目前已经有一家合作的中介，月底就要开始试运行了。“输出支付+信用+的能力给到这些合作伙伴，能够帮助他们更快速、成本更低地找到优质租户，大幅提升效率降低运营成本。”支付宝相关负责人表示。信用体系介入欲破行业痼疾事实上，在支付宝推出信用租房平台之前，芝麻信用就已经进入信用租房领域开始发挥作用。法治周末记者了解到，早在2015年，芝麻信用便和我爱我家旗下的高端房屋租赁服务“相寓”开展合作，以芝麻信用提供的用户个人信用评估，相寓来给予租客减免押金、房租月付等优惠。而在支付宝芝麻信用所打造的“信用租房”场景中，除了相寓之外，还接入了包括春眠、美丽屋、蘑菇租房等多家第三方房屋租赁品牌，全都依靠芝麻信用的评价体系，来对租客提供差异化的服务。支付宝相关负责人向法治周末记者表示，支付宝之所以考虑打造信用租房平台，是考虑到目前租房行业缺乏标准体系，很多环节不规范、不透明，进而希望作出一些改变：“比如，租客经常面临着黑中介、假房源、房东恶意变相逐客等等诸多风险；同样，房东也可能遭遇租客的违约、逃租等恶意行为损害，权益得不到保障。针对这些现象，我们正在着力构建一个租房行业信用体系，以信用为核心引擎，形成显性化的行业评估体系，对租前、租中、租后全链路的行为规范、交易流程进行重构，并最终沉淀出租房诚信档案和行业信用公约。”据支付宝相关负责人介绍，支付宝会通过芝麻信用对房东、租客、中介和房屋管家等从业人员、房屋租赁平台分别作出实时的信用评估，不同的用户可享受不同等级的信用服务；在签约环节，通过可信电子合约和支付宝在线支付，保障合约和交易的真实可信与便捷；租后，引入信用奖惩机制，建立租房行业的黑白名单，基于各方的履约记录，形成租客、房东、从业人员等多方面的租房诚信档案，从而持续反哺整个行业的信用体系。伟业我爱我家集团市场研究院总监孔丹在接受法治周末记者采访时表示，在传统的租房模式下，房东之所以需要租客提供押金，最主要的原因就是对租客不了解、无法完全信任，因而以押金来防范租客产生损坏房屋家具、不按时交纳房租、提前退租等违约行为。“而有了芝麻信用这样的个人信用评价体系之后，将其运用到租房场景中来，房东能够实时查询、了解租客的信用，就极大地节约了租房过程中的信用成本，让房东更了解租客、甄别租客，不用再依靠租金来制约不守规矩的租客。”孔丹说。而另一方面，孔丹指出，芝麻信用的介入，让拥有较高信用评级的优质租客，能够享受到良好信誉带来的福利，缓解手头的资金压力，避免产生较高的一次性支出，也不用担心押金被乱扣的情况发生。法治周末记者粗略估算了一下，以北京市朝阳区慈云寺附近某小区的一套月租金为5000元的住房为例，如果按照一般租房时“押一付三”的规则，在不考虑中介费的情况下，租客在租房时需要一次性拿出20000元来交给房东，之后每3个月便需要交付15000元的租金，等退租时再从房东这里拿到退还的押金。而如果能享受支付宝免押金租房，租客就不用再给房东另外准备一个月的租金作为押金，也避免了退租时再找房东要押金；而如果租客能够享受到月付租金的条件，则只需每个月支付5000元房租即可。“将信用评价体系引入租房场景，就是给各方都打上一个非常可信、直观的签，以信用评价体系作为一个方便查询和使用的工具，来消除各方之间原有的不信任。”孔丹表示。匹配住房租赁市场发展政策在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，支付宝进军租房市场的这场跨界合作，对房地产领域，尤其是租赁市场领域带来了变革。“租赁市场的信用管理一直是空白的，很少有房东或租客因为信用违约而受到惩罚，也很少有各类奖励或优惠政策‘偏袒’信用优质客户。从这个角度看，支付宝打造信用租房平台具有创新意义，为租赁市场的消费行为规范和激励都创造了较好的机制。”严跃进表示。而就在支付宝推出信用租房平台的第二天，10月11日，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议。据媒体报道，中国银联与沈阳市房产局的合作，旨在构建住房租赁金融服务体系，一端通过连接**住房租赁平台对接租赁参与各方，包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等；另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品，让**住房租赁平台通过一点接入，以期实现全部银行及各类金融机构的金融服务。支付宝和中国银联不约而同地纷纷进入租房市场，严跃进认为，这与国家大力推动部分城市的住房租赁市场有关。今年7月，住建部等9部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，在全国范围内加快推进租赁住房建设，其中广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市成为首批开展住房租赁试点城市，大力建设**住房租赁交易服务平台。严跃进指出，从目前支付宝、银联试点的住房租赁合作来看，类似的合作主要集中在大城市，基本上也是当前鼓励发展租赁市场的城市，特点也十分明显――都属于城市规模较大的城市，外来人口规模较大、潜在的购房和租房需求较多，房价上涨过快且潜在的住房供应不足。“这几个城市未来的市场走势依然会呈现出购房和租房需求持续强劲、房价上涨预期依然强烈的特点。”严跃进说，“所以从当前支付宝、银联所开展的类似服务试点来看，较好地配合了此前的住房租赁试点政策，也有助于构建多元化的住房供应和需求结构，即在普通住房市场的基础上，增加了更灵活和便捷的租赁市场，有助于吻合当地的租赁市场需求。”《在线短租平台待监管部门划线|短租|旅馆业|爱彼》 精选四房客都希望直接找到房东，但房东却懒得直接跟房客对接。这也是中介存在的最重要土壤，租一套房子，可能有10多个房客来看，最后还不一定租出去，房东因为看房太麻烦，所以通常宁可花点钱委给中介。在杭州租房，以后可以不再需要“押一付六”“押一付三”等，只要信用好，不仅能免押金，租金还可以按月来付。8月9日，阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团与杭州住保房管局在杭州市人民**会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。根据杭州公布的方案，杭州全城的租赁房源将全面引入芝麻信用，利用其实人认证、信用评估、免押月付及信用黑白名单能力，为房东、租客、中介建立诚信档案。杭州也由此成为全国第一个明确提出要把所有租赁房屋都纳入信用体系的城市。未来，杭州市的每一套可租房源、每一个租客、每一个房东，以及每一个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系。在杭州租房，以后可以不再需要“押一付六”“押一付三”等，只要信用好，不仅能免押金，租金还可以按月来付。根据浙江在线的报道，战略合作达成之后，阿里具体会从7个方面切入租赁平台：一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。七是多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。作为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一，杭州住房租赁行业正在推动一场意义非凡的创新，阿里巴巴作为互联网巨头，此次高调进入住房租赁市场，将成熟的互联网产品输出给**，有望解决困扰租赁市场多年的顽疾，有助于房地产市场长效机制的建立，进而对未来整个房地产市场的格局产生影响。不久前，住建部联合八部委在全国选取了12个房价压力大、人口净流入的城市，作为首批住房租赁试点，杭州是其中之一。此次全城引入信用租房，正是杭州试点方案的一记“重拳”。随着试点方案的落地，信用租房的杭州经验有望进一步在全国推广复制。信用租房未来会给租客、房东、中介带来哪些影响？房东对房东来说，在租房中最担心的问题是什么呢？房东对信用租房评价体系有什么看法？《中国企业家》找到几位房东询问了他们的想法。北京的刘女士表示，目前自己在天津有一处正在出租中的房产，关于租房时最担心的问题，其一是遇到非常麻烦的租客，自己不方便过去，最希望遇到的尽可能是省心事少的人；其二是租客在合同期未满时违约的问题，一般会扣留押金作为双方保障，“但其实通常遇到相处比较好的租客，即使违约，我也不会扣押金了，还是会退给人家。”那么，信用租房能不能解决房东的问题？作为房东，林先生告诉《中国企业家》，如果这个信用体系能在北京推广，他可以接受，“我的房子就曾经发生过租客跑了的情况”，林先生认为，信用租房可以省事很多，房主可以挑选信用分高的租客。回龙观的90后房东小秦也对《中国企业家》表示，他很愿意使用这种方式租房，“房东当然希望能预先知道房客的信用信息，招募优质房客。要是再有专业宿管，作为房东那就更加无忧了。”但也有的房东表示不赞同这种方式。此前曾有过几年房东经历的王女士则告诉《中国企业家》，她不会把自己的房子纳入这个体系，一方面是可追溯，会被查税；另一方面，这种不留押金、月付的方式，就等于还是要承担租客的风险，给自己带来一些麻烦大于好处，“这就是个花头，锦上添花。”从现实层面考虑，虽然显示了个人的信用评级，但信用分高并不能代表有了100%的保障，也不具有绝对的约束作用。如果只看信用分，没有押金，租客擅自违约的情况并不能完全避免。当被问到是否担心这个问题，上述90后房东小秦认为，“如果信用值能够完全运转起来，并且平台能够提供第三方的资金监管、评价、申诉等机制的话，我觉得大家可能会像爱惜钱一样爱惜信用值的。现在的电商平台也是先发货才从平台收账，不也一样运转的挺好？”不过他也表示，“顾虑肯定是会有的，就看平台能不能有好的机制和流程来规避双方风险。”租客离家在外工作，许多上班族都有过租房经历，对租客来说，最担心的几个问题大概有：租不到合适的、性价比高的房子；找不到房东，只能联系中介，还要付中介费；租房合同期未到，就被房东或中介轰走；房屋状况出现问题，房东或中介推诿、无视等。如果信用租房上线，租客即可从租房信用评价体系中查看房东的信用分、评价等信息，来权衡是否选择租房。如果房东的房屋图片与实际不符，或中途轰走租客，系统就会对房东的信用评分做出相应处罚或处理。那么，在该信用租房平台，租客就可以跳过中介，与房东直接建立联系，寻找适合自己的租房；另外，信用评价体系可以在一定程度上对房东起到约束作用，房东也会顾忌信用分过低带来的影响。中介是不是要失业了？如此看来，信用租房确实是一个房东和租客皆大欢喜的方案，房东不愁找不到好租客，租客也不愁找不到好房东了。所以，租房市场是不是没中介什么事儿了？我爱我家的租房中介小赵认为，阿里巴巴这个信用体系还不能完全替代中介，他认为，“互联网企业只是会促进客户与业主之间的交流 ，并不能完全取代中介的地位。这个对客户来说很好，但是并不绝对安全，金融记录良好能说明一个人的全部么？ ”但他不否认，这确实会对租房中介市场产生一些冲击。中企哥了解到，目前许多租房平台已经在推出过信用租房的项目，同样是免押金、月付等模式。但这些项目大多采用的方式为，租房平台与金融平台、支付宝三方合作：支付宝先对租客的信用资质进行审核，如果信用分足够即可在平台中办理；手续办好后，金融平台将付给租房平台一整年的房租，然后租客将按月付房租，但实际就是按月还贷，从而实现了免押金、月付房租。这不是阿里第一次介入租房市场日，在阿里巴巴旗下的二手交易平台闲鱼APP上，“闲鱼租房”的功能正式上线。房东可直接在上面发布房屋租赁信息，租客可在评论区直接与房东留言沟通；另外，租客还可在评论区对房东进行评价、点赞、打标等。如果在闲鱼上预约看房后，房东索要中介费，用户即可在看房印象中对该房源信息打标“收中介费”，系统会对其进行处理。如果房屋图片与实际不符，用户还可进行打标“和照片不一致”、“假房源”等。此外，其中还有“实人认证是否通过”“芝麻信用是否授权”等点亮提示。这些功能都是为了保障租客实现在租房过程中的正当权益。另外，专门打造房东直租的平台也在更早之前就出现过，如蘑菇租房、蚂蚁租房等APP都是以打造房东直租平台为主，但其中租房中介依然无处不在；58同城的租房平台上也分有“中介”和“个人”两种信息类别，可供用户自由选择，但打开“个人”的信息页面，其中大部分都是中介发布的信息。房客都希望直接找到房东，但房东却懒得直接跟房客对接。这也是中介存在的最重要土壤，租一套房子，可能有10多个房客来看，最后还不一定租出去，房东因为看房太麻烦，所以通常宁可花点钱委托给中介。因此，只要这个问题持续存在，那么房东直租的平台出现多少，就会被中介攻占多少。同理，如果信用租房解决不了这个行业痛点，那么，它的作用就不是切入租房市场，而只是扩大了支付宝和芝麻信用分的使用范围，让越来越多的人在更多场景下频繁使用支付宝而已。据住建部统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。其中以新就业的大学毕业生和外来务工人员为主要群体。每年6月到8月是房屋租赁的高峰期，正值大学生毕业、中小学生择校的时间段。黑中介、假房源、恶意违约等租房市场的乱象，正是伴随着租房市场的火爆而生。阿里和腾讯为何都“死磕”信用分？今年7月初，网上有传言称，地下黑市有人通过伪造十几项个人信息，来帮人刷高，轻松就能超过750分，收费仅为400元。7月10日，芝麻信用对此回应表示，这样的“涨分”手段是完全不可信的。对这类黑产机构，芝麻信用的态度是“零容忍”。并称，这些机构主要是通过伪造个人学历、车辆信息等手段来进行涨分，但芝麻信用会对此进行技术校验，并结合多种渠道进行交叉验证，确保真实可信之后才会上调芝麻分。如果用户提交的是虚假信息，不仅不会涨分，还会对自己的信用产生负面记录，可以说是得不偿失。据媒体报道，有记者亲自尝试了这一方法，发现芝麻信用分并未提升，而在一些讨论这一方法的群里，大部分用户也反馈说，分数并没有提升。随着支付宝用户群体规模不断扩大，芝麻信用分的影响越来越大。今年6月6日，蚂蚁金服旗下芝麻信用发起的“66信用日”，“66信用日”是阿里为了推广芝麻信用新造的一个节，消费者在当天可以通过信用享受诸如免押金租车、租房、租手机数码产品等服务。那么，有了芝麻信用分之后，会有哪些用处呢？有了芝麻信用分，从、消费金融、到酒店、租房、租车、婚恋等等，芝麻分都能派上用场。举个例子，当你准备出国时，自己跑去大使馆办签证不仅消耗时间，而且各种手续相当麻烦。有了芝麻信用分之后，就能到飞猪旅行上快速办理签证了。比如，芝麻信用分700以上可以申请新加坡签证，不用再提交、在职证明或者户口本等复杂资料。芝麻信用分750以上可以申请卢森堡签证，同样不用再提交资产证明、在职证明或者户口本等复杂资料。是不是很贴心省事呢？随着分数的增加，芝麻信用分也开始进入更多的生活场景：如果芝麻分够高，可以开通、借呗，用于借款；或者“信用住”，先住酒店，再付款；甚至免押金，骑走一辆小蓝车。由于很多人希望能够尽快涨分，于是专门的“刷分”机构应运而生，在一些社交平台上，时不时地有人会打出帮助提高芝麻信用评分的广告，甚至流传陌生人互打借条或互相转账可以刷分。进入8月以来，腾讯也悄然开放了“”的查询通道，被认为是“死磕支付宝”。但其最终目的也都是在争夺支付场景，简单说就是采用一种新的方法，提升对客户的服务，让越来越多的人使用微信支付。靠谱众投 kp899.com：您放心的，即将起航！《在线短租平台待监管部门划线|短租|旅馆业|爱彼》 精选五房客都希望直接找到房东，但房东却懒得直接跟房客对接。这也是中介存在的最重要土壤，租一套房子，可能有10多个房客来看，最后还不一定租出去，房东因为看房太麻烦，所以通常宁可花点钱委托给中介。在杭州租房，以后可以不再需要“押一付六”“押一付三”等，只要信用好，不仅能免押金，租金还可以按月来付。8月9日，阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团与杭州住保房管局在杭州市人民**会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。根据杭州公布的方案，杭州全城的租赁房源将全面引入芝麻信用，利用其实人认证、信用评估、免押月付及信用黑白名单能力，为房东、租客、中介建立诚信档案。杭州也由此成为全国第一个明确提出要把所有租赁房屋都纳入信用体系的城市。未来，杭州市的每一套可租房源、每一个租客、每一个房东，以及每一个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系。在杭州租房，以后可以不再需要“押一付六”“押一付三”等，只要信用好，不仅能免押金，租金还可以按月来付。根据浙江在线的报道，战略合作达成之后，阿里具体会从7个方面切入租赁平台：一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。七是多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。作为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一，杭州住房租赁行业正在推动一场意义非凡的创新，阿里巴巴作为互联网巨头，此次高调进入住房租赁市场，将成熟的互联网产品输出给**，有望解决困扰租赁市场多年的顽疾，有助于房地产市场长效机制的建立，进而对未来整个房地产市场的格局产生影响。不久前，住建部联合八部委在全国选取了12个房价压力大、人口净流入的城市，作为首批住房租赁试点，杭州是其中之一。此次全城引入信用租房，正是杭州试点方案的一记“重拳”。随着试点方案的落地，信用租房的杭州经验有望进一步在全国推广复制。信用租房未来会给租客、房东、中介带来哪些影响？房东对房东来说，在租房中最担心的问题是什么呢？房东对信用租房评价体系有什么看法？《中国企业家》找到几位房东询问了他们的想法。北京的刘女士表示，目前自己在天津有一处正在出租中的房产，关于租房时最担心的问题，其一是遇到非常麻烦的租客，自己不方便过去，最希望遇到的尽可能是省心事少的人；其二是租客在合同期未满时违约的问题，一般会扣留押金作为双方保障，“但其实通常遇到相处比较好的租客，即使违约，我也不会扣押金了，还是会退给人家。”那么，信用租房能不能解决房东的问题？作为房东，林先生告诉《中国企业家》，如果这个信用体系能在北京推广，他可以接受，“我的房子就曾经发生过租客跑了的情况”，林先生认为，信用租房可以省事很多，房主可以挑选信用分高的租客。回龙观的90后房东小秦也对《中国企业家》表示，他很愿意使用这种方式租房，“房东当然希望能预先知道房客的信用信息，招募优质房客。要是再有专业宿管，作为房东那就更加无忧了。”但也有的房东表示不赞同这种方式。此前曾有过几年房东经历的王女士则告诉《中国企业家》，她不会把自己的房子纳入这个体系，一方面是可追溯，会被查税；另一方面，这种不留押金、月付的方式，就等于还是要承担租客跑路的风险，给自己带来一些麻烦大于好处，“这就是个花头，锦上添花。”从现实层面考虑，芝麻信用分虽然显示了个人的信用评级，但信用分高并不能代表有了100%的保障，也不具有绝对的约束作用。如果只看信用分，没有押金，租客擅自违约的情况并不能完全避免。当被问到是否担心这个问题，上述90后房东小秦认为，“如果信用值能够完全运转起来，并且平台能够提供第三方的资金监管、评价、申诉等机制的话，我觉得大家可能会像爱惜钱一样爱惜信用值的。现在的电商平台也是先发货才从平台收账，不也一样运转的挺好？”不过他也表示，“顾虑肯定是会有的，就看平台能不能有好的机制和流程来规避双方风险。”租客离家在外工作，许多上班族都有过租房经历，对租客来说，最担心的几个问题大概有：租不到合适的、性价比高的房子；找不到房东，只能联系中介，还要付中介费；租房合同期未到，就被房东或中介轰走；房屋状况出现问题，房东或中介推诿、无视等。如果信用租房上线，租客即可从租房信用评价体系中查看房东的信用分、评价等信息，来权衡是否选择租房。如果房东的房屋图片与实际不符，或中途轰走租客，系统就会对房东的信用评分做出相应处罚或处理。那么，在该信用租房平台，租客就可以跳过中介，与房东直接建立联系，寻找适合自己的租房；另外，信用评价体系可以在一定程度上对房东起到约束作用，房东也会顾忌信用分过低带来的影响。中介是不是要失业了？如此看来，信用租房确实是一个房东和租客皆大欢喜的方案，房东不愁找不到好租客，租客也不愁找不到好房东了。所以，租房市场是不是没中介什么事儿了？我爱我家的租房中介小赵认为，阿里巴巴这个信用体系还不能完全替代中介，他认为，“互联网企业只是会促进客户与业主之间的交流 ，并不能完全取代中介的地位。这个对客户来说很好，但是并不绝对安全，金融记录良好能说明一个人的全部么？ ”但他不否认，这确实会对租房中介市场产生一些冲击。中企哥了解到，目前许多租房平台已经在推出过信用租房的项目，同样是免押金、月付等模式。但这些项目大多采用的方式为，租房平台与金融平台、支付宝三方合作：支付宝先对租客的信用资质进行审核，如果信用分足够即可在第三方金融平台中办理借贷；手续办好后，金融平台将付给租房平台一整年的房租，然后租客将按月付房租，但实际就是按月还贷，从而实现了免押金、月付房租。这不是阿里第一次介入租房市场日，在阿里巴巴旗下的二手交易平台闲鱼APP上，“闲鱼租房”的功能正式上线。房东可直接在上面发布房屋租赁信息，租客可在评论区直接与房东留言沟通；另外，租客还可在评论区对房东进行评价、点赞、打标等。如果在闲鱼上预约看房后，房东索要中介费，用户即可在看房印象中对该房源信息打标“收中介费”，系统会对其进行处理。如果房屋图片与实际不符，用户还可进行打标“和照片不一致”、“假房源”等。此外，其中还有“实人认证是否通过”“芝麻信用是否授权”等点亮标的提示。这些功能都是为了保障租客实现在租房过程中的正当权益。另外，专门打造房东直租的平台也在更早之前就出现过，如蘑菇租房、蚂蚁租房等APP都是以打造房东直租平台为主，但其中租房中介依然无处不在；58同城的租房平台上也分有“中介”和“个人”两种信息类别，可供用户自由选择，但打开“个人”的信息页面，其中大部分都是中介发布的信息。房客都希望直接找到房东，但房东却懒得直接跟房客对接。这也是中介存在的最重要土壤，租一套房子，可能有10多个房客来看，最后还不一定租出去，房东因为看房太麻烦，所以通常宁可花点钱委托给中介。因此，只要这个问题持续存在，那么房东直租的平台出现多少，就会被中介攻占多少。同理，如果信用租房解决不了这个行业痛点，那么，它的作用就不是切入租房市场，而只是扩大了支付宝和芝麻信用分的使用范围，让越来越多的人在更多场景下频繁使用支付宝而已。据住建部统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。其中以新就业的大学毕业生和外来务工人员为主要群体。每年6月到8月是房屋租赁的高峰期，正值大学生毕业、中小学生择校的时间段。黑中介、假房源、恶意违约等租房市场的乱象，正是伴随着租房市场的火爆而生。阿里和腾讯为何都“死磕”信用分？今年7月初，网上有传言称，地下黑市有人通过伪造十几项个人信息，来帮人刷高芝麻信用评分，轻松就能超过750分，收费仅为400元。7月10日，芝麻信用对此回应表示，这样的“涨分”手段是完全不可信的。对这类黑产机构，芝麻信用的态度是“零容忍”。并称，这些机构主要是通过伪造个人学历、车辆信息等手段来进行涨分，但芝麻信用会对此进行技术校验，并结合多种渠道进行交叉验证，确保真实可信之后才会上调芝麻分。如果用户提交的是虚假信息，不仅不会涨分，还会对自己的信用产生负面记录，可以说是得不偿失。据媒体报道，有记者亲自尝试了这一方法，发现芝麻信用分并未提升，而在一些讨论这一方法的群里，大部分用户也反馈说，分数并没有提升。随着支付宝用户群体规模不断扩大，芝麻信用分的影响越来越大。今年6月6日，蚂蚁金服旗下芝麻信用发起的“66信用日”，“66信用日”是阿里为了推广芝麻信用新造的一个节，消费者在当天可以通过信用享受诸如免押金租车、租房、租手机数码产品等服务。那么，有了芝麻信用分之后，会有哪些用处呢？有了芝麻信用分，从信用卡、消费金融、抵押贷款到酒店、租房、租车、婚恋等等，芝麻分都能派上用场。举个例子，当你准备出国时，自己跑去大使馆办签证不仅消耗时间，而且各种手续相当麻烦。有了芝麻信用分之后，就能到飞猪旅行上快速办理签证了。比如，芝麻信用分700以上可以申请新加坡签证，不用再提交资产证明、在职证明或者户口本等复杂资料。芝麻信用分750以上可以申请卢森堡签证，同样不用再提交资产证明、在职证明或者户口本等复杂资料。是不是很贴心省事呢？随着分数的增加，芝麻信用分也开始进入更多的生活场景：如果芝麻分够高，可以开通花呗、借呗，用于借款；或者“信用住”，先住酒店，再付款；甚至免押金，骑走一辆小蓝车。由于很多人希望能够尽快涨分，于是专门的“刷分”机构应运而生，在一些社交平台上，时不时地有人会打出帮助提高芝麻信用评分的广告，甚至流传陌生人互打借条或互相转账可以刷分。进入8月以来，腾讯也悄然开放了“腾讯信用分”的查询通道，被认为是“死磕支付宝”。但其最终目的也都是在争夺支付场景，简单说就是采用一种新的方法，提升对客户的服务，让越来越多的人使用微信支付。靠谱众投 kp899.com：您放心的，即将起航！《在线短租平台待监管部门划线|短租|旅馆业|爱彼》 精选六8月9日，杭州正式宣布：联手阿里，打造官方背景的租房平台！据悉，杭州将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上，利用阿里巴巴的、线上交易和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。这次合作是阿里巴巴在二手房领域租售能力对**的首次输出。“免押金”、“租金月付”、“房东租客互评”就要到来，据小道了解，这项措施也将会在全国开始推广。首个发布**自建租赁平台运转模式签约现场 浙江在线 图7月，住建部等九部门联合印发通知，要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并选取12个城市进行首批试点，通知要求，城市住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建**住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上备案。杭州成为首个发布**自建租赁平台运转模式的城市。按照杭州市的这样做下去，公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源等全部的房源军将纳入平台管理，现阶段并不强制执行，但租赁网签和居住证办理均需通过该平台。该平台预计将于9月底上线，杭州并将同步公布加快住房租赁市场的意见等相关文件，主要包括，培育供应主体、鼓励租房消费、增加租赁市场供应、加强监管等。“免押金”、“租金月付”、“房东租客互评”新的租赁平台之下，租客将过上“免押金”、“租金月付”、“房东租客互评”的租房生活，且所有操作均可线上实现。杭州市住保局相关负责人介绍，新的租赁平台的建立将解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多难点和乱象。首先，进入平台的租赁双方、中介、租赁机构，均需实名认证。即租赁活动的所有参与者均需通过实名身份验证以及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客的身份真实以及操作真实。其次，房管局介入房源验证环节。呈现在购房者眼前的房子已经过杭州市住保房管局房屋和阿里巴巴验真服务的验证，以确保房源的产权真实存在、房源真实存在、委托真实存在。杭州市住保局相关负责人介绍，在提供公众多条件搜索房源基础上，满足租客自主选择房源，此外，租赁平台将用大数据功能，向租房者精准推荐房源。推荐主要依据房屋出租价格、户型、地理位置、配套结合阿里巴巴对租客的消费习惯、通勤路线乃至家庭结构多方面因素，让房客房源匹配，不再需要人工执行，用户只需要登陆帐号就可以看到为其量身定制的房源推荐。三是，形成租房信用体系，引入线上评价系统。杭州房管局将联手芝麻信用搭建“租房信用体系”，将住房租赁市场的参与者都纳入这个体系，结合芝麻信用的实人认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用黑白名单能力，为各个参与方建立诚信档案。此举意味着，每一套可租房源、每一个租客、每一个房东，以及每一个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系。信用好的房东，会获得更多租客的亲睐，信用分高的租客，不仅可能免交押金，还有可能租金按月缴纳。同时，爱护房源、履约交租都能给为租客积累个人信用。信用租房早已经开始从2015年开始，信用体系开始就已经在一些品牌长租公寓中应用。在支付宝——芝麻信用——信用租房里显示，相寓、蘑菇租房、等品牌公寓已经可以实现在线选房，符合一定芝麻分要求的用户还可以享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。据悉，阿里巴巴将为租赁平台提供的线上评价体系，评价将被纳入租赁主体的整体信用状况。租赁主体将在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评，包括买卖双方对经纪人的服务评价、租客对房屋核验情况的评价、租客对房东的服务评价、房东对租客的收房评价以及对租客的缴费行为评价等。来自芝麻信用方面的信息显示，目前北京、上海、深圳，杭州等30多个城市，均已开始有长租、短租公寓、酒店等逐步试点信用免押金，近1800万人因此免交押金276亿。其中，使用过信用租房的已有近600万人，覆盖城市30多个。此外，租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付；以及多通道在线签约，实现“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。最后，小道不得不为此点个赞，去除黑中介、规范市场价格就靠你了。希望早日能够在全国推广施行！如有侵权，请联系后台编辑删除投资有道 口碑相传微博：道口金融官网：www.daokoujinrong.com长按二维码关注↙↙↙点击“阅读原文”全面了解道口金融网《在线短租平台待监管部门划线|短租|旅馆业|爱彼》 精选七又到毕业租房季，“押一付一”，“免中介费”，在被称为“居大不易”的北京，这样优惠的租房条件，对于很多租房客来说，可谓相当有吸引力。但是，所谓押一付一的背后，却隐藏着诸多猫腻和风险，有的甚至是可怕的陷阱。读者刘女士近日向本报反映了她租房过程中遇到的一系列问题。读者爆料蛋壳公寓租房“卡壳”“在前期看房、沟通的时候，经纪人一直说的都是租金押一付一，稀里糊涂签了合同才发现，要求一次性支付一年的房租。而所谓的押一付一，是有条件的，需再和一个叫‘会分期’的房租分期平台签订一份合同，相当于这个平台为我支付了一年房租，我每月把房租打给这一平台。”近日，刘女士通过蛋壳公寓，租下了位于在朝阳门外的一间房屋，让刘女士十分不满的是，无论是蛋壳公寓工作人员前期的推介，还是蛋壳公寓APP页面上的宣传语，都明确表示在蛋壳公寓租房租金押一付一。但实际签订的合同中，却变成了“一年”。除了不满，更让刘女士担心的是，每月打给“会分期”的钱，能不能算支付给了蛋壳公寓。分期付和蛋壳公寓之间，究竟是什么关系？二者的关系有没有相关的合同文件证明？“从谁手中租的房子，就把房租给谁。如果是把房租交给第三方，会感觉很蹊跷，不放心。”刘女士表示，即使有借贷合同，作为普通消费者，也很难分辨其中的真假。于是，在刘女士的强烈要求下，蛋壳公寓与其解除了租房合同。不提分期贷款只提“押一付一”记者查询蛋壳公寓的官网，其官网信息显示，蛋壳公寓是紫梧桐（北京）旗下的高端白领公寓品牌，专注于为白领打造高品质租住生活。公司于2015年1月在北京成立，正式进入租房市场。在其官网上，蛋壳公寓称其“不是中介，不是传统意义上的房屋租赁公司，而是互联网公司，是。公司已从创始初期的11人迅速发展到现在的400多人，业务已从北京拓展到深圳、上海等地。”记者了解到，蛋壳公寓并非集中式公寓，而是从分散的房东手中获得房源，与房东签订房屋协议。再由蛋壳公寓将房子出租，而且蛋壳公寓多是3室以上的房型，并不支持整租，而是按房间出租。蛋壳公寓的官方网站上，租前必读一栏中，明确写着：“付款方式押一付一，你再也不用为一次掏3个月房租而烦恼了。”其中，也并未提及是通过分期平台，来实现押一付一。会分期APP显示，会分期是一个房租分期服务平台，通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的方式，让租客实现房租月付。解决租客租房难、难租房的问题，减轻租客的压力。选择分期支付的租客，可以通过会分期APP或者微信公众号进行还款。而且，这样的分期不是免费的。对于季度付、半年付、年付的支付方式，分别收取4%、5%、8%的服务费。如果用户在每月还款截止日前没有还款，将会产生费用，即逾期月房租×逾期费率（1%）×逾期天数。市场现状传统中介也涉足房租分期事实上，目前有很多提供房租月付的平台，打破传统“押一付三”“押一付六”的交付金模式，声称定位于“房产＋金融＋互联网公司”。不只像蛋壳公寓这类互联网中介，传统中介我爱我家推出的长租公寓产品“相寓”，也与一款叫做“”的分期支付平台合作。租客在支付房租时，可以选择传统的押一付三或押一付六的方式，也可以选择从房司令分期支付。2015年4月，链家旗下的自如联手京东推出一种月付产品“自如白条”，以实现对全年房租及服务费进行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期产品“58月付”。目前市场上的租房分期平台主要有两种模式，一是平台提供房源的，即用户需在限定房源产品中进行挑选，通过平台来实现“押一付一”，例如房司令、自如白条、58月付等。另一种是平台仅提供分期服务，不提供房源，比如会分期、趣租等。也就是说，用户需自行寻找房源，与房东敲定房租金额和付款方式后，凭租房合同到平台上申请租金分期，平台会向房东支付租金。无“三方协议”或致“房财两空”通过网络平台租赁房屋，房东一般不直接参与其中，租赁合同也是租客和房屋托管方签订，所以在房屋托管方未按时向房东支付租金时，房东或许会找租客要租金，也可能要求租客搬离出租房屋，租客可能会面临着“房财两空”的风险。如何防范交易欺诈？北京市京德律师事务所律师刘帅军提醒租客，租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同，发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。因此，建议租客在和出租方沟通时，注意保存好聊天记录和录音，可以作为日后诉讼的证据。以上述刘女士的经历为例，刘帅军律师认为，蛋壳公寓与会分期服务平台之间是一种合作关系，如同房地产开发企业与贷款银行之间的关系，不同的是蛋壳公寓并不为租客与会分期的借款提供担保。正如租客们担心的一样，两份合同内容表面上也看不出他们是何种关系。为避免日后可能产生的风险，刘帅军建议租客，一要签订一份三方协议，约定清楚由会分期服务平台代租客向蛋壳公寓一次性支付一年的租金，然后由租客每月按时向会分期服务平台还款；二要由蛋壳公寓出具一份书面的的通知，即由租客直接按约向会分期服务平台还款即可。律师支招四大措施防范分期风险“总的来说，租房分期市场进入门槛比较低，服务同质化程度高，低费率是吸引用户的主要手段。目前多数租房分期平台的资金都来自于、小贷公司等。”有金融领域人士透露。艾瑞咨询近期的研究报告也指出，如今呈现一片欣欣向荣的景象：国家政策支持、资本市场进入、多家P2P公司转型布局等等，多方信息展现出互联网的强势。互联网消费金融的最大优势在于放款便捷。传统的可能需要几天甚至是一周的审核，互联网依靠大数据、等高科技，审核只需要几小时甚至几分钟就可以了，**提高了消费者的用户体验。但也应注意到，房租分期平台作为房屋租赁市场的一种新兴模式，目前仍处在初级阶段，缺乏有效的监管，存在很多不规范的地方。刘帅军律师对租客提出四点建议：一、对租客来讲，此类合同一般采用电子版，一旦发生纠纷，取证比较困难，维权成本较高。建议租客在签订合同时要仔细阅读合同条款，谨慎签订。交款后务必索要发票，可以同时要求与房租分期平台签订纸质版合同，以备不时之需。二、房租分期平台的合同文本一般都约定除双方协商一致不得解除合同，意味着即便租客解除租赁合同，租客还得按约还款，否则要承担高额的违约金。建议租客在签订合同时约定解除租赁合同时则终止借贷协议，租客有权停止向房租分期平台还款。这样约定可以有效避免租赁合同解除时仍需还款的风险。三、房租分期平台约定的利息较高，逾期费用堪比，所以在签订合同时，一定要仔细看清合同所约定的利息及违约条款，否则不仅会给自己造成不应有的损失，甚至还会影响自己的个人。四、目前房屋租赁市场上的房租分期平台鱼龙混杂，高低不一，加之租客对平台的安全性缺乏了解，容易造成个人信息泄露。所以不能盲目选择房租分期平台，建议选择信誉良好、规模较大、性价比较高的房租分期平台。来源：北京晚报爆料邮箱：回复公司名字查看公司内幕P2P内幕的官方App「小P」专注于披露p2p平台内幕消息，可以在APP中实时预警风险平台、分享自己的投资经历，内幕君致力于保护投资者的揭发更多内幕。点击左下角阅读原文下载「小P理财」。《在线短租平台待监管部门划线|短租|旅馆业|爱彼》 精选八又到毕业租房季，“押一付一”，“免中介费”，在被称为“居大不易”的北京，这样优惠的租房条件，对于很多租房客来说，可谓相当有吸引力。但是，所谓押一付一的背后，却隐藏着诸多猫腻和风险，有的甚至是可怕的陷阱。读者刘女士近日向本报反映了她租房过程中遇到的一系列问题。读者爆料蛋壳公寓租房“卡壳”“在前期看房、沟通的时候，经纪人一直说的都是租金押一付一，稀里糊涂签了合同才发现，要求一次性支付一年的房租。而所谓的押一付一，是有条件的，需再和一个叫‘会分期’的房租分期平台签订一份合同，相当于这个平台为我支付了一年房租，我每月把房租打给这一平台。”近日，刘女士通过蛋壳公寓，租下了位于在朝阳门外的一间房屋，让刘女士十分不满的是，无论是蛋壳公寓工作人员前期的推介，还是蛋壳公寓APP页面上的宣传语，都明确表示在蛋壳公寓租房租金押一付一。但实际签订的合同中，却变成了“一年”。除了不满，更让刘女士担心的是，每月打给“会分期”的钱，能不能算支付给了蛋壳公寓。分期付和蛋壳公寓之间，究竟是什么关系？二者的关系有没有相关的合同文件证明？“从谁手中租的房子，就把房租给谁。如果是把房租交给第三方，会感觉很蹊跷，不放心。”刘女士表示，即使有借贷合同，作为普通消费者，也很难分辨其中的真假。于是，在刘女士的强烈要求下，蛋壳公寓与其解除了租房合同。不提分期贷款只提“押一付一”记者查询蛋壳公寓的官网，其官网信息显示，蛋壳公寓是紫梧桐（北京）有限公司旗下的高端白领公寓品牌，专注于为白领打造高品质租住生活。公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场。在其官网上，蛋壳公寓称其“不是中介，不是传统意义上的房屋租赁公司，而是互联网公司，是资产管理公司。公司已从创始初期的11人迅速发展到现在的400多人，业务已从北京拓展到深圳、上海等地。”记者了解到，蛋壳公寓并非集中式公寓，而是从分散的房东手中获得房源，与房东签订房屋托管协议。再由蛋壳公寓将房子出租，而且蛋壳公寓多是3室以上的房型，并不支持整租，而是按房间出租。蛋壳公寓的官方网站上，租前必读一栏中，明确写着：“付款方式押一付一，你再也不用为一次掏3个月房租而烦恼了。”其中，也并未提及是通过分期平台，来实现押一付一。会分期APP显示，会分期是一个房租分期服务平台，通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的方式，让租客实现房租月付。解决租客租房难、难租房的问题，减轻租客的压力。选择分期支付的租客，可以通过会分期APP或者微信公众号进行还款。而且，这样的分期不是免费的。对于季度付、半年付、年付的支付方式，分别收取4%、5%、8%的服务费。如果用户在每月还款截止日前没有还款，将会产生逾期费用，即逾期月房租×逾期费率（1%）×逾期天数。市场现状传统中介也涉足房租分期事实上，目前有很多提供房租月付的平台，打破传统“押一付三”“押一付六”的交付金模式，声称定位于“房产＋金融＋互联网公司”。不只像蛋壳公寓这类互联网中介，传统中介我爱我家推出的长租公寓产品“相寓”，也与一款叫做“房司令”的分期支付平台合作。租客在支付房租时，可以选择传统的押一付三或押一付六的方式，也可以选择从房司令分期支付。2015年4月，链家旗下的自如联手京东推出一种月付产品“自如白条”，以实现对全年房租及服务费进行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期产品“58月付”。目前市场上的租房分期平台主要有两种模式，一是平台提供房源的，即用户需在限定房源产品中进行挑选，通过平台来实现“押一付一”，例如房司令、自如白条、58月付等。另一种是平台仅提供分期服务，不提供房源，比如会分期、趣租等。也就是说，用户需自行寻找房源，与房东敲定房租金额和付款方式后，凭租房合同到平台上申请租金分期，平台会向房东支付租金。无“三方协议”或致“房财两空”通过网络平台租赁房屋，房东一般不直接参与其中，租赁合同也是租客和房屋托管方签订，所以在房屋托管方未按时向房东支付租金时，房东或许会找租客要租金，也可能要求租客搬离出租房屋，租客可能会面临着“房财两空”的风险。如何防范交易欺诈？北京市京德律师事务所律师刘帅军提醒租客，租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同，发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。因此，建议租客在和出租方沟通时，注意保存好聊天记录和录音，可以作为日后诉讼的证据。以上述刘女士的经历为例，刘帅军律师认为，蛋壳公寓与会分期服务平台之间是一种合作关系，如同房地产开发企业与贷款银行之间的关系，不同的是蛋壳公寓并不为租客与会分期的借款提供担保。正如租客们担心的一样，两份合同内容表面上也看不出他们是何种关系。为避免日后可能产生的风险，刘帅军建议租客，一要签订一份三方协议，约定清楚由会分期服务平台代租客向蛋壳公寓一次性支付一年的租金，然后由租客每月按时向会分期服务平台还款；二要由蛋壳公寓出具一份书面的转让的通知，即由租客直接按约向会分期服务平台还款即可。律师支招四大措施防范分期风险“总的来说，租房分期市场进入门槛比较低，服务同质化程度高，低费率是吸引用户的主要手段。目前多数租房分期平台的资金都来自于P2P平台、小贷公司等。”有金融领域人士透露。艾瑞咨询近期的研究报告也指出，如今互联网消费金融呈现一片欣欣向荣的景象：国家政策支持、资本市场进入、多家P2P公司转型布局等等，多方信息展现出互联网消费金融行业的强势。互联网消费金融的最大优势在于放款便捷。传统的消费金融公司可能需要几天甚至是一周的审核，互联网依靠大数据、人工智能等高科技，审核只需要几小时甚至几分钟就可以了，**提高了消费者的用户体验。但也应注意到，房租分期平台作为房屋租赁市场的一种新兴模式，目前仍处在初级阶段，缺乏有效的监管，存在很多不规范的地方。刘帅军律师对租客提出四点建议：一、对租客来讲，此类合同一般采用电子版，一旦发生纠纷，取证比较困难，维权成本较高。建议租客在签订合同时要仔细阅读合同条款，谨慎签订。交款后务必索要发票，可以同时要求与房租分期平台签订纸质版合同，以备不时之需。二、房租分期平台的合同文本一般都约定除双方协商一致不得解除合同，意味着即便租客解除租赁合同，租客还得按约还款，否则要承担高额的违约金。建议租客在签订合同时约定解除租赁合同时则终止借贷协议，租客有权停止向房租分期平台还款。这样约定可以有效避免租赁合同解除时仍需还款的风险。三、房租分期平台约定的利息较高，逾期费用堪比高利贷，所以在签订合同时，一定要仔细看清合同所约定的利息及违约条款，否则不仅会给自己造成不应有的损失，甚至还会影响自己的个人记录。四、目前房屋租赁市场上的房租分期平台鱼龙混杂，利率高低不一，加之租客对平台的合规安全性缺乏了解，容易造成个人信息泄露。所以不能盲目选择房租分期平台，建议选择信誉良好、规模较大、性价比较高的房租分期平台。来源：北京晚报。声明：文章不构成投资建议，转载请注明出处。商务合作请联系微信：gerrard0123。《在线短租平台待监管部门划线|短租|旅馆业|爱彼》 精选九消费金融租房分期本文共2911字，预计阅读时间58秒又到毕业租房季，“押一付一”，“免中介费”，在被称为“居大不易”的北京，这样优惠的租房条件，对于很多租房客来说，可谓相当有吸引力。但是，所谓押一付一的背后，却隐藏着诸多猫腻和风险，有的甚至是可怕的陷阱。读者刘女士近日向本报反映了她租房过程中遇到的一系列问题。读者爆料：蛋壳公寓租房“卡壳”
不提分期贷款只提“押一付一”“在前期看房、沟通的时候，经纪人一直说的都是租金押一付一，稀里糊涂签了合同才发现，要求一次性支付一年的房租。而所谓的押一付一，是有条件的，需再和一个叫‘会分期’的房租分期平台签订一份合同，相当于这个平台为我支付了一年房租，我每月把房租打给这一平台。”近日，刘女士通过蛋壳公寓，租下了位于在朝阳门外的一间房屋，让刘女士十分不满的是，无论是蛋壳公寓工作人员前期的推介，还是蛋壳公寓APP页面上的宣传语，都明确表示在蛋壳公寓租房租金押一付一。但实际签订的合同中，却变成了“一年”。除了不满，更让刘女士担心的是，每月打给“会分期”的钱，能不能算支付给了蛋壳公寓。分期付和蛋壳公寓之间，究竟是什么关系？二者的关系有没有相关的合同文件证明？“从谁手中租的房子，就把房租给谁。如果是把房租交给第三方，会感觉很蹊跷，不放心。”刘女士表示，即使有借贷合同，作为普通消费者，也很难分辨其中的真假。于是，在刘女士的强烈要求下，蛋壳公寓与其解除了租房合同。记者查询蛋壳公寓的官网，其官网信息显示，蛋壳公寓是紫梧桐（北京）资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，专注于为白领打造高品质租住生活。公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场。在其官网上，蛋壳公寓称其“不是中介，不是传统意义上的房屋租赁公司，而是互联网公司，是资产管理公司。公司已从创始初期的11人迅速发展到现在的400多人，业务已从北京拓展到深圳、上海等地。”记者了解到，蛋壳公寓并非集中式公寓，而是从分散的房东手中获得房源，与房东签订房屋托管协议。再由蛋壳公寓将房子出租，而且蛋壳公寓多是3室以上的房型，并不支持整租，而是按房间出租。蛋壳公寓的官方网站上，租前必读一栏中，明确写着：“付款方式押一付一，你再也不用为一次掏3个月房租而烦恼了。”其中，也并未提及是通过分期平台，来实现押一付一。会分期APP显示，会分期是一个房租分期服务平台，通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的方式，让租客实现房租月付。解决租客租房难、难租房的问题，减轻租客的压力。选择分期支付的租客，可以通过会分期APP或者微信公众号进行还款。而且，这样的分期不是免费的。对于季度付、半年付、年付的支付方式，分别收取4%、5%、8%的服务费。如果用户在每月还款截止日前没有还款，将会产生逾期费用，即逾期月房租×逾期费率（1%）×逾期天数。市场现状：传统中介也涉足房租分期
无“三方协议”或致“房财两空”事实上，目前有很多提供房租月付的平台，打破传统“押一付三”“押一付六”的交付金模式，声称定位于“房产＋金融＋互联网公司”。不只像蛋壳公寓这类互联网中介，传统中介我爱我家推出的长租公寓产品“相寓”，也与一款叫做“房司令”的分期支付平台合作。租客在支付房租时，可以选择传统的押一付三或押一付六的方式，也可以选择从房司令分期支付。2015年4月，链家旗下的自如联手京东推出一种月付产品“自如白条”，以实现对全年房租及服务费进行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期产品“58月付”。目前市场上的租房分期平台主要有两种模式，一是平台提供房源的，即用户需在限定房源产品中进行挑选，通过平台来实现“押一付一”，例如房司令、自如白条、58月付等。另一种是平台仅提供分期服务，不提供房源，比如会分期、趣租等。也就是说，用户需自行寻找房源，与房东敲定房租金额和付款方式后，凭租房合同到平台上申请租金分期，平台会向房东支付租金。通过网络平台租赁房屋，房东一般不直接参与其中，租赁合同也是租客和房屋托管方签订，所以在房屋托管方未按时向房东支付租金时，房东或许会找租客要租金，也可能要求租客搬离出租房屋，租客可能会面临着“房财两空”的风险。如何防范交易欺诈？北京市京德律师事务所律师刘帅军提醒租客，租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同，发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。因此，建议租客在和出租方沟通时，注意保存好聊天记录和录音，可以作为日后诉讼的证据。以上述刘女士的经历为例，刘帅军律师认为，蛋壳公寓与会分期服务平台之间是一种合作关系，如同房地产开发企业与贷款银行之间的关系，不同的是蛋壳公寓并不为租客与会分期的借款提供担保。正如租客们担心的一样，两份合同内容表面上也看不出他们是何种关系。为避免日后可能产生的风险，刘帅军建议租客，一要签订一份三方协议，约定清楚由会分期服务平台代租客向蛋壳公寓一次性支付一年的租金，然后由租客每月按时向会分期服务平台还款；二要由蛋壳公寓出具一份书面的债权转让的通知，即由租客直接按约向会分期服务平台还款即可。律师支招：四大措施防范分期风险“总的来说，租房分期市场进入门槛比较低，服务同质化程度高，低费率是吸引用户的主要手段。目前多数租房分期平台的资金都来自于P2P平台、小贷公司等。”有金融领域人士透露。艾瑞咨询近期的研究报告也指出，如今互联网消费金融呈现一片欣欣向荣的景象：国家政策支持、资本市场进入、多家P2P公司转型布局等等，多方信息展现出互联网消费金融行业的强势。互联网消费金融的最大优势在于放款便捷。传统的消费金融公司可能需要几天甚至是一周的审核，互联网依靠大数据、人工智能等高科技，审核只需要几小时甚至几分钟就可以了，**提高了消费者的用户体验。但也应注意到，房租分期平台作为房屋租赁市场的一种新兴模式，目前仍处在初级阶段，缺乏有效的监管，存在很多不规范的地方。刘帅军律师对租客提出四点建议：一、对租客来讲，此类合同一般采用电子版，一旦发生纠纷，取证比较困难，维权成本较高。建议租客在签订合同时要仔细阅读合同条款，谨慎签订。交款后务必索要发票，可以同时要求与房租分期平台签订纸质版合同，以备不时之需。二、房租分期平台的合同文本一般都约定除双方协商一致不得解除合同，意味着即便租客解除租赁合同，租客还得按约还款，否则要承担高额的违约金。建议租客在签订合同时约定解除租赁合同时则终止借贷协议，租客有权停止向房租分期平台还款。这样约定可以有效避免租赁合同解除时仍需还款的风险。三、房租分期平台约定的利息较高，逾期费用堪比高利贷，所以在签订合同时，一定要仔细看清合同所约定的利息及违约条款，否则不仅会给自己造成不应有的损失，甚至还会影响自己的个人征信记录。四、目前房屋租赁市场上的房租分期平台鱼龙混杂，利率高低不一，加之租客对平台的合规安全性缺乏了解，容易造成个人信息泄露。所以不能盲目选择房租分期平台，建议选择信誉良好、规模较大、性价比较高的房租分期平台。《在线短租平台待监管部门划线|短租|旅馆业|爱彼》 精选十又到毕业租房季，“押一付一”，“免中介费”，在被称为“居大不易”的北京，这样优惠的租房条件，对于很多租房客来说，可谓相当有吸引力。但是，所谓押一付一的背后，却隐藏着诸多猫腻和风险，有的甚至是可怕的陷阱。读者刘女士近日向本报反映了她租房过程中遇到的一系列问题。读者爆料蛋壳公寓租房“卡壳”“在前期看房、沟通的时候，经纪人一直说的都是租金押一付一，稀里糊涂签了合同才发现，要求一次性支付一年的房租。而所谓的押一付一，是有条件的，需再和一个叫‘会分期’的房租分期平台签订一份合同，相当于这个平台为我支付了一年房租，我每月把房租打给这一平台。”近日，刘女士通过蛋壳公寓，租下了位于在朝阳门外的一间房屋，让刘女士十分不满的是，无论是蛋壳公寓工作人员前期的推介，还是蛋壳公寓APP页面上的宣传语，都明确表示在蛋壳公寓租房租金押一付一。但实际签订的合同中，却变成了“一年”。除了不满，更让刘女士担心的是，每月打给“会分期”的钱，能不能算支付给了蛋壳公寓。分期付和蛋壳公寓之间，究竟是什么关系？二者的关系有没有相关的合同文件证明？“从谁手中租的房子，就把房租给谁。如果是把房租交给第三方，会感觉很蹊跷，不放心。”刘女士表示，即使有借贷合同，作为普通消费者，也很难分辨其中的真假。于是，在刘女士的强烈要求下，蛋壳公寓与其解除了租房合同。不提分期贷款只提“押一付一”记者查询蛋壳公寓的官网，其官网信息显示，蛋壳公寓是紫梧桐（北京）资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，专注于为白领打造高品质租住生活。公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场。在其官网上，蛋壳公寓称其“不是中介，不是传统意义上的房屋租赁公司，而是互联网公司，是资产管理公司。公司已从创始初期的11人迅速发展到现在的400多人，业务已从北京拓展到深圳、上海等地。”记者了解到，蛋壳公寓并非集中式公寓，而是从分散的房东手中获得房源，与房东签订房屋托管协议。再由蛋壳公寓将房子出租，而且蛋壳公寓多是3室以上的房型，并不支持整租，而是按房间出租。蛋壳公寓的官方网站上，租前必读一栏中，明确写着：“付款方式押一付一，你再也不用为一次掏3个月房租而烦恼了。”其中，也并未提及是通过分期平台，来实现押一付一。会分期APP显示，会分期是一个房租分期服务平台，通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的方式，让租客实现房租月付。解决租客租房难、难租房的问题，减轻租客的压力。选择分期支付的租客，可以通过会分期APP或者微信公众号进行还款。而且，这样的分期不是免费的。对于季度付、半年付、年付的支付方式，分别收取4%、5%、8%的服务费。如果用户在每月还款截止日前没有还款，将会产生逾期费用，即逾期月房租×逾期费率（1%）×逾期天数。市场现状传统中介也涉足房租分期事实上，目前有很多提供房租月付的平台，打破传统“押一付三”“押一付六”的交付金模式，声称定位于“房产＋金融＋互联网公司”。不只像蛋壳公寓这类互联网中介，传统中介我爱我家推出的长租公寓产品“相寓”，也与一款叫做“房司令”的分期支付平台合作。租客在支付房租时，可以选择传统的押一付三或押一付六的方式，也可以选择从房司令分期支付。2015年4月，链家旗下的自如联手京东推出一种月付产品“自如白条”，以实现对全年房租及服务费进行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期产品“58月付”。目前市场上的租房分期平台主要有两种模式，一是平台提供房源的，即用户需在限定房源产品中进行挑选，通过平台来实现“押一付一”，例如房司令、自如白条、58月付等。另一种是平台仅提供分期服务，不提供房源，比如会分期、趣租等。也就是说，用户需自行寻找房源，与房东敲定房租金额和付款方式后，凭租房合同到平台上申请租金分期，平台会向房东支付租金。无“三方协议”或致“房财两空”通过网络平台租赁房屋，房东一般不直接参与其中，租赁合同也是租客和房屋托管方签订，所以在房屋托管方未按时向房东支付租金时，房东或许会找租客要租金，也可能要求租客搬离出租房屋，租客可能会面临着“房财两空”的风险。如何防范交易欺诈？北京市京德律师事务所律师刘帅军提醒租客，租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同，发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。因此，建议租客在和出租方沟通时，注意保存好聊天记录和录音，可以作为日后诉讼的证据。以上述刘女士的经历为例，刘帅军律师认为，蛋壳公寓与会分期服务平台之间是一种合作关系，如同房地产开发企业与贷款银行之间的关系，不同的是蛋壳公寓并不为租客与会分期的借款提供担保。正如租客们担心的一样，两份合同内容表面上也看不出他们是何种关系。为避免日后可能产生的风险，刘帅军建议租客，一要签订一份三方协议，约定清楚由会分期服务平台代租客向蛋壳公寓一次性支付一年的租金，然后由租客每月按时向会分期服务平台还款；二要由蛋壳公寓出具一份书面的债权转让的通知，即由租客直接按约向会分期服务平台还款即可。律师支招四大措施防范分期风险“总的来说，租房分期市场进入门槛比较低，服务同质化程度高，低费率是吸引用户的主要手段。目前多数租房分期平台的资金都来自于P2P平台、小贷公司等。”有金融领域人士透露。艾瑞咨询近期的研究报告也指出，如今互联网消费金融呈现一片欣欣向荣的景象：国家政策支持、资本市场进入、多家P2P公司转型布局等等，多方信息展现出互联网消费金融行业的强势。互联网消费金融的最大优势在于放款便捷。传统的消费金融公司可能需要几天甚至是一周的审核，互联网依靠大数据、人工智能等高科技，审核只需要几小时甚至几分钟就可以了，**提高了消费者的用户体验。但也应注意到，房租分期平台作为房屋租赁市场的一种新兴模式，目前仍处在初级阶段，缺乏有效的监管，存在很多不规范的地方。}