不交装修保证金不给钥匙 律师称属无据乱收费-中新网
不交装修保证金不给钥匙 律师称属无据乱收费
　　日前，市民张女士为儿子在开发区某楼盘所购买的商品房正式交房了，然而让她犯愁的事情也多了起来，仅垃圾清理费、装修保证金就高达5000余元，而张女士表示近期不打算装修时，物业公司坚决要求其缴纳装修保证金，这让张女士颇为质疑，却又感到些许无奈。
　　不交装修保证金不给钥匙
　　1月4日，张女士前往售楼处办理交房手续，原本高兴收房的张女士却遭遇“当头一棒”，需要缴纳5000余元的垃圾清理费、装修保证金等，“买这套房是提前为孩子将来结婚做打算，家里拿出了所有的积蓄，谁知现在却被告知不交费不能领钥匙。”张女士无奈地说道。
　　随后，记者跟随张女士前往售楼处，发现仅“装修保证金”一项便高达5000元，此外还有装修垃圾清理费及水电煤等代缴款，随后，记者以业主身份与物业公司负责人进行交涉，对方表示如果验房没问题，那么业主需要在物业公司缴纳8项费用才能领取钥匙。
　　张女士告诉记者，她暂时没有装修入住的打算，与物业公司交涉后被告知，“保证金全部上汇至公司总部，等待装修完毕后拿着押金条便可领取。”
　　随后，记者走访了该小区内几位正在装修的业主，其中一位业主表示，物业收费后押金难退，而他已经装修完毕两月有余才收到从公司总部打来的汇款，“我当时交的是现金，他们却推脱不给退款，想让我预缴两年物业费抵押。”不少业主也表示为了能尽快装修入住，交钱成为大家一致的选择，“是要交一些钱，好像是物业费，具体都包括什么我也不知道，交就交吧，别的钱都花了，不差这个了。”
　　物业称为制约违规装修
　　随后，记者走访了新区多家楼盘发现，除精装修房屋外，收取装修保证金的物业公司不在少数，不少物业公司表示，“装修保证金我们明知道不能收，但如果没有这笔钱在这放着，很有可能出现私搭乱建情况，以及破坏小区公共环境及电梯等情况出现，更甚者可能影响到其他业主的安全。”
　　从事物业管理多年的艾先生表示，保证金是目前约束新业主最有效的方法，因为在装修过程中会出现很多不确定因素，而设保证金只是为了更好地约束业主。此外，他列举不少内容，例如业主装修房子，将房子公共部位的墙壁刮花、用电梯运送建筑材料……很多操作都会对房子造成损坏，倘若业主不缴纳这部分资金，遗留的问题只能由物业埋单。
　　记者就此事走访了新区多位律师，其中胡有斌律师表示，天津市政府以及国家均在规范物业服务收费的相关管理规定中明确规定，禁止一切形式的装修保证金、装修管理费等费用的收取，同时不管业主是否入住，物业费是必须交的，“物业公司提供的是整体小区环境的清洁整齐，无论业主是否入住，物业提供了服务，作为业主便需要缴纳这部分物业费。然而类似装修垃圾清理费、电梯运料费、水电煤气预存费这3项费用，物业是没权利向业主收取的，而不交钱不给钥匙这样的做法是不合理的，根据‘商品房买卖合同’，没有按照规定日期给业主钥匙，对方要支付给业主违约金。”
【编辑:孙建永】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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新房装修，要交装修保证金吗？一般要多少？
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首先装修保证金是业主与物业之间的协定的，即业主在装修房子时要缴纳一定的装修保证金给物业，以防止业主在装修过程中乱拆更改房子结构的。不过这个装修保证金是会退还的，等你装修完毕后，物业检查过房子结构觉得没问题，是可以退还的。
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1、自主协商的结果，并没有该不该一说；2、首先装修保证金是业主与物业之间的协定的，即业主在装修房子时要缴纳一定的装修保证金给物业，以防止业主在装修过程中乱拆更改房子结构的。不过这个装修保证金是会退还的，等装修完毕后，物业检查过房子结构觉得没问题，是可以退还的。所以也不需要太过担心。
1、自主协商的结果，并没有该不该一说；2、首先装修保证金是业主与物业之间的协定的，即业主在装修房子时要缴纳一定的装修保证金给物业，以防止业主在装修过程中乱拆更改房子结构的。不过这个装修保证金是会退还的，等你装修完毕后，物业检查过房子结构觉得没问题，是可以退还的。所以也不需要太过担心。
新房装修，你的小区物业是要收取一定的装修保证金，为了确保你不会对房屋结构进行改动的，如果按照规定装修房子的话，装修完了之后都是可以退的。具体交多少费用，就根据你自己小区的物业规定的来看了，没有什么规定专门说过这方面具体要交好多费用的。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& 新房不装修不入住不拿钥匙，可以不交物业费吗？若购买2年后在拿钥匙装修入住，到时候物业会要我补交吗？
新房不装修不入住不拿钥匙，可以不交物业费吗？若购买2年后在拿钥匙装修入住，到时候物业会要我补交吗？
全部1个回答
每个地方物业条例都不一样，我们这里不住也要交，但是有的地方可以减免，完全免除估计不可能，而且减免物业费是自己要去物业公司或其他部门申请的，不是你说你没住过就可以不交的，没这种道理，你最好先了解一下你们当地的规定，再根据规定决定是否去申请减免物业费。
关于新房装修后多久可以入住这个问题，可以分为普通人，孕妇和小孩，这三种人群入住的时间是不一样的。其实通风是最重要的，如果不急着入住的话等它慢慢通风后再入住，这样会比较安全...
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合同中关于物业费的交纳有详细的约定，业主应当依据该约定交纳物业管理费，物业管理公司也只能以合同为依据要求业主交纳物业费。一般情况下，按照物业公司提供物业服务的惯例，《前期...
买的新房房屋交接到新业主的开始就要缴纳物业费了
要给的哈！接房后就需要交纳物管费的哈
楼上装修漏水，跟物业无关，找楼上的人要补偿吧！
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&装修保证金已经明令禁止 物业强行收取意欲何为
来源：凤凰家居
随着一些小区的陆续交房，很多业主也开始将装修队请进了家中，着手&捣鼓&新房。然而，还没开始装修，一些业主就收到了物业公司发来的&收费令&， 称必须先交纳一笔装修押金，否则就不能装修。不少业主质疑这种行为属于乱收费，物业公司解释称这是为了遏制违规装修、破坏公共设施等现象。
装修前须先交押金五千
去年年底，地处嘉定徐行地区的绿洲香格丽花园交房，在办理装修手续时，业主们被告知必须先要交纳5000元的装修押金，否则就不能装修。&上海市物 价局明明禁止收取这笔费用，这么做不是乱收费吗？&对此，业主朱先生十分气愤，他和小区所属绿洲中亿物业管理有限公司提出自己的质疑，物业公司却坚称必须 收取，无奈之下，他只得先交了这笔费用。
无独有偶，据此前媒体报道称，位于嘉定南翔镇的祥和雅苑小区也存在类似情况，物业公司要求业主缴纳一千元装修管理费，才能办理施工手续。但据业主肖 先生反映称，虽然物业公司和业主签订的协议中说明，装修管理费的收取是为了防止业主违规装修，但并没有哪些属于违规装修作出详细规定。
记者在采访中发现，上海有不少小区物业都会向业主收取装修押金，只不过名义各不相同，有些为&装修保证金&，有的则是&装修管理费&，收取金额一般在数千元不等，业主一般为这笔费用的承担者。
物业公司：可约束业主和施工单位
对于这笔装修押金的收取缘由，多数物业工作人员表示，是为了防范施工方违反物业规定，对小区造成破坏，以保证全体业主的利益。绿洲中亿物业管理有限 公司的一位工作人员表示，这笔装修押金名目上实际是装修保证金，是向装饰公司和施工队收取的，主要是为了防止他们在施工过程中违反规定对小区公共设施造成 破坏，因为此前已经发生过地砖、电梯损坏等情况。
上海丰诚物业管理有限公司相关负责人陶先生告诉记者，收取装修押金现象一般发生在带电梯的小区，目的是为了遏制装修公司破坏公共设施的现象，&主要还是怕电梯受到损坏，这是全体业主的公共利益。&
&在办理装修手续时，我们和业主、施工单位都签了协议。&祥和雅苑小区所属的上海孙林物业公司经理谢振莲此前在接受媒体采访时称，这么做主要是出于 &前车之鉴&，因为另一个小区绿地新翔家园此前曾出现大规模的违规装修现象，&约束业主不要破坏承重墙和公共设施设备，不要敲烟道。&
上海命令禁止收取装修押金
上海聚通装潢公司负责施工业务的陈先生告诉记者，收取装修押金的现象普遍存在于新交付的商品房小区，在进场前，装修公司会先和物业公司签订合同，其 中大多规定要交纳一定程度的押金，这笔费用一般由业主承担，因为&物业公司不会无故扣押业主押金不还，否则业主可能会以拒交物业管理费来抗议。&
事实上，本市早在1997年就已明令禁止收取装修押金。《关于重申和补充本市住宅入住收费项目和标准的通知》沪价房(1999 )第166号规定，&不得向业主、使用人或施工装修队伍收取装修保证金、押金。&《关于对本市物业管理服务收费有关规定解释的通知》沪价房(1999 )第024号规定，&还在收取装修保证金的，应立即停止；已收取的，应尽快清退。&市物价局有关部门工作人员也表示，如果市民遇到收取装修押金的情况，可 以向区物价局进行举报。
有律师建议，装潢公司若在装修过程中破坏公共设施，业主一般会留有装修尾款，因此不必担心装修公司不承担责任。而在《前期物业管理服务协议》里规定 业主需要缴纳装修押金也是不合适的，因为物业收取这笔费用没有承担相应的义务，若业主违规了，物业并没有行政处罚权，以违约形式来替代行政处罚是不合适 的。
原标题：沪不少小区强收装修押金 物业称约束业主和施工单位
编辑：程中龙
[此文系转载，来源于凤凰家居，版权归属原作者]
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1、自主协商的结果，并没有该不该一说；2、首先装修保证金是业主与物业之间的协定的，即业主在装修房子时要缴纳一定的装修保证金给物业，以防止业主在装修过程中乱拆更改房子结构的。不过这个装修保证金是会退还的，等你装修完毕后，物业检查过房子结构觉得没问题，是可以退还的。所以也不需要太过担心。
要是请装修公司那就要装修公司交那500元
自己请游击队就要自己交
是为了在装修中出现问题时保证其他户主的权益 只是几个月就可以
也不用一年吧
本回答被提问者和网友采纳
我记得08年的时候，装修保证金这个项目都已经取消了，而且法律明确规定不能收的，你可以查一下。另外物管只有权力收取管理费和一定的清洁费。
我也是最近买的房子。装修前物业也收了我500的装修保证金，说只要不破坏房子的主体装修完了 就退还。 不过楼主说要一年之后退还 那物业的做法就说不过去了。对我们来说不是在乎这500块。一年之后谁还记得这档子事?
一般都要交，不成文的规矩。但是装修完了物业要退回的，不用一年吧。
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