& 名下有房无贷款，第二套房还可以贷款首付三成吗
名下有房无贷款，第二套房还可以贷款首付三成吗
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可以，现行政策是只要您首套房无贷款，即可二套首付3成，看资质银行会给一定折扣。
二套所有住宅要求一样，亚奥观典属于公寓类住宅，二套不能用公积金，只能商业贷款，首套60%，贷款40%，利率上浮20%。
二套房，普通住宅5成，非普通住宅7成，贷款二套上升1.1倍
您好！现在二手房首付是百分之三十，利率是在基础利率上上浮，百分之十五到百分之二十，要看您选择哪家银行贷款
看你要多多大面积的，是以夫妻的的名义，还是个人
您必须在签按揭合同之前还清贷款，就可以享受首套贷款政策
首付四层，利率6.37
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&名下无房，但以前有过房贷记录，现在买房算二套么，首付比率多少
你好，无房有贷的是安二套的首付比例和二套利率上浮，契税按首套的算，首付要60%，利率上浮15%到20%，契税首套90方以下1%，90方以上1.5%
采纳后不可撤销，确定采纳？
去办事处拉个无房证明，就可以了
六成了，有贷款记录就得六成
名下无房，有贷款记录就算二套房，首付6成。
只要你之前在中国大陆使用过或者正在使用房贷，在杭州买住宅都要6成了
现在杭州认房认贷，有贷款记录首付6成起
认贷款 首付6成
首付6成，房贷是看全国的
只有有贷款就算2套，首付6成。
只要有房贷记录就算是二套首付6成
有过贷款记录就是算二套了，二套首付6成
首付6成，银行利率看各个银行的政策，没有一个标准数额
首付6成，贷款利率上浮10%
有房贷记录就要算是二套，首付6成
二套，首付6成
只要有房贷记录就算是二套首付6成
杭州是二套，杭州周边可以做首套，看买哪里房子
只要有房贷记录就算是二套首付6成
首付6成。么么哒
有贷款记录，杭州限购区域买住宅6成起。
采纳后不可撤销，确定采纳？
在昆明有一套房 房贷还完了 再买房首付几成？
现在认贷不认房，贷款还完就是首套房
四川有套房，有房贷。现居南宁，在南宁买房算首套还是二套。首付几成？
有房贷的情况下，算二套哦。首付是四成
买房贷款首付问题
买个一室的够了
在外省有一套房，有房贷，在江门买房的话算第几套？首付最低几成？
第一套，首付3成
滨州人在滨州有过房，卖了，有房贷记录，现在在济南买房，首付和利率是多少
首付百分之三十，利率六点几
【绿地21新城】 昆山有社保公积金，外地有房贷记录，在昆山买房首付多少？
外地有房贷记录，昆山买房首付5成，如果用公积金买房最低首付2成，但公积金个人最高只能贷款45万，家庭最高70万
&&&&&&名下无房，但以前有过房贷记录，现在买房算二套么，首付比率多少
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-什么情况下首付三成
我名下有一套房，公积金贷款的。我把他卖掉。再重新买房算首付是三成吗？
本市人　名下无房无房贷记录的可以三成首付
首套购房 没有用过贷款
首套住房，首次贷款
本市户口无房无贷款记录的买房首套3成
现在认房认贷，无房产+无贷款记录，算首套
您有贷款记录，再买的话就算二套了，首付百分之六十
不是的，你名下有过贷款记录，就不会算首套了，只能算二套，首付6成
你好！您在买房不是三成首付 因为您已经有过贷款记录了
本市户口 无贷款记录 名下无住宅登记
有公积金贷款记录 再买房首付六成
因为您有贷款记录
所以算二套的。您首付需要六成
用过带款记录就算2套的，要不您就离婚，要不就2套变首套。有问题可以联系我，在安居客上搜我名字就可以
天津户口，无房无贷
根据您所描述，您再购置房产如果还是贷款的话，要按照二套去交首付，比例是百分之60.
如果夫妻双方在天津购房动用公积金第二次购房是首付六成可以考虑商业贷款
没有房，没有贷款记录的按首套算
算二套房。家庭名下无房，没有过贷款记录，且是天津户口，在天津买房可以首付三成
本地或外地户口都可以，但必须是首套之前没有贷款记录
首套房.首付3成.看银行
采纳后不可撤销，确定采纳？
苏州人，有一套房，现在想买叠加别墅，请问首付要多少
如果你现在名下的房子贷款已结清或者无贷款首付需要50%，如果有贷款且未结清首付80%。
【万和春天(**楼)】 商 品楼 最低首付多少钱。是房款总额的一半吗，
总房款的一半，还能办个分期先交总房产的20%
台州买房首付最低多少，有公积金
首付房款的百分三十，公积金最高可贷30万，夫妻双方最高可贷50万。
二手房可以贷款
首付最少能是多少呢？
和开发商签了草签合同，首付交了，贷款下了的，未网签的现在被限了？
你是外地户口，　不要着急，谁也是！　新房贷款的都是这情况，还有就是开发商比你还着急了！　
不是个例，现在售楼部他们也乜有办法，所以也不是着急的事　！　
唯一的弊端就是你们开始还房贷了，房子还不是你们的了！　
在外省有一套房，有房贷，在江门买房的话算第几套？首付最低几成？
第一套，首付3成
&&&&&&什么情况下首付三成
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-婚房署名写谁名字更合适？婚前婚后房产咋分
在房价高企的情况下，不仅买房门槛越来越高，男女双方对房子的归属也越来越重视。婚房到底该写谁的名字好?婚姻法司法解释中规定：“谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”。近日，一项网络调查显示，有60%多的参与者认为，如果婚房能够一人一证，无疑是减少矛盾最佳的选择。在现实生活中，因为婚房署名而引发的财产分割矛盾也屡见不鲜。婚前财产：是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。夫妻共同财产：是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。婚前婚后购房的产权界定婚前房产的确认有两个关键的时间点：一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。对于前者，答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点?例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”? 有人认为，鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。“共同还贷”补偿方法婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑(以取得房产证为准)，然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款，难道不会对房屋的所有权产生任何影响么?有人提出过这样的观点：在偿还完所有贷款前，应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分，婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益，这属其个人财产;而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益，这部分是夫妻双方的共有财产，应作为夫妻共同财产进行分割。要弄清楚这个问题前先要弄清楚其中的法律关系，简单地说，购房者与卖房者是房屋买卖关系，而购房人与贷款人则是房款借贷关系。当购房人与卖房人签订了购房合同，并在找贷款人借到了钱，同时也办理了房产证后，购房合同双方都已经履行完了合同义务，双方已经结束了购房合同的关系。在此之后，购房人向贷款人偿还借款的行为，属于购房人与贷款人因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。买房人买房行为得到了房产所有权是属于物权，还贷行为是属于债权法律关系，物权优于债权，所以婚后共同还贷的行为不能造成房产所有权的变更，且房产作为不动产，其所有权变更必须经过房产部门的登记公示程序，才能产生法律效力，婚后共同还贷的行为只能产生债权债务的法律关系，也就是说在婚后还贷的行为中你也出了一半的财力，所可以就婚还款的一半主张由欠款一方补偿。产权登记五种做法房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法：第一、写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点，他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。第二、写父母的名字这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。第三、写男方及其父母的名字这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。第四、写双方父母和“准夫妻”的名字很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。第五、只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。五种产权登记方案各种利弊对于以上种种产权登记方案，其实并不存在正确与错误的问题，只是不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。那么上述产权登记的方案都会产生什么样的法律后果呢?◆登记在“准夫妻”名下的法律后果大多数人都会选择这个方式，体现了所谓的“男女平等”，也保证了意外的发生。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。但是现在好多大中型城市的落户政策显示，准夫妻在买房时写上两个人的名字，最后落户时可能会比较麻烦。比如武汉市就规定凡户籍不在武汉市中心城区，而在武汉市中心城区购买住房面积在100平方米及以上和总价超过50万元的，可在住房地申办武汉市非农业户口。而一套100平方米50万的房子，房产证上写两个人的名字，由于两个人没有结婚，房子不属于公共财产，分在每个人头上，只能算每人买了50平方米25万的房子，所以两个人都落不了户。另外，如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。◆登记在父母名下的法律后果很多男方家长认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。但是现在很多城市的限贷令与限购令，用“双限”限楼市，使用父母的名字，很有可能被限购，或者被限贷，即使不是三套房，但至少也是二套房，如果要贷款的话，则会1.1倍利率，首付六成。同时，采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。◆登记在男方及其父母名下的法律后果若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权分额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。◆登记在双方父母和准夫妻名下的法律后果若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。◆只登记在男方或女方名下的法律后果在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。还有就是双方出资，只写男方名字的。中国人的传统，男方为一家之主，产权证也只写男方名字。写两个人的名字也显得彼此不信任，所以很选择只写男方的名字。此种方式唯一不靠谱的事情就是，万一两人在没走到结婚那一步，房子如何分就会比较麻烦。这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。最好是先结婚后买房先结婚后买房，对于贷款买房，希望通过买房落户的购房者来说，是比较合适的一个方式。首先是买房落户会变的比较简单了，可以在房产证上写两个名字，落户时由于是夫妻关系房屋属于共同财产，只要房屋面积和金额达到武汉市的规定就可以落户;其次就是比较俗套的，就是夫妻财产的归属问题。婚后买房属于双方共同财产，所以不会存在结婚前买的房，结婚后不算自己的这种情况。
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正在加载中，请稍后...济南楼市限购 部分单身族暂不能买房
8日凌晨，五部门联合出炉“济南版”楼市限购细则，引起了房地产开发商和市民的广泛关注。想买房或者正在办过户的购房者，都有着各自的情况，限购新政下如何购房成焦点话题。为此，本报记者采访有关人士进行一一解读。 [焦点1]“暂停网签”咋回事？仅新房暂停预计10日前后可恢复“通知里提到的暂停网签，指的是买新房的网签暂停，并不包括二手房。”济南市有关部门一知情人士告诉记者，8日凌晨市城乡建设委下发的紧急通知里，提到“暂停网签”，不少人以为二手房也停止网签了，其实这是误读。“因为购房人信息查询系统正在升级测试，需要两天左右，预计10日前后调试完毕，买新房的市民可以通过开发商网签了。”与新房网签暂停相比，二手房的网签依然火热进行。8日8时许，经七路房产大厦二楼的交易大厅，已有大批市民取号排队等待办理业务。与以往不同，东厅新增了4个“限购证明”窗口。市民交易二手房办理网签，需要先在这几个窗口排队查询家庭成员住房信息，然后去另外的窗口办理网签。据了解，当天去办二手房业务的有三成涉及住房查询信息证明，截至中午共开出了30多份证明。 [焦点2]部分单身族暂不能买房？要核实婚姻状况真实性联网后将能办网签记者注意到，不少市民早早赶到交易大厅，却不能办二手房过户。他们是因为不能查询住房信息情况而没法网签。原来，8日出台的限购细则，对已婚的购房者有明确规定，但其他未婚或离异等情况并未明确。“目前房管局、民政局、公安局的信息查询系统正在打通，没法落实申请人婚姻状况的真实性，所以一些单身族暂时不能办。”现场的工作人员说，达到法定结婚年龄(男22岁/女20岁)但是未婚、离异或丧偶的购房者，需要等信息联网后才能办理。“具体时间开通将及时公布的，请市民留意。” [焦点3]贷款没还清是否有影响？限购认房不认贷三套房商贷细则尚未出“我已有两套住房，再买第三套时贷款首付比例是多少？前两套房子贷款未还完是否有影响呢？”8日，不少市民提到了贷款问题，也有人对限购是“认房”还是“认贷”搞不清楚。相关人士解释说，限购是指“本市市区范围拥有住房情况，包括在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区范围内拥有的住房套数。”房管部门在查询住房情况时，也只考察家庭成员名下房产，跟贷款没有关系。对第三套房的商业贷款，相关银行并未给出明确答复。“今天下午各大银行开会了，预计这两天会出来细则。”知情人士说，目前有的银行不支持第三套房商业贷款，调控限购之下，会有更多的银行收紧，不给第三套房放贷。限购下咋网签、咋贷款？看看这几个例子1小明和小丽今年结婚，两人户口都在各自父母户口簿上，双方家庭在济南各有住房两套，这种情况还能再买房吗？答复：限购认定是以家庭为单位，虽然夫妻双方不在一个户口簿上，但限购查询仅参考家庭成员，即夫妻双方和未成年子女的住房情况。两人名下无房，不在限购之列，还能在市内六区买三套房。2小丽的户口在父亲户口簿上，她名下有一套房子。小明的户口挂在母亲的户口簿上，他母亲名下有一套房，若两人结婚买房算第几套，限购吗？若再贷款买房，首付比例多少？答复：因为小丽名下有一套住房，两人再买房算作第二套，贷款首付比例为40%。310月2日，小明认购了一套房子，并于10月3日按照20%交了首付并网签，目前家庭成员名下已经有一套房且无贷款，那么这套房网签了是否就算拥有第二套房了？办理贷款是否需要补交首付？答复：限购令细则实施以10月3日零时为准，3日前网签了的，政策没有变化。如果是3日网签，需要去查询开住房信息证明，首付款也由30%提高到40%。4小明名下有两套房，上月底又买了一套房，于3日前网签，现在用公积金贷款还需要追加首付吗？答复：这次政策调整，家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元。10月3日前网签，不会影响小明公积金贷款。不过要是3日后网签，按照“本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款”，小明这套房将不能公积金贷款。59月底，27岁未婚的小龙认购了一套房，但未及时网签，当时按照首套房20%比例准备了首付款，新规施行后，小龙买房和贷款有影响吗？答复：小龙需要等系统联网后再办理网签，另外首付比例方面，也将按照新规执行，首付由20%涨到30%。 新动态中介炒号倒号重者清出市场8日，市房管局下发通知，各房地产中介机构应积极协助购房家庭申请住房限购资格核查，并认真对购房家庭购房资格初步审核。不得参与新建商品房项目开盘炒号倒号，侵占、挪用房地产交易资金，为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务，以及存在其他侵犯群众购房权益和损害房地产市场健康发展的行为。对违反以上规定的房地产中介机构和从业人员，责令限期改正；拒不改正或情节严重的，依法移交执法部门予以处罚；对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的房地产中介机构，依法将其清出市场。
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