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租客必看！什么情况下房东可以提前解除房屋租赁合同？
来源：平安好房 &&发布时间：
个人租房纠纷的主体是以个人为单位的，如果以单位的形式进行房屋的租赁，同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决，如果协商不能达到双方的共同意愿，则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明，所以在约定时应当对相关事项予以说明。
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用户：lhzd***
| 辽宁-葫芦岛 | 发布： 12:46:53
在房屋租赁合同中，若甲方提前解约，甲方违约，应该如何赔偿乙方损失
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租房合同提前解约需要办理哪些手续？由此产生的损失谁承担？
提问者：15*******50&
时间： 23:10:17 &
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共有&2&个回答
您好，提前解约，违约方要提前（一般是提前30日）通知守约方。一般情况下会产生的违约责任是一个月的房租（具体要看租赁合同当时是如何约定的），由违约方向守约方支付。
欢迎采纳或者追问！
一般来说，不管是什么合同，都会有一个约定执行的期限，在我们的租房合同中，这个时间也是存在的，通常情况下，租房合同的期限为一年，但是租房同时也具有不稳定性，有的时候，也会涉及到租房合同提前解约。那么租房合同提前解约需要办理哪些手续？租房合同提前解约的损失由谁承担？口头的协议在法律上不具备很强的说服力，因此，我们建议大家在解除租房合同时最好能采用书面形式。
一、租房合同提前解约需要办理哪些手续？
租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。
除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。
二、租房合同提前解约的损失由谁承担？
因承租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，出租人要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失的，可予支持，但合同另有约定的除外。因出租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，承租人要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失的，可予支持，但合同另有约定的除外。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但最长一般不得超过六个月。
租房合同提前解约需要办理哪些手续？租房合同提前解约的损失由谁承担？希望上述介绍的内容可以帮助涉及租房合同提前解约的朋友。
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房屋租赁提前解约手续有哪些？
房屋租赁提前解约手续有哪些？提前解约的书面通知怎么写？提前解约协议，那张纸一般在哪里拿到？还是自己写？还有其他手续吗？
我有更好的答案
1、提前解除租赁合同的步骤租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。租房提前退房协议范本甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲、乙双方就年月日共同签订的《房屋租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。一、甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。二、甲、乙双方共同确认以下事实：1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期间的租金共计人民币X元(大写：X)；收取乙方履约保证金人民币X元(大写：X)；2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币X元(大写：X)；3、乙方承租后为承租房屋添置了XXX等物品，价值人民币X元(大写：X)；4、甲方已代收乙方缴纳的水电、煤气等费用人民币X元(大写：X)。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用X元。三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵(或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币X元)。四、合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方；租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。五、乙方应于本协议签订之日起X日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后X日内，甲方应全额返还乙方履约保证金人民币X元(大写：X)并以银行转帐方式支付给乙方。乙方帐号见合同。六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。
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我有一套私房通过中介出租，签了一年的租赁合同，但签合同的第二天租客就反悔不租了，合同中有一条写明：”乙方（租客）需提前退租的，应提前三十日通知对方，并按月租金的100%支付违约金“。我可不可以一个月后再去收房，并收取一个月的房租、一个月的违约金...
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房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。
法院工作人员
理论上，根据合同约定：现在就可以收房，并且没收押金，只退还租金即可现实中，你也可以退一步，没收收他半个月押金即可，前提是让中介帮你转租出去且不收你佣金，这样一来，可以尽可能弥补你的损失，同时让租客也好接受点。当然，本着契约精神，押金你完全可以100%没收的。采取上述这种方案的话，其实就是把你应付中介的佣金转手给租客啦，中介吃亏，你情理上也合适。中介也能接受，毕竟他们不会退还房东和租客的佣金的。如此操作，也只是少收了你房东的佣金，可以在接下来租你房子的租客身上得到弥补。我是中介门店店长，上述表达是站在你房东利益上的最好操作方法，既保住既得利益，有人情上过得去！如果站在中介的立场，我会全力支持你没收押金，以保全公司的佣金收入。希望我的回答能帮到你
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