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我朋友刚买的房子想把它卖掉，但是贷款没还完，我想接着把贷款还完，以后再过户，需要走什么程序呀？
我的桌子111&&&&
直接到银行把钱还上，有的银行好像需要还款满一年才能提前还掉 看你有没有签那协议了%7E
如果你和朋友守信的话，你每月直接向他账户存款进去，过户到房产局办理。否则好像是用你们之间转让协议到房产局备案，到银行变更。不过因为你和你朋友的信用记录、收入情况等都不同，银行变更可能有点麻烦。
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提问者：daich&&& 13:00:33&&&
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您好，最少需要房屋的两证办理出来后，目前一般银行需见两证才放款，少数合作银行可能见收件单放款，具体您只能向银行核实清楚。
擅长领域： 房产买卖
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先讲个故事：黄世仁以前是地主，后来干上了开发商，专门从政府手里拿地，然后在地上建房子，卖给杨白劳们，很快黄世仁又差不多建好了一栋18层公寓（差点写成18层地狱），快封顶时，发现资金跟不上了，怎么办呢，黄世仁就找到政府说，你看这楼眼看就盖好了，马上就可以卖给杨白劳们了，但是手头有点紧哪，政府说，念你平时照顾俺一家老小照顾得不错，我给你想想办法，我给发一个预售证，告诉白劳们，你这楼现在可以卖，是政府同意的，于是签发一纸预售证，黄世仁就高高兴兴地回去开始卖楼回笼资金去了——这就是预售制度的来源。
黄世仁回去一想， 每天累死累活，吃饭喝酒被政府像狗一样灌，还得陪着笑脸，老子要想办法把房子卖得高一点，从白劳们身上找到平衡，于是在报纸上打一广告，我的楼盘元旦开盘了，元旦前缴两万意向金可在总房价的基础上优惠2万，元旦当天，有的白劳们冲着优惠2万的诱惑，来签意向书了，我要202，我要304，我要……而且白劳们之间不知道自己想要的那套到底有多少人想要，但是，黄世仁知道，冷笑一声，好你们个白劳啊，眼光不错，都 想要202，好，202就定要9000一平，其他按购房意向人数的减少而递减。——开发商小花招，目的掌握购房者意向，筛选出可以漫天要价的房子。
元旦，开盘，开发商把价目表已经做好了，贴在那里，靠，202，9000一平，100平，90万，怎么这么贵呢，开发商说，爱买不买，大把人买。当天，成交大半。杨白劳一下子拿不出首付，开发商说了，没关系，你可以先交3万定金，如果我不想卖了，退你6万，如果你不想买了，3万我拿走。杨白劳为了房子，拼了，先交3万定金，再回去借首付去——购房过程中定金的作用。
杨白劳拿着东拼西凑的首付款21.4万元（这样算的，总房价90万优惠两万，就是88万乘以3成首付=26.4万，再减去在前缴的意向金、定金，就是21万4千）签了合同，规定，双方谁违约，赔偿总房价的百分之十给对方，然后等着交房——签合同的过程。
杨白劳等着交房的过程中，发生了一件事，就是地铁“白捞站”规划到了该小区的门口，附近房价涨到均价一万五一平米，黄世仁不干了，亏大了，于是又把杨白劳的202房以总价150万的价格卖给了李白劳，杨白劳很快就得知这个消息，于是杨白劳就拿着合同找到开发商，谁知道，开发商一点都不紧张，说，有合同在，一切按合同办，合同怎么说的呢，如果违约，赔总房价的百分之十，即9万元，杨白劳拿着退回来的首付款和9万违约金，心里越想越不爽，虽然说白赚了9万元，但房子没了，婚结不成了，于是找开发商、法院，司法，信访，房管，想要回房子，未果，最后逼得去政府上访。政府知道黄世仁的做法后，觉得老黄太过分，不利于社会稳定，于是召开相关部门开了一个会，意思就是以后谁再子，第一，必须实行网上签约，房管备案，购房人可以在网上查询自己购买的房子有无登记，如果有登记，那么你就可以在这套房子可以办理房产证之日起三个月内办理房产证，而其他人不能办理。如果三个月后，你还不办理的话，那么其他人如果签有合同，其他人可以办理房产证，而你只能向开发商追究违约责任——预售登记备案制度的来源。
如果，中间没有发生地铁事件的话，那杨白劳就去办理贷款，等收房、办理房产证就行了——购房结束。
再来说说购房的一般程序，我们一般购房会遵循以下程序：
看房—缴定金—缴首付并签合同—办理贷款手续（如果全款购房此步省略）—交房，办理房产证（如果有贷款，房产证一般押在银行）—光荣成为业主。
从以上可以看出：
1，首付发票只具有债权的法律效力，不具备物权的法律效力，也就是说，开发商目前欠你的是首付款，不是房子。因为根据《物权法》规定，不动产物权发生效力（这里是所有权发生效力）以登记为生效要件。通俗说，达到上述程序中的办理房产证的阶段，房子在法律上才是你的。
2，从目前到签合同这段时间，开发商为追求利益最大化，完全可以将你缴首付款的房子卖给其他人，而且对你只负很轻的责任，因为你没有一纸合同来约束开发商。如果有合同约束，开发商就会承担合同约定的违约责任。
4，目前可以用定金来规避风险，如果能让开发商变首付款为定金，那当然最好，注意定金不超过总价款的百分之二十。但是估计开发商是不会同意地。新上洋房社区 精装三室 如园 看房有钥匙 房本在手 随时过户
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
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参考首付：52.80万&(&0成&)
贷款金额：123.20万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
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