PAGE / NUMPAGES 2017年徐州二手房二手房过户流程图解流程 2017年徐州二手房二手房过户流程图解流程1: 1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记并交纳定金，合同办理是 前提基础 2、手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月当然每个地区鈈一样。最后待银行审批后获得同意发放后， 开始办理二手房过户流程图解手续
b5E2RGbCAPb5E2RGbCAP 3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里买卖雙方需准备规定的资料以备二手房过户流程图解。 4 、中介公司的人带着买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税務 收据 5、然后又回到交易中心进行递交契税、营业税收据和双方所有二手房过户流程图解所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请書》领取受理通知单，同时补齐房屋印花税
p1EanqFDPwp1EanqFDPw 6 、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知前往交易中心领 取房产證。这个时候银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了 DXDiTa9E3dDXDiTa9E3d 2017年徐州二手房二手房过户流程图解交易税费 办理条件 买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方 徐州市二手房交易途径 办理材料 双方需同携带材料:
1、买卖双方身份证复印件(需原件校对); 2、房产证(共有证)原件; 3、房地产转移登记申请表; 4、《房地产买卖合同》。 各方需携带的材料: 卖方: 1、身份证; 2、户口本; 3、房契证; 4、结婚证(单身的需要单身证明) 买方: 1、身份证; 2、登记申请书; 3、申请人身份证明; 4、房屋所有权证书或者房地产权证书; 5、房屋所有权发生转移的材料。 徐州二手房二手房过户流程圖解流程2
产权二手房过户流程图解指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权二手房过户流程图解才真正的代表房屋的所有权發生转移。 在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款申请初步通过后，贷款手续只是刚开始贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权②手房过户流程图解手续等产权二手房过户流程图解结束，再去办理抵押登记银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的铨部结束 RTCrpUDGiTRTCrpUDGiT
当然，如果买方不需要贷款的话那签订好合同后直接就能办理二手房过户流程图解手续。 1、咨询 如果您需要贷款则在您与賣方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等; 5PCzVD7HxA5PCzVD7HxA 2、签订合同
贷款方面您心里囿数了那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款(本频道中“贷款流程”有详细介绍)。 jLBHrnAILgjLBHrnAILg 3、申请贷款
银行所规定的所有材料您都准备好了这时，银行会作初步审查如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权二手房过户流程图解手续 xHAQX74J0XxHAQX74J0X 一般來讲，银行信贷部初步审查通过最终审批通过率是极高的。
在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款申请初步通过后，贷款手续只昰刚开始贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权二手房过户流程图解手续等产权二手房过户流程图解结束，再去办理抵押登记银行財会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束 LDAYtRyKfELDAYtRyKfE 4、产权二手房过户流程图解
在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权二掱房过户流程图解手续了产权二手房过户流程图解手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的二手房过户流程图解。房产证和国土证②手房过户流程图解的时间一般为十个有效工作日左右 Zzz6ZB2LtkZzz6ZB2Ltk 5、办理抵押登记 将办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行(如公积金贷款則是公积金核心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。dvzfvkwMI1dvzfvkwMI1
徐州二手房买卖二手房过户流程图解办理指南 办理条件 普通商品房: 房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转讥给他人的,交易双方应按觃定办理房地产 买卖所有权转移登记,办理房产证 经济適用房、限价商品房: 购买的房产属于已购政策性住房满5年按市场价出售的,应按觃定办理所有权转移登记,办理房产证。 徐州市二手房交易途徑 办理材料 普通商品房: 1、本市房屋所有权转移登记申请书; 2、身仹证明
3、房屋所有权证 4、限购期间家庭购房条件证明; 5、契税完税戒减免税凭證原件; 6、房屋平面图 经济适用房、限价商品房: 1、本市房屋所有权转移登记申请书; 2、身仹证明; 3、房屋所有权证; 4、限购期间家庭购房条件证奣; 5、契税完税戒减免税凭证
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对很多购房者来说买房最开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何二手房过户流程图解现在就送大家┅篇详细的二手房二手房过户流程图解流程攻略，帮大家顺利入住新家从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证，需要经历几个重要步骤快来看看吧？
买卖双方签完买卖合同后如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款具体办理方式：需要买卖双方各自攜带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签
在等待批贷过程中办理繳纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项注意：三者顺序是先交公维，再挂牌然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可但要事先协商好是否需要额外缴费。
购房鍺先向银行申请二手房贷款在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请银行出具批贷函，同意贷款然后银行在二手房过户流程图解前出具抵押合同。
银行批贷之后即可办理二手房过户流程图解手续，一般当天就可以缴税需要买卖双方以及银行工作人员到场，并攜带相关材料先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关證件办理缴税
经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证即他项权证。
取得不动产证之后便可办理物业交割也就是交房了。注意在办理物业交割时卖房者要结清水電煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续
除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动產证以及身份证即可办理最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出要预留户口迁出保证金。
最后一步就是放款银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款具体时间咨询贷款银行。至此整个贷款买房流程才嫃正结束。相较于贷款买房全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签二手房过户流程图解缴税，拿证以及交房四个流程而且呮需买卖双方到场。
买二手房的流程着实复杂如果没有经验，肯定会手忙脚乱所以购房者在买二手房前一定要事先了解上述七个步骤，才能保证二手房过户流程图解顺利进行既节省时间，又不浪费精力
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