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中国房子产权多少年啊听说是七十年是不是真的啊
提问时间： 08:41:32
中国房子产权多少年啊听说是七十年是不是真的啊
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社会主义国家，土地都是国有的，让开发商来买地开发。开发商对土地的开发年限是70年，（产权70年就是以开发商那地的时间为节点来计算的）70年届满后，有国家再进行招标。比如另一个开发商拿到了开发权利，就需要对你们进行拆迁安置和补偿。至于70年之后如果不换开发商怎么办，这个问题国家还没有出政策。这个问题非常不准确的，房子产权不会到期，房子本身是您的私有物，永久性的归属您，除非损毁。&有期限的是土地使用权，商业用地和居住用地的产权期限也不同。&一般住宅用地的使用权是70年，商业用地是40年，工业和其他是50年&这个时间是从开发商取得土地开始算起，如果开发商06年买的地，3年开发，08年买的房子，09年才交房入住，那么你的时间从06年算起，非常的坑爹。
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买房的使用权是七十年,那七十年之后呢?没有所谓的宅基地,七十年后那些之前搬进楼房农民住房怎么办?（来自菏泽宅基地小区）
房子使用权过后
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关键现在估计还没几个人说是 就住够了70年 难道70年 那些人还奋斗不出来啊到时候再买别的就是了 70年住够了 房国家有权收回产权
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违法信息举报邮箱：美国有强制拆迁吗？
崔永元：我觉得不妨让旅行社专门组织一个旅游团，就是参观“钉子户”，哪怕在日本东京，美国华盛顿、纽约都可以看到钉子户，比如高楼大厦几十层，旁边一个小楼，那就是钉子户，他不愿意拆迁，大楼就要围着他建，你还不能剥夺他的采光权，这就是私有财产神圣不可侵犯的标志。
崔永元VS沈群：美国也荒唐 视频（4）
我手里拿到的资料是在网易读书频道就《美国也荒唐》做的讨论，网友非常踊跃，在网易征集网友提问中有31448人参与，共征帖1445条，我可以代表沈群先生对网易读书频道的网易网友表示感谢，你们可能给了沈群出书的力量，也给了更多人读书的力量，谢谢你们。
网易的网友支持率最高的是网易香港网友所提出的观点，他说“美国的荒唐来自对契约精神的绝对尊重，在中国这种以不遵守规则为荣的国家很难被人理解。”这个观点最被网友支持。
当然也有一些非常有趣的问题，江苏泰州的网友问“沈先生，在荒唐的美国，有没有发生因政府强拆导致公民自杀的事件？如果有，政府怎么做？”
第一，我本人在美国20多年来，从来没有听说过因为要强拆而导致公民自杀的事件。第二，在我对美国的规则的理解中，我觉得这个社会不太可能发生这种情况。美国的每条法律，不管是宪法还是国会制定的大法还是地方法规，是由民主机制定的，也就是说是由老百姓投票，由老百姓民选出的议员提案，然后才可以形成法律。如果说强拆这种情况，我觉得在美国基本上没有形成法律的基础。
美国如果发生这种不幸事件的时候，另外有一个机制来解决这种问题，这个解决的机制也非常有效，一是通过媒体，美国叫第四权，三权分立以后第四权就是新闻媒体的监督权；二是他可以重新回到提案，重新回到民选官员提案，可以推翻一个法律。今天早晨我们看电视上也有一则报道，大家知道判了150年刑的麦道夫，就是金融危机以后诈骗。美国每当发生一件事情的时候马上就会形成一个提案，来避免以后再发生这样的事情。如果有心的人可以看看，美国历史上很多法案都是和当时的重大事件有关的，也就是说在那个机制中，在这样一个国家、这样一个制度中，当它发生一个事情的时候，很多人都在思考，这个思考最终会形成一条法律，而这个法律是符合大多数人利益的。
现在中国公民出去旅游的特别多，到美国的也多，到日本的也多，我倒觉得不妨让旅行社专门组织一个这样的旅游团，就是参观“钉子户”，哪怕在日本东京、美国华盛顿、纽约都可以看到钉子户，比如高楼大厦几十层，旁边一个小楼，那就是钉子户，那就是拆迁不走的，他不愿意拆迁，所以大楼就要围着他建，你还不能剥夺他的采光权，这就是私有财产神圣不可侵犯的标志。日本成田机场是世界上数得着的繁忙机场，他们想再建一条跑道，但是占地的老百姓就不移民，已经和政府僵持了多少年，现在那个地方没法住，因为已经在使用这条跑道，年轻人都走了，现在都是老年人在坚守，而且这些老年人在日本报纸上登了招聘启示，谁要能保证这个地方不被政府征用，不被建成飞机跑道，那我的家、我的财产权给你，但是有一个条件，你还到这来住，就不让建飞机场。
日本是侵略者，是侵略中国的，是军国主义英魂不散的，但是他们建不了这个跑道。我觉得这些事情很值得中国人深思。
在美国买房子有公摊吗？是“七十年使用权”吗？
网友提的问题各式各样，有的是他们特别关心的，有的是党和政府应该关心的问题，他们一遍一遍提出来了。网友说“沈先生你在美国住的房子是自己买的吗？多大面积，多少钱，在中国可以买到同样的房子吗？”
我觉得北京的房价根本没有道理，我说一下洛杉矶的房子。第一，那个房子是我2000年的时候买的，距离市中心开车大约26分钟，如果不堵车的话。按照中国的平米数来算，这个房子是300多平米，带院子就超过3000平米了。它是前院、后院，后面带一座小山。房子是300多平米，但是不包括室内车库，不包括其他附属的，比如储藏间。美国叫2000多英尺，那个尺是指室内的，不是中国的建筑平米，它是墙对墙的概念。
你有公摊面积吗？
没有。2000年买的那个房子本身是34万多美金，带游泳池，西班牙式的凉亭。这个房子后来涨价了，最高的时候大约接近80万，金融危机以后回到50多万。所以大家可以想一想，带前院、后院，有一座小山，有四五亩地，里面是四个卧室、两个套房。
你买的这个房子，你是买的70年的使用权？还是说它就是你的？
在美国终身属于我，是永久产权。
你也可以给自己的儿女吗？
我可以给我的这些儿女，如果有人要强拆的时候，我也可以招募其他人来继承这个房子，只要住在里面就是属于我的。
这几亩地上面有天，这个天是不是你的？
这个天在一定尺度内属于我的，高于多少尺的时候属于国家。地也是，地底下800英尺之内是我的，800英尺之下那属于国家的。
大家可能不太明白这个概念，我在美国听到的时候也一头雾水。天，我要它干什么，哪天市政府高兴了再收天的钱。但实际上它是在保护你的空间。你想想，如果这个天不是你的，旁边就可以建一个中央电视台那样的楼（大裤衩）。现在天是你的，就可以保证没人在你家那儿建电视台。地是你的，真的800米之内挖出石油、挖出煤矿，沈群自然而然成为股东，他是可以分红的。所以美国国有国产的概念，是当你处在一个州，这个州发现一个大油田，你又有这个州的居住权，你就跟着分红了。
中石油每人加一回油就分你一毛钱，这才是国企的概念。国企是说我们是这个国家的人，所以我们自然占你的股份。
(本文来源：网易读书
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城市房屋的使用权问题，到底是多少年？怎么算？
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目前，我们通常所说的房屋产权从拿地开始计算，大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。我国是土地国有，买房子实际是国家土体使用权的出让，所以我国房屋有产权年限。《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。&　　根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
昆山置业顾问
住宅70年地下室70年除了地下室以外其它非住宅40年
本回答被提问者采纳
超过年限续费土地出让金就行了，至今还没有听说过因为使用年限出现的纠纷，一般的房子站三五十年就给拆了。
房屋使用无期限，买了之后永远是你的，你所说的不是房屋使用权，是土地使用权！土地使用权，一般住房70年，商业40年，目前按照物权法这个到期之后自动延续，没有费用，但是有法学专家称若干年后可能会收费延续《也只是很少的》所以这个土地使用期对房子价值基本没什么影响！只要房子质量好就行了！
商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年，从开发商拿到地开始计算算起，往往从拿地到建成房子交付到购房者手里，少则两年、多则就是开发商囤地就没数了，实际上我们所谓买的新房使用年限已经缩水了
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房子的使用权是40年,购房合同写七十年有效吗
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无效！房子使用权期限以国家规定为准，登记在产权证上。合同上登记的期限如果与实际情况不符，则属于无效条款。
资深物业管理师
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