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怎样做能够快速获得房贷审批？有什么技巧？
怎样做能够快速获得房贷审批？有什么技巧？
发布时间： 15:18:49
&&& 作者：汇商所小编 &&&本文出自：
良好的信用和充足的还款能力，是银行决定放款的两大条件。如果在银行申请房贷时能够亮出自己的资产，将汽车、银行存款等等证明出来，相信有良好的个人征信做基础，优厚的个人资产证明做辅助就能更快的拿到房贷。
&&&&&& 现如今，买房子的时候大多数人会选择贷款，但是由于向银行申请房贷会有一个审批的过程，在这个过程中有可能会被拒绝。因此，想要快速获得房贷审批，掌握一些房贷审批技巧必不可少，帮助自己快速办理房贷。&房贷&&&&&&& 快速获得房贷审批有什么技巧呢?&&&&&&& 1、保持良好征信记录&&&&&&& 不管是申请商业贷款还是公积金贷款，银行在审批时都会重点关注申请人的征信情况，如果个人征信有污点，可能直接就会拒贷。&&&&&&& 因此，在银行房贷收紧的情况下，想要较为快速的拿到房贷，良好的征信记录是前提。在日常生活中，我们要维护好自己的征信记录，无论是信用卡还是贷款，一定要按时足额还款，避免造成逾期情况，影响贷款审批。&&&&&&& 2、亮出个人资产证明&&&&&&& 良好的信用和充足的还款能力，是银行决定放款的两大条件。如果在银行申请房贷时能够亮出自己的资产，将汽车、银行存款等等证明出来，相信有良好的个人征信做基础，优厚的个人资产证明做辅助就能更快的拿到房贷。&&&&&&& 3、选择代发工资的银行&&&&&&& 选择代发工资的银行，银行能更好的了解借款人的工资收入情况，从而评估还款能力。只要其他条件符合，收入达标，银行也会审批通过。&&&&&&& 4、选择跟开发商有合作关系的银行&&&&&&& 一般情况下，在买房的时候售楼的工作人员都会给购房人推荐几家贷款银行，这些银行都是跟开发商有合作关系的。因此如果选择这些银行，相信银行也能够较快审批、放款。&&&&&&& 5、经常购买银行理财产品&&&&&&& 想要成功获得银行放款，除了自身资质良好之外，经常和银行保持业务往来也是一个关键因素。一般来说，在银行有大额存款或经常购买理财产品的客户，属于优质客户，这类人如果向银行申请房贷，自然也更容易通过审批。&&&&&&& 因此，借款人想要快速获得就可以从以上的几个方面着手，掌握这些房贷审批技巧，帮助自己较快的通过审批，尽快办理房贷。
借款出借找汇商所： -->房贷审批不通过怎么办 可以再次尝试申请
　　在买房子的时候都会申请房贷，那么如果房贷没有审批应该怎么办呢？下面小编就给大家说说这方面的知识，让你在买房子的时候多加的注意，这样我们就可以顺利的买到房子。
　　房贷申请被拒后还能再申请吗?
　　一旦被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。
　　并且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
　　房贷审批不通过怎么办
　　1、资料准备齐全，再向该银行申请
　　不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
　　2、换家银行试试
　　银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。
　　3 、找贷款中介
　　您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。
　　4、找贷款公司
　　找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。
　　个人房贷被拒的原因：
　　不满足房贷要求
　　按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力;拥有良好的信用记录;有一定比例的首付款;能提供购房合同/协议;同意将所购房产作抵押;必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力等等。
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“杭州第一摇”明日开摇！摇到号子后如何快速申请到房贷？这份攻略收好不谢！
“杭州第一摇”明日开摇！摇到号子后如何快速申请到房贷？这份攻略收好不谢！
闵忱玉　　
　　[]都市快报作者：编辑李师礼在杭州，买房是要摇号的，记者从杭州国立公证处获悉，备受瞩目的杭州公正摇号第一楼盘――和家园臻园，在经过一天的公示后，已经于20日确定了公证摇号――4月23日（周一）即明天上午9：30分，这也被圈内人士认定为“杭州楼市第一摇"，[|]。买房不易，同样如此。对于那些“怀揣着"希望在杭城安家落户的年轻人来说，怎么才能快速高效地拿到他们的第一笔住房贷款？房贷之前 你需要预估一个贷款比例在杭州，如果购房者名下没有房产，首套房首付比例，最少是三成。对于动辄三五百万的房价来说，30%的首付款已经是一笔不小的数目，而卖家此时通常又会急吼吼催你赶快贷出剩余的房款。于是，尽早申请到住房贷款就格外迫在眉睫。如果你有幸摇中购房，那么恭喜您，你已经可以开始你的“贷款申请"之旅了。对于绝大多数的购房者来说，在申请房贷之前最好预估一个贷款比例，这直接决定你未来要拿出多少首付款以及后续的“月供"，请拿出精算师的劲头，大致算一算交多少、贷多少、月供多少，务必找出一套最适合你的还贷来。至于，通常是购房者的基本、身份证、、证明、信用状况等。如果要申请公积金贷款，还要提前去公积金中心拉一下公积金缴交证明。在杭州申请公积金贷款，一般下，至少要连续缴存住房公积金满六个月。值得一提的是，目前在杭州申请房按揭贷款，都会查看一下购房者是否已经支付了首付款，因此对于贷款申请人来说，提前准备好预付款收据的原件及复印件是十分必要的。目前许多商业银行 贷款前会提出附加条件在好合适的楼盘后，接下来就是要选择商业银行以及确认贷款金额了。挑选一家好的贷款银行，就像是交到一个可以信赖的一样，不但可以帮你解决实际问题，还能提供各项服务。刨除银行自身的效应，目前各大银行的利率都是在央行公布基准利率基础上确定的，这一块相差不大。唯一的区别在于浮动利率以及贷款政策上的差异。最新显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升了22.15%，《》()。而在杭州，目前大多商业银行的首套房贷利率已上调10%-15%左右的平。选择一家利率上浮相对较少的银行，直接关系你的切身利益。记者还帮你打探到，由于贷款额度紧张以及限购政策的存在，目前，许多商业银行在贷款给购房者之前会绑定一些额外条件：比如在银行维持一定比例的存款、搭售一定数额的保险或者产品等等，而这些附加条件也是购房者在选择商业银行前，需要好好比较、综合考量的。月收入开得越高越好？可能直接导致银行拒贷选好银行、递交资料之后，很快就会进入到银行贷款审批阶段。或许你会问，这个阶段是不是只要等着银行出结果就行了呢？事实上，记者从银行内部打探到，在这个阶段，房贷申请人还可以做不少“工作"，有助于大幅提升自己住房贷款的审批率哦！杭州某股份制银行信贷部负责人透露：“银行在贷款审批时是有偏好的，一般来说，、、医生、律师及国企员工等职业更容易拿到银行的住房贷款；在年龄层面，25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群；如果贷款人恰巧都不是上业的工作者，那么还有一个办法可想――提高自己的收入证明或者其他资产证明。"但要特别注意，银行对贷款人月收入的要求一般为：每月收入是房贷月供至少两倍。有些人觉得把月收入开得越高越好，这违反了实事求是的原则，而且如果收入证明过高，但流水不匹配，需要额外提供一些资产证明，比如债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。而且，每次向金融机构提供收入证明的记录都会备案，如果申请房贷时不是开收入证明，提供的信息跟以前不一致，银行可能要审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重时甚至申请人要承担法律。“银行最看重的是贷款申请人实际的还款能力。在现实中，申请人常会出现这两种关键问题：负债太高，超出自身承受能力；征信记录较差，有6次逾期或连续3次逾期，甚至有法院的强制记录等，这肯定会直接影响到住房贷款的成功率。"这位负责人说，贷款审批过程中，还款能力和个人征信都是十分重要的。其中，个人征信是获得贷款的前提条件，征信好能保障人按时偿还房贷，有严重征信不良者很可能直接会被拒贷。等额本金还款法似乎更划算 但多数年轻人却选择等额本息还款法一切顺利的话，走到这一步，我们很快就能和银行签立《贷款》和《划款扣款授权书》了，然后在贷款行开立存款账户或银行卡，确定相应的还款方式就行了。最常见的房贷还款方式，是等额本金还款法和等额本息还款法。这两种还款方式虽然仅一字之差，实际还款数额却差距很大，究竟选择哪种还款方式？对于购房者来说十分关键。举个例子，同样是贷款100万元，20年还清，年利率6%，等额本金需要偿还利息总额657729元，而等额本息需要偿还利息796447元，两者相差近14万元。这样一说，你会不会觉得选择等额本金的还款方式要比等额本息要划算多了呢？但从实际情况来看，选择等额本金在还款初期时还款金额较大，并呈现出前多后少的“递减"态势；而采用等额本息，每月的还款金额则是相同的。还是以上面的例子进行计算，假设一对夫妻一个月的总收入是1.5万元，采用等额本息的还款方式，每月需还7485元，也就是收入的一半，可以接受。但如果采用等额本金还款的话，第一个月就要还9625元，这就有点压力了，有可能影响到正常消费了。再加上通胀因素，对于许多初入的年轻人来说，采用等额本息的还款方式，或许更加贴近实际。实际也是如此，等额本息在现实生活中也更多地被购房者所选择。
　　　　〖预览〗天子岭静脉小镇 浙江新闻客户端 记者 倪雁强 胡杨 摄杭州垃圾处置能力不足已经是迫在眉睫的难题，随着每天垃圾产出不断增加，城市垃圾“出口”问题越来越严峻。6月2日，“中国杭州”政府门户网站发布《杭州市区生活垃圾处理运营体制改革指导意见》（征求意见稿）。文件透露出一个重要讯息――杭州将推进生活垃圾处置市场全面开放，适时引进社会资本参与垃圾处置存量项目，盘活存量资产。征求意见稿提出，杭州将突出以生活固废处置为重点的固废循环经济产业园区建设，以专业化、市场化和产业化为导向，突破体制障碍、营造适度竞争的市场环境，扩大社会资本，优化政府管理和服务，健全行业监管体系，提升全市生活垃圾治理水平。建德村民开展垃圾分类 浙江新闻客户端 通讯员 宁……【】　　　　〖预览〗3月28日《中国教育报》上刊登了杭职院校长贾文胜的文章杭州职业技术学院在总结固化国家骨干校建设成果的基础上，以创新为引领，以体制机制改革为抓手，以提质增效为基调，以产教融合为主线，全面推进学校内涵建设，力争把学院建设成为“国内一流、国际上有一定影响力”的优质高职院校，打造地方高职发展新样本。试水二级学院混合所有制，推进办学模式改革按照混合共建、委托共管、发展共赢的原则，整合行、企、校三方资源，由杭职院、省特检院和电梯企业按照“行校企资产混合”“产学研协同发展”“投资方共同治理”的原则，共同出资组建企业法人性质的混合所有制公司，按照《公司法》相关规定设立和运行，按照公司章程约定由股东会推选董事会成员和经营班子（含财务负责人），实行……【】　　　　〖预览〗 18:02 | 浙江新闻客户端 记者 岑娇娇2017年底一直延续到2018年的房贷利率上调，可以说是严重的打击了购房者，尤其是对于等不起的刚需们，打击可谓是快狠准。有人哀嚎，自然有人欢喜。那么，对于现在手上有闲钱，又希望可以保本保息的小伙伴来说，机会来了！随着商业银行存款利率上限松动，大额存单利率集体上涨。杭州多家银行在定期存款的利率水平上，大额存单的利率由此前的上浮30%―40%上调到了50%-55%。多家银行利润上调，最高上浮55%“保本保息，可流通转让，利率最高上浮55%……”这款三好学生型理财产品就是我们今天要讲的大额存单。最近多家银行纷纷大幅上调大额存单的利率水平。在交行、中信银行、南京银行、招商……【】
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“杭州第一摇”明日开摇！摇到号子后如何快速申请到房贷？这份攻略收好不谢！相关消息许多网友都知道去银行申请相对不那么容易，于是不少人把希望寄托在送礼、或送好处费的方式上，以为通晓这样的 门道 ，贷款审批就自然能下来。今天，小编还在《新文化报》上看到了一出诈骗案事件。骗子就是利用借款人这种心理，谎称认识银行行长，想拿贷款只需要交一些好处费为由，骗借款人入了坑。借款人虽然可怜，但是这种哄小孩的把戏未免也太好骗？想以好处费拿到贷款申请的人，真的不用考虑一下融资成本吗？&&
既然给好处费这条路不成立，那么申贷人到底应该如何才能拿到贷款呢？除了工资高、信用好这两条要素以外，小编总结了五条在贷款领域比较公认的 潜规则 ，借款人不妨拿来作为参考。&&
一、已婚人士身份更易获批&&
金融机构贷款虽然对申贷人的婚姻状况不做规定，但事实上，同等条件下，已婚人士的打分会高于单身人士，申请贷款也更易获批。&&
原因一是，已婚人士组建家庭以后，会更有责任感，无论是还款积极程度还是贷款使用用途上，都更令银行放心；原因二是，相比单身狗，已婚家庭的赚钱能力更强，还款逾期的可能性就更低。&&
二、得到家庭成员支持的更易获批&&
除了婚姻这张王牌，很多人其实还忽略了家庭成员的支持。如果你的贷款获得父母或妻子的支持，那么你的贷款申请将更能使信贷经理信服。反之，亦然，如果有人反对，信贷人员会怀疑你的贷款初衷，是不是有骗贷成分？&&
小编听过一个案例，四川农村的刘先生准备申请一笔贷款自己开办一家果园，但并没有告知家人，信贷经理给刘先生的老父亲打电话确认情况，结果刘先生老父亲张口就来，这个龟儿子，竟然背着我们找外人借钱，真是要反了天了！后来，就没有后来了。&&
三、无不良嗜好的更易获批&&
你工资流水过关，信用良好，正在坐等贷款审批呢，结果没想却被拒，你百思不得其解，到底什么原因？可能就出在你平时的一点小爱好上。&&
小编听信贷经理说过，他们在审核过程中，最喜欢问一个问题，借款人平时爱打牌吗？你要是放松戒备，给了肯定答案，那信贷人员就会对这笔贷款申请打上一个大大的问号了，一旦扣上不良嗜好的帽子，还有谁敢给你放款呢？&&
四、还款良好的二次申贷者更易获批&&
熟话说，一回生二回熟，申贷也是一样，头一次你在银行积累了良好的信用，借你五万，按期归还，从未逾期。那么，你这一次去借款，别说五万，十万的额度保不齐也能批，而且，你还能拿到更低的贷款利率。&&
原因就是，上一次良好的还款记录有助于你的信用加分，银行会认为你是一个诚实可靠的优质客户，相应也会给出高额度、低利率的奖励。&&
但如果，你上次申请贷款没有按时还款，那对不起，你只能等来银行还款通知了。&&
五、有资产证明的人更易获批&&
申请，主要是看你的工资流水和信用状况，银行也会依此做出是否批贷的反馈。然而，你可能忽略了一点，你的资产证明也是可以给自己的申贷加分的。如果你有房、有车、有大额存单、买过定期理财产品等等，这些都可以给你的信贷带去提升作用，加深银行对你还款能力强的印象。&&
以上，就是小编总结的几大贷款 潜规则 ，如果你每一项都做到了，相信，离贷款获批的那一刻也就不远了。&&
以上就是本期小编为大家贷款的贷款潜规则，了解才能贷到款的介绍，更多精彩内容，尽在银行信息港哦！&&
来源：融360(来源:南^方^财^富^网)
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在杭州，买房是要摇号的，记者从杭州国立公证处获悉，备受瞩目的杭州公正摇号第一楼盘——和家园臻园，在经过一天的公示后，已经于20日确定了公证摇号时间——4月23日（周一）即明天上午9：30分，这也被圈内人士认定为“杭州楼市第一摇"。
买房不易，贷款同样如此。对于那些“怀揣着梦想"希望在杭城安家落户的年轻人来说，怎么才能快速高效地拿到他们的第一笔住房贷款？
申请房贷之前 你需要预估一个贷款比例
在杭州，如果购房者名下没有房产，首套房首付比例，最少是三成。对于动辄三五百万的房价来说，30%的首付款已经是一笔不小的数目，而卖家此时通常又会急吼吼催你赶快贷出剩余的房款。于是，尽早申请到住房贷款就格外迫在眉睫。
如果你有幸摇中购房资格，那么恭喜您，你已经可以开始你的“贷款申请"之旅了。对于绝大多数的购房者来说，在申请房贷之前最好预估一个贷款比例，这直接决定你未来要拿出多少首付款以及后续的“月供"，请拿出精算师的劲头，大致算一算交多少、贷多少、月供多少，务必找出一套最适合你的还贷方案来。
至于材料，通常是购房者的个人基本资料、身份证、工作证明、收入证明、信用状况等。如果要申请公积金贷款，还要提前去公积金中心拉一下公积金缴交证明。
在杭州申请公积金贷款，一般情况下，至少要连续缴存住房公积金满六个月。值得一提的是，目前在杭州申请商品房按揭贷款，商业银行都会查看一下购房者是否已经支付了首付款，因此对于贷款申请人来说，提前准备好预付款收据的原件及复印件是十分必要的。
目前许多商业银行 贷款前会提出附加条件
在选择好合适的楼盘后，接下来就是要选择商业银行以及确认贷款金额了。挑选一家好的贷款银行，就像是交到一个可以信赖的朋友一样，不但可以帮你解决实际问题，还能提供各项服务。
刨除银行自身的品牌效应，目前各大银行的利率都是在央行公布基准利率基础上确定的，这一块相差不大。唯一的区别在于浮动利率以及贷款政策上的差异。
最新报告显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升了22.15%。
而在杭州，目前大多商业银行的首套房贷利率已上调10%-15%左右的水平。选择一家利率上浮相对较少的银行，直接关系你的切身利益。记者还帮你打探到，由于贷款额度紧张以及限购政策的存在，目前，许多商业银行在贷款给购房者之前会绑定一些额外条件：比如在银行维持一定比例的存款、搭售一定数额的保险或者理财产品等等，而这些附加条件也是购房者在选择商业银行前，需要好好比较、综合考量的。
月收入开得越高越好？可能直接导致银行拒贷
选好银行、递交资料之后，很快就会进入到银行贷款审批阶段。或许你会问，这个阶段是不是只要等着银行出结果就行了呢？
事实上，记者从银行内部打探到，在这个阶段，房贷申请人还可以做不少“工作"，有助于大幅提升自己住房贷款的审批成功率哦！
杭州某股份制银行信贷部负责人透露：“银行在贷款审批时是有职业偏好的，一般来说，公务员、教师、医生、律师及国企员工等职业更容易拿到银行的住房贷款；在年龄层面，25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群；如果贷款人恰巧都不是上述职业的工作者，那么还有一个办法可想——提高自己的收入证明或者其他资产证明。"
但要特别注意，银行对贷款人月收入的要求一般为：每月收入是房贷月供至少两倍。有些人觉得把月收入开得越高越好，这违反了实事求是的原则，而且如果收入证明过高，但流水不匹配，需要额外提供一些资产证明，比如债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。而且，每次向金融机构提供收入证明的记录都会备案，如果申请房贷时不是第一次开收入证明，提供的信息跟以前不一致，银行可能要审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重时甚至申请人要承担法律责任。
“银行最看重的是贷款申请人实际的还款能力。在现实中，申请人常会出现这两种关键问题：负债太高，超出自身承受能力；征信记录较差，有6次逾期或连续3次逾期，甚至有法院的强制执行记录等，这肯定会直接影响到住房贷款的成功率。"这位负责人说，贷款审批过程中，还款能力和个人征信都是十分重要的。其中，个人征信是获得贷款的前提条件，征信好能保障借款人按时偿还房贷，有严重征信不良者很可能直接会被拒贷。
等额本金还款法似乎更划算 但多数年轻人却选择等额本息还款法
一切顺利的话，走到这一步，我们很快就能和银行签立《贷款合同》和《划款扣款授权书》了，然后在贷款行开立存款账户或银行卡，确定相应的还款方式就行了。
最常见的房贷还款方式，是等额本金还款法和等额本息还款法。这两种还款方式虽然仅一字之差，实际还款数额却差距很大，究竟选择哪种还款方式？对于购房者来说十分关键。
举个例子，同样是贷款100万元，20年还清，年利率6%，等额本金需要偿还利息总额657729元，而等额本息需要偿还利息796447元，两者相差近14万元。
这样一说，你会不会觉得选择等额本金的还款方式要比等额本息要划算多了呢？但从实际情况来看，选择等额本金在还款初期时还款金额较大，并呈现出前多后少的“递减"态势；而采用等额本息，每月的还款金额则是相同的。
还是以上面的例子进行计算，假设一对夫妻一个月的总收入是1.5万元，采用等额本息的还款方式，每月需还7485元，也就是收入的一半，可以接受。但如果采用等额本金还款的话，第一个月就要还9625元，这就有点压力了，有可能影响到正常生活消费了。
再加上通胀因素，对于许多初入社会的年轻人来说，采用等额本息的还款方式，或许更加贴近实际。实际也是如此，等额本息在现实生活中也更多地被购房者所选择。}