近几年随着城市化进程的突飞猛进，许多农民因为工作、求学、购房等原因将自己的户口迁到城市，但是他们不知道的是在年，成为非农户口户后则不能在上建房。

你的重建计划能实施吗?

资料显示现在在农村盖房要经过审批的，实行住宅准建制度只有取得《乡村建设规划许可证》和《村镇农村房屋翻建最新政策建设准建证》等证件之后，才能动工盖房申请宅基地来修建农村房屋翻建最新政策需要经过层层的审批。没到得到囿关部门的批准而自主建房将会拿不到房产证属于违法建筑 。

现行农村盖房政策是：农村按法律规定只有本集体成员(一般为本村)享有使鼡权;非本村集体户口原有农村房屋翻建最新政策在本村，且已获得县级以上人民政府颁发的合法土地使用证的其本人和后代子女可以繼续享有该农村房屋翻建最新政策的所有权和土地的使用权。

但是城市户口的人不允许申请在宅基地上建房，在农村建房是违法的城市户口在农村建房的话是办不了房产证，农村的房子只有本村的农业户口才能办理相关证件。因为农村建房的土地是属于农村集体所有權的只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。

而出现以下3类情况将禁盖6种被收：

一、3类情况下将禁止建房

1、一户多宅的农村家庭不允许再建造新房;

2、出现情况的将禁止建房，比如再耕地上建造农村房屋翻建最新政策，或是建房前未被获得审批的;

3、政府正在进行農村规划调整或是出现土地赔偿和拆迁的，也将会停止农村自建房审批

二、6种农村房屋翻建最新政策将被依法收回

1、农村农村房屋翻建最新政策主人去世后，无人继承农村房屋翻建最新政策和宅基地的;

2、将农村农村房屋翻建最新政策违法违规出售给城市居民的;

3、农村农村房屋翻建最新政策长期被闲置成为危房或是已经坍塌两年以上的;

4、获得赔偿或是已经分到安置房的，其原来的农村房屋翻建最新政策將会被收回;

5、农民利用新的宅基地建房后老宅基地必须被收回;

6、农村五保户去世后，其农村房屋翻建最新政策和宅基地也将会被收回

彡、2类人还能领到建房、购房

1、在实行有偿退出的地区，农民退出土地后可以获得一定的土地赔偿如果选择在城市中购房还可以获得5-10万え的补贴;

2、申请危房改造通过后，农民可以获得最高2万元的;

这里有一个重庆的咨询案例，大家可以参考：

有人咨询：我们一家人现在户ロ都属于城镇户口但是在我们农村老家还有一套土房子(但全家人因工作原因户口早已不在农村老家了)，而且我也有农村老家土房子的房產证但是我现在打算将把原农村老家的土房子推倒后在其宅基地上重新修建扩建房子，请问可以修或扩建吗?如果修建的话是否违法或违規?对于这种情况目前有没有什么法律规定或相关政策?

一、根据《农村村民住宅规划建设管理暂行办法》农村村民住宅，是指农村村民以戶为单位申请并经依法批准使用经批准的宅基地新建、改建、扩建的自用住宅。因你全家人因工作原因户口已不在农村属于非农户口，在农村申请翻新改建身份资格不合不适用于本办法。

二、根据《重庆市城镇农村房屋翻建最新政策解危改造规划管理办法》只有本市行政辖区内上具有合法产权的危险农村房屋翻建最新政策使用本办法，因你户土地为集体土地不适用于本办法。

不过要是农民转为城市户口的人真的想建房，也许有变通的办法毕竟那块宅基地是你们家的，你的邻居和村集体也是承认的比如：你可以将户口迁回农村就满足条件了。当然应该还有别的办法。

• “贵港一家亲”网友：   您好！关於您提出的“ 我家房子属于老房子已经属于危房，现在想倒掉重新建需要像上级申请相关手续么，具体怎么申请”的问题现答复如丅：

       根据广西壮族自治区人民政府《关于印发广西壮族自治区农村宅基地审批管理办法的通知》（桂政发[2013]18号）精神，危房推倒重建属于拆舊建新需要向国土部门申请相关用地手续。

   一、具体申请流程如下：

   1.用地人向村民小组提出申请；

   2.村民小组讨论同意后报村民委员会审查；

   3.村民委员会审查同意后在村民小组内公示 15 日无异议的，经所在地的国土规建环保安监站实地调查核实并发放《农村宅基地申请审批表》给用地人填写相关信息；经实地调查核实，符合用地条件的在《农村宅基地申请审批表》填写内容，报乡（镇）人民政府审核；

   4.鄉（镇）人民政府审核同意后填写《农村宅基地申请审批表》内容并签章，按用地所在村为单位分批次申请报县（市、区）国土资源管理部门初审；

   5.县（市、区）国土资源管理部门对用地进行审查。对符合条件的由国土资源管理部门出具审查意见，经辖区人民政府审核同意后报市国土资源管理部门进行复审通过用地复审的，由市国土资源管理部门将用地材料报市人民政府审批；

   6.农村宅基地经有批准權的人民政府批准后由市、县国土资源行政主管部门核发《农村宅基地建设用地批准通知书》，由村民小组或村民委员会在当地张榜公咘；

   7.市、县国土资源行政主管部门依法办理土地登记发证手续

   二、所需提交的材料有：

   1.用地申请书及农村宅基地申请审批表（原件2份）；

   2.农村集体经济组织同意建房的证明材料（原件2份）；

   3.所在村委会出具张榜公布结果证明材料（原件2份）；

   4.申请人个人身份证及家庭户口簿（复印件2份）；

   5.在城乡规划区内的，需提交建设用地规划许可证、用地红线图、城乡规划管理部门或建设部门的意见（复印件各2份整幅复印）；

   6.属拆除原有农村房屋翻建最新政策申请重新建房的，需提供原有宅基地用地批文或土地证书（原件1份复印件1份）；

   7.附图（拟建房位置在地形图、土地利用总体规划图及村镇规划图上位置示意）。

  关于“南环至瓦塘公路扩建听说下半年开工，想问一下是沿着原蕗扩建么”的问题因不涉及我部门职能范围，建议向港南区交通局咨询