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卧室屋顶年年漏水 物业让业主掏钱修
　　天津北方网讯：买新房本是一件高兴事，但从入住起，每年雨季都遭遇屋顶漏水的困扰，多次维修却无法彻底解决。市民潘先生向本报反映了他的烦心事。
　　事件回放
　　卧室屋顶年年漏水
　　物业让业主掏钱修
　　潘先生2005年购买西青区中北镇旭水蓝轩顶楼房屋一套，2006年5月办理入住。不料，自入住起，每年雨季均发现卧室屋顶漏水。面对连年漏水的屋顶，潘先生多次与物业联系，对屋顶反复维修，但漏水问题仍然存在。今年，潘先生发现漏水再次找到物业，得到的答复却是：业主应自己承担维修费用，否则无法进行维修，是否能彻底解决漏水问题，物业公司也无法保证。
　　对于物业给出的答复，潘先生非常疑惑：“当初买房时，我们缴纳了房屋维修基金，为什么修房要我们自己出钱？”同时，潘先生表示，顶层顶部漏水是房顶防水没有做好，而房顶属于公共设施，应在物业管理范围内。物业服务公司收取物业费时应担负对房顶的维护、维修、保养义务。“难道说顶层的屋顶是归顶层业主自己所有吗？顶层的屋顶出现问题，是顶楼业主自己的事？公共维修基金起到什么作用呢？”维修遇阻，潘先生提出了诸多疑问。
　　据潘先生提供的材料，他于日与天津市长城房地产开发公司签订了商品房买卖合同，购买19号楼顶楼住房一套。此外，潘先生还出具了商品住宅维修基金交款收据，票面显示交款共计3086元。
　　记者调查
　　物业要求分担费用
　　无法动用维修基金
　　此后，记者与负责旭水蓝轩的物业服务公司取得联系，针对潘先生所遇问题进行了询问。一名王姓工作人员表示，潘先生家存在的情况，物业公司早已了解。由于潘先生入住已满5年，超过了开发商5年的保修期。因此，物业公司不再对潘先生家的房屋进行维修，如需再行维修，当由业主缴纳一定费用，他们物业公司再出一部分，然后进行维修。
　　当被问及为何不动用房屋维修基金时，该工作人员称，由于社区至今没有成立业主委员会，因此尚不能动用维修基金。记者随后告知，如取得2/3业主签字同意，仍可动用基金，该工作人员表示，对具体流程不太清楚，经理正在协调此事。此后，该工作人员表示自己并不分管此事，对于记者的提问，将由相关负责人回答。截至记者发稿，物业方面仍未给出任何答复。
　　投诉回复
　　顶层屋顶业主共用
　　相关部门介入解决
　　随后，记者将这一情况反馈给市房管局相关部门。市房管局物业处一名工作人员回复称，根据潘先生家屋顶漏水的情况，他们进行了调查。潘先生家的屋顶属于该楼所有业主共用设施，其修缮当启用房屋维修基金。由于在潘先生所住楼内，一楼一户居民始终没有缴纳房屋维修基金，导致物业至今无法正常启用维修基金。目前，此事仍在协调。该工作人员还表示，他们已告知西青区房管局，相关部门将尽快对此事进行协调，及早对漏水的房顶进行修缮。
　　【读报帮助】
　　如何申请使用维修基金
　　据了解，业主购买商品房时，要向开发商缴纳总房款2%的房屋维修基金。按照法律规定，这笔资金属于业主所有，但归谁管理、如何使用，大多数业主并不知情。该工作人员介绍说，启动维修基金共11个程序：制定大修更新改造方案、补交差额、业主集体决策、申请使用、受理备案、选择施工企业、签订合同、开户划款、工程验收、账目核减、资料归档。
　　其中，居民要领取《维修资金按栋使用申请表》和《维修资金申请使用签名公示表》。《维修资金申请使用签名公示表》需在小区内公示并拍照取证，然后提供业主委员会的证书复印件和批复复印件，再出具施工单位的合同、预算以及需要维修部位的照片，经审核通过后方可领取维修资金。
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【小区物管】别急、别吵、也别闹，让我告诉你 —— 楼上卫生间漏水该谁管？屋顶漏水，维修责任...
别急、别吵、也别闹，让我告诉你楼上卫生间漏水该谁管屋顶漏水，维修责任又该谁承担一、楼上卫生间漏水该谁管？八种情况小编为您找方法某小区业主张女士说，在入住一年多后,楼下邻居反映她家卫生间漏水，但两家并未因此红过脸，都很想好好解决问题，于是双方找到相关单位希望处理此事。开发商认为房子已经全部卖完，这事该找物业公司：物业公司却认为这事该张女士出钱。漏水是小区中高发问题之一,修缮多要破坏装修，特别麻烦。下面我们对此问题做一全面解答：卫生间漏水原因有二：一是防水层破坏，二是管线损坏。第一代种情况比较普遍，一般屋面防水保修期为3-5年。在实现中,我们常会遇到以下几种情况：1、保修期内，精装修房卫生间因防水层损坏漏水怎么办？一般该由开发商负责，因使用不当造成损害，则由行为人修复。2、保修期内，毛坯房卫生间因防水层损坏漏水怎么办？如果在验收房屋时业主曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由业主负责。如果业主没有亲自确认，开发商只是有竣工验收合格证，但开发商能证明业主为认为损害的由业主负责；不能分清责任的，双方协调解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后的责任方负责。3、开发商、物业公司不配合怎么办？在漏水问题上，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生，当业主的正当要求无法得到满足时，业主可以向当地房屋主管部门反应情况或向人民法院起诉。4、保修期外卫生间防水层自然损害怎么办？房屋是一种特殊的商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间存在结构相连部分或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第九零条规定：凡异产毗连房屋发生自然损坏，所需修身缮费用由涉及的所有人按份额比例承担。5、保修期外卫生间防水层因人为损坏怎么办？建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定房屋因使用不当造成损害，由责任人负责。6、邻居不配合怎么办？对于邻居不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十一起条规定，异产毗连房屋的自然损害，因及时修缮，不得拖延或拒绝；否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这个规定，如果你的邻居不配合，你可以向物业公司“求助”，因为协调业主之间的关系是物业公司的义务；如果不成，可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院起诉。7、保修期内因管线损坏造成漏水怎么办？在保修期内，一般应该由开发商负责。因使用不当造成的损害，则应由行为人负责。8、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办？管道属于公用设施，是整体设施设备的一部分，可启用公共维修基金。二、屋顶漏水，维修责任谁承担？如果屋顶渗漏为房屋质量问题，开发商在保修期内承担维修责任。首先应当确定屋顶渗漏的原因是属于房屋施工时存在质量问题，还是因为屋主在装修或使用不当造成的。对此，建议可以聘请专业的机构进行鉴定。如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。经鉴定屋顶渗漏为房屋质量问题，则看该房屋部位是否还在开发商承担的保修期限内。开发商作为房屋的设计、建设者，对房屋的质量问题应承担责任。根据国家有关规定，在房屋交付时，开发商应向购房者提供新建住宅质量保证书。质保书详细记载了房屋各个部位的保修期限。根据现行规定，屋顶防水的保修期是５年。在保修期限内，购房者正常使用情况下出现的房屋质量问题，开发商需承担免费维修责任。物业管理公司对于超过保修期的共用设施承担维修责任。购房者在办理产权证前已经交纳了购房款一定比例的维修基金，这笔维修基金只能在保修期届满后用于对小区内共用设施的维护和更新，不能用于业主房屋自用部分的维修。　　综上所述：1、如果您屋顶渗漏属于商品房质量问题，在保修期内应当由开发商负责免费维修；2、如果您屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修；3、如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。《小区物管》这些文章猜您喜欢&物业管理微资讯全国首个以小区物业管理为主要内容的微资讯平台。关注“微资讯”，学习工作有实效。微信号：wyglwzx
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东亚经贸新闻
“我是净月一个小区的居民，我们小区房子刚过五年，在五年内有很多问题，物业就拖着不解决。现在过五年啦，要申请维修基金，这钱咋用的，申请下来多少，花多少，大家都不知道。”网友“春华秋实”谈到物业维修资金这一话题便提出这些疑问。物业维修资金是伴随房屋维修中的一个话题，很多人并不了解它，在动用物业维修资金时，发现存在很多困难，又不知道如何去做。16日，长春市物业维修资金管理中心主任屈均政、副主任张术利、资金使用审核部部长张頔做客长春民生直播间，就这些问题进行了解答，并对破解难题提出建设性的见解。 申请维修资金需四步骤据了解，物业维修资金是用于新商品房和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备，在保修期满后维修之用的专款。用老百姓的话说就是房屋的养老金，房屋存续多少年，维修资金就应该一直保持房屋的正常的共用部位和设施的运行。据了解，长春市维修资金使用大体上分四个环节，第一个环节是申请，小区里如果有业主委员会，要由业主委员会向长春市物业维修资金管理中心发起申请，如果没有业主委员会的小区，由社区向长春市物业维修资金管理中心发起申请。第二个环节是，在接到申请后，长春市物业维修资金管理中心会在5个工作日内安排工作人员到现场，看申请的项目是不是符合维修资金使用的范围。第三个环节是，对现场进行勘察之后，长春市物业维修资金管理中心会给申请人答复，告之属于维修资金使用范围，可以按照一定的程序进行操作，就是由申请人对改造工程出一个使用方案。最后再征求三分之二以上业主的签字同意，然后找具有施工资质的施工企业做预算，并且通过审价的机构，业主要把预算合理化。使用维修资金存在四大难题目前物业维修资金使用上有几方面的问题。首先是房屋的保质期，正常的房屋保修期基本是五年，在五年之内就出现了房屋质量问题，比如说屋面渗漏，外墙立面出现一些问题，业主要求修的时候，开发商一般情况下都用敷衍手段，简单收拾一下。过了五年以后，再有问题，开发商就让使用物业维修资金。还有一种情况，就是政策规定物业维修资金使用得有三分之二以上相关业主通过，一个是户主户数得达到三分之二，一个是建筑面积得达到三分之二。就是说同意的人口得占整个户数的三分之二以上，同意的这些业主房屋使用面积得占整个维修资金使用面积的三分之二。两个三分之二产生一定的制约。第三个就是归集率。长春市的物业维修资金归集率不是很高。再有原因就是业主对物业维修资金和物业费理解有混淆。维修资金不等同于物业费“我一直都不太清楚什么样的情况可以动用物业维修资金，它和物业费有啥不一样。”网友“球球”问。张术利介绍，物业维修资金主要针对居民楼、小区设施等，像居民楼屋面渗漏，外墙立面，窗口漏雨，电梯，消防设施，下水管道，路面的监控设施，防盗门，监控系统，这些都在维修资金范围，这些东西使用的时候，坏了需要维修的时候就使用维修资金了。维修资金谁受益谁负担“以前屋顶漏水，楼下的居民就不愿意签字维修，这种情况还没有强制措施。最好的办法就是每一户都交了维修资金。”张术利说，所以从日《长春市物业专项维修资金管理办法》实施后，要求开发商办理预售许可和现房初始登记的时候，要先替业主代缴维修资金，从那时以后的房屋，物业维修资金已经实现百分之百缴存。这是一个解决办法，张术利介绍，物业维修资金负担原则就是谁受益谁负担的原则，现在是以楼为单位，比如说外墙立面、屋面不是哪个住户的，而是整个楼的，所以这个屋面在渗漏的时候需要全楼来承担。“我们正在研究长春市的应急资金管理办法，涉及到严重影响到业主的正常生活，包括危及人身财产和生命安全，其中就有房屋屋面防水，比如完全影响了顶层正常生活需要，比如外墙立面有大面积脱落的，砸到人砸到车，下水严重堵塞的时候，这些都是影响居民正常生活。签字的居民达不到三分之二时，我们想应急维修。应急维修的前提是每家每户都得交过钱，就是说归集率达到百分之百，但是现在长春市归集率达到百分之百的不是太多。”张术利说，从物业维修资金归集的角度，为了促使交钱，考虑借鉴其他城市，就是从公积金当中提出一部分作为物业维修资金，也通过宣传，让更多人来了解物业维修资金。
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　房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。　　房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。
您好！房屋本身出现的质量问题；1、首先要看是否已过脱保期？5年内归开发商负责维保。2、是否缴纳房屋大项维修基金？如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修基金进行维修。3、房屋漏雨不在物业服务责任范畴内！物业协助业主做好登记并把统计的问题向有关部门或维保单位进行反馈。
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疯狗の947541
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出现房屋漏水的问题后，大多数业主的第一想法是找开发商负责，可是开发商大多又会把责任推给物业，说他们已经把小区事务都移交给小区物业公司管理。那对待这样的情况，业主到底该怎么办呢？家住南岸一小区的业主易先生在装修完住进自己的房子时，发现自家的墙壁有渗水现象，时间长之后竟然出现发霉现象，易先生认为出现这种现象主要是因为开发商的防水层没做好，所以他就直接去找房屋的开发商，可是开发商却让易先生去找物业公司，说他们已经把小区的所有事务都交给了小区物业。易先生找到小区物业后，物业派人把渗水的墙壁粉刷了一遍就算完事，可是过不了多长时间，墙壁就出现了再次渗漏，如此反复之后，小区物业每次都只是派人粉刷墙壁，这让易先生非常气愤，这样就没从根本上解决问题。为此易先生把小区物业告上了法庭，可是法庭在审理之后认为，房屋漏水应该是由小区的开发商负责，而不是由小区物业负责，易先生败诉，易先生心里不服，决定再次上诉。其实在全国来讲，房屋漏水的案例有很多，那到底该怎么处理呢？一般来说，房屋漏水的原因有三种：一、防水层破坏漏水；二、管线损坏漏水；三、房屋裂缝漏水；按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。保修期内和保修期外负责的人也不一样，具体如下：1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水（1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；（2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；3、保修期外防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。4、保修期外防水因人为损坏漏水，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。5、有些漏水是由于相邻业主的卫生间或者厨房漏水导致，那治理漏水就需要相邻业主的配合，如果相邻业主不配合治理房屋漏水，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。6、保修期内因管线损坏造成漏水，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。7、保修期外因管线损坏造成漏水，因为管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。8、 保修期内因房屋裂缝引起漏水，在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。9、保修期外因房屋裂缝引起漏水，房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。根据上述责任人的划分，易先生的房屋显然还在保修期之内，对于房屋到底是何原因造成的漏水，装修网专家建议，易先生可以自己找专业人士帮自己鉴定，看到底是何原因，知道原因后，可以找法律规定的负责人进行维修，如果该由开发商负责，易先生就找开发商负责，不管开发商说把责任交给谁，易先生都不要去找，这些事情让开发商自己去处理，易先生只需认定开发商就可以。
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屋面防水维修期限为五年，从竣工验收之日算起。五年内由施工单位负责维修，五年后由物业公司向房管局申请维修基金维修
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房屋漏水，只要不是自己的原因导致的，你除了找物业，还能找谁呢？开发商你找不上，施工单位也不会搭理你，你只能通过物业，让物业去解决。如果物业不搭理，你可以去相关的房管部门投诉。
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房屋漏水该谁负责呢？具体有以下几种情况：如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的外范围如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔
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