请把此文转给你三四五线城市的朋友和亲戚！请把此文转给你三四五线城市的朋友和亲戚！地产情报站百家号来源：米宅米宅，id：mizhaimizhai，不代表地产情报站观点，欢迎关注。2017年春节，大年初三，我发布了这个文章的第一版本：米公子：请转给三四五线城市的亲戚和朋友！一起跳开财富生态链最底层！如今一年过去了，回首这一年，回首这篇文章，你当时看到后认同不？有没有行动？有没有结果？又到了2018年春节，国内形势又发生了很多变化，指导性意见也要与时俱进，这是2018最新版。越往下走，到达四五线城市，在很多人的老家，信息越不发达、不透明，更是处在整个中国财富生态链的最底端，于是城市里卖不动的假货在这儿有，城市里玩不下去的传销在这儿有，赚的最少，贬的最快，还容易被骗，他们其实最需要正确的信息和理念。过年回到豫北老家，往返于山村、县城、地级市的亲戚朋友之间，见了很多人，聊了很多话，回答了很多问题，突然间，感觉，很有必要把这些话整理一下，和众多呆在三四五线城市的朋友们聊聊，因为，真的很有必要。如果你也认同，不妨转给你的亲戚或朋友，帮人帮已。在今年乡下的春节，我依然能看到多年前在大城市看到的景象：1、一大早上排队去领鸡蛋，然后听课2、一个卖福建黑茶的传销团队在这里做的不错，很多亲戚都有参与，买2万的茶算入伙3、存钱不相信银行，相信邻居，把钱给邻居或所谓的牛人一年之计在于春，多一些讨论，多一些争论，多一些思考，欲行动，理念先行！1地级市和县城的房子能不能买？这里面有一个关键问题是，你买的目的是什么？如果因为老家在这里，这里有父母和亲戚，这是肯定有必要买的，因为这儿是你的根，这儿是家乡，这儿有亲人。先要记住一句话：除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。所以，一切为了自住的需求，不管是在哪儿，都是可以的。但是，三四五线的自住房一套舒适的足矣，不要多配！但只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素，应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类资产。年前看到一些分析河南各个地市的房子能不能买的长篇文章，感觉好low，其实基本上，你只需记住上面这一点即可。就是放弃！未来河南只有一个城市叫郑州，虹吸效应会非常明显，郑州的人和钱会被北上深杭吸走，郑州会吸走所有地市和县城优秀的人和聪明的钱。郑州，是整个河南资产配置最后的屏障。郑州以下，都不碰！未来这些核心城市的虹吸效应将非常明显：不明白什么叫“城市虹吸效应”？想想北京这么NB，离它很近的石家庄却烂的扶不起来，你就明白了。未来的郑州对安阳、新乡、焦作等，就是这个道理。三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中，会被进一步的吸附，竞争力会更差。所以，地级市、县城的房子只具备自住属性，不具备投资价值，不管是郑州一路向东的开封（开封其实略好一点点点），还是洛阳、信阳、安阳等城市，都一样。有人会说，2017年地市涨了不少啊，记住，我们需要的是高质量的涨幅！可以继续涨的涨幅！可以转手套现的涨幅！可以抵押出钱的有价值的涨幅！如果非要讲透，你需要了解什么叫做“资产泡沫”。2请不要创业不要开店，请拿份工资好好生活！一个亲戚，在地级市里开了一个加盟的安装橱柜的门面，四年前开的，我问生意如何？他说，全家人跟着忙的团团转，从年初忙到年尾，至今四年前开店时借的20万块钱还是一分钱没还，没赚到钱，问我下一步该怎么办？对于这个案例我也纠结，毕竟已经付出了四年时间，放弃太过可惜，继续又太过鸡肋，怎么办？其实我内心还是建议盘出去。对于大多数在三四五线的朋友来说，我真实的建议是这样的：不要创业不要开店不要作实体投资，去做份工作领份工资，或带着妻儿去他乡工作，把手上的钱用来买套有价值的房产（房产是老百姓最方便获得贷款和使用杠杆的工具，也基本是唯一工具），过平平淡淡的生活，这样最好。当下的时代是急剧变化的时代，也是一个浮躁的时代，也是一个掠夺的时代，每个人都要保护好自己，被掠夺者大多都是墨守成规的人，大多都是不了解趋势变化的人。比如只知道存钱储蓄的人就被买房的人远远的超越了，买房的人又被玩杠杆套银行贷款追求负债的人给远远的超越了。30年以来，每年的真实通胀率在12%左右，你如果能从银行拿到钱，利率应该在6%左右，合理利用之下，一年就是6%收益，拿的越多，赚的越多，想明白了吗？这背后，就是大时代！关于大时代背景和趋势，这又是另一篇文章，今天不再详述。街边地摊上的一个鸡蛋灌饼卖1元一天累的半死也不赚钱，年轻人把它包装一下开进了大商场就卖10元，一天不累还不少赚，这背后就是大时代，就是趋势中的“消费升级”，但60后谁懂？大多三四五线城市的人谁懂？他们知道的，就是去街上，一个卖1块钱。所以，长江后浪推前浪，前浪死在了沙滩上，关键是，前浪还很郁闷，我这么努力？我这么踏实？我怎么就赔的 一塌糊涂呢？难道勤劳致富错了吗？是的，在这个大时代之下，勤劳致富就是错的！但你一定不要找按年计算工资、到年终才发工资的工作，多数情况之下，不管开的条件多高，最后都是落空，我们需要的是按月发放工资的工作！所以，保护好自己不易的储蓄和时间，跟不上时代不要紧，但不要去趟这浮躁时代的浑水，这浑水，让我们来趟！毕竟，我们有知识有阅历有经验有资源，趟得起！在去产能、去杠杆、去库存、降成本、补短板的时代大洪流中，下面地市的人真的不懂，甚至没有资格参与，又如何能分享这时代的红利？在消费升级、普遍金融化的潮流中，一年一个风口，过去十多年的东西早已过时，但地市里的当事人却浑然不知！3如何有效利用全家老少手上仅有的20万块钱？没办法，想突围，就必须跳过储蓄，迈向资产和负债。但详细解释“资产”和“负债”又是另一篇文章了，今天不再详述。怎么办？对于大多数老百姓来说，最好的方式就是买个房！但房子千万不要乱买，80%情况之下，你作出的购房选择都是错误的！因为加大了你的负债和杠杆，但又不能给你带来很好的回报，说不定没有脱贫，但却又跳进了下一个火坑。比如，在安阳、驻马店、周口、商丘等这类城市，不管购置任何房产，从投资角度来说，都是错误的。应该怎么做？去年的建议原文如下：1、在自己所在城市房价的基础上，适当调高预期，比如从元调到元，跳开自己的城市，放眼全国，此时，已经就有很多可选择的优质标的物了。2、可以考虑西安环内品牌学区楼盘，目前环内房价6000多，未来价值肯定高于其它三四线城市，如果西安户口放开，过万很快，2万亦可期待，即使户口不放开，这个价格相比其它三四五线城市也很安全。3、可以考虑中山、东莞、惠州、无锡、嘉兴、珠海等环大城市圈的三线城市，价值也说得过去，但要选择好，这一项，要具体看，略有难度。4、可以考虑海南，在北方雾霾肆虐之时，海南成了人们逃离的最佳之所，但海南一定不要选择县城里的房产，一定要选择海口或东线度假盘，比如海口目前七八千的，比如文昌月亮湾6000多带装修的，这些房产破万是很快的事情，可自用，可投资，反正都是中长线，很安全。但一定都要基于品牌、品质的前提来选择。5、宁选核心城市周边，不选下面小城市！大城市核心方圆20公里以内问题都不大。可以往外走走，沿着地铁，地铁可达的区域都可以考虑，在基于品牌、品质、地铁的前提之下选择。如今过去了一年，时代和环境又变了，建议已经不能照搬以上的了。2018建议：1、去年春节米宅米宅推荐的洼地城市：西安、海南，已经在2017成功完成了补涨，没有洼地价值，也没有入场机会了，如果你在当时看了文章做了行动，在西安可以捕捉40%的涨幅，在海口可以捕捉80%的涨幅，首付30%的30万，入手一个100万的房子，如今已经在西安收益40万，在海口收益80万。2、但，如今，经过三年爆炒，已经没有普遍的机会和洼地城市了。3、你首先要做的第一步就是：离开小城市，落脚大城市！取得房票！4、在大年初一这天，一个亲戚，30岁左右，来找我，问有什么赚钱的机会？现在出去建筑工地打工赚钱也不好找活儿。我的建议很明确：离开安阳，落脚郑州，迈出第一步，未来更美好。5、牺牲自己，成全孩子！牺牲父母，成全家族！环上海都市圈：环深圳都市圈：4我给众多家庭的重要建议是：多生一个娃！为什么中国能用30年走完西方100多年的城市化和经济发展过程？中国人多是一个重要因素。为什么中国会成为美国的眼中钉肉中刺？让全球发达经济体看不顺眼？因为中国人多，有人就有未来，有人就有一切，不管是经济、军事、政治！中国确实威胁到了他们目前拥有的一切。为什么坚若磐石的欧洲在穆斯林涌入后就麻烦不断、恐慌不停？因为欧洲白人已经是负增长，而穆斯林却是大量正增长，还是人的问题。从财富的秘密这个角度来说，生娃是最原始、最平等的负债方式，当然很辛苦很累，但通过10多年的经营和负债，从投资角度来说，却通常是回报率最好的投资！每月养娃的费用相当于贷款的月供，20多年之后孩子开始独立并带来回报，相当于20年房贷吧，还没有首付，而且这个负债，不需要其它人审批，只需要你们夫妻两人认可即可。但这个看法，很多人也许想不明白，甚至会骂？你妹的，怎么把孩子和投资扯一起了？还要不要FACE了？骂不要紧，关键一定要把问题想明白。去年的文章里，这一条是最受争议的，第二争议是上面不建议地市年轻人创业。我还是坚持我的这个观点，在未来孩子大了，我们老了，才能真正体会这样做的正确性和重要性。我现在也是一个孩子，但家庭已决定要第二个，为什么？1、不是为了我们，是为了孩子！只有一个的话，父母会无意的过度溺爱，从而无意的害了孩子。2、孩子其实不喜欢和大人玩，但他没有选择，如果家庭有两三个孩子，他们自成系统，自建玩乐生态，不需要大人的参与，能更健康的成长。3、孩子大了，独生子女需要承担至少四位老人的养老，这对他是不公平的！4、孩子大了，有个什么事情，找谁商量？被老公或老婆欺负了呢？谁是他（她）最值得信赖的人？5、血缘，是坚固的人际护城河！所以，在能力范围之内，多生一个孩子！至少2个，最好3个，也不要太多，这是对未来最好的投资，这是对自己最好的负债！前提是，我们确保可以给娃最基本的生活和全程不间断教育！5总结一下1、三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，大可放弃。2、不要创业不要投资不要开店，请去领一份每月发放的工资，记得不要按年发工资的工作，很可能落空。3、离开小城市，落脚大城市，牺牲自己，牺牲父母，成全孩子，成全下一代！4、把手上的现金买一个靠谱城市的房产，通过房产获得了银行的贷款，给人生加了杠杆。5、可以的话，多生一个孩子，这是给人生加了另一份更好的杠杆，这是一份对未来更好的投资。6、好好对待家人、好好对待孩子、努力工作、努力赚钱，不要抱怨。7、静静的，等风来。如果，你认同，请转发给你在三四五线城市的亲戚和同学，他们真的最需要正确的理念和信息！更不妨，读给他们听！解释给他们听！声明：本文仅代表作者个人观点，不代表地产情报站观点，不构成投资意见。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。交流请加此。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。地产情报站百家号最近更新：简介:新榜认证，垂直排名TOP5,清博垂直排名TOP3作者最新文章相关文章后使用快捷导航没有帐号？
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2017上海周边房产投资推荐：告诉你如何在上海周边小城买房
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上海周边房价高吗？上海周边买房合适吗？随着上海房价的骤升，上海周边买房哪里好成为关注热点，每日财经最新整理，上海周边哪里房价便宜，2017上海周边房产投资推荐，告诉你如何在上海周边小城买房。
上海周边买房
随着一线城市房价不断上涨，购房门槛进一步提高，部分无力购房的刚需人群转而在周边卫星城市置业，以便留在一线城市继续打拼。而对于这类购房者来说，应该在选房方面下足功夫，并尽量避开风险，力求快乐置业。
购房需求外溢
经过一番考察之后，小刘发现在上海没法买到合适的房子，于是他把目光瞄准了周边城市如昆山或者嘉兴。
经过数年打拼，小刘在上海站稳了脚跟，手中有了一些积蓄，于是考虑在上海买房。外环线以内的房价已经超过了他的承受能力，他考察了一圈，发现难以找到合适的房子，主要原因还是房价太高，于是他想到了周边城市。
其实，类似于小刘这样的购房者，在一线城市比比皆是。由于房价的大幅上涨，一线城市购房门槛大幅提高，这使得部分首次置业人群感到“压力山大”。以上海为例，外环线周边的小两房总价已经达到300万元左右，这要求购房者必须凑齐90万元的首付款，同时还能承担每月约1.1万元的房贷（30年期、等额本息还款法）。而如果选择前往周边小城市置业，购房压力则会下降许多。比如在嘉兴，花120万元，在主城区可以买到3房，首付两成不到25万元，月供大约在5000元左右，相比之下压力要小得多。
其实，受高房价的“挤压”作用，一线城市有不少自住需求外溢至周边城市，并导致房价大幅上涨。以北京周边城市廊坊为例，中指百城价格指数系统显示，2016年10月份，廊坊新建商品住宅均价已经突破万元达到10696元/平方米，这已经是廊坊新建商品住宅均价环比连续14个月上涨。此外，类似的情形还出现在上海周边城市昆山、深圳周边城市东莞等。
业内人士表示，如果无法在一线城市买房，又想留在一线城市，最好的选择就是到周边小城市去置业，过上“双城生活”。而随着高铁网络系统的完善，城市之间的通勤时间大大缩短，一线城市与周边小城市之间的通勤时间已经能够控制在一个半小时之内，完全实现了“同城化”。同时各个周边城市市政建设投入的加大，包括医疗、教育、购物等设施也不断完善，对一线城市购房者的吸引力也在不断加大，使得人们对周边小城市的接受程度进一步提高。
选房大有讲究
对于选择在周边城市置业的人群来说，能否享受到生活上的便利，并适应当地的社会环境，从而实现安居乐业的目的，这些问题都与住宅的选择有着极大的关系。因此要求“钟摆族”选房环节一定要做到精挑细选，多方比较。那么，在挑选住宅构成中，需要关注哪些细节，下面我们结合“钟摆族”的特点来进行具体分析。
交通放首位
大多数“钟摆族”选择早出晚归，即在一线城市打拼，在周边城市居住生活，这种生活方式对交通的便捷程度提出了很高的要求，因此在选择住宅时，交通条件便捷与否，应该放在首要位置。
目前，高铁和自驾是“钟摆族”普遍接受的两种出行方式，但每一种方式对应的购房策略各有不同。如果选择高铁出行，考虑到大多数高铁站设立在较为偏远的区域，距离市中心有一段距离，所以如果单纯出于“赶高铁”方便而选择距离高铁站最近的小区，可能会面临周边配套匮乏的尴尬境地，所以需要综合考虑，兼顾平时居住方便。而如果考虑自驾出行，则可选择距离高速入口较近的区域，尽量避开早晚高峰拥堵城区，以免加大每天出行的时间成本。
教育勿忽略
“钟摆族”同样也面临子女教育问题，所以物业周边的教育资源也需要认真考察，不能忽视。
相比较而言，小城市的教育资源并没有一线城市优厚，尤其是优质教育资源更是不多，所以选择住宅时，不仅要考虑日后接送小孩方便与否，更要关注对口学校的教学质量方面，尽量两个方面都能兼顾到。当然，如果未来考虑接老人同住，由老人负责接送小孩，可把重点放在教学质量方面。
实用最重要
即使在房价水平不高的周边城市买房，“钟摆族”也需从适用出发，切莫贪大而让自己背上沉重的经济负担。
不管是属于夹心层的80后，还是刚刚成家的90后，买房都需从实际出发，结合自身经济实力，选择合适的住房。对于80后而言，在职场上已经有了一定的积累，收入较为稳定，加上家庭人数较多，可以选择面积适中的三房、四房。而90后刚刚成家，积蓄不多，则应该买小面积住宅为主，日后再考虑换大房。除了面积之外，周边配套也必须满足实用条件，如果配套不成熟，可能会影响到日后居住。
是否有潜力
在周边城市买房，同样也要关注物业的升值潜力，以便为日后换房积累更多的资金。
目前，中国正在实施新型城镇化发展模式，形成超级城市带动周边城市协同发展的格局。而各个城市之间，也会修建极为便捷的交通设施，如高铁、城际铁路和高速公路。考虑到高铁站离主城区较远，高速路会产生极大噪音，因此建议购房者重点关注城际铁路附近的物业，既能十分方便地往来于两个城市之间，同时物业本身的升值空间也不小。比如昆山花桥板块，受到轨道交通11号线开通影响，目前已有不少次新房涨至1.5万元/平方米左右，较周边非地铁房高出两成。
也需留意风险
前往周边城市置业，也需要关注风险。
首先是关注政策风险。根据宏观政策调控目标，其着力点是遏制房价的非理性上涨，因此包括一线城市及热点二线城市在内的房价过热城市，遭遇新一轮调控。同时，调控已经波及到了一线城市周边的卫星城市，如廊坊、昆山、太仓等，都已实施限购措施，以遏制房价进一步快速上涨趋势。因此，选择在一线城市周边卫星城市置业也需要留意政策方面的变化，比如户籍要求、社保缴纳情况、税费收取变化等等，尽量避免盲目置业，以免以为政策的变化而遭受意想不到的损失。
其次是关注房价过快上涨带来的回调风险。卫星城市楼市具有鲜明特征，其房价走势受到一线城市的影响较大，一线城市房价的上涨会带动周边地区的房价大幅上涨。但一旦一线城市房价涨势受阻，而卫星城市自身购买力不足以支撑房价继续上涨，则极有可能会面临房价回调的尴尬境地。所以建议购房者尽量避开房价过快上涨区域，尤其是一些因为投资需求过旺而造成房价透支的城市，如昆山、东莞、廊坊等。
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在上海工作不在上海买房，容易被人看不起。
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上海的房也不是我们说买就买的呀
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Processed in 0.101137 second(s), 28 queries房价上涨内幕、投资房产技巧，一篇文章都说清楚了
大家有没有感觉到周围的人都在谈论买房子，这个场景何其熟悉。在当年6月份的股市也出现过，当普通人都在讨论一个事情了，悲剧可能要开始。
不是说投资房子绝对赚不到钱，但难度已经很高了。很多人都有一个错误的思维，觉得自己买了一个房子，不管涨跌，都有个实物在那里，不吃亏。
投资房产是个大事，大家要多多做功课。
房地产的本质和规律
房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产。
经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转：
3、保障金融系统的安全
明白了上面的情况，很多房产乱象就有了合理的注解。
房产短期走势主要由首付比例、利率、房产政策决定；长期走势由人口决定。一个人口净流出的城市，是绝对不适合投资房产的。
选定城市之后，如何选择区域和小区，就成了重中之重。
一个大型城市的经济核心一般集中在CBD区域,在CBD办公的主要是大企业总部、金融企业、保险企业、咨询企业、传媒企业等,这些企业效益好，员工工资比较高。
一般情况下，CBD企业的高管喜欢在企业附近居住，中高层一般买在5站左右地铁通达的地方，普通员工一般买在15站地铁以内通达的地方。
房产投资可以根据自己的资金情况，按照上述规律选房买房，一般都能保值增值，如果小区边上有个不错的学校，就更好了。好的高新区边上也是不错的选择。
投资房产有些基本的原则
你的房子在主流社会成员的购买范围中，CBD企业员工、政府工作人员、好的高新区工作人员是主流社会成员的代表，大部分社会财富集中在他们手上。
你的房子所在区域已经进入或即将进入二手房为主的阶段。区别一个城市的房地产是否值得买,有个简单粗暴的方法:
看看二手房能不能顺利的卖掉,如果不能顺利的脱手,或者跟新房比差别巨大,那么这个城市的房地产结构一定是有大量过剩。
白领喜欢近郊的房子,小商人喜欢市区的老房子，近郊的房子一定要选择有学校配套的。
白领容易用杠杆,但有一点一定要注意,如果近郊是刚开发,套现的时间成本和资金成本会比较高.
大城市核心区的房子是最保险的,但不是收益最大的,收益最大的是变化最大的非核心市区,例如交通不便的地方修了地铁,远远大于核心区多修一条地铁的影响。
2007年全球金融危机是楼市分水岭
2007年全球金融危机之前出口经济快速发展，大家生活水平大幅提高，对房产需求很大，导致房子供不应求，价格上涨。
但价格始终在合理范围内，因为2007年全球金融危机之前，没有太多的投资投机。
1.出口工业比房地产挣钱，很多钱优先进入制造业领域。
2.就业不错，政府没有必要通过放水进行基建，解决就业问题。
2007年全球金融危机之后，出口遇阻，高歌猛进的房地产也因为购房者预期的改变进入萧条，导致社会出现大批失业人员。
在稳定压倒一切的情况下，政府开始放水投资基建，同时鼓励房地产购买，毕竟房市还是供不应求。
随着买家的加大，房价开始上涨，产生了赚钱效应，制造业由于不如以前好赚钱，纷纷进入房地产，基建放的水最终也流到了房地产，引起了房市一波一波的上涨。
本轮房价上涨的原因
中国房产市场的第一个坑是2011年的大中城市限购，导致大城市需求萎缩，相应的开发商也减慢了在大城市的买地建房,跑到三四线城市去买地建房了，这样的结果是大城市的房屋供应是萎缩的，三四线城市的供应是增加的。
各路不明真相的资金被迫到中小城市投资买房，很多房子不但没有涨价，还跌价，最可悲的是有价无市，认错的机会都不给。
最最可悲的是大城市经过，2016年的大涨，房价又翻了几倍。
现在房地产市场又在挖第二个坑，那就是到大都市圈附近不限购的小城市投资买房，这些小城市购买的绝大部分房子都将面对租不掉，卖不掉，住不了的窘境，多少人又得血本无归。
2014年9月，2015年3月，国家出台宽松政策，放松了大城市限贷限购，大城市积压的自住需求一下子爆发出来。
由于供应没跟上，导致供不应求，价格开始上涨，产生赚钱效应，更多的投资投机资金开始进入房地产，特别是2015年6月股市开始暴跌，大量资金由股市转战房市，价格进一步被推高。
这刺激开发商开始在大城市大规模买地建房，随着时间的推移，大城市房子开始供求平衡 ,直至最后供大于求，然后开始下一个周期。但一二三线还是会有一些差别。
一线：北上深以存量房为主,调整比较小,由于人口不停流入,房价接着会继续往上。
二线：随着供应量的加大,房价会适当调整,投资投机资金会停止进入或退出,导致进一步的调整,这时房子会出现投资价值,但前提是这个城市不停有人口流入。
三线：不限购的三线城市最近几年一直处于市场环境中,价格泡沫已经被挤掉了,沿海的三线城市市中心会有一些投资机会。
如果大家明白了这次房价大涨的原因，接下来的投资就会进退有据，不会掉到坑里。
地王对供需双方的影响：
1、二手房卖方：地王影响预期,停止卖出或调高价格,导致供应量减小同时涨价。
2、开发商：开发商虽然拍了地，但由于价格比较高，近期不会开发，不产生实际供应量。
3、买方：买涨不买跌，继续买入，价格逐步走高，随着价格走高，有效需求减少，最后供大于求，价格调整。
综上所述，地王会加快赶顶的速度。
房子的投资经验
要投资房产，就一定要对房产这个产品本身的一些属性了然于胸。
1.面积及对应人群
90平米以下(小户型) 首套刚需；
90-140平米(中小户型) 首次改善需求；
140-200平米(中大户型) 多次改善需求；
200平米以上(大户型) 享受需求。
投资房产涉及到买卖两个方面，现在是卖出90-140平米房子的好时间，同时买入140-200平米的房子。
因为现在90-140是需求最大的房子，有些供不应求，140-200平米供求基本平衡，能买到性价比高的房子，随着经济和社会的发展,140-200平米需求会越来越大。
作投资一定要有一些前瞻性。
2.地段,地段,地段
房产投资中说的地段和传统的环为单位的地段是有一些差别的，房产投资的地段是以到CBD的便捷程度和时间为标准，再加上教育和商业作为辅助标准。
3、地铁的修建
很多人以为修建地铁是为了方便居民出行，其实不然，修地铁主要是为了连通CBD，开发区，交通枢纽。
明白了上述道理,你就会知道那条地铁将优先建。
4、自住买房和投资买房的差别
自住买房和投资买房是完全不同的两种思维，现在很多人纠结,就是把这两种情况混在一起了。
1.自住买房：关心的是过一段时间之后房价是不是涨了，并不关心成本，在国家不停放水的情况下，一二线城市的房价大趋势总归是向上的。
结论：自住在一二线城市随时可以买,如果能运用我前面写的买房技巧买在更好的点上，就完美了。
2.投资买房：投资买房关注的是收益，成本就是重中之重，特别是持有成本。
投资房产的黄金时期已经过去了，买了放着就赚钱的好日子一去不复返了。现在投资房产买进卖出的时点非常重要，决定了是否有收益。
房子同样是3年涨20%，自住的可能很高兴，high的不得了，投资的可能就愁眉苦脸了。
房子的价格是可以分拆成各种组成部分的，这样可以评估价格是否是洼地，以及以后是否有前景。
房价=地段（30-40%）+小区及房子品质（20-30%）+小区附近环境（10%-15%）+教育资源（5-20%）+二级商务资源（10%左右）+商业资源（10%）
地段：到达主流CBD的便捷程度及时间。
教育资源：教育资源在有些房子的价格构成中比例较大，但教育资源经常有调整，有一定的风险。
上面的组成弄清楚了，房子的前景就很了然了。
比如在市区，上面的组成都很成熟了，房子的价格已经包含了上述组成部分，房子的涨跌随大势，没有额外的惊喜。
近郊和市区边缘就不一样了，修条地铁，涨，建个学校，涨，建个商业中心，涨，这也就是市区边缘涨幅远远大于市中心的原因。
5、房产和金融
房产和金融像一对孪生姐妹，如影随形，现在买房完全不贷款的已经很少了。
学好金融知识，不但买房能少走弯路，还能改变人的一些思维。
目前个人能接触的贷款分三类:信用贷款，按揭贷款，抵押消费贷款。
举例来说，小峰是我的老乡，2014要离开上海去杭州工作，他在上海杨浦有套两室的房子，想卖掉了去杭州买房子。问我的意见，被我批评了一顿，给他出了个方案：还掉剩下的20万按揭，然后抵押消费贷款70万，利息1.2倍，接着拿着70万去杭州按揭了一个不错的房子。思维一变，稍微折腾一下就有了两套房子，碰上的房价上涨，现在房子增值都快200万。
上面的例子可以当故事看,重点是了解金融产品。
6、如何买房买在低位
1、到选定区域的房产中介挂个号，如果这些中介频繁给你打电话，那肯定不是买的好时候。
慢慢的中介给你打的电话越来越少，甚至不打了，就得赶紧买了，中介不给你打电话，一般情况是到店的客户太多，没有时间也没有必要搭理你了。
2、每周或每两周到交易中心看看，然后再结合第1条，一般都能买在比较低的位置。
7、房价上涨的特征
投资房产的黄金时代已经过去了，简单的买个房子放着等升值的机会不多了。
研究一下2000到现在的房产价格变化，你会发现几个特征：
1.涨的越来越慢，房地产行业进入成熟期。
2.上涨不是匀速上涨，往往是调整几年，然后短期一个大的上涨，这和人性是符合的。买涨不买跌，涨的时候大家都过来买，调整的时候大家都观望。
3.准确的选择城市/区域/产品，把握好买进卖出的时点才能赚到大钱。
投资房产有两个收益点，一个是买进卖出的差价,一个是租金，投资要围绕这些展开。投资房产有两个概念,一个是买了就赚钱，一个是以后会赚钱。
现在投资房产要注意核算成本收入：
成本=首付资金成本+按揭贷款成本+买进卖出交易税费
收入=房租+买进卖出差价
现在每年的贬值在10%多一点，有量化的计算公式：
贬值=金融机构总资产增长率-GDP
对大家的劝告
大家有没有感觉到周围的人都在谈论买房子，这个场景何其熟悉。
在当年6月份的股市也出现过，当普通人都在讨论一个事情了，悲剧可能要开始，20/80原则是有效的。
不是说投资房子绝对赚不到钱，但难度已经很高了。
很多人都有一个错误的思维，觉得自己买了一个房子，不管涨跌，都有个实物在那里，不吃亏。
投资房产是个大事，大家要多多做功课，同时：
1、下决定前找附近熟悉房地产靠谱的人多问问。
2、要有成本意识，首付的资金和贷款的资金都是有成本的，交易税费也是成本。例如三年涨20%肯定是赚不到钱的。
3、租售比以后会是一个很重要的投资指标。
4、投资不能想当然，多学习，冷静思考。
其实是大家没有经历过房市的逆周期，如果你有幸2007年在深圳某些地方高点买了房子，98年面对的是下跌超过首付款，你还得付息还按揭。
如果你是投资房产，可怜的租金2%不到，远远低于利息。苍天啊，大地啊，我这哪里拿的是房产，分明拿的是炸弹。
后来好在国家给力，很快开始放水，解放了大家。
就算国家不放水，最后也会解套，因为那时房子还是供不应求的，只是恐慌导致需求极度萎缩，过一段时间需求还是会释放出来的。
时过境迁，今时不同往日，大多数城市如果不限贷限购，市场自由发展，1-2年都会过剩。
如果投资不慎，买在高点，接下来很多人将会体会到什么是生不如死。
投资是残酷的,不管房产,还是其它的。
赚钱的机会一直会有，但这个机会以后更多的属于专业的投资人士。
普通人要想赚钱，要么努力学习变成专业人士，要么找专业人士帮忙。
现在房市进入这波行情的后期，已属鸡肋，等下一个周期是明智的选择。
本文转载自：地产情报站（dichanqbz）
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