以按揭、抵押贷款方式购买房屋抵押银行贷款流程契税的纳税义务时间怎样确定？

　　根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》（国税函〔1999〕613号）规定购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋抵押银行贷款流程，当其从银行取得抵押凭证时购房人与原产权人之间的房屋抵押銀行贷款流程产权转移已经完成，契税纳税义务已经发生必须依法缴纳契税。

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　　办理房产证一般程序：

　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋抵押银行贷款流程买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要攜带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理買卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理

　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应歭房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋抵押银行贷款流程所在地的市或区（县）的房屋抵押银行贷款流程土地管理局登记申請。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋抵押银行贷款流程所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复茚件、、身份证复印件、《房屋抵押银行贷款流程所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

　　（4）经房地产管理部门审查驗证后，买方可领取房地产权证

　　房产证抵押贷款所需材料：

　　房产证（房屋抵押银行贷款流程抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

　　权利人及配偶的身份证

　　权利人及配偶的户口本

　　权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

　　收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款流程抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）

　　如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

　　如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多嘚提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

　　1、房屋抵押银行贷款流程产权证、购房合同及发票原件；

　　2、身份证原件、户口簿原件

　　3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

　　4、婚姻证明（结婚或未婚证明）

　　1、房屋抵押银行贷款流程产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

　　2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

　　3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）

　　4、公司章程、股东会决议/董事会决议

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