房产证减名费用是多少 房产证减名字流程一览_股城理财
房产证减名费用是多少 房产证减名字流程一览
发布：股城理财
房产证去名字一直是让人较为头疼的问题，主要还分为买卖、赠与、继承等。根据情况不同，房产证去名字的办理手续也有所不同。那么，房产证减名费用是多少，下面来看看房产证减名字流程吧。
房产证减名费用是多少？
一、交易手续费：1、存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳，2、新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳，3、新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳；存量住房按每平方米，由转让双方各缴纳50%，4、房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳；继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。 房产证减名字流程
二、登记费：土地300元/件；住房80元/套;非住房550元/登记单元；车位80元/个 由权利人缴纳，经济适用住房、配套、公有住房出售减半收取登记费，农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳。
小结：房产证上去名字的手续果然是比较繁琐，但相信大家看完这篇文章后就能清楚明白的按照上述所说自行进行办理，不必委托房屋中介，可以节省下一大笔钱。
房产证减名字流程：
房产证减名字流程如下：名字变更的情况有好几种，主要有：首先是双方买卖，变更名字。其次是双方赠与，变更名字。还有继承、遗赠等。
1、房产证去名字--买卖：还要再看买方的方式：一次性付款或者银行。2、房产证去名字一次性付款，先交，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。
3、房产证去名字， 先交定金，买方将首期款交进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款之后，买卖双方才去过户，过完后把过户的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。房产证怎么减名字？双方要缴多少钱？
房产证上去掉名字类似于份额转让，通常都有赠与和买卖两种方式。换证只需缴纳房屋登记费￥80元，交易手续费：￥4元/㎡
夫妻间减名字
携带：产权证、夫妻身份证、户口本、结婚证、夫妻双方到场
流程：直接去当地不动产登记中心更名手续
离婚后减去名字
携带：法院终审判决书。双方房本。身份证、再婚证明、户口本，两人到场。
流程：直接去当地不动产登记中心
减直系亲属的名字
携带：所有产权人户口本、身份证、房产证(原件复印件)、直系亲属证明(在一个户口本上免提供)
流程：审资质——直接去地税局缴税(契税：名义买方缴赠与份额的3%;双方印花税：缴纳赠与份额的5?)——去不动产登记中心换房本
携带：户主的房本、身份证、户口本
流程：审资质——网上签约——缴税——过户
缴纳税费：契税：3%;个税：差额×20%;增值税：转让份额的增值部分÷(5%+1)×5.6%
共有产权人减名字
携带：房本、身份证、户口本
流程：审资质——赠与公证——缴税——换房本
税费：同买卖
携带：所有权人房本、身份证、户口本
流程：审资质——房本签约——缴税——换房本
税费：契税：3%，个税：差额×20%;增值税：转让份额的增值部分÷(5%+1)×5.6%
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如果房产证上去掉名字要多少钱?
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除夫妻之外的更名去名都要按正常交易来缴税的。
房天下知识为您分享了一条干货
税费相当于一般买卖的流程了!如果之前没有约定份额的话,产权就是平分的!交易时按照你所占的份额来买卖操作,上下家税费都要交的!主要5.65%营业税及附加,1-3%的契税,1-2%的个税,和手续费1000元以内
您好,如果该房产属于家庭共有财产,您可以与产权共有人一起办理房屋析产变更,并不需要缴纳过户费用。房屋析产变更是指将几人共有房屋分为其中一人单独所有,应当提供以下手续:1、房屋所有权证(原件)2、析产协议(原件)3、房屋登记表、房产平面图二份(原件)。分家析产过户,不需要缴纳过户费用,只需要到房屋管理交易中心办理即可。 分家析产协议:属于当事人自愿处分自己财产的行为,一般是父母将自己的财产分给子女。...
您好,如果该房产属于家庭共有财产,您可以与产权共有人一起办理房屋析产变更,并不需要缴纳过户费用。房屋析产变更是指将几人共有房屋分为其中一人单独所有,应当提供以下手续:1、房屋所有权证(原件)2、析产协议(原件)3、房屋登记表、房产平面图二份(原件)。分家析产过户,不需要缴纳过户费用,只需要到房屋管理交易中心办理即可。 分家析产协议:属于当事人自愿处分自己财产的行为,一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制 性或禁止性规定的,就自全体协议人签字时起生效。
第一步:确认房子是否有贷款,如果有贷款,必须有银行出具同意抵押变更的资料第二步:确认产权人之间的关系。如果是夫妻,就非常好办,带上结婚证原件、身份证原件、产权证原件及密码、银行同意抵押变更资料,费用200元就可以了。时间为20天。第三步:如果产权人之间的分配比例是共同共有,可采取降低份额的办法(出售房屋),20天出新的产权证,以新的产权证中的份额出售(可以为总份额的1%),费用很少。
税费等同二手房交易, 如果没满5年,去掉名字的部分要叫营业税. 去名字部分的价值250*75%=187.5万, 这部分交3%的契税和5.6%的营业税.
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房产证上减名字需要什么手续
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来源：互联网整理仅供参考
上加名，这个经常听到的词汇，加名能体现夫妻或其他人关系的和谐，但是对大多数人而言房产证减名字还是比较陌生，房产证上减名字一直是一头头疼的问题，很多人也不知道需要办理什么手续，小编就为大家在下文浅要的分析一下房产证减名字需要什么手续，希望对大家有所帮助。一、房产证上减名字需要什么手续1、第一类情况夫妻间加减名字(一)房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。步骤：
1.带好五证(、、土地证、房产证、契证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。(二)房子有贷款 这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。2、第二类情况直系血缘亲属间加减名字这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。二、房产证减名字应缴费用(一)交易手续费：1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;、、公有住房出售不交手续费(二)登记费：土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳经济适用住房、配套、公有住房出售减半收取登记费农民利用建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳(三)图纸费由房地产交易中心代收(四)契税、由相关部门征收或代收三、房产证变更名字的方法房产证改名字方法一是赠与：还要再看买方的付款方式：一次性付款或者一次性付款，先交，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。房产证去名字，
先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款之后，买卖双方才去过户，过完后把过户的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。房产证改名字方法二是买卖：需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件;当事人身份证明
原件和复印件;委托书;房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或原件;房产证去名字的注意事项。房产证改名字方法三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。房产证上减名字是非常复杂的，减名字也是需要缴纳一定的费用的，而且比加名字费用计算要繁杂。但大家通过这篇文章还有什么不清楚的地方，小编建议登录律师365平台找专业律师服务，他们会给出更好的意见。延伸阅读：
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本内容由律师365网与刘婉芬律师联合整理
无锡婚姻家庭律师
律所：江苏普悦律师事务所
区域：江苏/无锡/江阴市
擅长婚姻家庭
律所：江苏易细律师事务所
区域：江苏/无锡/惠山区
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答房产证上加减名字，手续如何办？收费多少？
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房产证上加减名字，手续如何办？收费多少？
　　最近，有不少网友向小e咨询，“想在房产证上加上(去掉)一个名字，该怎么办？”其实，想在房产证上加上一个名字，或是去掉一个名字并不是那么容易的，得经过一定的手续。
　　在日常的情况中，一般会碰到两种情况：一种是夫妻之间加减名字，第二种是直系血缘亲属之间加减名字。小e就分这两种情况给大家介绍下。
　　一、夫妻间加减名字
　　第一种情况：房子没有贷款
　　这种情况在夫妻间加减名字是非常方便的，不需要缴纳任何税费，只需80元的工本费就可搞定。
　　具体步骤：
　　1、带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　3、费用：80元的工本费，无需缴纳税费。
　　第二种情况：房子有贷款
　　这种情况的答案是：不能加减名字！必须在贷款都还清之后才可以办理。
　　二、直系血缘亲属之间加减名字
　　这种情况一般是需要通过“买卖”和“赠与”两种方式。具体怎么办理，小e用两个案例来说明。
　　案例一：房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字
　　微信网友“黄亚敏”：北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续？如何收费？
　　北仑住房和城乡建设局回复：可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。
　　采用赠与的方式，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。办理转移登记需提供以下主要材料：
　　1、申请书；
　　2、申请人身份证明；
　　3、转让合同(赠与协议书)；
　　4、房屋所有权证及土地使用权证；
　　5、税费缴纳证明；
　　6、其他必要材料。
　　转让双方带上述材料亲自到房屋所在地房管所(中心)办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。
　　北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方面有两种方法：
　　1、父母将住房的部分产权赠与子女(需要提供赠与公证证明)。
　　对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。
　　对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。
　　2、父母将住房部分产权转让给子女。
　　营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；
　　个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。
　　契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。如果你您购买普通商品住房不能提供家庭唯一住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。
　　案例二：房产证上去掉一个名字，怎么办理？
　　网友“nazi81”：房产证上有我妈妈还有我两个人的名字，但是没有写比例，目前已没有贷款。如果把我的名字从我家里那套住房的房产证上去掉，该怎么处理？怎么收费？
　　宁波市住建委：办理房产证“去名”手续，有两种方式：买卖或赠予。你与母亲作为房屋的共同权利人，由于当时未约定产权份额，因此视为等额享有，即各占产权50%。
　　1、买卖：需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料；
　　2、赠与：除必要材料外，另需提交房产赠与合同。
　　买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方、工本费80元/本，由于你是50%产权转移，因此收费减半。
　　其他土地收费、缴纳税费，可参考案例一的标准，也可咨询12366。
　　转让和赠与，那个更合算？
　　那么，我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢？
　　小e给大家算了一笔账！
　　过户代价=契税+个税+营业税=(1%或3%)+(差额的20%或者全额的1%)+(5.6%)
　　赠予代价=契税+公证费=3%+(0.1%—0.8%)+(赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%)
　　(1)如果是超过2年的家庭唯一生活用房，则转让所需为总额1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)，而赠与所需税率3%+(0.1%—0.8%)，所以转让比赠与合算；
　　(2)如果是超过2年的非家庭唯一生活用房，则转让所需为=总额的1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)+全额1%，赠与所需税率3%+(0.1%—0.8%)，所以转让比赠与合算；
　　(3)如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5.6%的营业税，那就远远超过了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。
　　同时，还有两个非常重要的点不要忘了。
　　(1)赠予房屋还可能有一个后续的费用：赠与、继承的房屋再出售，按差额的20%征收。
　　(2)宁波契税减半的大福利：日至日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。
　　具体费用对比攻略可以点击链接查看：
　　(中国宁波网民生e点通傅钟中裘冰)
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