房产证上怎样加名减名最靠谱？竟有这么多门道！
【导语】：【房产证怎样加名减名最靠谱？ 】房产证加名、去名是不少购房人关心的问题，夫妻间、父母子女间、兄弟姐妹间，不同的关系有着不同的处理方式，选对了处理方式不仅可以缩短处理时间还能节省成本。　　关于在房产证上加减名字那些事儿一直都是高频问题。毕竟，在普通人的生活中，房子直接关系到房产归属，所以房子的事就是大事。
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汇深网 版权所有如何在房产证上加名字减名字（附详细流程及费用），务必收藏！
你的房产证上是谁的名字呢？
房产证上的名字直接关系到房产归属，因此，《婚姻法》新司法解释一出炉，很多人都在询问关于房产证上如何加名字及如何收费的问题？房子和婚姻成了现代都市人绕不开的话题。
如果想在房产证上加减名字到底该怎么办呢？
想加就加，想减就减吗？
可没呢么简单哦！
在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：
1、房产权赠予
2、房屋买卖
3、析产登记
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；
去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
先去银行办理抵押手续变更；
办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；
如果是组合贷款(公积金贷款 商业贷款)，需要加200元费用。
其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没系血缘关系的房产证加名字
这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
每平方米3元交易费。
不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。万分之5的印花税。
本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
四、说说房产证减名字的事
房产证去个名字，流程和费用是多少?
律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。
共分四种情况
首次购买90平方米以下普通住宅：1%；
首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；
非首次购买普通住宅：3%；
购买非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。
收藏起来，早晚用得到！
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房产证减名换名均不收契税
来源：新华网&　　 |
　　近日，财政部、国家税务总局正式明确，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属发生变更，均免征契税。
　　事实上，在我国的政策中，夫妻房屋权属变更、离婚析产等方面都出台过明确的规定。记者也进行了相关的梳理与采访。
　　与婚姻直接相关的税收政策中，涉及的核心当然是房产，涉及的税种主要有两个，一个是契税，一个是，涉及的情形主要为婚姻关系存续期间和离婚两种。
　　近年来，随着房地产市场的发展和房价的普遍上涨，夫妻之间房屋、土地权属变更形式日益多样化，税务部门曾数次对一些相关政策进行明确，避免因政策不明确而引起争议。
　　2011年，针对当时出台的婚姻法司法解释中，婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，&房产证加名税&究竟该不该征的讨论引发。税务部门随即明确，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
　　可以看出，与上次的政策明确相比，这一次出台的政策更加完整，婚姻关系存续期间，房产证&加名&&减名&&换名&或&变更共有份额&，均享受免征契税优惠。
　　税务部门相关人士介绍，这一政策主要出于四个方面的考虑：一是婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，不能简单视同于买卖、交换或者赠与行为；二是夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整，在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下，有必要给予一定的照顾；三是夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度较高，给予减免符合民意；四是对四种变更形式实行统一的契税政策，便于地方机关掌握政策，征管操作也较为简单。
　　那么，离婚后，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是否征收契税呢？记者查阅相关规定后发现，也享受免征契税优惠。
　　记者致电12366纳税服务热线了解，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
　　此外，在个人转让离婚析产房屋的征税问题，税务总局也曾做过详细规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
　　同时明确，离婚后个人转让房屋的收入也可&拆&开缴个税，根据规定，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
　　相关专家表示，婚姻关系存续期间与离婚后房屋权属变更契税政策与老百姓关系密切，应该进行明确，这也表明我国税收政策正在不断细化。这一政策的明确及时回应了老百姓的关切，这也是政策制定的出发点。
　　&夫妻双方在买房时已缴税，加名再征税则属于重复缴税，此次政策减轻了税负。&财政部财科所副所长白景明说，这一政策是顺应社会发展变化趋势，税收政策细化的结果，体现了税制公平原则。【】 责任编辑：zhwk
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