父母把房产过户给子女需要注意哪些流程？
来源：孟博律师
作者：孟博律师 人气： 发布时间：
摘要：1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括...
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1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2、评估收费情况：
评估费是该物业的评估价的5&，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证收费情况：
赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费收费情况：
到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5、出新房产证
以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收20%的个人所得税：
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。另外，受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税。
根据之前税法的规定，将房屋赠与他人，即使是无血缘关系的房屋赠与，只要赠与双方签订相应赠与合同，办理公证并缴纳契税之后，就能够通过交易中心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有3%的契税，少量产权登记费用、公证费等，印花税暂免。新政出台，意在规避二手房交易过程中&假赠与&而造成的税费流失。
然而，即使赠与双方是符合上述条件的&真赠与&，也并不意味着无偿赠与是最划算的房产过户方式。金融危机之后，各地政府通过多种手段刺激二手房市场交易，推出大幅度的减免税费，为活跃二手房交易提供更加宽松的交易平台。正常的房屋买卖在享受税费优惠后，其需缴纳的手续费也相对降低。对于符合无偿赠与条件的赠与双方，可免除20%个税的无偿赠与，但结合现阶段实行的优惠税率，对于满足一定条件的赠与双方，正常的买卖渠道更划算。我是销售代理机构
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&父母去世后房产怎么过户 房产过户流程是什么
父母去世后房产怎么过户 房产过户流程是什么
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
父母去世后房产怎么过户 房产过户流程是什么 房屋过户是子女常遇到的问题。如果遇到房屋所有人过世的情况，办理过户的相关流程就更让人摸不着头绪了。 为什么说老人过世后办理房产过户更加麻烦，这是因为过世老人的房子是不能直接申请继承的，在这之前必须要做遗产继承公证。今天小编围绕老人过世后房产过户这个问题给大家讲解一下相关知识。 上文中提到在办理继承之前要做遗产继承公证，那么这个公证需要提交哪些资料呢？收费标准是多少呢？ 办理遗产继承公证需要提交的材料： 1、 房产证； 2、 土地证； 3、 业主档案； 4、 死亡证明； 5、 所有子女户口及身份证。 办理遗产继承公证需要缴纳的税费： 1、 公证费：所要继承房产面积x70元； 2、 相关税费：据了解，目前我国还没有征收遗产税的规定，所以办理遗产公证不需要缴遗产税。 另外，办理遗产继承公证需要注意的事项： 1、 办理公证的过程中所有有继承权的人都要到场； 2、 未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权； 3、 遗产公证需要提交老人的死亡证明，而这个证明只能由当地派出所开具，如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。 另外，除了要办理遗产继承公证之外，还需要办理房屋公证。那么，房屋公证的收费标准是什么呢？ 办理房屋公证的税费： 房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段累加的方式。 少于20万元：收取总房价的2%； 20万元至50万元：总房价的1.5%； 50万元至100万元：总房价的1%； 100万元以上：总房价 0.5%。 所有这些都办理完了之后，接下来就要进行房产继承登记了，这可是房产继承最重要的环节，接下来小编就来跟大家分享一下相关知识。 办理房产继承过户登记的费用： 1、登记费：100元； 2、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%； 3、交易手续费：5元/平方米； 4、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%； 5、权证印花税：5元/本。 办理房产继承过户登记需提交的资料： 1、 公安部门开具的被继承人死亡证明； 2、 领取并填写房屋所有权登记申请书； 3、 房屋所有权证书； 4、 申请人的身份证，同时需要提交复印件； 5、 相关完税、免税证件； 6、 继承公证或者法院调解书、判决书； 7、其他相关文件。
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父母去世留下的住房如何过户到子女名下
15:50:59　　　来源：胶东在线　　　[]
　　胶东在线网消息近日，本地网民通过提问：父母去世留下的住房怎样过户到子女名下及后期的市场交易问题。
　　问法律师给予以下解答：
　　你好，父母去世后遗留下来的房产继承和过户问题，一般可以通过两种方式来解决：一是在所有继承人协商一致的情况下去房屋所在地的公证处进行继承公证，二是去法院起诉由法院来处理。但是实践中上述第一种公证的方法存在严重的障碍，因为公证部门在进行公证的时候会要求提供众多的证明，而有很多证明因为我们国家档案管理的不完善根本无法取得或者很难开出，并且涉及到房产的公证费也不少，所有建议你们通过第二种法院起诉的方式来处理房产过户问题，并且如果诉讼过程中所有继承人能够协商一致的情况下，诉讼费还可以减收取，这种方式相对来说在费用方面负担比较轻。
　　要办理公证及到交易中心办理过户手续，只要过户到子女名下，就可以交易了。具体可持相关材料到房管部门咨询办理。
　　房产继承的步骤
　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
　　房产继承权公证需要提交的材料：
　　1、被继承人死亡证明
　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件
　　办理房屋过户登记，申请人应当向登记机构提交下列文件：
　　1、《房地产登记申请书》(原件)
　　2、身份证明(复印件)
　　3、房地产权证书(原件)
　　4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)
　　5、契税完税凭证(原件)
　　继承房产的费用：
　　(1)公证费40元/平米*产权证面积
　　(2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人
　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
　　(3)房地产价值评估费用
　　根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
　　房地产价格总额(万元)累进计费率%
　　100以下5
　　101以上至1000部分2.5
　　1001以上至2000部分1.5
　　(4)印花税，按房产评估价*0.05%缴纳
责任编辑：张婕
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公公、婆婆，以及公婆的子女、父母都有继承权……
把去世丈夫的房子过户给独子，挺难的！
提醒：及时立遗嘱处理遗产，可减少麻烦避免纠纷
　　父母过世后，独生子女就能顺其自然的继承父母的遗产吗？宁波的孙阿姨为此忙了很久，她本以为把过世丈夫留下的一处房产过户给儿子是件挺容易的事，实际上却并非如此。昨天，宁波市天一公证处的工作人员告诉记者，现如今市民的法律意识虽然有所提升，但还是有相当一部分人对遗产继承不以为然，认为独生子女理所应当地继承父母全部遗产。这种误解导致独生子女继承遗产有困难的情况普遍存在，甚至可以发生在每个家庭。
　　案例丈夫去世想把房产过户到自己或独子名下
　　宁波孙阿姨的丈夫老周在12年前去世，她与丈夫老周在宁波共同共有一套房子，房产证上登记的是老周一个人的名字。最近，孙阿姨因为孙子今后的上学问题想把房子过户到独子小周的名下。孙阿姨想，这应该是简单的事。没想到，办起来却四处碰壁。
　　孙阿姨去房管部门要求过户，由于房产登记在孙阿姨丈夫老周名下，但老周已经死亡，因此这套房屋的一半已经变成遗产。房管部门要求孙阿姨先办理继承手续，建议使用公证处出具的继承公证书或者法院判决书，快速完成过户。
　　于是孙阿姨到了宁波市天一公证处，发现继承一事因为拖得太久，问题的复杂程度远远超过了自己的想象。要把这套房子过户到儿子名下，竟然还和公公、婆婆，以及公婆的子女、父母相关。
　　孙阿姨不解地问：&房子是我丈夫老周的，他过世了，这个房子自然是我和独生儿子小周的，我不要，都给儿子！过个户应该很简单的呀。&
　　公证人员解释：&实际上并不是这样的。按照我国《继承法》的规定，第一顺序继承人包括配偶、父母和子女。也就是说，孙阿姨的丈夫老周去世后，其遗产除了孙阿姨，独生子小周以外，老周的父母也是第一顺序继承人。&
　　孙阿姨解释道：&现在我公公、婆婆也去世了，也不能继承了呀。&
　　&您的问题就是因此变得更加复杂了。&公证人员说，&孙阿姨的公婆在继承了儿子的遗产后又去世了，就发生了她公婆的遗产继承问题。公婆的继承人是谁呢？同样也是配偶、父母和子女，这就包括了孙阿姨公婆的所有子女以及父母。&
　　孙阿姨需要提供公婆父母的死亡证明
　　公证人员说：由于孙阿姨的公婆去世时都未满80周岁，这就需要提供公婆父母的死亡证明，来说明孙阿姨公婆遗产的第一顺序继承人&&孙阿姨公婆的父母，早于她公婆去世，以证明他们对公婆的遗产不再发生继承。同理，孙阿姨公婆的其他子女对这份遗产也有继承权，是否愿意放弃继承公婆从儿子老周那里继承来的房产，也要由他们自己决定。
　　几番奔波之后，孙阿姨丈夫老周的几个兄弟姐妹都表示自愿放弃继承父母从老周那里继承的财产份额，提供了所在地公证处出具的放弃继承权公证书。
　　&公婆的死亡证明我也去派出所打好了。最难的问题是，公婆父母的死亡证明打不出！公婆老家在外地，很小就来宁波了，我也一直不知道他们的父母在哪里，我上哪里能打到这份死亡证明呢？&孙阿姨心急如焚。
　　最后，公证处考虑到孙阿姨公婆死亡时的年龄已接近80周岁，派出调查人员前往派出所、居委会、公墓等地辗转询问调查，综合多方意见形成笔录卷宗结合当事人的承诺，做出孙阿姨公婆的父母早于其公婆死亡的合理推断。
　　几经折腾，孙阿姨终于把这套房子过户到了独生子小周的名下。
　　释法独生子女本就不是唯一的法定继承人
　　工作人员说，出现在孙阿姨的家情况其实并不复杂，在每一个家庭都有可能发生。
　　在很多人的传统观念里，父母过世后，独生子女自然能完全继承父母的遗产。但在法律层面上，独生子女并不是父母遗产的唯一第一顺位法定继承人。按照我国《继承法》的规定：&遗产继承的顺序是：第一顺序，配偶、子女、父母。第二顺序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始时，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。&
　　导致独生子小周继承困难，有两个关键因素。
　　第一因素，孙阿姨的丈夫与公婆去世前，都没有留下遗嘱指定财产分配；
　　第二个因素，孙阿姨拖延了12年才办理继承公证导致证明材料收集困难。如果孙阿姨在公婆去世之前办理，所需要的证明材料将止步于公婆这一环节，根本不会再涉及到公婆的父母与其他子女。对孙阿姨来说，丈夫去世时，独子要继承这套房产，原本只需要和独子小周、公婆四人去一趟公证处就可以了。
　　提醒及时处理遗产确认财产状态
　　天一公证处提醒：如果孙阿姨丈夫老周的兄弟姐妹不想放弃她丈夫的这份遗产，他们有权继承这套房子的相应份额。如果老周的兄弟姐妹中有人也去世了的话，又会涉及到老周兄弟姐妹的配偶、子女、父母的继承问题。因此，死者的遗产处理宜早不宜迟，使财产的不确定状态及时得到确认，能够有效避免问题的复杂化。
　　需要提醒的是，继承公证是在继承发生后进行的公证，在继承发生前，为了减少继承公证中一些不必要的麻烦，最好也做一份遗嘱公证，遗嘱公证的效力在5种法定遗嘱形式中最高，可以简便继承公证的程序。
编辑：江小来
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父母过世后房产过户如何办理 父母过世后房产过户事项
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父母过世后房产过户如何办理?中国人讲究继承性，那么父母过世后房产应该如何办理呢?房产过户有哪些事项呢?下面我们就跟众易居的小编来看看父母过世后房产过户如何办理，父母过世后房产过户事项相关内容，希望小编的介绍给您的提供一些帮助，众易居一站式家装助您有个舒适温馨的家。
1、首先，申请办理继承的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。
2、其次，申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。
3、之后，申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。
4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。
5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，咱们还需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管。
6、缴纳完税费之后，咱们就可以再次来到房管办理房屋过户手续了。一般情况下，父母过世后房产继承的流程大致如上述所说，如果涉及到遗嘱或者是经过法院裁定的房产继承，还需要将相关的资料一齐提交。
众易居装修网温馨提醒：希望以上关于父母过世后房产过户如何办理，父母过世后房产过户事项的内容能给各位业主的装修带来实质性的帮助，也非常感谢大家一直以来对小编的信任。如果您还想了解更多的家居、装修一站式、家装案例以及装修报价知识，欢迎来众易居装修网进行了解哦!众易居为您提供高性价比的装修报价计算器，免费量房服务，同时还有更多的装修知识与案例等您来阅哦。小编后期会为大家奉上更多精彩内容，敬请期待!
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