父母房产过户给子女要交什么税？
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受赠方需缴纳个人所得税 　　&
财政部、国家税务总局下发的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号），就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定，以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
　　受赠方需缴纳契税 　　&
《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。个人无偿赠送房产，受赠方需要缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔号）规定，从日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[号）规定，《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。&&　　赠与方需要缴纳营业税 　&
　《营业税暂行条例实施细则》第五条第一款规定，单位或者个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应当视同发生应税行为缴纳销售不动产营业税。其计税依据是《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定，纳税人有上述视同发生应税行为而无营业额或价格明显偏低并无正当理由的，由税务机关进行核定征收营业税。《营业税暂行条例》及实施细则规定，有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为，为营业税应税行为，这里的有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益，这是一般的原则性规定，但对个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的行为，作为“特案规定”纳入了视同销售范围。
　　《国家税务总局关于印发骉营业税问题解答（之一）骍的通知》（国税函〔号）中曾规定，只有单位无偿赠送不动产的行为才视同销售不动产征收营业税，对个人无偿赠送不动产不征收营业税。而按照日起施行的新《营业税暂行条例》及实施细则，个人无偿向他人赠送房产，出赠方也要缴纳营业税了。
　　《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔号）第一条规定，自2009年1月 1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。由于新营业税对个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的行为，作为“特案规定”纳入了视同销售范围，因此财税〔号文件也适用个人无偿赠送房产行为。
　　双方需缴纳印花税 　&
　《印花税暂行条例》第二条规定，产权转移书据属于印花税应纳税凭证。《印花税暂行条例施行细则》第五条规定，条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。因此，个人无偿赠送房产，出、受赠双方都需要按0.05%税率计算缴纳印花税。
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93年~96年读食品专业 99~2001年就读电大财会 现在从事酒店业父母过户房子给子女需要交多少税收？_大舟山论坛
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父母过户房子给子女需要交多少税收？
我和我老公结婚7年了，房子一直是他爸妈的名字，本来说结婚后就过户给我们，后来又说房子没满五年过户要交很多税，等过了五年马上转给我们，我么当时也没多想，就一直这么过来了，后来不是有那个20%的房税出现，旧事重提，跟婆婆商量在政策出台前把过户手续弄好，可婆婆总是支支吾吾的又犹豫了，表面说干嘛去浪费那些过户税，挺贵的，等到他们老了什么都是给我们的了，何必去费事呢？&&我个人对房产这块也不太懂，就想问问如果我家过户过来，我们要付多少钱，我家面积108平米，已经超过5年了，求解啊~&
商品二手房过户费&购买超过5年、住房面积低于144平方&1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费&&&购买超过5年、住房面积超过144平方 &3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费&&&购买未满两年、住房面积低于144平方&2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费&&&购买未满两年、住房面积超过144平方&4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费&&&房改房二手房过户费&2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费&
但是单纯的过户，没有交易费，那怎么算
过户干嘛呀，你想吞老人的房子！
从你婆婆和公公的角度来讲，我怕他们把房子给你知道你们不尽孝养他们&现在社会很多这样的情况的& &另外，他们百年之后你们继承遗产的时候，房屋是免交个人所得税的~& &如果你真的很孝顺，那么就等他们百年了再考虑这个事情吧&
:从你婆婆和公公的角度来讲，我怕他们把房子给你知道你们不尽孝养他们&现在社会很多这样的情况的&另外，他们百年之后你们继承遗产的时候，房屋是免交个人所得税的~&....... ( 17:18) &&他们需要安全感，我也需要安全感，如果开始时就说清楚等他们走后再给我们也就算了，最无法忍受的是一次次的敷衍，再说以后万一来个遗产税什么的，那又是一大笔钱吧
:他们需要安全感，我也需要安全感，如果开始时就说清楚等他们走后再给我们也就算了，最无法忍受的是一次次的敷衍，再说以后万一来个遗产税什么的，那又是一大笔钱吧 ( 10:04) &&好好谈一下吧~谈开来就好说了~&父母可没有法律义务一定要把自己的房子过继给子女~&&至于遗产税，你放心吧，遗产税起征点初步定的是500万，老房子再升值也到不了这个价格的
要清楚就好了 啊
:好好谈一下吧~谈开来就好说了~&父母可没有法律义务一定要把自己的房子过继给子女~&至于遗产税，你放心吧，遗产税起征点初步定的是500万，老房子再升值也到不了这个价格的 ( 10:19) &&起步点是500万吗？那我们也放心了
:过户干嘛呀，你想吞老人的房子！ ( 10:31) &&也没那意思，只是谁知道以后会发生些什么呢
:起步点是500万吗？那我们也放心了 ( 08:30) &&现在还不知道，初步定的&放心吧，遗产税是为了打击富人的，咱们穷人要是都要交遗产税那肯定要引起社会不安定因素了
楼主问了我想问的问题，感谢
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你好，这个的话是要交的，要交。过户手续及费用如下：过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由子女转让房产给父母。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。望采纳！
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