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房屋按揭办下来之前需要在房管局备案吗
房屋按揭办下来之前需要在房管局备案吗网友yangjh158给出的答案是:交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产
房屋按揭办下来之前需要在房管局备案吗网友yangjh158给出的答案是:交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案一般流程是先和开发商签订电子合同。但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了,客户再签订电子合同,而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦所以一般开发商现在流程是这样的:签订合同,等房产局收件,拿到收件单,银行就把贷款打给开发商,客户就要每个月开始还钱呢,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续,不签电子合同,你付首付,这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局,然后签订贷款合同,等银行审批下来后,等贷款审批下来贷款买房是先过户银行才付贷款吗？问题描述:还有20万买方说要先过户，他们才能拿房产证在去贷款。这是正常贷款买卖房屋程序吗买方先付了首付款，我们是通过中介公司签的合同。请懂的朋友给点意见网友上官燕952给出的答案是:1、贷款买房是先过户银行才付贷款，过户到自己名下后，银行才能根据产权所有人的情况给予贷款。2、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。买房到底是先交首付还是先办贷款网友Wzx给出的答案是:肯定是先交首付，在办贷款的贷款买房是先网签还是先贷款网友第N次抗日战争给出的答案是:先网签备案,才能打出合同,有合同才能去审批贷款房屋付完首付过后什么时候开始办贷款还月供？问题描述:我是首套房，之前也没有按揭过，所以不是很清楚这里面的流程和规定。我想知道首付付完之后，贷款是什么时候开始办理？我知道银行的贷款是一批下来就要开始还月供了，之前有同事说按揭月供是交房之后才开始付的，可是我查了一下好像又不是这样，有一些在还没拿...是首套房，之前也没有按揭过，之前有同事说按揭月供是交房之后才开始付的，可是我查了一下好像又不是这样，所以不是很清楚这里面的流程和规定。我想知道首付付完之后，贷款是什么时候开始办理，有一些在还没拿到房子钥匙的时候就要提前开始还月供了？我知道银行的贷款是一批下来就要开始还月供了展开网友经期卫士给出的答案是:1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;2、还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。贷款买房子为什么必须要先公证问题描述:我和我男朋友还没有结婚，刚刚买了一套房子，首付是男方付的，房产证上写的也是男方名字，目前没还没有还贷，去售楼处交申请贷款的资料时，说是必须要先公证才行，要不然银行不给下贷款，我想问一下亲们：贷款买房子必须要先公证吗？如果公证了对我有什么影...和我男朋友还没有结婚，刚刚买了一套房子，去售楼处交申请贷款的资料时，房产证上写的也是男方名字，目前没还没有还贷，我想问一下亲们，说是必须要先公证才行，要不然银行不给下贷款，首付是男方付的展开网友盛夏光年try给出的答案是:贷款买房子的原因是银行为了规避风险，同时也可以为公证机构创收。　　贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。　　公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
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贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？问题描述:如果是先贷款，用别人的房本贷款吗网友超洁359给出的答案是:贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户
橙色配什么颜色好看?橙色衣服搭配技巧网友TAAK29给出的答案是:搭配起来会很有气质，橙色配什么颜色好看呢?下面就一起来学习各种橙色的配色技巧，时
北京有几个宜家，具体地址网友给出的答案是:步行约280米北京宜家家居地址、步行约330米,经过9站, 到达东冉村站3.求采纳：特9外.
五类的网线能用超五类的水晶头么网友零の藍给出的答案是:超五类比五类只是在材质，耐用性，铜含量有差别，所以可以互换。千兆网是能使用超五类线吗问
固戍地铁站到固戍华庭怎么走网友fanrong1229给出的答案是:t=B_NORMAL_MAP&c=、步行约260米,到达固戍地铁站2,经过已在房管局备案但无房产证的房产能否通过更改购房合同进行产权变更？ - 知乎50被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="1分享邀请回答144 条评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答400-668-6166
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房管局撤销备案需要什么条件与手续
来源:大律师网 法律知识
导读： 很多合同都需要备案，其中常见的就是购房合同备案，买房的人可能都知道，在买房时和开发商签订了购房合同，开发商往往都会把购房合同拿到房管局去进行备案，那么要是想要撤销应该怎么办房管局撤销备案需要什么条件与
很多合同都需要备案，其中常见的就是购房合同备案，买房的人可能都知道，在买房时和开发商签订了购房合同，开发商往往都会把购房合同拿到房管局去进行备案，那么要是想要撤销应该怎么办房管局撤销备案需要什么条件与手续接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！去房管局撤销备案必须准备以下资料：a、购房合同原件及备案表原件;b、房款收据(发票)原件及复印件;(&如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。)c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》;(此表的格式可向房管局索要。)d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;e、你与开发商签订的《换房协议》;f、你撤销备案(为什么要退房\换房的原因)的证明文件。一、购房合同备案效力是怎样的购房合同备案并不是合同生效的要件，未经办理登记备案手续的，不影响购房合同的成立，但是购房合同备案之后，合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说，如果购房者和开发商签订了购房合同后，开发商又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁定其行为无效。二、购房合同的备案流程是怎样的如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：1、首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。三、购房合同备案的好处是什么1、可以知晓所购房屋手续是否合法购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。2、可以防止“一房多卖”即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。3、可以防止房屋“多重抵押”如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。4、可以方便办理产权变更手续如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。
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