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nmgcb.com.cn All Rights Reserved. 蒙ICP备号-1物业维修基金一般在什么时间交？购房时还是交楼时，有相关法规吗？ - 知乎15被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起写回答您当前的位置 ：&&&&&&&&&
小区维修基金哪去了？开发商称已交业主查不到
来源：天津日报
　作者：耿
　编辑：侯静
　　读者来信
　　谁动了我们的住房维修基金？
　　我是蓟县鸿雁里新区21号楼5―8单元(后接楼，是当时的开发商渔阳建工集团在原21号楼东，后接的四个单元)一居民，2007年1月买的商品房(有宣传彩页2页，有《预定房须知》一张，有购房发票)，2007年10月入住。2007年9月办手续时得知，这四个单元住户所购房屋虽是新房，却是按二手房(存量房)办理的房本，有《转让手续费》发票1张，金额为270.03元。我们当时办理房本时，已经缴纳房屋维修基金，有发票，金额为3050元。
　　2008年6月，因下雨，发现楼房前阳台漏雨，立即找当时渔阳建工集团(开发商)物业维修，但他们多次推诿，到现在已经七年了，拖延至今仍未给维修。
　　2015年4月，我们找房管局投诉后，物业管理科找小区物业交涉维修。他们说需要动用维修基金，并需鸿雁里新区20至23号楼三分之二的业主签字同意。但奇怪的是，这21号楼的业主竟然不包括我们5―8单元(后接楼)的住户，我们失去了是否同意使用维修基金的签字权！另外，我们鸿雁里新区其他楼的业主，每年都能收到天津市维修基金清单，而我们这四个单元的住户七年来没有一户收到过。
　　日上午，到蓟县房管局物业办查询发现，天津渔阳建工集团房地产开发有限公司并未缴纳鸿雁里新区21号楼5―8单元48家住户的住房维修基金。
　　我们不知道当年交的维修基金，是上缴国家了，还是被渔阳建工集团给挪用了？一个小小的阳台漏雨问题，为什么解决起来就这么难？谁动了我们的住房维修基金？我们要怎样维护我们的合法权益不受侵害呢？
　　郭迎春
　　记者调查
　　业主：补上我们的维修基金
　　接到郭女士的投诉信后，记者马上和她取得了联系。她告诉记者，鸿雁里新区21号楼5―8单元的48户业主，2007年买房时，交了住房维修基金。当时拿到的是一张普通的收据，上面写明了业主姓名，款项为维修基金，以及钱数，收款单位的印章是“渔阳建工集团房地产开发有限公司销售科”。
　　不想8年后，郭女士却查不到鸿雁里新区这套商品房的住房维修基金缴存记录。为此她找到了小区物业公司，因为这家物业就是渔阳建工集团的下属企业，为开发商前期物业。7月22日，她告诉记者，物业公司承诺，房子会给她修，但是只字未提有关住房维修基金不见的事。
　　“这房子出现问题时还在保修期内，本来不应该花钱。开发商却一直推诿，都七年了，才说给修。我的要求有两点，一是把房子修好了，二是开发商连本带息补缴我们的住房维修基金。”
　　开发商：他们查错地方了
　　记者向渔阳建工集团房地产开发有限公司核实此事时，作为当时收款方的该公司销售科一位工作人员，先是说肯定交了，交给了蓟县房地产管理局。记者表示业主网上查询时，未能找到相关记录。她说，可能是查询网站不对，而且有时交了也查不着。随后她又说，这事得问鸿雁里新区的物业公司。收款的明明是销售科，为什么要问物业呢？她表示自己07年时还未到此工作，不了解情况，现在这事归物业管，并提供了物业公司负责人的电话。
　　物业公司负责人听明记者问题后，也是一口咬定交了，还说郭女士查错地方了，这事找物业科查不靠谱，钱是交到办理产权的部门了。记者表示，无论是物业科还是其他部门，查询住房维修基金都是通过一个网站。但是他表示，开发商肯定交了21号楼5―8单元的住房维修基金，业主们查的地方不对。
　　记者找到了一笔可以查询到住房维修基金缴存记录的基金交费凭证，发现它是一张由市财政部门监制的专用收据，有“天津市财政局收费票证监制章”，而且收款单位印章是“天津市房屋维修基金管理中心维修基金收款专用章”。上面还有所购房屋明确的坐落地点。这些，郭女士的收据上都没有。为什么？对于这个疑点，物业公司负责人一时语塞，只说回去问问，然后给记者回复。截至发稿时，没有回音。
　　基金管理部门：交了就能查到
　　蓟县房地产管理局物业科的工作人员证实了郭女士的说法，确实在住房维修基金查询网站上找不到她的住房维修基金缴存记录；虽然这笔钱不是交到物业科的，但是只要缴纳了，就应该能查询到。至于为何查不到，他们不清楚。
　　记者在天津市房屋维修基金管理中心主办的“天津市房屋专项维修基金管理信息网”上发现，只要输入姓名、身份证号码及所购房屋所在行政区和项目名称，就能查到该房屋维修基金的缴存、支出、利息收益等情况，十分详细。随后记者拨打了市国土房管局服务大厅维修资金窗口的服务电话，对方明确告知――只要正常缴纳了这笔款项，就能在前述网站上查到记录。
　　郭女士有房产证，物业公司和渔阳建工集团房地产开发有限公司销售科都说办房产证时，得提供住房维修基金的交费凭证。这笔钱是业主和开发商共同负担的，没交，是不是就不能办理各项手续呢？记者就此咨询了市国土房管局权籍管理部门，对方表示开发商办理项目初始登记时，不要求提供住房维修基金缴纳凭证，至于个人办产权证时，要问区属房管局。记者手中有一份2010年个人办理产权证时需要携带的文件的说明，不包括住房维修基金交费凭证。
我来说两句
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本网站由天津北方网版权所有正在初始化报价器维修基金归全体业主共有，公共物业维修基金合法吗?4个回答dutyGermanc你好，合法的，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
0个回答4个回答chen_hecto_8172你好，合法的，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
0个回答1个回答猴匣说59要对住房维修基金查询要从住房维修基金的权属开始了解：维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟交易软件集金号桌面行情报价工具《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金。
2个回答喧袥姓业主要对住房维修基金查询该怎么办？住房维修基金应该怎么查询？小编为大家介绍一下。要对住房维修基金查询要从住房维修基金的权属开始了解：维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟交易软件集金号桌面行情报价工具《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金。
5个回答雄霸私服物业维修基金是为了维修物业的共用部位和共用设施设备而设立的基金，因此当小区公共设备等出现故障修妖修理时，可以提取该基金进行修缮。
6个回答drf不用给，公共维修基金是跟着房子走的！公共维修基金是当时开发商一次性收取！跟着产权人就变更啦！
2个回答dengningjie可以啊，有很多做阳台的，跟物业商量好，有的小区不管，但是物业也不建议你封阳台，不过不管就是了，有的小区就要求比较严格了，坚决不让封，你可以直接封上，不告诉物业，物业也拿你没办法
各地不同吧 有的是你房价的1% 有的是2%或者还有其他总之现在的标准是和你的房价有关系房价指的是总价
上网查询就可以了
2个回答tt唉可以啊，有很多做阳台的，跟物业商量好，有的小区不管，但是物业也不建议你封阳台，不过不管就是了，有的小区就要求比较严格了，坚决不让封，你可以直接封上，不告诉物业，物业也拿你没办法
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