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我家买的二手房,钱已经交好了,房产证也拿到了,可没有过户,户主还是原来主人的还有这套房子是不是已经完全属于我了?
你好!我家买的二手房,钱已经交好了,房产证也拿到了,可没有过户,户主还是原来主人的,因为我老家还有一套房,他说我这里过户的话老家就没了,我想问问这是不是真的,还有这套房子是不是已经完全属于我了?
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你房屋买卖必须过户的,你只拿个人家名字的房产证对于你来说是不具有法律效力的,不具有法律上的所有权,房产属于不动产必须到房管局办理过户才行的。你老家的房子是没有任何影响的。
房天下知识为您分享了一条干货
你好,房产证需要有自己的名字才可以,老家的房子没影响。
建议告诉我详细情况帮你分析一下
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你好,现在二手房可以过户吗?130平的房子需要多少过户费
你好,现在二手房可以过户吗?130平的房子需要多少过户费
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具体咨询房管部门
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你好,咨询当地房产交易部门。。。
具体咨询房管部门。
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泉山湖是买了房子就能上学吗？还是二手房要房产证过三年，期房是收藏
泉山湖是买了房子就能上学吗？还是二手房要房产证过三年，期房是拿了合同就能上学？上学需要要不要过户吗？有知道的请回帖。谢谢！
期房要等拿房以后教育局才规划学区
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&买房过户需要多少钱 房子过户费怎么算？
买房过户需要多少钱 房子过户费怎么算？
来源：吉屋网 &&发布时间：
一、 继承过户1、流程（1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。（2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。（3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。2、税费契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。二、 赠予过户1、流程（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。（3）受赠人前往公证处办理公证。（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户 口簿、赠与书及公证书等资料。（5）赠与人将房屋交付给受赠人。2、税费营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。印花税：万分之五。公证费，一般为评估价的2%。三、买卖过户1、流程（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。（2）买卖双方签订二手房买卖合同。（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。2、税费契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。交易费：3元/平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
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