买房子几楼最好
　　想要买房究竟买几楼的房子住好呢？是不是越高越好的呢？下面是买房子几楼最好，快来看看下面的相关文章吧！
买房子几楼最好
　　高层住宅几层最好
　　一般情况下，高层住宅的最佳楼层是该楼的1/3到2/3之间的楼层。
　　从空气质量角度看，生态学家研究表明，8~11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流会有&峡谷效应&作用，容易干扰建筑楼附近的住宅，而这个高度，大约在30米左右。
　　从采光角度看，选择3层以下的，要考虑的能否保证有效日照，是否达到&冬至日有效日照不少于1小时&的规范要求。
　　从噪音污染角度看，低层噪音、污染受到的影响比较大。例如汽车噪音，通风口噪音、空气污染等都会受到一定的影响。
　　从人体健康角度看，高度越高，空气越稀薄，一般是指30米以上。而某些疾病的病患者是不适宜居住高楼层的，如心脏病、心脑血管、慢性气管炎等病患者。
　　从心理角度看，若住的楼层越高，没有良好的心理素质会令人产生压抑感，同时对于孩子的成长也不利，因其出行不便，若久不接触外界，则容易导致性格孤僻、封闭等。
　　从后期费用看，现在的高层电梯费用一般从3层开始的，每往上增加一层就相对应地增约3元的电梯费用。同时，电梯是有寿命期限，后期更换电梯的费用支付也是一个问题。另外，越高楼层排水设施与普通住宅是不一样的，相对应的费用也是不同的。所以30层以上的楼层须谨慎选择。 & & 推荐阅读：
　　电梯房楼层如何选择
　　一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
　　二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
　　电梯房几楼最好
　　电梯房楼层选择有技巧
　　三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
　　四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
　　五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。
　　电梯房几楼最好，电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
　　六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
　　七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
　　电梯房几楼最好？
　　单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。
　　电梯房几楼最好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、等等。对照上述因素，小编就电梯房最佳楼层或最差楼层简单归纳一下。
　　空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层最佳。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素
　　空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。
　　该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。
　　如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。
　　老人。不考虑其它最佳就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。
　　孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。
　　宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你&崇洋媚外&，3和13就不能要了。
　　看住宅买几层最好
　　&最佳楼层&&大楼的3/1到 3/2之间处 以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
　　多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。
　　高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。
　　框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。
　　销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是最先被抢掉。 有种说法：由于&峡谷效应&的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个&污染物高密度区域&俗称，扬灰层。 所谓&峡谷效应&指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下&徘徊&
　　近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。
　　在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。
　　&首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
　　其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种&根基不稳定&的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
　　此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
　　人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
　　&别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
　　一层 优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。 劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
　　二层 优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。 劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
　　三层 优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。 劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
　　四、五、六层 优：从环境的角度来看，安全性最好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
　　七层 优：对于高层住宅楼来说，七层是&黄金楼层&段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
　　&八到十六层 优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。 劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
　　十六层以上 优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
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&现在不要买房子了，再过十年房子都变成这样了，聪明人都抢着买
现在不要买房子了，再过十年房子都变成这样了，聪明人都抢着买
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　现在一套房子都不要买了，再过十年房子都变成这样了，聪明人都抢着买！　　买套房子不易，好多人奋斗了几十年只能付的起首付，所以我们在装修的时分要多留意点，要多留个心眼，不行随便装修，要不等装修完才发现问题多，要是返工又要花费钱，从头返工又好麻烦，要是你正在装修，一定要多了解一点装修常识，多看些装修事例，让自己尽量在装潢自己家的期间少点犯错，如果我们觉得对装潢有感喜好的话，希望我们不才面点个注重或许议论一下，谢谢　　现如今房价高的吓人，很多人奋斗了一辈子也购不到一套商品房，虽然房价很高，但是阻挠不了人们购房的热心，为了完结这个方针，很多人省吃捡用尽力的攒钱。那么据说未来的房价可能会跌落，那么大家现在不要再购房了，攒着钱也别急着买房，未来的房子都变成这样了，看起来就舒畅，住进去岂不是更爽了？　　将来的小户型更值钱，　　我国人口每年都在扩展，能够说人越来越多，地越来越少，那么将来的的商品房都会是以小户型为主，不论是购房是住仍是炒，那么小户型房子是较好的投资，基本上是稳赚不赔的，买到手就等着升值吧。　　小户型房子空间能够很好的发挥作用，现如今规划师的想象力也是很丰厚，现如今都能够把床都能够升空做吊顶了，如果一放下来那么又是一个卧室床，升上去就是一个美丽的吊顶，还有什么规划比这个牛逼的？　　那么将来的商品房墙面将不会在去选用水泥和砖头，基本上都是用高科技玻璃来替换曩昔的旧式建筑，这样室内能够很好的到达通风透气，那么将来全部都是以落地窗的方式来做规划，能够说是非常的简洁。那么科技技术发展得好的话，今后都是使用遥控器来操控玻璃门窗了。而且玻璃的透明度也能够操控，不必忧虑私密性的问题。　　那么将来的房子环保性都是相当好的，寓居环境也会得到很好的改观，也能够在外面进行很多种绿植。那么这样每套好的房子一般都会有好的空中花园哦，真的太厉害了。看完后我自己都不想买房了，藏着钱等今后再买吧。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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专家：房价不会暴跌，别嫌贵抓紧买，十年后或更买不起
“早知道早点买房就好了，那时候房子多便宜啊，几千块钱一平，现在都已经翻了好几倍了。”与朋友聊天，听到最多的就是这样的牢骚。笔者想说，人生没有早知道，只有当下酒、眼前人和未完路。如果能重来，我还想学李白呢。曾几何时，我也跟很多人一样，认为如此高的房价，开发商的房子肯定卖不掉，中国哪有那么多有钱人，我们拼死拼活一个月也就那点微薄工资，大家都靠工资买房确实比登天都难。但其实我们不知道的是，一个最真实的现实是很多人买房其实并不是依靠死工资。就拿我合肥的一个朋友来说吧，月收入五千左右，家庭跟不阔绰。但人家赶上好时候啦，2012年的时候，因为拆迁家里就分了四套房子，现在折合市价也有一千多万，早跻身中产以上阶级了，甩我们岂是几条街那么远呢？这种情况并不是个例，城市化进程到今天，中国催生了多少这样的家庭，他们靠房、靠地轻轻松松获得财务自由。房价会跌吗？开发商、地方政府这些利益集团抛开不说，其实揣测一下这些有房一族的心态就能知道答案，他们是万万不希望房价下跌，资产平白蒸发的。这是再自然不过的道理。笔者已经说过很多次，房地产调控的目的是稳定大局，房价大涨大跌都不会再出现了。事实上，也没有必要灰心，买房什么时候都不晚，不必怪命运的不公，更不必推胸顿足抱怨财运不济。坦然接受一切才是接下来应该做的，更不可因为懊恼而错失更佳的机会，倘若如此，那就真得不偿失了。在昨天的文中，我已经说得很明白了，刚需买房还是要趁早。因为楼市正在悄然发生的几大变化都显示，眼下是刚需、改善刚需动手买房换房的最好时机。虽然，利率较之前略有上浮没有折扣了，而且杠杆也很难加到极致，但这仍然不能掩饰买房时机的来临。原因有三个：01昨天在博鳌亚洲论坛上新晋央行行长易纲说：“在中国是审慎的货币政策，我们没有任何量化宽松、零利率政策……目前为止，我们的利率自由化是朝着市场主导的方向发展，价格变量越来越重要。”什么是市场主导？众所周知，利率分为基准利率和银行贷款利率，前者是银行的银行，眼下各大商业银行纷纷上调贷款利率，首套房、二套房利率上浮10%-40%因城而已，这就是商业银行的市场行为。“我们没有任何量化宽松”就意味着未来信贷会走“偏紧路线”，且中国当前的利率水平绝对是历史最低水平，未来利率不断上浮板上钉钉。不言而喻，这对贷款买房的刚需影响巨大，但这种趋势已经不可扭转。所以，在目前这个时期，刚需能买房的还是要尽量买。02同样是在博鳌论坛上，金融研究院院长、首席经济学家管清友对于刚需买房是否应该早作打算给出了自己的看法。他表示，房子如果现在买的起就多买两套，短期内政策环境对价格影响巨大。但是现在的价格不会暴跌，不会走日本的老路，经济规律不会出现这种情况。现在大家觉得现在房价很贵，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。因为如果你嫌贵，十年以后可能更买不起。管院长的话已经说得非常直白，相信不需要过多解释大家都能看懂，买房还是那句话不要等。03劝大家早买房倒不是说未来房价一定会再大涨，因此可能承受再也买不起的风险。事实上，我前面也说过了，面对史上最严调控，房价已经不可能再大涨大跌了，这点大家可以把心放到肚子里。只是就生活方式来说，买房所能享受的优越感和幸福感，是租房永远取代不了的，如果有谁说租房比买房好，你可以反问他能不能把房子低价卖给你。房子不仅仅是容身之所，更是教育、医疗、交通等诸多资源等身的不可替代品，尤其在丈母娘“唯买房才嫁女”的现实社会下，房子永远都是抢手货。尽管我自己也常说，未来随着房地产调控的不断深入，租赁市场在渐行渐好，租购同权、共有产权房等举措接二连三落地，但这一切都只是开始，暂不足以支撑如此庞大的刚需购房需求。刚需能做的就是尽己之力，给子女、父母一个安逸的家。
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