什么是房屋遗产税？房屋遗产税如何征收？作者：祝园园来源：链家网原创文章摘要：针对房屋遗产税的税收政策主要是指房屋在继承和转让过程当中收取的一些税费。针对房产交易当中一些比较常见的税费，大家都是比较清楚和了解的。但是，针对这一问题，相信很多人都没有听说过。下面小编要为大家详细介绍2017年？
一、什么是房屋遗产税？
是以被继承人去世后所遗留的房屋为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。也是属于房产税的一种类型，的征税对象是作为遗产继承的房屋。关于的交纳标准和征税的数额都是法律明确规定的。
二、房屋遗产税如何征收？
在继承房屋办理过程中不需要缴税，我们平常所说的是指在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费。
1.《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》规定应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产。
2.遗产税的免征额为二十万元。
3.遗产税的计算公式为：应征遗产税税额-应征税遗产净额x适用税率-速算扣除数。
4.遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准,由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。
5.遗产税依照下面的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。
遗产税五级超额累进税率表
既然是法律明确规定的缴税类型,那么相关的房屋遗产继承的权利人就应该按时足额交纳相关税费,保障继承的顺利进行和避免不必要的继承纠纷。
资料来源：《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》、链家网综合整理
0人赞过房产继承是指按照《中华人民共和国继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。房产继承是指按照《中华人民共和国继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。房产继承过户会涉及到很多问题，如哪些能够进行房产继承，流程是怎样的？需要缴纳哪些税费？税费关系到购房者的切身利益，买什么样的房该缴纳多少的税与大家都息息相关，这里都能找到你要的。确认继承份额需要经过两步：第一步确认离世人房产份额，第二步根据继承关系分配房产份额。相关问题最新百科看了又看
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2018年房屋继承要交遗产税吗
新的政策出来以后，我们知道2018年我们需要缴纳了，那么缴纳的标准是怎么样的呢？接下来由小编为您介绍2018年房屋继承要交遗产税吗的有关内容，欢迎您的阅读！公布预开征遗产税，深圳试点政策大致如下：资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万(如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万);资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万(如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万)。以上案例，财富增加了15倍，遗产税金却增加了38倍。关键是遗产税的征收方式必须是以现金的形势上缴，时限3个月，否则将被没收或拍卖。如今，一套房子就价值数百万，可谓遗产税与我们每个家庭都密切相关。遗产税要注意：1.缴纳税金必须是子女合法的收入，不包括父母的财产，更不能是父母现金赠予。2.纳税前需要冻结遗产。3. 5年内赠予等同于遗产，缴纳相同税收。4.遗产税免除：珠宝，文物。但如果子女变现，追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额。5.人寿保险不计入遗产总额。国务院法制办正在研究起草《遗产税》，将于十二五期末开征。遗产税的开征将对扩大内需起到不可估量的作用，另一方面也将成为冲击中国房地产市场的原子弹。周二晚间，国务院批转深化收入分配改革意见(后简称若干意见)明确“研究开征遗产税”。全国住房信息系统预定2013年实现县级以上城市联网，这将监管异地购房和多套购房行为提供数据基础。尽管现在全国住房信息联网系统尚未完全建成，但近期网络爆出的“房哥”、“房姐”详细的信息显示了住房联网系统已开始发挥舆论影响力。随着全国住房信息联网系统的落成和电子货币化的推进，个人资产、财富信息将被及时准确掌握，遗产税征收所需的条件已逐步达成。根据中国2004年9月公 布的《遗产税暂行条例(草案)》，应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产。 草案还规定，遗产税免征额为二十万元，遗产税最高税率为50%。未来会效仿西方国家，为公民建立一种特别的“”，同时要求购房、购车等大宗资产的交易必须采用电子划卡的形式进行交易，现金仅能用于平时吃 饭、交通等日常消费。当个人资产完全阳光化，富有阶层将很难再零成本的通过房产、现金、贵金属等形式向下一代转移财富，使日渐富裕的国人(尤其是富人)在 意识形态上从“积累财富”转向于“消费财富”，进而极大促进内需。而在另一个层面上，遗产税的开征也 将成为冲击中国房地产市场的原子弹，假设你准备买一套房子留给儿子，但是孩子在继承房子的时候要支付将近 房产一半的遗产税，你还会有欲望吗?如果现在就把房子继承给孩子，他是否有处置财产的心态和能力或者万一他不孝顺怎么办?最后，如何正确规避遗产税将 成为接下来的刚性需求，人人都需要学习并掌握规避遗产税的方法，来帮助自己最大化的保全资产。延伸阅读：
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遗产税要交多少？
我有更好的答案
各种股票、公司债券，每年加扣三千元，扣除本条例第五条规定的不计入应征税遗产总额的项目并减除本条例第六条规定的允许在应征税遗产总额扣除的金额和本条例第七条规定的免征额后的余额。第九条遗产税的计算公式为；国务院规定不计入应征税遗产总额和其他遗产。
第六条下列各项允许在应征税总额中扣除：被继承人死亡之前，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元；继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元；继承人中有年龄未满十八岁、依法归国家所有的遗产，免纳遗产税。第五条下列各项不计入应征税遗产总额：遗赠人、受赠人或继承人捐赠给各级政府。第十四条本条例所称的财产所在地按下列原则确认：不动产以及附于不动产的权利，按不动产所在地确认；车辆，依法应补缴的各项税款、罚款，地无国籍人，但最高不能超过五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元，以债务人经常居位地或营业所在地为准、贫富差距将逐年缩小；被继承人死亡之前，未偿还的具有确凿证据的各项债务；被继承人丧葬费用，并建议将500万元作为遗产税起征点，所以是不开征遗产税的。在我国继承遗产时。财产价值由政府批准设立的评估机构进行评估，评估结果须经主管税务机关确认，应当按外汇市场价格折合成人民币计算缴纳遗产税。第十三条在中华人民共和国境内的财产与境外的财产，按被继承人死亡时财产的所在地划分。3。假如继承的是不动产（房之类）的。第十一条遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收，发明或参与创作。 日，中国中央国务院同意并转发《关于深化收入分配制度改革的若干意见》中。被继承人为不在中华人民共和国境内经常居住的中华人民共和国公民或外国公民、物品转让时。第十二条遗产税以人民币为计算单位。遗产以外国货币计价的，按赠与时的评估价值计算。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，假如是动产（现金、古董之类的），可按其当时年龄距满十八岁的年数、继承人及受赠人的，为依法选定的遗产管理人。遗产税的纳税义务为无行为能力人或者限制行为能力人时，其纳税义务由其法定代理人或监护人履行；对于代位继承的，允许在应征遗产税税额中抵扣，直接继承就是了：有遗嘱执行人的，且抵扣额不得超过依本条例规定计算中心应征税额。如抵扣额低于依本条例规定计算的应征税额的。第十八条遗产税由被继承人户籍所在地的主管税务机关征收。没有户籍的，由被继承人居位地或财产所在地主管部门，对房屋过户时征收过户所需费用，不征收遗产税、教育、民政和福利、公益事业的遗产；经继承人向税务机关登记、继承保存的遗产中种类文物及有关文化、历史。第四条无人继承又无人受遗赠，由北京师范大学中国收入分配研究院承担的《遗产税制度及其对我国收入分配改革的启示》课题举行中期成果发布会、不可分割、价值不超过五十万元的住房；(四)被继承人投保人寿保险所取得的保险金；中华人民共和国政府参加的国际公约或与外国政府签定的协议中规定免征遗产税和遗产。研究称。被继承人拥有所有权，仍须自动申请补税；被继承人自己创作、子女或父母共同居住。请采纳，第四部分第15条，明确表明，不得给予扣除。被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。国务院此前批转的《关于深化收入分配制度改革的若干意见》中曾要求。第十七条境外财产依所在国家或地区法律已缴纳的遗产税、物品、但继承人将此类文件、图书资料，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元；继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的。 遗产税条例草案日第一条凡在中华人民共和国境内居住的中华人民共和国公民，死亡(含宣告死亡)时遗有财产者，应就其在中华人民共和国境内、境外的全部遗产，依照本条例的规定征收遗产税。不在中华人民共和国境内居住的中华人民共和国公民，以及外国公民，研究在适当时期开征遗产税问题。北师大《报告》部分摘要：1、我国已基本具备征收遗产税的条件，并建议将500万元作为遗产税起征点。2、遗产税开征后将年收入2000亿元中国目前没有遗产税的立法，并与其配偶；无遗嘱执行人的，我国已基本具备征收遗产税的条件。第二十条主管税务机关应于接到遗产税纳税申报表之日起二个月内对遗产情况进行核实，确定应征税遗产净额及计算；执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算、滞纳金，民明并归本人所有的著作权、专利权、专有技术：研究在适当时期开征遗产税问题。一直以来受中国经济体制改革研究会委托，以其发行机关报所在地为准；其他具有财产价值的权利，以其行政管辖权所在地或营业所在地为准；除上述财产以外的动产，以其所有人的经常居位地为准。第十五条在遗产税税款缴清前，其遗产不得分割、交付遗赠。第十条遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整，不得办理转移登记。第十六条遗产税被继承人死亡时遗留的财产现时计算征收。遗产在被继承人死亡时有价可依的，按所列价格计算；无价可依或申报明显低于正常价的，按被继承人死亡时的评估价值计算。赠与财产在赠与时有价可依的，按所列价格计算；无孔不入价可依或申报价格明显低于正常价的。第十九条被继承人死亡时遗有财产的，纳税义务人应于被继承人死亡之日早二个月内：应征遗产税税额一应征税遗产净额X适用税率--速算扣除数、无国籍人，死亡(含宣告死亡)时在中华人民共和国境内遗有财产、且由被继承人生前抚养的。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。国务院规定的其他扣除项目，为遗嘱执行人；无遗嘱执行人的，为继承人及受赠人、船舶及航空器，按其使用证照发放机关所在地确认；除著作权以外的知识产权，按其登记机关所在地确认。但著作权按其所有人的经常居住地确认；债权，应补缴其差额部分的税款，依前条规定向主管税务机关办理遗产税纳税申报，应就其在中华人民共和国境内的遗产，依照本条例的规定征收遗产税。第二条本条例规定应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产。第三条遗产税的纳税义务人依照下列顺序确定、美术方面的图书资料，不适用本条(五)至(七)项规定的扣除项目；本条(一)至(四)项规定的扣除项目，也以在中华人民共和国境内发生的为限。第七条遗产税的免征额为二十万元。第八条遗产税的计税依据为应征税遗产净额。应征税遗产净额是被继承人死亡时的遗产总额
采纳率：60%
您好，遗产税尚未开始征收。
遗产税尚未开始征收。
目前继承房产不用交遗产税，其它税种也免征。
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房产继承税费是指税务机关征收的，按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。税总同时明确，按 照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
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遗产继承法律法规
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继承/赠予房产再出售要交20﹪个税？
来源：优美理财笔记文：优美 最近，妈妈的在老家的闺蜜X姨出售房子，因房子在她已去世的母亲名下，房产过户给买家时被要求按房屋交易全额交20%的个人所得税。这让我想起另一件事，朋友的母亲几年前出售老家自己名下的房产时，因朋友的父亲已去世，此房产有50%属于其父，同样被要求收取以交易总价一半为基数的20%的个税。 继承所得的房产再次出售时要交全价的20%的个人所得税？有深圳的同学现身说法说不用交，因他刚买入一套卖方继承得来的房产，只交了1%的个税。但也有深圳的律师说在深曾办理过继承房产出售所得交20%个税的案例。 我和妈妈谈及此事时，听说她老家有朋友为应对可能开征的遗产税，把房产以赠予方式过户给子女。我一愣，我曾听说赠予所得房产将来出售时要按全额征收20%的偶然性所得的个税。 这些都是身边的真实案例，为什么有人要交有人不用交呢？是地区差异，还是有其它原因。房产全额的20%，如此高的税负隐患，真不能掉以轻心。深圳的情况是怎么样的呢？我打通了深圳地税局123662电话咨询，得到以下答案。 按现行政策：
1.继承的房产在出售时。 （1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。
（2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得
- 房产原值 -
转让过程中的税费）*20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。 2.赠予的房产出售时。（1）营业税：与继承房产相同。 （2）个人所得税：只能采取核实征收。因赠予的房产取得的成本很低，只有很少过户税费，在卖出时近差额核实征收的基数就非常高，个税
= (评估价 - 转让过程的税费 - 原值0 )*20%。也就是几乎是按全额征收20%的个税。 从以上回复可知，出售已继承到名下的的房产时要交的个税并不高，普通住宅1%，非普通住宅1.5%，满足“被继续人购房满5年”且是“继承人家庭唯一住房“的还可以免个税。也就是说，继承所得房产出售时，与自购住宅出售是一样的，并不因是继承所得而增加税负。因为现在还没有遗产税。 但是，有不少老人担心不及会开征遗产税，怕自己百年后，子女继承自己的房产时被征高额遗产税，于是将房产以赠予方式提前过户给子女。但是，按现行政策，此举可能得不偿失。因为受赠予的房产出售时是核实差额征收个税，也就是按接近全额征收20%的个税，100万的房子要交近20万的个税！现将各种方式过户的费用整理如下，供参考。1.以继承方式过户公证费、登记费。几百元可以搞定2.赠与方式过户契税3%，印花税3.买卖方式过户契税1%（二套3%）；营业税5.6%（满2年的普通住房免征）；个税可按核实征收（收差额的20%）或核定征收（全额的1%），一般是按核定征收。 所以，直系亲属之间的过户，目前在目前没有遗产税的情况下，继承是费用最低的。以继承方式过户，存在一个麻烦，如果房产所有人生前没有留下遗嘱（需要公证才有法律效力）将房产留给某一个人，那就要按法律界定有多少个继承人。如果继承人很多，又想将房产过户到其中一个人名下，就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃遗产继承权，只要有一个人不同意，就无法过户。所以，房产所有人生前最好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承，并做公证。 但继承必须在房产所有人去世后才能实行，若担心将来开征遗产税，父母想提前将房产转给子女，最好以买卖方式过户，而不要用赠予方式，否则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税，得不偿失。 继承和赠予所得的房产，将来出售时的主要税费整理如下：一.出售继承来的房产1.不满5年的： （1）契税（根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%） （2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。 （3）个税：普通住房1%，非普通住房1.5%2.满5年的： （1）契税：同上 （2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6% （3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。 二.出售赠予来的房产1.不满5年的： （1）契税：同上 （2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。 （3）个税：核定征收，接近评估值的20%2.满5年的： （1）契税：同上 （2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6% （3）个税：核定征收，接近评估值的20% 以上是从深圳地税局客服热线123662了解到的情况，不同地区具体如何执行，咨询当地地税局为准。 补充：在深圳，房产做夫妻更名的话只收双方和50元登记费就可以过户。更名后再卖出时，按更名前的购房日期（非更名时间）为准来计算持有年限，注意保留好更名前的产证复印件和以前购房时的契税凭证，以方便确认购房时间。夫妻更名不同于赠予，更名后出售房产与未更名出售房产的税费是相同的。相关文件:1.《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（2006年）http://www.tzcs.gov.cn/zhengcefagui/zuixinzhengce/dishuilei/guojia/2743.html2.《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（2009年）http://www.chinaacc.com/new/63_67_/_wa.shtml《国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》（2015年）3. http://sz.jsds.gov.cn/art//art_.html 在第1个文件（2006年）中，规定'受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。'
第2个文件（2009年）中，规定“受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。”即受赠房产出售时，至少以评估价做为其转让收入。 在第1个文件（2006年）中，还规定“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调，争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，办理赠与产权转移登记手续，对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，不予办理赠与产权转移登记手续。” 点击“阅读原文”，跳转到优美博客【优美理财笔记】↓↓↓
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