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子女继承父母房子后出售需交什么税
09:33:22 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 问题的网友留言：我父母去世多年，留下一套房改房，我于2014年11月份在公证处办理了继承手续，将房子过户在我的名字。现在我想将房子卖出，不知道要交什么税，房产证附记；房改上市，继承。
　　回复：个人对外出售住房，需要缴纳营业税及附加和个人所得税。
　　营业税：根据财税[2015]39号《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　根据国税发〔号第四条：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。
　　个人所得税：对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
　　您在提交的问题中没有说明房产的具体情况及您名下是否还有别的住房，所以具体请参照上述文件缴纳相关税款。若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2。
责任编辑：刘梦雨
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独生子女无法全额继承父母房产？这是真的！
如果父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，那么在其过世后，房产（遗产）等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。
由于一些错误的认知，很多独生子女都认为自己理所应当全额继承父母房产，然而，在法律面前，继承并不是父母传子女那么简单的事情。
如果父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，那么在其过世后，房产（遗产）等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。
一、独生子女为何不能全额继承父母房产？ 按照法律，法定继承关系中排在**顺序继承的人包括：配偶、子女、父母。这就意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如果他们生前未立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈。
举个例子来说，小明的父母先后过世，一段时间后，奶奶也过世，父亲有兄弟四人，留下的房产登记在他父亲名下，那么，小明在法律上能获得多少房产呢？
计算方法： 1、小明父亲去世后，其房产的1/2属于小明的母亲，1/2属于父亲遗产。 此时有三个继承人：小明、小明母亲、小明奶奶，如果没有特殊情况，三人平分1/2，即：小明母亲有1/2+1/6，小明有1/6，小明奶奶有1/6。
2、奶奶过世后，奶奶的1/6由小明父亲四兄弟继承，每人分1/24，因父亲已经去世，小明继承其1/24。
3、小明母亲过世后，小明继承其之前的2/3房产。
综合来看，小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房产。那么在这种情况下，小明如果想继承全部房产怎么办？这就需要除了小明外的所有继承人放弃继承权，并进行公证，之后再带好所需证件到不动产登记中心办理过户。
二、独生子女如何全额继承父母房产？ 律师表示，若想子女顺利继承房产，最保险的方式就是在生前立下公证遗嘱。为人父母在年满50岁以后，**就准备好立遗嘱。立了遗嘱如果发现子女不孝，可随时更改遗嘱，按自己意愿分配财产。当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只要父母健在，就享有房子的使用权”。
三、继承房产需要交契税吗？ 根据《中华人民共和国继承法》的规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
公证服务 如果父母在生前能够立遗嘱，去世后则会省去子女很多麻烦。近年来，有关独生子女继承父母遗产的问题渐渐显现出来，但孩子继承父母房产就是天经地义理所当然的吗？俗话说，百善孝为先，父母养育子女不易，子女更应该善待孝敬父母。
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我的父亲去世以后家里就我和我母亲2个人 我是 独生子 在号办完公正以后 去房产处办理房照改名手续 公正书上写的是我是继承 我母亲的那一半赠于给我 但是在房产交契税的那里日告诉我从今年开始我要交%10.5的税
房字还要评估~算一下就得将近5000快钱 我家房子60平米，还要交千分之五的评估费 ，在公证处已经花了2000多了 问下他告诉我的这个手续对吗~我只是想继承我父亲的房子 要花将近8000快钱 办个改名吗？
母亲死前口头遗嘱房子由两女儿住但父亲用它再婚，后房改他们买下，现父亡他女儿有继承吗，多少。
婚前，父亲遗留下的房子，离婚时，女方有权利继承房产吗
我的父亲去世了我的妈妈和我过一段时间又结婚了 我姐姐结婚了 我是唯一的小子
现在我爸爸给我留的那处房子的房照不是我爸爸的名字 是我三姑夫的名字 而且 我三姑夫已经死了现在这个房照在我姐姐手里 我多次去要不给我 之后我想把房照落到我的名下
怎么落 我不懂 请你们帮帮忙 给我出出主意 因为我爸爸给我留的那个平房快要占了。我在补充一下我妈妈结婚为什么不在户口里撤出去呢？ 我不明白是怎么回事
请你们指点一下我·！
房子产权是父亲的，父亲去世几年后，母亲和女儿放弃继承，现在儿子办理继承房子手续。但母亲和女儿考虑儿子和孙子身体都不好，以后儿媳可能会成为房子的第一继承人，而母亲和女儿那时就没办法了，不希望若干年后房子落到儿媳手中，现在就要求儿媳写放弃继承书面证明才同意将房子过户到儿子名下，对于儿媳来说这合理吗？她得怎样维护自己的权利呢? 这件事有解决的办法吗？
父亲的房子写女儿的名字，怎样写证明有儿子继承？
我父亲去世快半年了，我想把房子过户掉，房子的名字是父亲和母亲的，现在我母亲愿意放弃继承权，名字只写我一个人的，房子是动迁房，2010年刚办的产证，我想问下，需要多少遗产税或者过户的费用，需要到那些相关部门办理那些手续。房子是110平方米。
父亲与后母结婚后有房产吗
房子是我的父亲和母亲买母亲过世了 ，房子的产权是我父亲的，后母有继承权吗 父亲有两个房子我住一个，还有一个父亲和后母住着，
父亲在2003年，也就是我母亲去世一周年后再婚，单位所分的140平米福利房是在2001年我母亲在世时，父母付款9万买下的，后来房改房产证写的名字是我父亲一个，他表示这套房子他想留给现在的妻子不想留给我。这套房子是父亲单位分的，请问这套房子作为子女我有继承权利吗？我母亲是因病去世的，医药费是父亲借的钱，所以我结婚的时候，后母和父亲表示，所欠债务他们负责，但是我结婚也没有钱资助了。请问由于这样的原因我是不是就没有权利要求父亲让我和后母有一样同等的继承权利？
我母亲2009年12月份去世，父亲现在想再婚，那个女人还有一个女儿，20岁。但是我们的房子好像2年之后要拆迁，那么为了避免以后房子继承问题的纠纷，现在应该做婚前财产公证吗？如果现在做了婚前财产公证，然后他们拿了结婚证，2年之后拆迁和还迁的话，还给我们的房子，那个女人和她女儿有继承权吗？
还有，这房子基本上是我妈辛辛苦苦打拼出来的，现在我父亲觉得那个女人不会要他的房子，不愿意办婚前公证，那么我和我弟弟应该怎么办？
房子是两个人的名字其中一个死了··另一个人继承，他把房子卖出，需要交纳多少继承税？　　96333来电：我家住在芙蓉区，我母亲近来病重，她想要把名下的房产留给我。听说办理房屋过户手续还要交税，不知道我继承母亲的房产，办理过户手续时，要不要缴税呢？ 李先生
　　湖南英萃律师事务所尹兰英律师：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。不过，继承的房屋在房产登记过户时是否需要缴纳契税，要根据继承的具体情况而定。根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。因此，李先生作为法定继承人，继承母亲的房产是不需要缴纳契税的。
　　另外，按照《中华人民共和国继承法》的规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应按规定缴纳契税。所以说，如果是非法定继承人根据遗嘱来继承房屋的，在办理房屋过户登记时是需要缴纳契税的。尹律师建议，只有将房屋权属证书上的权利人变更为继承人后，继承人才真正取得该房屋的所有权，建议李先生办理过户手续。扩展阅读：扩展阅读：
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每日行情解读继承父母的房产要交税吗？
不需要！（除了印花税）
1、我们国家还没有开始征收遗产税；
2、房地产继承过户不需要办理交易手续，也不需要进行评估，只要办理继承变更手续。
具体步骤：
(1) 办理继承公证;
(2)持公证书、身份证和原来的房地产权属证明到房地产交易所办理产权变更手续，100元/套，印花税5元。
现在继承房屋，先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200
元。(各地收费不同)
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
　　因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：(各地不同,这是上海的标准)
　　档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率&
　　1 100以下(含100) 5
　　2 101以上至1000部分 2.5
　　3 1001以上至2000部分 1.5
　　4 2001以上至5000部分 0.8
　　5 5001以上至8000部分 0.4
　　6 8001以上至10000部分 0.2
　　7 10000以上部分 0.1
　　“办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。”包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
以这套房产为例，面积50平方米，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为30万元(评估费为.5%＝1500元)，办理继承的话，继承人需要缴纳的公证费用为6000元，合同印花税为150元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项税费加起来有6255元，加上评估费共计7755元。
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