为什么 2015 年卖价接近的三个小区，2017 年交房时每平方差了 5000 元？-ZAKER新闻
房东俱乐部
前 言现如今，你走进豪华售楼部，挂着胸卡的美女售楼员都会专业地拿着激光笔，指着区位图和精致的沙盘，在巨资打造的体验区、样板间内给你造梦。以至于不少地产商说：" 先砸它 1 个亿，打造好售楼部、体验区、样板间，让购房者眼花，售楼员要选帅哥美女，工装一套最少要 3000 块的，这些花费以后在成本里再抠出来，这样你的项目就挣钱了 &&"于是，郑州交房后的维权就来了，因为稚嫩购房者的梦碎了一地，当然也有好好做产品做品牌的开发商，好好做产品的开发商和靠造梦卖房的开发商交房后，不但院子感观会形成很大差距，同一区域卖房时差不多的价格，交付后的房价也呼地一声，直接拉开了几千元，甚至更多。查郑州同一区域二手房价格，你会有更多感触。比如东区 CBD 附近北大花园和绿城百合现在每平方差了 15000 元，永威五月花城和正商书香华府每平方差了 4000 多元，中海锦苑和东润泰和 80 多平户型，现在每平方也要差 5000 元。有的购房者说：" 他奶奶的，现在维权流的泪，都是选房时脑子进的水。"好了，今天我们选择了 2015 年高铁区卖价接近的海马公园三期、华启金悦府高层、英地金台府邸三个小区进行精准分析，为购房者补补脑，让大家今后购房多些经验。012015 年郑东高铁三雄期房同价开售2017 年交付的房价已拉开 5000 元 / 平2015 年郑州楼市还比较萧条，郑州高铁站区域三个楼盘在火拼，他们分别是海马公园三期、华启金悦府高层、英地金台府邸。在竞争时，三家还有偷偷打折的，偷偷用团购方式降价的，过去老黄历，今天不细扒了。当时，英地金台府邸 12000 元 / 平左右，华启金悦府高层 11000 元 / 平，海马公园三期 12800 元 / 平，总之三家价格差距不大。这三家地产商其实都是有背景的，华启金悦府老板是从大浪淘沙做服务行业起家的，会搞服务；英地金台府邸的英地置业背景是中原高速，修路的懂工程；海马公园背景是造汽车的，重技术，讲严谨的造房流程和选材标准。三家有着不同造房基因的公司，注定以后建成的房子也会不同。2017 年这三家当初卖房拼销售的高铁三雄开始陆续交房了，3 月 22 日英地金台府邸交房，3 月 29 日海马三期交房，5 月华启交房 8、9 两栋楼。明眼的人会发现，两年前这三家卖价接近的小区，现在交付时业主转让的房子价格大体是这样：海马公园 26000 元 / 平，华启金悦府 21000 元 / 平，英地金台府邸 21000 元 / 平，当初卖价接近，如今已有 5000 元 / 平的差距。02精准分析三个小区为何每平方差了 5000 元？位置——带来 1500 元 / 平差距海马公园三期在商都路以北，位置最佳。海马公园离高铁写字楼最近，到高铁站也最近，所以位置最好，目前海马公司以前的 60 多平小户型已经租金涨到 3500 元 / 月，所以海马公园三期在出租市场中比华启和英地更好租，租金更高。英地金台府邸在商都路以南，再往西还有建材市场，北面地块建什么还未定，所以位置次之。华启金悦府最差，华启临高铁线最近，又在商都路以南，所以位置最差。综合上述，海马公园三期位置比英地金台府邸贵 1000 元，比华启金悦府贵 1500 元也是理所应当。地铁——拉开 1500 元 / 平地铁 3 号线和 5 号线出门口就是海马公园，是标准最佳地铁房，英地金台府邸离地铁 3 号线稍近，华启则离地铁稍远一点，属尚可覆盖距离，所以从这三点讲，海马比英地每平方贵 1000 元，比华启金悦府高层贵 1500 元 / 平也在合理范围内。学校——拉开 500 元 / 平不涉及划片，仅从距离来说，因为都是刚交房，需要东区教体局划定。华启金悦府距离郑东实验小学、郑东实验中学，101 中学较近，也就是距离小学、初中、高中都近，这方面可以比海马贵 200 元 / 平，比英地贵 500 元 / 平。海马公园三期学校配套也不错，对面是郑东新区普惠路第二幼儿园（公立）和普惠小学，尤其是普惠路第二幼儿园绝对是郑东新区公立幼儿园重点。所以海马公园三期临近的学校从距离上可以导致房价可以比英地贵 300 元 / 平。英地金台府邸对面是蒲公英小学（目前是这个名字，不知道以后改不）。以上三个小区均未明确划片入学方案，有待观察。品质品牌——拉开 2000 元 / 平差距进到小区整体看品质景观，海马公园最好，华启金悦府次之，英地金台府邸相对最差。英地金台府邸和华启金悦府都是普通双层玻璃窗户，英地是 1000 多元一扇的美心门。英地和华启外墙外保温使用的是聚苯保温层，海马公园外墙保温使用的是岩棉保温带（一种无机材料，采用玄武岩、白云石等材料，经过高温支撑的人造无机纤维，具有极强的保温防火性能）。华启金悦府外墙英地和华启大堂的楼道均使用普通品牌的瓷砖，价格要便宜些，海马公园使用了国内一线品牌简一大理石瓷砖。英地金台府邸和华启金悦府小区景观造价相对低点，如图：英地金台府邸美心门下面我们用海马公园三期交房时，房东俱乐部实地观察看到的优点和存在问题，进行剖析。存在问题：1、地面未清洁塑胶跑道未完工。地面没清洁干净，不够美观，估计 2016 扬尘治理影响海马工期存在赶工现象。2、想要做出的直线对缝没有做好。对缝不直3、靠墙的树木返青不好，不密。4、车位未同时交付，业主来装修的车停哪里？优点：1、五重绿化仪式感。海马公园三期看罢，最深的感受亮点：一是五重绿化，有草皮、有灌木、有高大的大树等，整体绿化比较漂亮；二是选成树方面，海马就像选汽车配件一样严苛，真不愧是生产汽车起家的。据说，海马公园三期入口处，开发商应该是为塑造真正的 " 林荫大道 " 的效果，选用胸径冠幅大约 4.5 米，高 8~9 米的国槐，这样规格的国槐，平均树龄大约就要 40 岁，细看这些树，连分枝数量分枝高度也挑选的尽可能相同。本人比较了解，现在苗木基地的情况，这样的树，在苗木基地是找不到的。现在看到相隔 10 几米的树，估计他们的原生地可能是相距 100 多公里的大山里，并且这样的树越来越难买到了，真不知道他们在哪里收购的这么多样子大小十分接近的树。2、小区院子里细节多，这些细节比较为业主着想。▲小区排水沟▲扇形等距弯角▲一楼截水沟▲大理石材的可滑动式井盖a、小区排水沟，不锈水槽，放鹅卵石，好用又美观（高档小区里常见）；b、墙外加截水沟，这样设计能防止一楼进水返潮，海马这个设计比较贴心，其他小区没有见过；c、美观精致垃圾箱，提升小区档次（定做垃圾箱的小区不多）；d、扇形等距弯角，美观舒服；e、电动入户大门，方便业主提东西、抱孩子时进出，这个在郑州新小区里，也很少使用。f、小区水井盖上铺石材，并且是可滑动式，既美观又方便维修。这些细节处理到位，让业主回家心里暖暖的，并由此看海马公园三期园林施工过程中真是下了真功夫，这个得为海马点个赞。3、海马公园三期外立面最漂亮。石材和真石漆结合的外立面，这个是郑州中高档小区通常的做法，但各家施工工艺和选用的真石漆不同，真石漆小面积喷涂，有砖的立体感。真石漆和岩棉结合好又做出逼真的立体效果很难，而且费时费工成本高，但这个公司还是这么硬干了，我们应该给这种工匠行为点个赞。实话说，现在郑州房子卖得这么火，开发商还这么讲究的真不多。4、海马公园三期选的都是一线品牌。▲ " 五大件原装进口 " 的三菱电梯▲精装大堂▲密码锁和高档入户门▲西门子配电箱及施耐德开关a、电梯是五大件原装进口三菱电梯，不是上海三菱；b、入户大堂和电梯间是简一的瓷砖；c、高档入户门，配密码指纹锁；d、广东兴发断桥铝合金三层钢化玻璃，配坚郎的五金；e、全套西门子的配电箱 + 施耐德开关 + 联塑上下水管 + 伟业暖气用热水管。从开发商选得这些品牌看得出，这家有着做汽车基因的开发商，还是很为业主负责的。5、打扫的非常干净的 " 精工毛坯房 "。▲干净整洁的室内6、毛坯房地下管线标注清晰，防止装修损坏，清水毛坯房做条纹处理，转弯处有专用护角，防止搬运碰坏，卫生间防水涂料做到高 1.2m 处，彻底杜绝卫生间漏水或返潮，一般小区卫生间只做 60cm 高，这些细节跟我见过的永威毛坯房很类似。▲地下管线标注▲墙体转弯处塑料护角▲ 1.2m 高的防水涂料7、给业主交房时，室内有所有设施和品牌都有贴在墙上的使用说明说，方便业主使用，这个贴在墙上的说明书在其他小区交房时未见过。▲海马工作人员指着设施和说明书教给业主怎么使用和注意事项8、交房程序高效周到，有抽奖，有早餐。我见过很多交房小区，郑州真心需要开发商把自己业主当家长一样的尊重，这样我们大郑州才真正和谐，这样房子住着才舒心。9、海马交房没有维权，却给海马送来了锦旗，这在郑州交房史上还比较少见。综上所述，海马公园三期交房已和英地金台府邸、华启金悦府每平方拉开了 5000 元的差距，这不是偶然。买期房时价格差距很少，但交付后直接差了很大距离，是值得购房者学习的购房经验。这三个小区目前差距在 5000 元 / 平左右，但随着时间的推移，很可能差距会上升到 8000 甚至 10000 元 / 平。当然这需要各小区努力把物业做好，也需要开发商后期对自己小区损坏的硬件及设备等不断投入维护。海马、英地、华启基本比较清楚，海马也有些地方没做好，但相比之下，是做得最好的。这次看海马三期交房，本人也受到很大触动，改变了我对郑州本地开发商一些看法，以前觉得郑州本地开发商在细节和选材方面做得很不足，但看了海马公园三期，看到郑州本地开发商品质意识在快速提高中。2017 年下半年，滨河国际新城又将有几家公司上演 2015 年时的高铁区卖房大战，这次混战的主角变成了康桥、海马、亚新、绿地。绿地是国企王者 &&康桥是 " 五好 " 住宅的坚持者 &&亚新已是国企民企股权混合所有制，敢打敢拼，敢尝试的郑州地产界 " 古惑仔 "。据悉，海马已和外地优质地产公司合作，青风公园项目将打造健康、除霾的新住宅。三年后，这几家盖好的房子又将交付，他们的二手房会拉开多大差距呢？我们充满期待 &&开发商品牌塑造绝不是吹牛自己又卖了多少亿，也不是呆在郑州夜郎自大的沉浸于自己在房企中又排名多少位，更不是请几个明星来扭捏着小腰赚眼球，而是你的房子到底能让业主多满意，二手房市场能比临近小区多卖多少钱。
相关标签：
原网页已经由 ZAKER 转码排版
厦门头条6小时前
快快南京16小时前
ZAKER泰安18小时前
南宁观察昨天
上海17小时前
快快南京6小时前
南宁观察6小时前
长沙13小时前
深圳热点16小时前
快快南京16小时前
河源热点昨天
厦门头条昨天
快快南京昨天
台州14小时前1,228被浏览548,575分享邀请回答466200 条评论分享收藏感谢收起13添加评论分享收藏感谢收起同一小区维修基金 每平米相差85元_网易新闻
同一小区维修基金 每平米相差85元
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
“同一个小区，为什么要交不同的维修基金。”近日，绿都万和城三期不少业主反映，房子快交付，却发现要缴纳的维修基金是120元/平米，比一期、二期的35元/平米标准高出不少。对此，昨日开发商方面接受采访时解释称，原因出在拿地时间不一致。目前，政府部门正对此进行协调处理。刘国庆
业主：为什么我们要多交钱？
去年上半年，李女士购买了位于飞龙路北侧绿都万和城三期的一套房子。最近一段时间，李女士了解到一件让她感到很不解的事情。小区里一期二期业主缴纳的公共维修基金是35元/平方米，而三期的公共维修基金却要按120元/平方米缴纳。
“我们查了一下文件。”李女士说，按《常州市市区住宅专项维修资金管理办法》，日以前签订国有建设用地使用权出让合同的住宅项目，业主缴纳的维修基金标准是每平方米35元。如果在此之后，由业主按建筑面积每平方米120元标准交存（配备电梯的）。
李女士说，在他们业主当时签订的购房合同上，土地使用权出让合同号为“常国资新出字【2006】第435号，CR0004”。因此土地出让应该是在2006年。“2006年出让的土地，为什么还要按120元的标准来交？”
开发商：拿地时间有先后
就三期业主反映的问题，开发商常州市绿都房地产有限公司（以下简称绿都房产）一位负责人说，绿都万和城地块的土地，并不是一次取得的。以三期所在的地块来说，其实是两个地块“拼”在一起，靠近西南角一个角落的地块是在2006年取得的，对应业主的房子则是9幢所在地，其他大部分地块都是在2009年取得的。
这样一来，即使是三期范围内，9幢的业主也只需按35元的标准交，其他业主按照120元的标准。
这名负责人向记者出示了两份土地使用权出让合同，一份是2006年签订的，一份是2009年签订的。“三期大部分地块就是对应这本2009年的出让合同。”
对于业主们关于购房合同上“土地使用权出让合同号”的疑惑，这名负责人称，其实那是两本合同的合同号，最后一串数字正是2009年土地使用权出让合同的编号。
这名负责人表示，他们也理解业主们的想法，但是维修基金只是开发商代收，目前已向政府部门汇报此事。
相关部门：正在协调处理
新北区国土局一位负责人告诉记者，绿都万和城地块确实是2006年、2009年分两次挂牌出让，这就导致了同一个小区出现了维修基金缴纳标准不一样的问题。
针对业主们提出的问题，上周新北区政府牵头有关方面开了一次协调会。正常情况下，因为土地出让时间是2009年，土地使用权年限是“2009年至2079年”。协调会上提出两种建议方案：一种是开发商补缴出让金，让土地使用年限的开始时间调整到日之前，维修基金按35元/平米的标准交，但对业主来说，土地使用权年限终止日期则会相应提前，到不了2079年。另外一种方案是按120元/平米的标准交，土地年限时间无变化。“这涉及到各方利益，需要召集各方坐下来进行商谈。”
本文来源：现代快报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈厦门二手房“傍”名校 真假学区房一平差5000元
浏览数(0) 收藏
&& XMHOUSE 消息（文/林庆辉）厦门学区房一直备受众多家长关注，其价格也是年年上涨，近20年来，总体房价至少涨了10倍，而不同地段的学区房价格也是相距甚远，真假学区房的价格，如湖滨一里二里的二手房，较湖滨三里四里要贵元/平。业内人士建议，购买学区房一定要落实清楚该房产是否能够就读目标学校，可以到教育局或居委会核实。
厦门二手房“傍”大款20年来房价翻涨至少10倍
&&& 近日，XMHOUSE记者走访了滨南片区、松柏片区周边的中介机构发现，这些学区房大多是上世纪八九年代的老房。这些老学区房的现值相比原值至少涨了10倍，比周边的非学区房价格也要高出元不等。
&&& 丹厦房产滨南店经理陈建宾告诉记者：“湖滨一里、二里大概在92年建的，可以就读外国语附属小学，那的房子大多是52-77平的小户型，听说那时候价格差不多就3千左右，现在是3.3万-3.5万每平米，而同区域的湖滨3里、4里价格也就2.5万-2.8万左右，因为不能就读外国语学校。”
&&& 此外，记者还发现，松柏片区的老学区房大多也是96年左右建的，现在价格基本在2万左右，还没到20年价格也是涨了近十倍，比周边的非学区房价高2-3成。
买学区房要鉴别真假隔着一条马路一平差5000元
&&& XMHOUSE记者从多家中介人士介绍中了解到，现在很多消费者购买学区房主要是给小孩上学，不管价格涨的多高，为了孩子能上好的学校很多购房者还是会去买，但很多家长对于怎么判断是否会真的学区房仍不是很清楚，对此，业内人士建议在买学区房的时候可以到教育局或居委会去核实。
&&& 世纪联合总经理郭忠宗分析说：“教育局每年的学区房划分一般都有微调，一些小区会被划出学区范围，分的很细，细致到门牌号，有些非学区房和学区房离的很近，仅隔一条马路，甚至连在一起，但它偏偏不是学区房。
&&& 此外郭忠宗还举例说：“湖滨一里、二里就属于学区房，可以就读外国语附属小学，但湖滨三里、四里就不是了，价格也会比一里、二里便宜4-5千每平米，甚至7、8千，学区房依托的主要还是学校，消费者在买学区房的时候如果不是很确定，可以到教育局或者居委会去核实下，那里都会有登记。”
如果你对新闻频道有任何意见或建议，请到交流平台反馈。
请输入您的用户名
6-20个字符，不能为汉字（区分大小写）
请输入有效的邮箱地址
已有房网论坛账号，请点此
厦门二手房“傍”名校 真假学区房一平差5000元
我对文中这段内容有疑问：
您已获得XMHOUSE通行证账号，请修改账号信息：
用户昵称：
用户昵称：
昵称已被占用，换一个
设置密码：
建议设置常用密码
请选择举报类型：
人身攻击我
抄袭我的内容
泄露我的隐私}