市区今日共成交27套，本月到今天止，共成交345套，本年至今天止共成交1869套。　　从元月一日起至今共三个半月，这样算来，月均成交534套，日均成交约18套。　　这些数据只是市区的成交量，不包含其它区。　　从价格分析，老城区的价格是相当的高，工业园区和河东新区的价格相当的便宜。由于遂宁是以预售为主，故这些价格多代表过去的合约价，部分为现在的价格，这些是指新盘。
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　　遂宁，西部小城市，全市人口约三百八十万，其与杭州的经营城市理念是一样的。地方ZF以经营房地产为主要税收收入，故城市规划后是慢慢的来开发商品房的。。这样才会让开发商获得稳定的收益，才会有开发商愿意投资。　　从这一点来看，XF和开发商是不愿意房价下跌的，甚至是不希望房价不上涨的。
　　清水港湾为去年开建的楼盘，其位于涪江二桥下约一公里处，与滨江路相邻，现应属于工业园区。其成交价基本可以反应为现在的时价或稍高一些。　　河东新区建成十多年了，其规划还是很不错的。但至今人们的意识里仍是认为不是主城区，虽然市ZF也早搬过去了，但观念的转变是需要时间才行的。　　另仁里场，按理说应该是属于河东新区，但是其建设远不及新区，概念上还属于郊区。灵灵泉寺到仁里场现在在建中环线，估计未来交通流量会有所增加，但要转变仁里场的观念，介人认为还要比河东新区晚得多。
　　本人之前曾写帖子分析了遂宁的空置房，从08年以来至11年上半年，约有一千二百万平方未卖出，这可能是全市的空置，包含射洪，蓬溪，大英和安居。就算市区占三分之一，其也会有约四百万平方。、假设平均每套一百平方，就有四万套未售出，这应该是存量房。　　另，2011年全年的数据，网上至今一直没有公布，可能数据是非常的不好看吧？
　　清净寺安置小区停工有一个多星期了，原因是甲方无钱支付工程费用，以至于无钱买钢材与水泥。但劳务费用基本是可以支付的。　　清净寺小区属于工业园区，安置房应该是由园区支付费用。这说明园区没有钱，也说明DFZF没有钱来支付，
　　说一说房产税与官员财产公示，　　首先，个人认为，房子价格中既然含了土地出让金，如果再征收房产持有税的话，就成了重复征税了。　　但天国哪一样不是重复在征税呢？　　ZY一直在说要扩大房产税试点城市，但现在都四月中旬了，还没有出台具体的城市和方法来，说明其阻力是很大的。　　个人认为，不是征税的难度和有多么的复杂，而其中牵扯最大的应该是个人财产，犹其是房产将在房产税开征后大白于市人的监督之下，这是持有多套房产者所不愿意看见的。而持有多套房产者中，以非法程序或是超低价格取得房产者更是不愿意公开其房产数量和来源。　　试想，一个人的合法收入与持有的财产间如果差距太大，结果会是什么？房产税试点或实行之后果又会是什么？　　没有多少人会愿意主动的去多交税，更没有多少人让别人说自己的财产来源不明，除非它狠二，狠二、、、
　　，今日成交60套，如图　　
　　@lsx95
19:30:49　　，今日成交60套，如图　　　　-----------------------------　　石油南菀的成交有点意思，，其价格从一千多到四千多，我草。跨度也有点太大了哦、、、　　另佳和北城放量，其为去年上半年开的盘，其价格应该与现在的价格很接近。是代表了遂宁目前真实的价格。
　　今天成交34套，其中天宏南郡集中放量23套，这也是去年下半年开的盘。　　
　　蓝光香江国际，其创造了遂宁楼面地价的最高价之一，约是二千元出头，另一个是翰林名苑，其号称土地出让价七个亿，其实楼面地价也是二千元出头。不过香江国际的地理位置较偏，为火车桥下面了，基本上是开发区的最北端，但好处是临江。　　翰林名苑则位于市中心，二者的房子价格有得一比。　　　　如图，今日共成交11套。　　其中景逸华府的二栋楼其实都是高层，但是价格相差也很大哦。
　　上面说了香江国际的楼面价格为二千一不到，现售价为五千一，根据遂宁现在的建筑成本，约是一千左右，则其有约二千的差价。　　看起来其利润是相当的可观的，如果其销售率达到了一半的话。　　综合来看，遂宁房地产从08年至2011年上半年，其销售率约为一半左右。遂宁现在的资金成本一般在百分之十左右一年，这样开发商的利润基本是可以算出来的了。、、、
　　简单说说房产税和遗产税　　这二税在国外是铁定要征收的，估计在不远的将来，操国也会要征收，只是过程会很复杂。　　由于大多数官员的财产来源不明，这极大的阻碍了房产税的制定与征收。　　个人估计，今年胡W下台前进一步扩大房产税的试点是难以出台的。　　接下来房产税的试点应该是以存量房征收为目标，这个目标的实现让下一届ZF领导人来提出似乎更能得到民心。　　假如房产税的税率为每年百分之一，这将会使大多数房屋持有人难以承受。因为目前国人的工资性收入不过数万元每年，大城市的房子每套三四百万元是常态，中小城市也会是五十至一百万吧。　　以遂宁这样的小城市来看，其中位数也是四十万左右。以年百分之一征收，则会有四千元的税收负担。遂宁的工人收入约是二万元每年哟，、、、这将是生命难以承受之重。　　假如现在推出房产税，其大量的存量房将会在市场上抛出，房价腰斩几成定局，其最大受害者应该是银行。　　如果过两年再推出，则抛压虽重，但银行基本会度过难关了、、、所以个人估计：　　房产税试点的扩大基本应该是在明年也就是2013年上半年推出，实施约是一二年之后，这样ZF和银行就不会怕房价下跌了，
　　关注遂宁的房价，谢谢楼主
　　谢谢楼主.现遂宁哪个位置价底.多少？
　　@平静q6
07:30:02　　谢谢楼主.现遂宁哪个位置价底.多少？ 　　-----------------------------　　遂宁城中的房价约是四五千元，工业园区相对也要便宜一些。　　人们的观念上，河东新区与仁里场还不属于城内的范围，　　从统计数据来看，河东新区的价格相对较低。
　　昨天刚去河东三桥看了弗莱明戈，最便宜的要的样子，大户型5K多，很贵啊，售楼部人都没一个....
　　@lxm-20 22:22:42　　昨天刚去河东三桥看了弗莱明戈，最便宜的要的样子，大户型5K多，很贵啊，售楼部人都没一个.... 　　-----------------------------　　基本是大户型要便宜一些吧？　　还有现遂宁的房价我认为还是很高了，　　昨天，东城一品一千二百多的成交价，这应该是09年上半年的合同价，东城一品现在的二手房挂牌价低的约是三千五。东城一品，到09年底就上了三千，10年底上四千，、、、
　　　　遂宁内环线，这规划现正在实施中
　　　　　　这是网上收到的图片，以高速公路形成的闭合为外环线。　　现正在建设的圣莲岛为旅游区规划，　　如果以涪江二桥与三桥，老205省道，老318省道围成的为内环线，那么圣莲岛绝对会是内环的中心了。虽然这是地理位置的中心，但是商业和人气的中心应该是所谓的商务区。　　无奈其位于湖中，规划中也无桥相通，仅以二过江隧道相连。　　关于商务区，这其实是老城区的行政中心，解放前为ZF所在地，后来修南北干道时打通了，几年前又闭合了。所谓天下大事，分久必合，合久必分。这是三国演义开篇所言，此言极是极是。
　　说一说住房风水，　　风水一词最早见于晋朝的郭PU：气乘风而散，界水则止。古人聚之使不散，行之使有止，故曰风水。　　其要义一为聚，一为行。　　相对于遂宁城市来说，商务区相当于聚，中环线则相当于给出了一个框架，为所止的边界。
　　去年的这个时候，与从事房地产开发的刘校长进行过交流。　　校长说，遂宁的房价以前一个月工资可买一平方，现在也是一平方。他所谓的工资，是以和他同等条件下的工资，房价也是指新房价格。　　由于房地产的不动产性，城市始终是在向外延伸式扩张，其价格也是向外递减的。这一点校长并没有说出来。那么相对来说，房价收入比肯定是增大了的。　　另，校长的收入是基本与公务员的工资上涨成比例的。普通民众则相差太多了。以我等打工者收入来看，其房价应是月收入二倍到三倍。97年我买第一套时，房子位置　天宫路相对为城郊，其通路也是在五年之后，当时房价五百多，也是工资收入三个月以上了哦。
　　房价的变迁：　　2003年，上半年，阳光城开售，其起价广告称为七百起，到年底就到了一千三四，当年可称为暴涨。　　03年之前的涨幅，个人认为基本与银行利息差不多，属温和与合理的范围。　　那么03年的暴涨的原因是什么呢？　　个人认为导火索应该是按揭制度。　　因为按揭，无形中放大了三到五倍的购买力。因为价格涨幅巨大，先期投入者获利巨大，在示范效应与恐慌效应下房价一直涨到了2008年，个人认为其时的价格约到了二千五百元左右吧。　　2008的五一二，人们才知道了房子其实并不是真正的不动产。在不可抗外力下还是能动的，并且房子倒下后别人是不会为你买单的，包括保险公司和国家ZF，损失或风险只能自己承受。　　2008年初，本来国内形势就不利房价上涨，加上地震就跌得更快了，当时媒体大量报道的是广东的断供与跳楼，这是个人的跳楼，地产商是少见的。　　然后ZF就托市了，最明显的是各地的地王频现，基本每个月都会有地王出现。　　地王也很有规律，那就是以央企为主。另一重要现象是楼面地价普高超出当时在售的现房价，这是极不合理的现象。人们的形容是面粉价高过面包价。但是地王仍是我行我速，照拿地不务。这是典型的ZF托市，甚至有武汉市长公开宣称买房为爱国行为，可见当时之疯狂行为。　　那么为什么ZF当时要托市呢？个人解读为，为了救银行于水火。如果房价大跌，必定会有大量断供，这样房子必定砸在银行手中。如果银行跨了，则国家必定会乱。后来至今出现的“维稳”二字可能就是出自于此。　　那么去年起国家主动刺破房产泡沫，会不会引起银行的巨大损失呢？个人认为，国家与银行是对此作了充分的准备的，与2008年的措手不及的地震时是不可同日而语。　　以上思路，是为了解读房价的走势及变迁，　　由此可以预测现在及将来，房价经过了的暴涨之后是很难再度暴涨了，最多也是恢复2003年前的温和上涨。如果能不大跌也可算是万幸了。
　　再说建筑质量，2008年以前是很粗糙的，当时开发商与奸商商基本为同一主体，为了节约成本，偷工减料是很平凡的事。泥沙的标号普高偏低。基础也很差。　　部分如石油单位在修建的房屋要稍好一些。　　当年的楼板多以预制空心板为主，部分有构造柱，部分为隔层圈梁，只有少部分为每层有圈梁。现场浇筑板面的就更稀少了。　　所以前年到去年的城市建筑外立面翻新就如火如茶的进行了，因为不翻新的话，实在有碍观瞻哦。　　2008年，地震后，房屋建造中普高增加了钢材的用量，并且高层也普遍使用了剪力墙结构与电梯房设计。另外还增加了车位这个概念。　　随着车辆的增多，停车位的重要性就显现了出来。相对于房价，汽车的价格是很便宜了，当然路也会渐渐的更拥堵了，行车时红绿灯也更多了，速度也会更慢了。
　　南充房价三千八九啊，兄弟！　　
　　总之，2008年之前的建筑质量是堪忧的，并且多为老城区所建，其规划很差，建筑密度很高。基本没有停车位和小区管理。这样的房子，在三十年左右就变成危房的可能性很大。　　遂宁的房子，在目前来说是处于过饱合状态的。　　但是现在新建房屋由于质量与规划的原因，基本还是有市场的。　　虽然现在的房屋还具有拆迁价值，但是一二十年之后的危房改造说不定就会让原住民自己买单了哦，估计那时候建造质量好，规划好的小区就会体现出价值来了。　　再说一说商品房与小产权房。　　遂宁目前的小产权房相对来说不是很多，其质量更令人忧虑，并且多数是用以出租为主。一般人很少图便宜购买的。　　另外还有拆迁安置房，其土地使用证为划拔，划拔与出让也有一定的差别。二者国家都承认房产的合法性，差别之一是有些时候划拔地的房子不能用于银行贷款。另外是位置要偏一些，　　关于位置，遂宁为小城市，公交车19路从起点到终点一个小时之内也能到达，开车就会更快了。当然堵车或是高峰时候就慢多了，本人曾有一次傍晚坐公交从南坝路口至北门新转盘用了近一个小时，草、
　　p受思深处宜先退，得意浓时便可休。
　　说一说租金：　　一、一般的楼房的底层基本都是商铺，其租金以十多平方来算，城中约是三万每年，约是每平方二千元，如果房价为二万，则回报为百分之十左右，但承租方却普遍经营困难。这可以从广告店招的更新上略见一斑。　　假设每个店年租三万，加上水电费用，基本每天就是一百元了，如果请上二个小工，或者一自营一小工，那么人工工资以四十元每人计则二人合计为八十元每天，加上房租则为一百八十元了，每天没有二百元的利润则基本会处于亏损状态哦。　　二、一般商品的毛利率以百分之十计，则每天的营业收入应该在二千元，每月六万元，达不到这样的水平则基本会处于不赚钱状态，　　三、楼房以平均七层平计，则有约七分之一为商铺，再打点折以十分之一计，如果要支撑每天二千元的营业收入，则每家人每天需要消费二百元，？？？？不知这样计算妥当否？？？大志自己都不相信哦！！！以一家平均三口计算，每人每天则为六十元，再打五折则为三十元。　　遂宁人的收入，约是一千五左右，是不能支撑每人每天三十元的商业消费的。　　这必然也会使大多数人的经营出现困境。　　以上计算纯属臆测，、、、、
　　说一说开发商的模式，　　一、以世纪春天为例，当年开发商共买地八十亩，每亩八十万元。这是五年前吧，基本修的是十二层至十五层的小高层，其规划容积率应该大于三，或者是达到四。资料现在查不到。个人只关注了翰林名苑约是三点一左右，。　　假设容积率为四，则楼面地价约是三百元。开发商的建安成本几年前应是低于五百元，现在约是一千元左右。平均以八百元计，现在最后的C区二栋楼才基础开建，去年有朋友约是以二千七左右的价格定了一套。　　开发商的模式是，边预售边开建，基本是初期投入后就以利润来滚动开发，并且会把大量利润用于再置地。这在房价不断上涨的时候是普高现象，并且成交越慢后来赚的钱会越多。　　二、稍大一点的楼盘，开发商是打包承包给建筑商承建的，开发商拿到项目后可以利用项目到银行抵押贷款，所以启动资金不会很大，基本可以五倍至十倍的开发，销售也是由销售公司进行，涨价部分进行分成，并且涨得越多销售商提成比例会越高。这就更刺激了房价的上涨。　　个人购房呢？基本八成会贷款百分之五十以上，　　综上所述，买房的钱绝大多数来自于银行，开发商的杠杆可能会是五到十倍，这在价格上涨期绝对是暴利，但在平稳或下跌期则会把风险大多数转嫁给银行甚至政府哦。　　这也足以说明为什么人人都知道房价上涨得太快太高，但是却没有人敢于下重手整治的缘故吧。　　再说地方ZF，以开发区为例，其收购土地的价格只有约五万元每亩，加上安置与修道路，市政工程，其成本以四倍计约二十万每亩，那么ZF可以赚多少呢？　　？？？？
　　四月二十三日，成交才八套，其中新界旺郡为去年国庆后开的盘，价格四千左右，基本代表当前遂宁房产中位价位。　　未来城可能是前二年的合同价，　　
　　　　今日放量为73套，其中佳和北城集中放量，这应该是集中签约的结果。
　　四月二十五日，成交三套。　　
　　Th多门之室生风，多言之人生祸。
　　　　四月二十六日成效十一套。
　　　　四月二十七日，成效28套，龙腾的一小户型37平方3666，总价13.5万，网上二手最低曾有14.0万的报价，看来是所报非虚了。
　　23-8,24-73.25-3.26-11.27-28.　　本周共成交123套，五天平均约25套，以七天计约每天18套。　　从白抓图数据来看，房产信息网的数据半个月来是没有作假的，十五日前成交318套，近二周成交259套，平均数来看，要比上半月少一些。　　
　　　　从当年成交均价来看，船山区的八千多均价可能是不正常的价格，这也是大志抓图数据分析的原因之一。　　四月还余最后一天，这样算来，月均成交约530套，日均成交约17套，四月相对于前三月略有小幅放量。　　价格分析，由于遂宁房产多以预售为主，既成交价多以签定合同时的价格为准，所以房产信息网上公布的数据基本反应的是以前的成交价而不是现在的即时成交价。只有部分近半年内开盘的房子的成交价比较接近现在的真实成交价。　　大志存疑问的地方还有，此网上公布的在建房屋与销售数据从2008只到2011年上半年，现在是2012年四月快要过完了，2011年全年的数据都还没有出来。　　大志认为，这数据如果是真实的话，可能会比较难看，如果是假的话就会失去公信力，故一直没有出数据。那么至今不出数据则肯定会在隐藏着一些什么？　　
　　　　　　大志从这些公开的信息中计算出08年至2011年上半年，约有一千二百万平方的房子没有销售出去，当然这可能是加上全市三县二区的数据。　　从数据看，当年完工面积与销售面积之比约为二比一，也就是这三年半以来约有一半的新房是没有被销售出去的。　　众所周知，08年到11年上半年这三年半中，房地产的价格是在暴涨。许多的售楼部也声称新房售完了，但这些数据却是极难看的。　　假设一千二百万平方中约三分之一为城区内所拥有，则城区为四百万，以平均一百平方计，则尚余四万套新房待售，以每户人均三人来计，则可供十二万人居住，对于一个城市人口约五十万的城市来说，这些空置数据不可谓不巨大。　　就算全市所有人口约四百万来计，则人均空置为三平方，
　　@lsx95 　08:33:33　　说一说住房风水，　　风水一词最早见于晋朝的郭PU的＜葬经＞：葬者乘生气也，气乘风而散，界水则止。古人聚之使不散，行之使有止，故曰风水。　　其要义一为聚，一为行。　　相对于遂宁城市来说，商务区相当于聚，中环线则相当于给出了一个框架，为所止的边界。　　-----------------------------　　有人问岛上的房子风水如何，在书上我没有找到。中国的风水是基于大陆的山水形势及走势而来的。　　那么基于风水原理来讲，可推出：两山之间必有一水，二水之间必有一山。岛可以理解为二水之间，如是封闭环境也只能靠自己的生气来维持了，既不会散发出去，外面之气也无通路可进来。　　此解释似乎可以解释遂宁目前的圣莲岛的风水。其为相对封闭的状态。　　从公开的数据来看，原住居民约二千八百人，面积估计约是三平方公里。人口密度约每平方公里一千人，这是与遂宁涪江沿岸的平均密度相当的。　　将来作为休闲娱乐的旅游地，则应该看投资的力度与环境的综合效应了。　　这似乎与风水的经典理论不谋而合了。　　现代住房中，大志认为最重要的是光线，特别是阳光要直射进房间，这样才利于升温与消毒。这就是大多数人所说的采光权。当然采光权还包括楼间距离。　　风水中的气，我们可以理解为住房中的空气流通。空气在门窗打开的时候能做到自由对流，是比较理想的状态。阳光直射能局部升温，在无风的时候有利于空气的流动。但是现代楼房楼间距离过近，出于防范隐私和灰尘及噪声等方面考虑，多是门窗紧闭，空气难以流动，阳光更难得直射进室内的。　　比较理想的住宅，大志是这样理解的：　　朝向东南或南方，南北对流通风透光，楼间距离应是百米以上，、、、
　　n人生最大的敌人是自己。人生最大的失败是自大。人生最大的愚蠢是欺骗。
　　0502，成交11套　　
　　skv生气，就是拿别人的过错来惩罚自己。原谅别人，就是善待自己。
　　　　今日成交14套，
　　　　0504今日成交92套，是有记录的半月以来的天量吧？
　　　　　　这是抓图二
　　　　　　昨天0503成交的商业用房，均价约一万二。
　　谢楼主！请继续跟进遂宁市楼市'\\\\\\\\\\\\
　　我遂宁的兄弟，也不知道还是不是在继续看空...
　　@干愤怒的小咪
00:29:55　　我遂宁的兄弟，也不知道还是不是在继续看空... 　　-----------------------------　　股市有云：做多看空，做空看多。　　此亦与＜围城＞所言相近也：城里的人想出去，城外的人想进来。
　　jEb人生最大的礼物是宽恕。人生最可佩服的是精进。人生最大的财富是健康。
　　0507，今日成交44套，商业用房六千多，　　　　
　　楼主威武，引用的网站是什么网站呢
　　@开拖拉机的帅锅
19:20:59　　楼主威武，引用的网站是什么网站呢 　　-----------------------------　　遂宁房产信息网的公开信息，只不过网站速度较慢不容易打开。信息是房管局的公开信息，抓图的目的是用来分析当前的房价。
　　　　　　0508商业一套，住房16套。
　　还在毛起修呢 河东那么多楼盘
　　今日成交10套住房，　　
　　，今日可圈点的是水岸花都，二千四左右的价格。
　　成交7套。无商业用房成交。　　
　　持续关注，楼主分析比较客观，之前也关注过河东，后来发现交通成本实在很高，倒宁可买老城区价格贵点的房子划算
　　@幺指拇儿
09:43:28　　持续关注，楼主分析比较客观，之前也关注过河东，后来发现交通成本实在很高，倒宁可买老城区价格贵点的房子划算　　-----------------------------　　关于河东新区，我也说几句：　　一、遂宁是一九八五年建市，河东新区可能是二千年之后才开始新建的。目前才一路公交车通行，遂宁约有十路公交车。　　二、河东新区的规划是比较现代的，但是人气的聚集是需要一个过程，在一般人的观念里，河东新区还是属于城乡观念中的乡的概念。估计未来一二十年之后，随着交通工具的提高，人私家车的拥有量提高后，河东才会兴旺起来。　　三、对于商业来说，除了基本的日常消费是就近消费外，一般的习惯还是倾向于老城商业中心。　　四、以遂宁目前的交通状况来看，个人的出行基本以工交车为主。虽然河东到老城区的距离才几公里，但是停车与停车费却是很大的问题。相对于出租车五元左右的费用来说，一般人也不是每天都能坐上几次的哟，毕竟收入才一千五左右。
　　说一说大志个人对遂宁房价的一些感受：　　一、地震后的2009年五月左右可能是房价的低谷，当时河东的东城一品的价格是一千二三左右，到09年底听说就到了三千。这是见底后的暴涨期。当时永兴的房价约是八百左右。到2010年底，东城一品及河东的价格约是四千了，2011年中可能是目前为止的最高价了吧，价格约是四千五左右。2011年中到现在，是平稳期，价格是稳中有降。但是部分地段和规划较好的地段，房价也是稳中有升的。　　二、乡镇的房价，以河沙为例，09年底约是八九百，去年中约是一千六七了，这也是暴涨期吧。现在的市场是价高量少，与全国是基本相当的。　　三、个人认为，房价现在是观望期，未来的房价很大一部分决定于国家对于房产税的度点与实施。国家对于房产税的试点，一直以来都是说要扩大试点城市，但是只听楼梯响不见人下来。说明这里恐吓的成份居多。其用意一是观察人们对此政策的反应和可接受程度。个人认为，房产税扩大试点有可能会以存量房的征收为主，毕竟对所有房产征税才是公平的事情。也许开始会以很的的税率象征性的征收，然后会慢慢的加大税率。个人认为如果房产税扩大试点以存量房为目标，那么在短期内必然会造成房价的剧烈波动，约会在半年左右达到平衡期。　　四、那么为什么房产税对存量房的征收是久不出台呢？个人认为，如果对存量房征收的话，就会暴露出部分官员的多套房产，然后会推导出以个人合法收入来说会有极大部分是说不清来源的。这就是腐败的问题。如果国家不想强力打击腐败，实行对存量房征税就基本不可能。估计这些事情会是下一届或是下下一届政府所能做的了，所以现在或是年内就出台对存量房征税的试点基本是不可能的。　　如果扩大试点仍以上海或重庆模式的话，那么房价将会有一波不小的反弹或是报复性再上涨一段时间。以上二者都是当局者所不愿意看到的，所以此试点就会迟迟不出台了哦。
　　　　　　0514今日成交21套，商业二套。
　　　　0515成交45套，无商业用房成交
　　联盛蓝桥月，昨天成交均价四千多点，是今年才开盘的楼盘。　　最近打出横幅广告：震憾遂宁的价格，900元每平方起。　　其设计以现框架高层为主，地段靠近南环约一公里，是比较偏南了。与世纪春天也很近。　　　　　　另外同城网上的二手房价格也有了一此笋盘，如仁里场香山街的单位新房七楼为顶楼，昨天也出现了二千二和小户型一套。　　德盛路市医院对面的五楼八年房也打出了二千三的价格。
　　最近打出横幅广告：震憾遂宁的价格，900元每平方起。　　纠正一下，应为3900起。
　　天涯就这一点不好，打错了的帖子，一经发表就无法修改了。
　　@lsx95
13:53:42　　@幺指拇儿
09:43:28　　持续关注，楼主分析比较客观，之前也关注过河东，后来发现交通成本实在很高，倒宁可买老城区价格贵点的房子划算　　-----------------------------　　关于河东新区，我也说几句：　　一、遂宁是一九八五年建市，河东新区可能是二千年之后才开始新建的。目前才一路公交车通行，遂宁约有十路公交车。......　　-----------------------------　　昨晚看朋友的房子，第一次晚上十一点还在那边晃悠。确实是寂静无人啊，一栋楼上的一户灯光。十多二十年可能悲观了点，我觉得五到十年差不多就能有个城市样儿了。不过随着人口增加，河东的环境质量也会下降的，　　900元/平确实震撼遂宁啊，结果仔细一看是3900，顿感不震撼了……O(∩_∩)O~　　请问下楼主对界福桥以北的楼盘怎么看呢，佳和北城、未来城、蓝光那些？
　　　　0516.成交17套。下面回答楼上网友的提问。
　　先说遂宁城市的变化：　　这些都是大志的一家之言，仅供参考。　　一、最早的遂宁城市，范围很小，应该是从德盛路到和平路，渠河与大河所围的面积。　　二、后来慢慢的向南和向北扩展，城市范围北至北转盘，南至开善路，但银河路以东至涪江河之间不算。　　三、再后来向北扩展至火车桥，既实验高中那里，向南扩展至南环路。　　四、从风水角度来看，吉气所来的方向应该是东南或南。所以南面相对较好一些。而不吉以西北为最，北次之。　　五、现在的香江国际，是省内著名的外地开发商，其楼盘位于火车桥以北，几乎字地界最北才相距一公里了，所以不太吉，东面涪江，气界此则止。所以不是太适合的居家之选。　　五、著名测字家邵雍曾有一经典测例云：某年于洛阳桥上闻听杜鹃声，其预测不久南方之人将掌权，天下将有一乱。人问其故，答，地气北上天下将乱，地气南下天下将治。动物感知地气之能力强于人类。果然，不久就出了王安石变法。、、、、
　　六：城市的凝聚力也称向心力，距离城市中心越近就越能吸引人气聚集。
　　世人都晓神仙好,惟有功名忘不了!　　古今将相在何方?荒冢一堆草没了.　　世人都晓神仙好,只有金银忘不了!　　终朝只恨聚无多,及到多时眼闭了.　　世人都晓神仙好,只有姣妻忘不了!　　君生日日说恩情,君死又随人去了.　　世人都晓神仙好,只有儿孙忘不了!　　痴心父母古来多,孝顺儿孙谁见了?
　　当年笏满床,衰草枯杨,曾为歌舞场. 蛛丝儿结满雕梁,绿纱今又糊在蓬窗上.说什么脂正浓,粉正香,如何两鬓又成霜?昨日黄土陇头送白骨,今宵红灯帐底卧鸳鸯.金满箱,银满箱,展眼乞丐人皆谤.正叹他人命不长,那知自己归来丧!　　训有方,保不定日后作强梁.择膏粱,谁承望流落在烟花巷!因嫌纱帽小,致使锁枷杠,昨 怜破袄寒,今嫌紫蟒长:乱烘烘你方唱罢我登场,反认他乡是故乡.甚荒唐,到头来都是为他人作嫁衣裳!
　　楼主了解得很全面，受教了，我准备购置一套小户型的电梯房，请帮助分析下河东欧洲新城楼盘的情况，我看上的是它的高层部份，它的合理价位因该在多少位置。　　
　　　　　　　　0517　成交4套，商业3套。
　　回答一下楼上关于区州新城小户型的问题。　　大志所从事的行业为建筑里的管架工兼机械出租安装及维修，所跑的工地现场较多。对于建筑质量和布局设计比较了解得多一些。　　那么，地震以后建筑的质量是有量的提高，犹其是基础，基本以打桩基础为主了。另外采光上也扩大了窗户的面积，并降低了窗台的下口。但是小户型来说，却是以一椄四户或多户为主了，并且开发商是以大户型为主要对象，小户型相对来说照顾得要少一些。一梯多户最大的缺点是通风不畅，特别是几乎没有对流风。　　大志曾经说过，对流风在居住上的重要性是非常重要的。它能使室内空气充分的与外界交流。　　另外现在的建筑基本上进行了保温施工，这是比较节能的。　　再说一下朝向，这对于居室也很重要，还有诸如户型平面布局，、、、　　欧州新城，最近我正好在里面安装了两台龙门架，所以有一些了解。　　一、临街面已建成了少部分普通住房，中间也有部分三层独立别墅，别墅应该是欧州新区别于其它楼盘的城特色与亮点，　　二、现在在建的属于小高层，可能是十二层。户型与布局我没仔细看，过几天再去时看后再发表意见吧。　　三、欧州新城现在已建与在建部分，只占整体的很小一部分，约六分之一到五分之一吧。这是个人看法，仅供参考。　　四、关于价格，附近的书香美邸最近在网上我见到了二手房的小户型50平方，报价基本在三千九至四千二左右。楼层从几楼至十几楼至顶楼二十二楼都有。　　另，听说欧州新城现在的售价约是四千以上，
　　再说一下所谓的合理房价，这是一个难题。　　所谓存在的就是合理的，这是著名的存在理论。　　本人近一年来对二手房价格一直在进行跟踪，其报价大约是这样的，去年上半年到去年年底价格是稳中有降。春节后是稳中有升，最近半月来又有了下降的趋势了。对于升与降，这是个人的感性认识，并不能从统计学上进行数学上的量化论证。　　我曾多次说过，东城一品的价格变化，09年最低一千二到年底三千属于暴涨，10年底到了四千，11年底最高就报到了四千五左右，同时中铁龙城的报价居然到了五千以上。　　那么成交价呢，基本可以在报价的基础上打上一至二折。低的甚至更多。　　对于实际成交价，大志不是中介是无从了解的，、、、虽然是很想知道，但是没办法呀，这也是写此帖的目的之一吧。
　　再说一下所谓的商业活动或竟争，其实就是不断的降低毛利率的过程。　　房地产最近几年以来一直是以暴利的行式出现的，这其实是政府所引导与市场全力的结果。
　　简单说说房屋开发的流程。　　一、开发商以拍卖的方式获利地块的开发权，这是现在的主流方式，部分为划拔方式，这属于所谓的集资房。　　二、开发商获利开发权后，将建筑工程也承包给建筑商，部分为自建，大多为竟争性承包，既包给有资质的建筑企业，也要价低者得，这想开发商就锁定了这部分的风险与利润。　　三、销售由销售公司负责，基本价以上上涨的部分进行分成，涨得越多，销售公司分成比例越高。这也是房价越涨越高的诱因之一吧，也是现在有价无市的根源之一。作为销售方来说，能否卖出是无关紧要的，价格越高，自己所得也会越多，是上涨的动力大于降价的压力的。降价的压力基本由开发商承担。　　四、广告策划，可能是销售商与开发商共同进行的，　　五、利润等于利润率与所售面积之积，这是每个人都知道的，如果进行降价促销，则销售商与开发商都会减少利润。
　　房地产最近几年以来一直是以暴利的行式出现的，这其实是政府所引导与市场全力的结果。
　　成交二套，商业二套　　　　
　　@lsx95 　05:13:50　　@干愤怒的小咪
00:29:55　　我遂宁的兄弟，也不知道还是不是在继续看空...　　-----------------------------　　股市有云：做多看空，做空看多。　　此亦与＜围城＞所言相近也：城里的人想出去，城外的人想进来。　　-----------------------------　　我三月才卖了一套.西山尚林美景105，收32万有高便利哟。
　　坚决抵制高房价
　　0523成交15套，由于网络原因，前二天一直打不开网站，故数据缺失。　　
　　　　美元对华币有可能见底反转，则华房价为见顶可能性很大了。
　　　　0524成交七套。
　　0528-28　　
　　0530===28　　
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