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二手房交易:买的房子已经过户，首付已经交给卖方，尾款银行还没有放贷给卖家（因为是公积金贷款，需要我本
二手房交易:买的房子已经过户，首付已经交给卖方，尾款银行还没有放贷给卖家（因为是公积金贷款，需要我本人去银行签字才能等待放款）。房子交易前就有租客，本来租约今年5.8号就已经到期了，但是租客还想续约租房，租客反应卖家又要去收她们的租金，卖家的理由是尾款还没有收到，应该由他们继续收取。请问这种已经过户但是卖家尾款没有收到的情况，租金是否应该由卖家收取呢？现在卖家催促我去银行签字放款，并同时在继续收租客的租金。我们签约的买卖合同里面没有关于租金的条款，但是注明了收到尾款2日前交房。我对他们继续收取租金的做法感到怀疑，不知道他们该收不该收？
若租房行为发生在买卖房屋前，则该租赁合同继续有效，但前提是卖方应告知你；反之，则无效，你可以请卖方或其租赁户及时搬出。建议你及时联系律师，针对你的具体情况通过法律手段维护你的合法权益！
1条律师回答
应该详细研究一下你们签订的买卖合同，拿不准的，可以让律师帮你审核，给你出主意
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不能以你的名义抵押。
不可以的。
可以委托律师办理
你好，按合同约定处理，协商不成可起诉要来履行。
你可向法院起诉，要求卖方履行房屋交付义务，承担违约责任，并赔偿给你造成的经济损失（其中一项为按市场价格计算的租金损失）。如卖方仍不自行搬离，可申请法院强制执行。
你好！律师可以协助办理。我们律师费用是以四千为基准，根据具体事务的繁简浮动。
如果没有明确约定多少天，一般应当在合理的期限内。
按照房屋租金计算损失
车辆办理抵押手续后过户不了
建议与律师面谈审核合同
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来自天津天津用户的咨询我在房产交易中心办理了卖房过户手续（买方用公积金贷款），请问首付款几日到账，尾款什么时间到账？心里好急。_公积金过户-宜人贷问答
我在房产交易中心办理了卖房过户手续（买方用公积金贷款），请问首付款几日到账，尾款什么时间到账？心里好急。
提问者：在***上
地区：石家庄
&nbsp您好！借款人在我中心办理公积金贷款，属购买二手房和偿还商业银行贷款的，我中心在取得借款人办理抵押的《房屋他项权证》后，5日内办结放款手续并通知委贷银行放款，委贷银行将根据资金划拨情况尽快安排放款
&nbsp您好！1、借款人在我中心办理公积金贷款，属购买二手房和偿还商业银行贷款的，我中心在取得借款人办理抵押的《房屋他项权证》后，5日内办结放款手续并通知委贷银行放款，委贷银行将根据资金划拨情况尽快安排放款2、职工购买石家庄市内五区二手住房的，须在房屋过户前携带以下材料至新石北路360-1号公积金中心信贷受理窗口提交贷款申请：(1)贷款申请审批表一式两份（可到我中心领取）；(2)购房合同（协议）原件、复印件各一份；(3)夫妻双方工资收入证明（可到我中心领取）各两份；(4)身份证复印件主申请人四份，配偶两份；(5)户口本复印件夫妻双方各两份；(6)结婚证复印件两份，单身的提供单身声明两份；(7)首付款证明（发票或收据）复印件两份；(8)个人信用报告；(9)所购房屋的原房产证、原房主身份证复印件两份职工申请使用个人住房公积金贷款购买二手房的，首付款比例不低于房管部门登记交易价格(房管局网签登记交易价格)的20%
&nbsp您好！连续正常缴存住房公积金六个月（含）以上的职工，在我市购买二手自住房时，可个人自行申请办理住房公积金贷款职工申请使用住房公积金贷款购买的二手住房须房屋产权清晰，具备房屋所有权证，房龄不超过20年职工购买石家庄市内五区二手住房的，须在房屋过户前携带以下材料至新石北路360-1号公积金中心信贷受理窗口提交贷款申请：(1)贷款申请审批表一式两份（可到我中心领取）；(2)购房合同（协议）原件、复印件各一份；(3)夫妻双方工资收入证明（可到我中心领取）各两份；(4)身份证复印件主申请人四份，配偶两份；(5)户口本复印件夫妻双方各两份；(6)结婚证复印件两份，单身的提供单身证明两份；(7)首付款证明（发票或收据）复印件两份；(8)个人信用报告；(9)所购房屋的原房产证、原房主身份证复印件两份
&nbsp您好！1、借款人在我中心办理公积金贷款，属购买二手房和偿还商业银行贷款的，我中心在取得借款人办理抵押的《房屋他项权证》后，5日内办结放款手续并通知委贷银行放款，委贷银行将根据资金划拨情况尽快安排放款2、职工购买石家庄市内五区二手住房的，须在房屋过户前携带以下材料至新石北路360-1号公积金中心信贷受理窗口提交贷款申请：(1)贷款申请审批表一式两份（可到我中心领取）；(2)购房合同（协议）原件、复印件各一份；(3)夫妻双方工资收入证明（可到我中心领取）各两份；(4)身份证复印件主申请人四份，配偶两份；(5)户口本复印件夫妻双方各两份；(6)结婚证复印件两份，单身的提供单身声明两份；(7)首付款证明（发票或收据）复印件两份；(8)个人信用报告；(9)所购房屋的原房产证、原房主身份证复印件两份职工申请使用个人住房公积金贷款购买二手房的，首付款比例不低于房管部门登记交易价格(房管局网签登记交易价格)的20%
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个人37天内轻松办完公积金贷款过户
不用中介，个人37天内轻松办完公积金贷款，过户。才发现，中介挣钱太容易了。
房子的事情终于落汀了。本着取之55，回馈55的原则，我来发发自己市管公积金贷款的详细过程。俗话说，多动嘴，少跑点腿。我多跑跑腿，就能多省省钱。这一趟公积金贷款自己全部办下来花了没有多少钱。办手续总共的花费有：评估费：1500元抵押登记费：400元 （我选的是抵押贷款模式，不是担保中心担保方式）房本工本费：85元办抵押登记时又交了85元，是办他证的费用（回头仔细说说这个他证）其他的零碎费用就是打车费，跟房东一起吃饭的费用了。记得以前打听过中介，公积金贷款收的手续费用特别高，什么贷款费3000，公积金贷款费用更高要6000.评估费3000元，等等，合起来，要上万了。再加上什么信息费，房价的2.5%。那中介费一算，高了去了。其实办手续本身一点都不费劲，就是费点时间而已。多挤点时间，钱就省出来了，这省了钱，就是挣钱呢。这一趟流程自己走下来，发现，办房贷，没那么复杂，不是什么让人脑袋大的事情。改准备的资料都准备好，把第一步迈出去，剩下的事情就是，人家让做什么就做什么，按部就班就行。
我办的是市管公积金贷款，海淀的房子。再说一下这时间，并不像中介说的那样，要两三个月。我总共用了37天作用，如果中间一天时间都不耽误，估计30天就行了。中介之所以不喜欢公积金贷款，是因为不能从银行拿返点。所以忽悠的很多卖房子的房主都排斥公积金贷款。很多事情，电话就通知了，如果通知当天我就去办手续，可能会更快点。我一般是通知后，第二天才去办。
看上房子，跟房东详细谈了谈各项事情。然后就确定了交定金。定金合同，是我在北京房地产交易网站上下载的。上面有好几个示范文本可以下载。 包括购房合同但是今天上去找，没找到定金合同。我把定金合同放到这里，大家可以下载这是一个标准模板的定金合同，里面的事项我在买房子之前已经研读过好几次了，找了一个以前买过房子的同学，看了看他的定金合同。然后基本了解哪里要填写什么，怎么填剩下的关于，怎么付首付，房屋内物品归属问题，合适签正式合同，何时过户，违约责任等具体问题，都放在自己起草的补充协议里。原则就是，你关心什么就往里写什么，尽量保障双方的利益
很多中介并不专业，（当然不是所有的）说不好听的话，有些都不如我。我们毕竟受过高等教育，合同文档，还是会草拟的。我前几天陪同事去中介，一看那合同，错别字，标点符号，都不规范，还有很多免责的声明。动不动就是这个不是中介的责任，那个不是中介的责任。所以我很庆幸，我自己办好了，而且很顺利
为了让我的公积金顺利过户。我特意在签完合同后第二天，去了一趟方庄公积金管理中心，再去了一趟海淀建委，顺便去地税局转了转， 熟悉一下地点和流程。做到心中有数。其实我做的功课已经很充足了。公积金贷款的流程大体是：1，网签（在建委）2，初审 （在公积金管理中心）3，评估 （评估公司上门评估）4，过户 （ 商业贷款是先抵押，后过户；公积金是先过户，后抵押）5，面签& & 6，办抵押手续 （在建委）7，放贷
要提前准备的材料：这些是基本上啥时候都能用到的，所以我每次办手续，全部都带上，不管有用没用，宁肯带多了，不能带少了。买方：1. 夫妻双方身份证，户口本，& & 户口本要本人页还有户主那页，总共两页& & 集体户口的：自己的那页纸，还有户口首页的纸，需要盖户籍管理单位的公章2.外地户籍的，需要暂住证。3. 已婚的，需要结婚证4. 学历证，学位证，（有利于贷款的审批）5,公积金贷款不需要收入证明，也不需要公司营业执照副本复印件。6，还有准备好一张银行卡，用来还贷，（就那几个国有大银行）卖方：1.夫妻双方身份证，2，房本3，契税票，购房票等等。所有当时买房子的票4.准备好一张银行卡，用来接收尾款的以上这些，尽量都带原件，再多准备点复印件。身份证复印件，要求正反两面，同一张纸上银行卡也是，正反两面，同一张纸。卡号要清晰后面每个阶段需要什么，再另说。基本上工作人员会告诉你，下一步要准备什么材料h
网签，地点是建委，网签就是去建委做一下网上公示作用有两个： 1.可以查到该房子有没有抵押，是否有一房多售，一目了然。2.在网上登记一下，表示该房屋已经卖了，正在办手续。这个对买房人的利益保护比较大。& && & 网签完毕，我们就在附近找了个安静的地方，拿着网上下载下来的《北京市存量房买卖合同(自行成交）》，& && && &&&签正式合同（这个合同我之前给房东提供过一份，她可以在家里研究研究）。& && &这个合同里的成交价，是真实的成交价格。& && &签完正式合同，我们打车去附近的银行，给房主打首付款，存完首付款，让房主给了写了个收据。& &&&基本上，一个上午就过去了。
网签需要的材料：买卖双方的身份证，还有房本。& &&&我们早晨8：30到了建委之后，在进门大厅左手处，领取一张&&存量房买卖合同信息表&&,填写好之后，拿着双方的身份证，还有房本，给桌子边上的人，他核对之后，会发给你个号，然后去对面平房外面排队就行。& &&&轮到我的时候，把填写好的《存量房买卖合同信息表》以及房本，身份证给里面的工作人员，他会核对信息，然后给房本拍照，最后会打印出两份《房屋买卖合同》（阳），核对好这里面的信息，没问题，签字就行。& &&&主要是排队，真正办起来，也就15分钟。&&& &&&《存量房买卖合同信息表》也可以在房地产交易网上下载，自己打印出来，提前填写好。带着去建委直接排号。省时间。& && &不知道怎么填的地方就空着，问那边的工作人员& && & 在这里，着重说一下这个《信息表》里 ‘成交价款’:&&我自己计算了一下，用贷款额除以80% 计算出我的合同里至少要写的钱的金额。以后就用这个成交价款来 交税，这就是所谓的阴阳合同吧。& && &后面手续中，所需要的房屋买卖合同，全部都用这个价钱。& && &写有这个价格的合同，用来提供给所有的政府部门（公积金中心，建委，地税） 所以我定义这个是阳合同 ：-）
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本类最新播报：二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
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