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没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效
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2010年初，刘先生在西安大兴新区一次性付款购买了一套经济适用房。同年10月，缴纳完契税及大修基金。按照国家规定，经济适用房取得房产证后满五年就可以上市交易。但由于开发商的原因，房产证到现在都还没有办理下来，导致刘先生的房子不能交易。“现在我一个亲戚想买我的房子，如果我们私下先签订买卖协议，等房产证下来后，再办理过户手续。这种没有房产证的房子所签订的购房合同是否有效呢？”
原标题：没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效
2010年初，刘先生在西安大兴新区一次性付款购买了一套经济适用房。同年10月，缴纳完契税及大修基金。按照国家规定，经济适用房取得房产证后满五年就可以上市交易。但由于开发商的原因，房产证到现在都还没有办理下来，导致刘先生的房子不能交易。“现在我一个亲戚想买我的房子，如果我们私下先签订买卖协议，等房产证下来后，再办理过户手续。这种没有房产证的房子所签订的购房合同是否有效呢？”针对刘先生提出的问题，记者咨询了二手房中介机构工作人员及相关律师。大寨路21世纪不动产二手门店工作人员告诉记者，交易时，房产证未拿到手这种情况挺普遍的。有的房主因为是按揭买房，出售时房产证还抵押在银行，有的房主房产证还在办理中。第一种情况出售时，买卖双方达成购买意向后，卖方就可以提前还完贷款，将房产证”赎“出来，再办理过户手续。第二种情况，买卖双方可以先签订购房协议，约定过户时间及相关违约责任，卖方应在约定的时间内取得房产证，办理过户手续。陕西神剑律师事务所樊继胜律师表示，这里要区分房产证是自己未拿到手还是房产证未办下来。如果是房管部门已办证，但因银行抵押等原因自己未持有房产证，这种情形下可以签订买卖合同出售房屋。如果房产证未办下来和别人签订房屋买卖合同，合同的效力则存在问题，应属于效力待定。如果在约定时间取得房产证，则属于有效合同。如果在约定时间未取得房产证，无法办理过户登记，该合同则属于无效合同。樊继胜律师提醒大家，不管哪种情况，在签订房屋买卖合同时，都要审查卖方是否有房产证，且该房屋是否登记在出卖人名下。如果房屋是夫妻共同财产，还应征得出卖人配偶同意。
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私下签定的房屋买卖合同有法律效应吗
私下签定的房屋买卖合同有法律效应吗
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律师回复区
内容和形式不违反法律规定就有效
双方具有完全行为能力，且内容不违反国家强制性规定，不损害第三人或社会公众利益的都有效。
　　私下签订的房屋买卖合同是否有效涉及到房屋买卖合同效力认定问题，下文为您介绍。　　房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。　目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。　
如果合同内容无违法内容，合同可以有效。但是合同不能起到证明所有权变更的作用，只能双方在成买卖关系。房屋属于不动产，按物权法规定，只有产权登记才是认定产权归属的标准。
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私下签订房屋买卖双方合同有效吗？房屋买卖双方合同该怎么写？
提问者：15*******58&
时间： 14:12:11 &
所属分类：
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共有&1&个回答
在买卖房子的时候，签订买卖双方的合同是必不可少的一项法律程序。但是私下签订房屋买卖双方合同存在很大的风险。在卖方没有该房产的产权证的情况下，或是合同未按照规定填写的情况下，合同是无效的，不受法律保护。所以大家在签署合同的时候，一定要按照正确的合同格式填写。
一、私下签订房屋买卖双方合同有效吗？
1.根据国家法律：如买卖双方明确签订《买卖合同》并且随后买卖合同成立、生效要件的，从其约定。
2.如双方并未作出买卖相关约定，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。双方应该约定再签订《买卖合同》，以正确的格式合同的形式对买卖关系予以确认。当事人签订完合同以后，关系成立。
二、房屋买卖双方合同该怎么写？
本买卖合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
2.本买卖合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
4.为体现合同双方的自愿原则，本买卖合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
5.双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
6.本合同文本为买卖房屋合同样本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本买卖合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
7.对买卖合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
如果当事人在签订房屋买卖双方合同的时候，对合同的有效性存在质疑，可以去有关部门，在其监督下签署完成。
买房签订购房合同很重要，购房合同中，内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款...
按照约定填写正规合同，注意以下细节就可以啦！
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