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汉中买房必看 五大注意事项教你挑好房子
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
【汉中】买房是人生的头等大事，走过无数个售楼部的你想必和售楼部打过多次交道了。置业顾问（也可以叫售楼小姐）的专业性和对楼盘的了解程度是毋庸置疑的，可他们毕竟是卖方利益，谁会真正为你着想呢？还是自己长点心吧。这不，小编根据多年从业经验，结合时下热点，精心整理出五大买房注意事项。教你轻松掌握买房真谛、分分钟噎死置业顾问！五个问题，尽情抛给置业顾问吧！问题一：落户得要房产证，期房不靠谱，准现房我也不信，还是现房来的放心！问题二：家家都是学区房，我要的是核心！核心？问题三：白天在办公室里吸辐射，晚上回家还要碰一鼻子灰，多种点树能花多少钱啊？问题四：一辈子的售后服务，能不挑好的吗？问题五：人有房，车有位。停个车跟占座似的我亏不亏？不要走开，接下来请听细细分解……问题一：落户得要房产证，期房不靠谱，准现房我也不信，还是现房来的放心！【买房落户】“买房落户”政策中对房子的要求是这样的：首先，你得在汉中市行政区内购买商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）。另外，必须要取得房屋所有权证。签合同挺快的，房产证可没那么快，一般也得等交房后个把月才行，这还是快的。所以，如果你真得想通过买房在汉中市落户，较好的选择就是现房。 价格：均价3600元/平方米 项目特色：景观居所 绿化率：40% 堂宏广场效果图： 堂宏广场位于汉台区西关正街800号(原十号信箱)，项目占地面积约21万平方米，总建筑面积54.4万平米，本建筑属高层商住楼，容积率2.8，绿化率40%，楼盘目前一期开发，预计2015年12月交房入住。目前楼盘正在火销售售，主力户型50-120平米一室两室三室户型。 　　截至目前汉中尚无一个过百万平米的综合性消费休闲场所,堂宏广场应市场消费需求而出,用可以预期的人气、商气、财气、与自住者、投资者、经营者共享财富盛宴，最终成为汉中商业地产投资的第1优选。 　　堂宏广场商业近30万平方米，可满足数十家大型商业进驻，必将成为汉中中高端的商家聚集地，是未来汉中本地消费者“商务交际、购物休闲、吃喝玩乐”的优选。乘坐6路公交线路即可到达堂宏广场。 　　堂宏广场广场地利天成，拥有不可比拟的地段优势，项目位于汉中城市核心，城西片区核心核心，交通四通八达，周边配套完善，高档小区林立。该区域目前也成为汉中比较具有商业活力的成熟商圈，同时更是汉中比较具有发展前景的区域。城西片区已经成为汉中的CLD，消费潜力十分巨大，消费水平相对较高。 售楼地址：汉中市西一环路与康复路交汇处 西铁城·时代嘉都 价格：均价3300元/平方米 项目特色： 绿化率：35% 西铁城·时代嘉都效果图： 西铁城占地约48亩，建筑面积11万平米。小区绿化覆盖率高达35%，尚君地产力争打造生态公园。西铁城位于汉中高铁站东侧，坐拥阔达60000平米的高铁广场。既享受核心城区的成熟和繁华，又体验城际生活的便捷与时尚。电梯公寓+多层住宅+酒店+酒店式公寓+旅游商业西铁城建设有电梯公寓，四☆级酒店、酒店式公寓及4.5万平米大型商业体。小区主要以18、25层小高层电梯公寓为主，小区核心为6000平米的核心水景花园，核心花园中规划有青少年活动核心，提供休闲座椅，供业主休憩使用。极速的出行体验，到哪都太近西铁城是汉中出行最便捷的社区，出门即可乘坐高铁，畅达西安、成都等省内外城市，一小时缤纷城际生活轻松切换。商超、学校、医院…优质生活配套一网打尽西铁城周边数百米内即包含菜市、超市、幼儿园、小学、中学、医院、公园、商场、酒店等完善的居家生活配套，便捷的都市生活，一房享尽。 售楼地址：汉中市汉台区西铁高铁客运站北广场东侧兴州小区正对面 问题二：家家都是学区房，我要的是核心！核心？【教育】找房子的时候是不是经常听开发商鼓吹自己是学区房？可你想一想，汉中市按学区入学的，哪家的房子不是学区房呢？哪家都是学区房啊！以后别再信学区房这一套说辞了，找找核心学校的学区房吧！缙颐·缇香郡 价格：均价3500元/平方米 项目特色： 绿化率：30% 缙颐·缇香郡效果图： “缙颐R26;缇香郡”，该项目是西班牙风情电梯洋房社区，总建筑面积12.8万平米，容积率为2.29，位于大河坎新区的核心位置。缙颐R26;缇香郡社区规划采用排列式布局和南北通透的对称结构。33.7%的低密度和30%的绿化率彰显将自然引入生活的规划理念，不仅利于采光，更增加了绿化植被的面积，景观错落，四季花开。社区景观延长绿化轴线更有利于打造如画风景，让这里的一花一草、一砖一瓦都在诉说着一个西班牙原乡小镇的诗情画意，优雅、恬静、温暖。缙颐R26;缇香郡以西班牙风格作为洋房基调，将阳光的元素带入建筑，定义融入自然的生活方式。加上一梯两户设计，让洋房的享受较大化。露台、花园、庭院层层叠起表达了缇香郡对自然的追求向往。淡淡花香，点点阳光，曲水流觞，错落的花枝与树叶，华美的四季景观，在缇香郡，只要转身就能欣赏如画风景。 加上在建筑上的创新，在6+1、8+1的洋房基础上，引入了电梯，一梯两户，规避了普通洋房功能上的缺失，顶层住户可方便与花园同时获得，电梯洋房诠释了奢华洋房的真正含义。缙颐R26;缇香郡经典通透户型设计，平层116—140㎡三房、四房，跃层143㎡阔达空间，容纳一家人的家居梦想，户户采光、无暗室、外飘窗的设计将阳光较大限度的引入室内，入户花园、观景阳台、超大露台、私家花园等，超大面积的赠送。在这里，洋房就有别墅级的私家花园享受，更超越别墅的电梯配置，让您沐浴在原味西班牙风情里，畅享超越别墅的建筑。一切奢华从这里开启，从“缙颐R26;缇香郡”开启。 售楼地址：大河坎汉桂路（大河坎小学对面） 价格：均价3000元/平方米 项目特色：江景地产,旅游地产,科技住宅 绿化率：35% 蜀汉大都会效果图： 位于南郑县龙岗路龙岗中学东南面，项目占地面积约14万平方米，总建筑面积36万平米，容积率2.48，绿化率35%，楼盘目前一期，二期售完，三期“蜀汉大都会”正在热卖，预计2015年5月交房入住。主力户型80-130平米两室三室户型。 　　深耕地产7年的四川恒业,价值发现者与名盘创立者四川恒业,携一流开发理念、较好开发团队、雄厚资金实力,研读汉中3年,恒泰地产09巨献,蜀汉美郡破茧而出,即将梦幻登场!在蜀汉美郡,“自在”绝不是一个空洞的概念,“自在”的理念具体而生动,它象血脉与人体,“自在生活”融入了独具特色的建筑规划、空间尺度、物业服务、园林绿化……营造出一个让每个居住其间的人,都其乐融融的“自在新天地”! 　　墅质景观大盘,找到属于您的自在风格外立面,开凿自在建筑百年华章优雅精巧景观,雕塑自在生活的恒久灿烂较好户型尺度,给风景预留长进来的舞台骄傲的底TOWN,顶TOWN 教育配套,让孩子优雅地成长没有物业“管理” 只有物业“服务 售楼地址：汉中市龙岗中学东南面50米（1路车蜀汉美郡站下车）&问题三：白天在办公室里吸辐射，晚上回家还要碰一鼻子灰，多种点树能花多少钱啊？【绿化】现在，购房者对居住条件要求的越来越高了。一方面是大家经济状况改善了，开始关注生活品质了；另一方面嘛，确实是身体素质下降了，天天坐办公室里，与电脑大眼瞪小眼，能不瞪出亚健康吗？那至少在居住环境上对自己好点吧！ 价格：均价3400元/平方米 项目特色：复合地产,湖景地产,科技住宅 绿化率：40% 智慧城效果图： 智慧城位于滨江南畔，汉中“一江两岸”规划的未来城南核心地段——大河坎片区的核心，是集合多层、小高层、高层等精品住宅和特色商业步行街的八十万平方高端低密复合大盘。项目户型区间从89平米到155平米，满足不同家庭需求。智慧城蕴含了汉中南岸未来市核心的人文潜质 。建筑气宇轩昂，精雕细琢，彰显高雅与尊崇；庭院移步换景，风情万种，洋溢悠然和不凡，让您领略智慧城美轮美奂、中西合璧的文化居住氛围。智慧城为每一套住宅都建立了“智能家居系统”开放平台，是全球首款基于ZigBee技术研发的智能系统，一部手机就可掌控家中的一切。项目同时为业主精心配备了独享的环幕影院、恒温泳池、西安知名示范幼儿园、一等私人会所、高端健身核心、特色商业步行街、免费WIFI社区覆盖等高端生活配套，更有天然气壁挂炉供暖、节能环保路灯，让您足不出户即可享受品质生活，休闲娱乐。 售楼地址：汉中大河坎龙岗路东段（智慧大街二号） 价格：均价5100元/平方米 项目特色：花园洋房 绿化率：60% 阅府效果图： 汉水名城，从始建至今，有十余年之久，十年汉水名城，成就一座城。 汉水名城·阅府，汉中少有英伦风格洋房、别墅新区，总占地面积月180亩，建筑面积30万平米，总共分两期开发，一期现房，二期在建，主力产品涵盖城市独栋别墅、电梯花园洋房、高端电梯高层，面积从90㎡~300㎡不等。 诚邀品鉴！ 售楼地址：汉中市劳动路西段&问题四：一辈子的售后服务，能不挑好的吗？【物业】俗话说，七分选房三分看物业。买房一时，住房一世。若是小区物业管理品质好，居住自然舒适安心，生活自然踏实省心；若是小区物业不忍直视的话，那后果简直惨不忍睹啊！总之一句话，买房选对物业，一辈子售后无忧啊！ 价格：均价4300元/平方米 项目特色：现房 绿化率：40% 汉中恒大城效果图： 汉中恒大城由恒大地产集团西安有限公司倾力打造：汉中“恒大城”位于南郑大道与西二环交汇处西北角，项目占地面积242亩，地上总建面积56万平米，容积率为3.5，绿化率近40%，交通便利，环境清雅。项目计划分三期开发，共40栋楼，总户数4476户，全明户型，南北通透，面积区间为32-204平方米，以32-90平小公寓产品、90㎡左右的灵动两房与小三房，120-200平米的三房及四房为主力户型。其中11号楼小公寓（70年超长产权）面积为32-90㎡产品属新加推，户型选择多样。部分楼栋已交楼入住，满足现房销售条件。精装品质即买即住。其中项目首期总建筑面积为25万平方米，由18栋32层住宅及沿街商业用房构成。建筑设计为新欧陆古典主义风格，园林景观由新加坡格美环境设计有限公司近日设计，体现尊贵、精致和气派的欧式王室园林风格，更有大面积的核心水景环绕我们的会所，四周亭、台、桥、木栈道环绕全湖，疏林草地等富有变化的空间使小区的风景十分优美。恒大城为9A精装房，全部使用全球知名品牌家装，如科勒、步阳、摩恩、松下等，把恒大城打造成一个高品质的精装少有。小区生活设施配套齐全，享有王室园林景观，全城少有的7400平米社区核心内湖气势磅礴，环境清新怡人、尊贵大气，为少有的大型生态园林社区。内建有近6000平米综合会所、2000平米国际双语幼儿园、40000平米商业配套，汇集教育、餐饮、购物、健身、娱乐等多方面居住需求，业主不需步出社区即可尽享生活便利。恒大城由全国一级资质的金碧物业有限公司，为业主提供国际水准的英式管家贴心服务。售楼地址：汉中市西汉高速南郑出口转盘西北角
价格：均价4000元/平方米 项目特色：宜居生态地产 绿化率：40% 天河望江郡效果图： 一个拥有三万棵树的绿色生态园区，陕南少有。天河望江郡，位于望江路和汉宁路的交汇处，是的二期。项目总占地面积94.2亩，总建筑面积20万平米，总户数1668户，由13栋17-23层的高层住宅组成，户型面积在73——163平米。投入三千万资金打造最适宜汉中人居住的绿色生态家园，绿地率达到了40%。整个小区全部采用两梯四户，整个建筑以时尚、简约手法打造了一个城市极简主义风格。景观设计由新加坡海外贝林设计，精心营造一个绿色生态家园。园内各类植物花卉近三百种，大约三万棵左右。八千平米的中庭水景，包括游泳池、羽毛球场、儿童娱乐场所……等。小区采用人车分流的设计方式，提升了整体的居住品质。“皇明”太阳能集中供热水系统，智能控制，全自动运行，全年24小时供应热水，并提供可分户铺设智能地面电暖。 售楼地址：与望江路交汇处天河小区南50米 问题五：人有房，车有位。停个车跟占座似的我亏不亏？【停车位】有业主跟小编抱怨：有了车才知道，出门确实是方便，苦恼的是没地方停车啊。更无语的是，出门没地方停车也罢了，回了家也没地方停。小区车位不够，稍微晚点到家就没地方停了。难道要停在大街上么？车位配比1：1行不行？ 中交· 价格：均价4000元/平方米 项目特色：品牌地产,景观居所,江景地产 绿化率：35% 中交·滨江国际效果图： 中交·滨江国际项目是由世界500强央企打造的濒江观景千亩大盘，该项目位于滨江西路北段，项目占地约1000亩，总建筑面积约180万平方米。　　中交·滨江国际项目一期汲取新古典主义建筑之精髓，首度推出少有的Art Deco风格建筑，以挺拔雄浑之美代言城市建筑标杆。园林更是承袭欧式造园之精髓，匠心雕琢10万平米欧陆王室园林，缔造汉中头家王室御苑。　　中交·滨江国际项目十大优势：　　1. 区域价值：政府大力发展新区域，汉中未来的核心居住区；　　2. 景观资源：无法复制的江景资源，5公里滨江生态景观；　　3. 项目品质：世界500强央企品质保证；　　4. 交通配套：滨江西路、即将年底通车的西新街，民主街等；　　5. 生活、商业配套：内部拥有3万平米的社区临街商业，外部拥有政府打造的临江休闲仿古商业群；　　6. 教育资源：国际双语幼儿园，以及周边教育资源；　　7. 园林建筑：汉中头家Art deco风格建筑，法式王室园林，西班牙王室大道，5000平米水系景观；　　8. 会所：功能齐全的一等会所；　　9. 户型：完整典藏户型，私家电梯入户，买三居送一居，面积赠送高达30%；　　10. 采暖：地辐热，赠送全套采暖系统； 售楼地址：滨江西路与西新街交汇处
价格：均价4000元/平方米 项目特色：景观居所 绿化率：37% 财富立方效果图： 财富立方位于前进路与的交汇处，总占地55亩，总建面16万平方米，总户数：630户，由六栋高层住宅、三栋独立商业、和一栋公寓一栋酒店组成，整个项目采用大围合式规划布局，实现超大楼间距，确保每户良好的采光通风，营造开阔视野，可观景、可瞰城、亲中庭。 在园林景观方面，财富立方因地制宜的采用了现代古典主义园林理念，创造性的在园林核心设计了一个巨大通透的下沉庭院，打造出约6000平米的“动态水系景观园林”，仅仅水域面积就有1000㎡， 从大气的高落差跌水景观，到小巧的节点喷泉，营造出贯穿社区的景观轴线，每个住户下楼即可有景可看，有景可玩，有水可亲。在社区配套方面，财富立方就为您的舒居生活而进取。这里不但拥有60000㎡商业核心，社区内还配设休闲广场、健身核心、儿童娱乐核心、以及业主专属的“泛会所”。 在建筑上，采用国际流行的ART-DECO建筑风格；在色彩上选用了米黄色作为建筑的主色调，形成了建筑群强烈的整体感，彰显出建筑大气。住宅建筑结构均采用框架剪力墙结构，设计上做到了房间内无柱梁突出，室内空间可以得到较大化利用；住宅车位配比1:0.8，同时还配有约500个商业车位，整个社区均采用的是完全人车分流系统，既保障了每一个业主的人生安全，同时减少了小区噪音和尾气污染。 售楼地址：汉中市前进路与东汇路交汇处（旁）
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第三方登录：我买了一个车库，是朋友卖的，原价8万，过户费多少钱_百度知道
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　车库是非居住性质房产、契税：评估价*3%，要知道总价及原发 票价才能算过户税费的。　　双方税。（注：此点税率为四级累进，按差价越大　　税率越高，税率分别是30%：1。要交的税种及过户税费计算方法如下：　　卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5、个人所得税：（评估价-原价）*20%　　买方税：各一仟左右.5%。　　2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%、40%、50%、60%）　　3。　　以上算法均需提供原价的购房发票
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