购买的期房，没有预售许可证，很多证件不齐全，已交８万押金．我有点不放心到时候没有房产证怎么做？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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购买的期房，没有预售许可证，很多证件不齐全，已交８万押金．我有点不放心到时候没有房产证怎么做？
期房:人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
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地区：河北 保定|解答问题：3306条
你好，如果开发商这边尚未取得房屋预售许可证，你有权拒绝支付款，要求他们退还押金。如果开发商不愿意退还你的前期押金，你可以向房管局、建设局反映开发商在未取得房屋预售许可证的前提下违法对外出售的行为。希望我的回答能够帮助到你。
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期房是否一定要有预售许可证？没有预售许可证的期房可以购买吗？
目前市场上销售的大部分是期房，人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有。按照有关规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称；（二）预售许可证编号；（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号；（四）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；（五）土地的用途和使用期限；（六）发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。所以买房人在除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号
期房何时贷款准备购买套期房，现已开盘，也有预售许可证，但房屋还没盖，开发商说要等明年房屋封顶再办理
答：开发商说的没错啊！否则银行放贷的依据何来？只有等主体结构起来，能测量实际面积后才能办理贷款，一旦签好贷款，那基本一个月之内你就要开始还款了，哪怕开发商交房还要等几个月！
购买的期房，没有预售许可证，很多证件不齐全，已交８万押金．我有点不放心到时候没有房产证，怎么办？现在他要我们交首付，但是他是没有预售许可证的，现在想退押金，对方说要扣违约金．可是对方什么证也没有，如果后期没有房产证怎么办？我现在要把押金全拿回来，怎么做？
你好，如果开发商这边尚未取得房屋预售许可证，你有权拒绝支付款，要求他们退还押金。如果开发商不愿意退还你的前期押金，你可以向房管局、建设局反映开发商在未取得房屋预售许可证的前提下违法对外出售的行为。希望我的回答能够帮助到你。
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房屋预售许可证是一个楼盘一个证,还是分开每栋楼一个
房屋预售许可证是一个楼盘一个证，还是分开每栋楼一个证呢？谢谢。
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你好，如果开发商一个小区分成几期来做，如果一次性交房的话，是整个小区，如果分成几期的话，可能就是某栋楼，或者某几栋楼。
房天下知识为您分享了一条干货
要视申请情况而定。
您好，须根据开发商的具体申请而定
两种情况都有
你好，一般需要看房屋预售许可证上登记的。
不一定，要看开发商到房管部门的等级和申请！
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违法信息举报邮箱：正在初始化报价器无房屋预售许可证可卖房吗？什么条件才可以转卖呢？2个回答蓝儿_2748(1)直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。(2)要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证；同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。《商品房预售许可证》中已详细注明了可预售房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息。在购买前必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符。编辑提醒：当你决定购买商品房时，一定要审查开发商的相关证件，特别是有无《商品房预售许可证》，以防止自己的权益受到侵害。
你大爷DeHt未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有商品房预售许可证的房子能买吗实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答2个回答没有瓜点有花整车喷漆影响二手车售价
最好不要整车喷漆。原车漆是汽车钢板在无任何装饰件、零配件、线管的情况下在一条很长的专业烤房线里经高温恒温烘烤出来的，恒温达到200度以上，喷漆...0个回答2个回答小宝图112233 小小包麻麻录制的 关于宝宝澡盆选择的问题
&p class=&video-hide&&{!-- PGC_VIDEO:{&thumb_height&:360,&vna...0个回答2个回答mr_13126 一两银子能买一个小官当？看看古代一两银子价值多少钱，你月收入是几两银子
&p class=&video-hide&&{!-- PGC_VIDEO:{&status&...0个回答1个回答洁如璞玉
蛋白打发的不到位，一定是硬性发泡才行，勾起来有软尖，倒扣不撒。
另外需注意，不论蒸还是烤，要求用具无油无水。
蒸的时候，上汽后蒸10分钟，关火焖5分钟，...2个回答E033 今日头条新手大部分人过不了新手期？我刚开始听到这一消息我就很不解。如果说做好一个头条号难，那转正应该不算难啊！
我是一个月前开始玩头条的，那时每天都发文，阅读量都普遍低。然...0个回答2个回答眼鼻嘴rise 很多人认为乐视不会倒闭，这是乐观的看法。
楼主提问的是一个假设后果，根据这个假设后果做以下回复：
假设乐视真倒闭了，那肯定是被资金链断裂搞死的，乐视的欠款现在主要是债...买了没有预售许可证的房子怎么办,可以推吗，_百度知道
买了没有预售许可证的房子怎么办,可以推吗，
本来说5月份进户,可是现在又说是天气的原因没有施工，可能要7月末进户，我们本来打算今年结婚的，可是房屋进不了户,怎么办,可以要求赔偿吗，我们和开发商签的是认购书，前期交了四万元钱,开发商没有预售许可证我们能退吗，现在该怎么办呢，只有等了吗，能起诉...
有朋友说他是在等自己的预售许可下来，可是咱哪有那么多精力跟他们耗呀,下来后就可以不退了吗，他也每给我签一个月退的凭证,朋友让我告他现在他同意一个月以后退,说是现在没有钱,可是他真的没有钱吗，他是不是在拖我呀，像这样的问题应该到什么地方去解决呢，法律能行的通吗，该找谁呀,怎么办呢
我有更好的答案
这完全是借口.没有预售许可证说明他们是违规的,更有理由退房了.完全可以起诉,在交房时间的确定上已经包括了所谓的天气因素,你的 认购书也是有法律效率的在说了入住是你门双方约定的时间也是经过开发商同意的你可以起诉他们的.退房他们还应该赔偿你们的违约金
采纳率：22%
看协议书是怎么签的退是肯定可以退的最好是找个熟人，不要让扣违约金就好了
应该是可以退的,但要看认购书上合同具体是什么,可以先找律师看看嘛
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&没有销售许可证的房子能不能买
没有销售许可证的房子能不能买
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
市面上有很多房地产开发商在销售楼盘，你是否知道在众多的楼盘中有很多的房子是没有销售许可证的呢？购买没有销售许可证的楼盘是不能很好的维护我们自身权益的，因为购买没有销售许可证的房子是很没有保障的，指不定哪天房屋就被收回去了！一、没有的房子能不能买？很多时候，由于房产位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。那么，没有销售许可证的房子能不能买？下面我们就来分析一下购无证房风险：（一）土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。（二）土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。（三）工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。（四）施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。二、商品房预售要符合什么条件？建设部《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。房地产商在销售商品房时应具备五证两书：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
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