关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
您当前位置：&&&&&&正文
申请合房网专属优惠/看房专线
联系方式：
楼盘动态抢先掌握
独享会员团购优惠
看房活动专车直达
星空贷款为您解忧
不动产统一登记后“两证合一”实施 土地证无需办理
Current Font Size:
摘要：4月8日合肥市不动产统一登记发证工作正式拉开序幕后，记者采访相关部门了解到，已取得房产证尚未办理土地证的无需申请办理。
http://upload.xkhouse.com/attachment/image/14.jpg
4月8日合肥市不动产统一登记发证工作正式拉开序幕后，记者采访相关部门了解到，已取得房产证尚未办理土地证的无需申请办理。市民张先生2015年底在政务区买了一套二手房，前不久房产证过户后，去办理土地证过户的时候，被告知已停止办理，除非再次买卖才可以换发新的不动产登记证书。目前，张先生购买的二手房房产证是本人的名字，土地证却是原房主的名字。据了解，不动产登记新政后，类似张先生这样的情况不在少数，尤其是很多人当初办理过房产证时隔数年并未再去办土地证。合肥市不动产登记*相关负责人表示，自4月8日合肥市不动产证书正式实施后，已不再单独办理土地使用证、房产证。像张先生这样已取得房产证尚未办理土地证的无需申请办理。上述负责人表示，涉及抵押、按揭等相关部门确需提交土地证的可*不动产发证机关查询该土地抵押备案等信息并开具证明替代。若因特殊情况确需换发不动产权证的，须提交《宗地分割情况调查表》、《宗地图》，无该图表的须先申请权籍调查，后换发不动产权证书。
了解更多楼市信息，请拨400-887-1216
[责任编辑：杨蕾]标签不动产统一登记两证合一土地证
免责声明：本网站转载内容仅为传递更多信息，并不代表本网站同意其说法或描述，与本网站立场无关。
我来说两句（0 条评论）
您可能感兴趣的楼盘
同价位楼盘
购房报名购房QQ群：
*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息　
手机号码：
新闻排行图片排行
01020304050607080910
······
92735人关注0153496人关注02154271人关注0352547人关注0432565人关注0516858人关注0663179人关注0733886人关注0852284人关注0930434人关注10
你好，请问有什么可以帮您？
星房惠移动客户端
买房不只比售楼部便宜
左邻右里移动客户端
友邻就在身边
星空团官方微信
手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动
||||||||||4被浏览25分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答为什么燕郊多个楼盘有房产证却换不了不动产证？_壹房产_传送门
为什么燕郊多个楼盘有房产证却换不了不动产证？
文|叶书利 近期燕郊一些知名楼盘被曝换不了新的不动产证，一时引起相关恐慌。燕郊一些楼盘为什么换不了新的不动产证？此事后续如何走向？ 有房产证却换不了不动产证？ 事情的缘由在于，去年12月1日起，北三县的三河开始不动产统一登记。此后燕郊包括福成五期部分业主在内的相关楼盘业主，手握房产证，却被告知暂时不能换新的不动产证。背后的政策原因在于，相关房屋所在地块尚未正常落宗。所谓落宗，指的是将房屋与所在宗地之间建立起合法的关联关系，并由此生成唯一的不动产单元代码，而由此单元代码合法办理不动产证。 为什么换不了不动产证？燕郊楼市之所以会发生今天的类似怪事，主要缘于两个原因叠加：一，燕郊楼市遗留的乱象，现在属于还历史债；由于几近零监管及利益驱使，包括燕郊在内的环京楼市，原因开发商拿地的主要方式不是招拍挂，而是土地改性。壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹房产”微信ID：yifangchan-010）注意到，由于监控不到位，环京用地中，开发商以工业用地或商业用地、科研用地等非住宅用地拿地后更改土地属性，以建楼套现，已成为开发商的重要获地方式，这在燕郊楼市表现得极其明显。壹书生发现，由于燕郊是国家级高新区，因此正常途径批准的住宅用地并不多，主要集中燕顺路两边，而绝大多数楼盘用地，拿地上皆来源于挂羊头卖狗肉的变魔法。即通过工业用地等非住宅用地拿地，然后通过各种神通广大的魔法，将非住宅用地的土地属性变更为住宅，才是燕郊开发商拿地的主要方式，目前燕郊楼市的主要楼盘悦榕湾、天洋城四代、夏威夷蓝湾、首尔甜城等皆如此。这些非常规的拿地方式，一直潜规则式地存在于环京楼市，未严控时，这种形式便会潜式合理着，一旦严控，便会延伸出灰色的问题。二，环京监管已经悄然到来；这些灰色的操作，遭遇严格监控，潜问题便成了显问题。事实上，京津冀一体化之下，环京楼市监管已至。早在日，当天国务院副总理、中央京津冀协同发展领导小组组长张高丽对于环京楼市乱象便提出警告：强化土地供应管控，严格城镇开发边界，防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价。紧接着的当年8月31日，河北省住城厅联合河北省国土资源厅下发了《关于促进我省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》，以作出回应。日河北两会时，河北省委书记赵克志来到省十二届人大四次会议廊坊代表团。在与廊坊代表团沟通时，赵克志提出，“强化土地供应管控，严格城镇开发边界，防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价”。以一省之长的名义提出了加强环京楼市管控的要求。环京楼市渐迎管控时代。而后的2月26日，河北省政府向各地下发的《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》中则更进一步提出：“加强北京周边房地产管控。加强对三河、大厂、香河、涿州、固安、崇礼等县（市、区）房地产土地出让和市场交易的动态监测，及时分析研判市场变化情况，有针对性地调整管控措施。强化规划建设用地管理，严格控制新增建设用地用于商品住房开发。按照建设以首都为核心的世界级城市群要求，合理确定城镇功能定位，划定生态隔离空间和建设用地增长边界，优化用地布局结构。”而在日，七部委联手剑指环京楼市。当天国家发改委官网内容显示，为贯彻落实《京津冀协同发展规划纲要》，进一步统筹北京市和河北省毗邻区域规划建设管理，近日，国家发展改革委、工业和信息化部、国土资源部、环境保护部、住房和城乡建设部、水利部、国家林业局七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》。该意见明确提出，环京楼市需“强化房地产市场管控”，以实现环京楼市与北京楼市的“三统一”，其中之一便是“统一管控”。在此背景上，燕郊楼市之前乱象遗留的相关潜问题便显化了。 换不了不动产证会如何？有房产证却换不了不动产证，此举会对业主带来哪些法律风险？对此，北京张楠律师将其概括为下述四种主要风险：A，房屋变成了无产权房；B，因为无产权，所以不能上市交易；C，因为无产权，所以无法办理房屋抵押贷款；D，不能办理房产继承；那么另一个业主们较关心在问题在于，此事会如何走向？对此，壹书生认为，需辩证看待：一，有些楼盘暂不能办理，也可能存在开发商未及时与政府合理沟通所致，因此不排除一些楼盘后续会慢慢正常化；二，由于此事牵涉甚广，已成社会问题，正如上文政府文件中所言，政府肯定会对此协商，至于后期具体走向，目前尚难定论。此外，壹书生特别提醒，类似问题，不仅存在于燕郊，也在环京其他区域存在着。只是燕郊因为不动产登记原因率先爆发而已。最后再次提醒，正如壹书生在去年上半年一篇文章中所言，环京楼市乱象频出，待2018年下半年迎来此波房地产热潮下的交房潮，不少非理性的购房者会为自己的冲动与无知付出血的代价。实际上，环京楼市的维权潮已于去年年底时开始爆发了，只是很多外地购房者不知情而已。切记，环京楼市中，安全才是最大的优惠，切记，切记！ 壹书生以打破信息不对称的方式，组建了环京房产团购社群。在这里，大家可以公开讨论，然后以结伴方式参与环京房产团购。如欲加入，可添加壹书生微信号：。此外，目前正在招募会员：
觉得不错，分享给更多人看到
壹房产 微信二维码
分享这篇文章
2月7日 0:29
壹房产 最新文章您的位置：
欢迎扫一扫
房产证与不动产权证有什么区别 不动产统一登记之后有什么影响
发布时间：
发布作者：
浏览人数：1476
房产证与不动产权证有什么区别?很多业主都不知道房产证与不动产权证的区别，国家不动产统一登记之后对居民是有影响的，都有什么样的影响呢?下面我们就跟众易居的小编来看看房产证与不动产权证有什么区别，不动产统一登记之后有什么影响相关内容，希望小编的介绍给您的提供一些帮助，众易居一站式家装助您有个舒适温馨的家。
房产证与不动产权证有什么区别
1、 内容更详细
不动产权证相比房产证内容更加详细，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
2、使用年限
对使用年限进行了明确规定。新版《不动产权证书》设置的“使用期限”，指的是和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
不动产统一登记之后有什么影响
1、 不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
节约成本。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费;无房的交土地登记费。而且查询档案免费;相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
4、对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。
5、保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
6、交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。
众易居装修网温馨提醒：希望以上关于房产证与不动产权证有什么区别，不动产统一登记之后有什么影响的内容能给各位业主的装修带来实质性的帮助，也非常感谢大家一直以来对小编的信任。如果您还想了解更多的家居、装修一站式、家装案例以及装修报价知识，欢迎来众易居装修网进行了解哦!众易居为您提供高性价比的装修报价计算器，免费量房服务，同时还有更多的装修知识与案例等您来阅哦。小编后期会为大家奉上更多精彩内容，敬请期待!
声明：文章部分文字、图片、视频等内容包括但不限于以上所提及来源于网络，如有侵权，请联系删除，版权归原作者所有。
精彩案例推荐
您的装修预算结果为
人工费：?元
材料费：?元
设计费：?元
质检费：?元
* 众易居装修顾问将在24小时内与您取得联系，助您省心装修。
同省装修公司
众易居装修网 更专业的装修保障平台！ ICP备案：闽ICP备号-2
Copyright 2015
All Rights Reserved 厦门众易居网络科技有限
我家装修多少钱？
5秒免费获取精准报价
27188 位业主获取了装修预算
请选择户型
你家装修报价约为？元
众易居装修顾问将在24小时内与您取得联系
助您省心装修
材料费 ：?元
人工费 ：?元
设计费 ：?元
质检费 ：?元
免费领取设计方案还没有帐号？ 赶紧
用户版块帖子
2016年起，威海不动产证将替换所有房产证！买房前一定要看！
UID：358374
再见“房产证”=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__e2c2c85c7c1e98.jpg?93');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&&　　11月30日上午，山东省首家县级不动产登记中心在临沂市沂水县揭牌。市民张洁从副省长王书坚手中，领到了山东第一本县级不动产权证书。&　　截至12月1日，全省共有青岛、淄博、烟台、潍坊、威海、日照、莱芜、临沂、德州、滨州等10个设区市完成了市级不动产登记职责和机构整合工作。沂水县等39个县(市、区)完成了县级不动产登记职责和机构整合工作。到今年年底，全省所有市县的不动产登记中心都将实现挂牌发证。=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__a6d07d98d57f3.jpg?231');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&↑ 山东颁出首本县级不动产权证书&　　不动产与每个人的利益息息相关。那么，到底什么是不动产登记，为什么要实行不动产统一登记呢?它又会给我们带来哪些影响?&　　1.房产证与不动产证有什么区别?&　　根据现有资料显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__e6ba58c03b04.jpg?204');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&&　　不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。&　　房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。&　　不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。&　　2.新政办理多新工序 需出带编码图纸&　　办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。&　　相关按揭公司提醒，到测绘院出具图纸需备齐业主本人拿身份证原件、房产证原件，费用大概40元左右。如果新买家是一个人就出两份图，两个人就出三份。&　　友情提示：因为不动产权证的具体细则尚未出台，在不动产证办理刚开始的阶段，办理过程可能会比较麻烦。如近期需要办理房产证，可以先办理现版本的房产证。不动产证启用后，原有的房产证一样有效。只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__b54cf8c67b8b2.jpg?290');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&&　　3.以后买新房怎么领证?&　　今后买卖房产，或者申请不动产权利变更，就需要前往指定的不动产登记机构申请领取不动产权薄证。据了解，不动产登记薄证包含了《不动产登记薄》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》。&　　《不动产登记薄》由登记机构管理，记载事项与《不动产权证书》一致，&　　《不动产权证书》就相当于现在的“房产证”，&　　《不动产登记证明》则相当于现在的《他项权证》。&　　4.多套房是否要领多个证?&　　如果个人名下有多套房产是否需要领取多个证书?&　　据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。&　　比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。&　　在推广初期，将会主要采用单一版证书。&　　5.旧证怎么换新证?&　　根据《不动产登记暂行条例》的规定，《条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。这就意味着，不动产证启用后，房地产登记机构颁发的房产证继续有效，不存在所谓“换发”一说。只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__d118d9b426ce5.jpg?96');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&&　　6.不动产证来了，对楼市有什么影响?&　　不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。而不动产实施统一登记后，直接影响的还是房产持有者。&　　房地产业内人士指出，虽然不动产登记出现了明确的时间表，但具体落实还需要一个过程，一是市民接受的过程，二是具体实施细则落地。目前看对房地产市场尚未马上产生直接影响。不过从长远考虑，业内人士提醒对于手头有多套房产的业主而言，有些房产确实需要早做调整和处理。&　　专家亦表示，不动产登记对房地产市场的影响应不会立竿见影，但长远来看还是会有抑制房产投资，打击多套房业主的持有信心的效果。因为，除了在重庆和上海试点征收的房产税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位，统一登记制度的出台，就为住宅在内的不动产提供了征税依据。&　　不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。一张图看懂不动产证登记=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__bebbc.jpg?1137');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&&　　威海的亲，你家的房产证还可以继续使用!只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。&　　但是准备买房子的朋友就一定要注意了!12月底后在威海买房子拿的就是不动产权证了哦!具体事例一定要咨询清楚再行动!　　来源：人民网山东频道、凤凰房产
UID：502243
这个证得花钱呀
UID：278044
八爪团级别金牌会员
一个不动产证，让你的房屋所有权变成了房屋使用权70年。
UID：656743
八爪团勋章：
UID：381475
八爪团级别铜牌会员
批发各种质量广告衫 T恤衫工装 队服锦旗条幅绶带等 提供丝网印花 数码印花 广告礼品印花等服务。电话：
UID：619923
八爪团级别铜牌会员
UID：714968
八爪团级别金牌会员
八爪团勋章：
下个月就该办证了，先学习一下。
UID：673533
八爪团级别一钻会员
UID：942435
访问内容超出本站范围，不能确定是否安全
限100 字节
批量上传需要先选择文件，再选择上传
您目前还是游客，请
&回复后跳转到最后一页
Powered by & Copyright Time now is:03-23 14:29 &
版权所有 Gzip disabled}