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房子交了一多半首付,也已开始还贷款。现在开发商说要把房子抵押给银行,说是在建工程。该怎么保障权益。?
期房，还有一年多交房，首付交完，刚还2个月贷款，现在开发商说要把房子抵押给银行，在建工程的名头。他们没有《商品房预售许可证》，那我的房子估计也没在房管局备案。但从开始交首付，还贷款之日起，这就是我的房了。开发商这么做算是一房两卖了吧。我现在已经找了律师，也准备去开房管证明。我还有什么办法确实保证我知道我的房不被抵押。如果没成...
期房，还有一年多交房，首付交完，刚还2个月贷款，现在开发商说要把房子抵押给银行，在建工程的名头。他们没有《商品房预售许可证》，那我的房子估计也没在房管局备案。但从开始交首付，还贷款之日起，这就是我的房了。开发商这么做算是一房两卖了吧。我现在已经找了律师，也准备去开房管证明。我还有什么办法确实保证我知道我的房不被抵押。如果没成功，后续出现问题，银行是否会收走房，(房子先卖给的我)。麻烦各位知友给解释下。
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没有预售许可证是不能预售商品房的，合同的效力也不被法院支持。你确定？有点郁闷，补充回答一下，其实这个问题我很不愿意回答楼下的没一个答到题主想问的，评论我的那个连预售是什么都没搞清楚。没有预售许可证之时，签订的商品房买卖合同有效吗?请各位看清楚了，题主的合同是无效的！我不知道题主家乡的司法情况什么样，但按照法律条款，就是这样。请各位看清楚了，题主的合同是无效的！我不知道题主家乡的司法情况什么样，但按...
没有预售许可证是不能预售商品房的，合同的效力也不被法院支持。你确定？有点郁闷，补充回答一下，其实这个问题我很不愿意回答楼下的没一个答到题主想问的，评论我的那个连预售是什么都没搞清楚。没有预售许可证之时，签订的商品房买卖合同有效吗?请各位看清楚了，题主的合同是无效的！我不知道题主家乡的司法情况什么样，但按照法律条款，就是这样。请各位看清楚了，题主的合同是无效的！我不知道题主家乡的司法情况什么样，但按照法律条款，就是这样。所以，该合同一旦认定无效之后，是不可能优先于施工款或者银行抵押权的。另外，已签订商品房买卖合同的房屋，未经购买人同意，是不能进行在建工程抵押的。因此为什么有银行同意给该开发商贷款呢？就是因为在法律上，开发商尚未办理预售许可证，所有的在建房屋都是视为未经出售的，是可以抵押的。一旦开发商不能办理到预售许可证，遇到实现抵押权的情况，收走题主的房子是理所当然的！！解决方法如下：据我的工作经验，题主是不可能办理到所谓“房管证明”的，即使办理到了也不具备什么法律效力，因为房屋登记办法已经明确了如何保障购房者的利益----预告登记。题主只能向法院起诉后，进行保全措施，待办理预告登记的条件具备后，解除查封，同时办理预告登记，以保证将来能够取得物权。题目的事说完了，说说我为什么不想回答这个问题吧也许大多数人都没有意识到，自己是很依赖于“政府”来解决问题的。题主如果将来受到损失，应该怪谁？怪自己。为什么？因为国家已经有明文规定这些事项，随便上网百度一下都可以查得到，预售房屋是要把预售许可证摆在售楼部显眼位置的。这种情况法院会视为你明知。虽然你的过失不至于使你承担什么法律责任，但也不会使你得到更多的照顾。希望题主在今后处理这件事的时候，多提高法律意识，我认为目前法律对于购房者的保护，是很全面细致的，甚至有些倾斜。问题就在于，你自己是不是有这个意识，而不要等到风险发生了，再去弥补。显示全部
房天下知识为您分享了一条干货
出售商品房时，开发商必须出示“五证”：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许...
出售商品房时，开发商必须出示“五证”：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》一般可以认为出示《商品房销售（预售）许可证》时，前面的四个证都已具备。我曾经在一个项目中遇到这样的情况：开发商在出售商品房时已将商品房抵押给银行。如果客户在购买时，需解押之后才能购买。银行按揭时，开发商需提供办理好备案登记的《预告登记证》交给银行才能办理放款手续。如果说开发商未取得《商品房预售许可证》是不能够办理备案的而且也不能办理按揭。
刚考完房地产估价师的来给你回答一下：理论上来讲（理论上！），你和开发商的购房合同在先，偿债权是优先于银行抵押的。如果银行的抵押评估到位的话，抵押额度应该扣除已售部分的房屋价值（包括预售）。所以，你放心，房子就是你的房子，即使后续出现问题，你也没什么好怕的。当然，建议你现在可以先收集一些证据，以备不测。比如你说的，开发商在没有预售许可证的情况下，就跟你签订了购房合同，而且你还办下来了贷款！（这银行是...
刚考完房地产估价师的来给你回答一下：理论上来讲（理论上！），你和开发商的购房合同在先，偿债权是优先于银行抵押的。如果银行的抵押评估到位的话，抵押额度应该扣除已售部分的房屋价值（包括预售）。所以，你放心，房子就是你的房子，即使后续出现问题，你也没什么好怕的。当然，建议你现在可以先收集一些证据，以备不测。比如你说的，开发商在没有预售许可证的情况下，就跟你签订了购房合同，而且你还办下来了贷款！（这银行是干什么吃的……）
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开发商抵押给银行的房子能卖吗？什么叫解压呢？解压后的房子就属于正常房源了吗？ 怎样证明解压？多谢！
玲説丶請尓衮&&&&
能不能卖要看该房抵押合同的约定。解压不用证明，到房产交易中心可以查出来。
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按Ctrl+Enter发送把房子抵押给银行贷款如何办理 买房向哪个银行好借钱
要把房子抵押给银行贷款每个人的心里都是有点不情愿的，但是又无可奈何，有些人因为生意的周转，有些人因为个人消费把房子抵押给银行贷款。今天我们就来了解下把房子抵押给银行贷款如何办理吧!
要把房子抵押给银行贷款每个人的心里都是有点不情愿的，但是又无可奈何，有些人因为生意的周转，有些人因为个人消费把房子抵押给银行贷款。今天我们就来了解下把房子抵押给银行贷款如何办理吧!
一、抵押房产用于企业经营
需准备资料：借款人身份证、婚姻状况证明、户口簿、房产证原件和复印件、银行流水、大额资产证明等;还需要的提供本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途等的相关证明资料。
额度：额度最高可以申请到房产评估值的70%。
利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
年限：正常是五年以内就要还款。
二、抵押房产用于个人消费
需准备资料：借款人身份证、婚姻状况证明、户口簿、房产证原件和复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费的用途证明。
利率：抵押房产用于个人消费时，一般执行基准利率或是上浮10%。
年限：正常是十年以内就要还款。
三、抵押房产用于购买商用房
需准备资料：借款人身份证、婚姻状况证明、户口簿、房产证原件和复印件、银行流水、大额资产证明，同时还要出示购买商用房合同。
四、房屋抵押银行贷款程序：
1、您需要在银行的营业厅开立活期存款帐户;
2、请您按要求填写借款申请表，然后根据银行的指示提交申请表和规定的其他材料;
3、银行业务经办人员或指定的律师会对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性及完整性;
4、银行审批通过后，会通知您审批结果，同时与您签订借款合同;
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
6、最后银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中去;
7、借款人记得要按借款合同的规定还本付息。
买房向哪个银行好借钱：
最容易借钱的银行&&建设银行
贷款利率低固然是好事，但是贷款买房最重要的就是能不能借到钱。银行审批房贷把你拒绝的话你什么事也办不成。
根据上市银行2015年年报，特意查询了各大上市银行的个贷及房贷业务情况。结果却发现，工商银行用于个人贷款的钱是最多的，但用于个人住房贷款的钱是建设银行最多。因此你不要只记得谁有钱，而忽视了&谁愿意借钱给你买房&，找错银行会很尴尬的。
根据数据显示，可以告诉各位购房者，申请房贷，一定要找重视房贷客户的银行。周围的小伙伴就反应，建行的房贷业务还是很深得人心的，一方面，建行的准备金是比较充裕的，不会因为贷款额度受到限制，而临时给你削减贷款额度;另一方面，审批时间也很快，放款也很快，缩短了买房的周期。
因此，挑选房贷找最容易借到钱的建设银行准没错。
总结：以上关于把房子抵押给银行贷款如何办理及买房向哪个银行好借钱的精彩内容，今天就给大家介绍到这里吧!不管需不需要向银行借钱，了解一些相关的知识都是很有必要的。如果想了解更多可以继续关注齐家网资讯。
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按揭的房子能贷款吗，从理论上来说应该是不行的，对于按揭的房子能贷款吗这样的疑虑大家都是会有的。因为房子已经抵押给银行了，所以是不能再进行贷款的。至于正在按揭的房子可以买卖吗那是可以的。
时代不同了，现在向银行贷款也是再正常不过的事情了，那么办理个人贷款需要什么资料大家又会不会知道呢?不知道也没关系，今天我来给大家说一下办理个人贷款需要什么资料吧!
什么是按揭购房?按揭购房要提供的资料有哪些?按揭购房流程是怎样的?所谓按揭，指购房者向开发商买房时，先预付房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。按揭购房流程复杂，审批严格，需要的资料很多，想要按揭购房的朋友最好提前准备好这些资料。
对大部分家庭而言，买房都要依靠银行贷款，能全款买房的毕竟是少数，对于一些农村自建房、安置房等，部分是没有取得房屋产权证的。因此，最近有不少人询问：有房子没有房产证能贷款吗?用于抵押的房屋要符合什么条件?如何办理房产证抵押贷款?房产抵押贷款一向都是比较受银行欢迎的,那样不仅是可以解决一些借款人大量用钱需求,还能够降低银行发放贷款的风险。接下来，我来为大家详细讲解下有房子没有房产证能贷款吗。
想要获取大量的资金,房子抵押贷款是个不错的方式。因此，很多人在资金紧张时都会想到拿房子去抵押,然后筹集资金。那么，什么是房产抵押贷款?房产抵押贷款的条件是什么?抵押房产贷款流程大致分几步?房产抵押贷款，由于其通常融资额大，被越来越多的人所挑选。当然，房产抵押有许多东西要把握，借款人在做抵押房产贷款时，一定要清晰有关的留意事项。下面我就根据以往的经历，总结抵押房产贷款流程，供大家参考!
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第六期："以房养老"靠谱吗？
第五期：保障房"保卫战"
第四期：打破二手房买卖"潜规则"
第三期：二手房"选择恐惧症"如何治？
第二期：房交会"熊出没" 挑房把细点
第一期：降价声声漫 如何买房？
成都市场上存在一类项目，相应商品房已经办理分户产权至开发商名下后被开发商抵押给银行进行融资，但开发商又继续将相应房屋对外销售。但是如果你买了过后，开发商并没有还银行钱，你就根本办不下来贷款，也无法办理房产证。如李先生交完首付后，便向银行提交了贷款资料，但好几个月后贷款也没办下来。开发商说他要的房子被抵押了，签不了合同。而李先生要求退还首付款，开发商也不予理会。本期《解密维权》由北京安博（成都）律师事务所苟凌律师、陈杨律师为您详细解答。
开发商抵押房产给银行 购房者买现房无法过户
于小姐买的房子，可交了首付款之后，开发商却迟迟不交付房子。上门去问，开发商给出的答复就是“再等等，房子肯定会给你的。”事后一了解，原来，开发商在卖房子之前，已把房子抵押给银行了。
中国法学会客座教授
成都市律师协会房地产专业委员会主任
北京安博（成都）律师事务所管理委会主任
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问题一：开发商可以将已经抵押给银行的商品房对外销售吗？
北京安博（成都）律师事务所苟凌律师认为依据《物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存”以及《房屋登记办法》第三十四条“抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书”之规定，已经办理了抵押登记的房屋是可以对外销售的，但是应当取得抵押权人的书面同意或者将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务以注销抵押权，才不会影响后续贷款、房产证等的办理。
问题二、购房者买到已经抵押的商品房，能正常办理贷款吗？
北京安博（成都）律师事务所黄磊律师认为依据《物权法》、《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，同一房屋上可以先后设定若干个抵押权。因此，购房者购买到已经抵押的房屋，从法律上讲是可以再次办理抵押贷款的。
但是，基于再次办理的抵押权不是第一顺序的抵押权以及在先的抵押担保债务可能会对之后的抵押担保债务产生不良影响，通常情况下银行对第二次抵押的商品房会采取非常谨慎的态度。因此，购房者买到已经抵押的商品房，如果未注销之前的抵押担保登记，银行往往不同意办理顺序在之后的抵押登记，进而向购房者办理贷款。
问题三、购房者买到已经抵押的商品房，能正常拿到房产证吗？
北京安博（成都）律师事务所陈杨律师认为问题一中已经述及，已经抵押的房屋可以对外销售。但是，如果购房者要取得房产证，首先应解除在先的抵押登记，房管部门才可以办理所有权转移登记手续。因此，购房者若要取得所购买商品房的房产证，开发商应当先清偿该商品房所担保的债务，然后申请房管部门注销商品房抵押登记，此时购房者才可以办理并取得所购商品房的房产证。在商品房存在抵押登记的情况下，房管部门不会为商品房办理产权过户登记手续。
Editor 编辑余秋红
Designer 设计艾成浩
责任编辑：余秋红 JN1435}