开发商抵押房产给银行 购房者买现房无法过户
来源：现代金报
今年1月初，于小姐曾和开发商沟通此事
　　金报维权热线报道 拥有一套属于自己的房子，对多数人来讲是一件幸福和开心的事情。然而，在宁波打拼多年的黑龙江人于小姐买了一套小户型的房子，从此却陷入了烦恼中。
　　于小姐买的房子位于镇海区蛟川街道，楼盘名字叫金丰紫园，而且是现房。可交了首付款之后，开发商却迟迟不交付房子。上门去问，开发商给出的答复就是“再等等，房子肯定会给你的。”
　　这一等就是3个多月，原本说好的现房，居然成了遥遥无期的“期房”。事后一了解，原来，开发商在卖房子之前，已把房子抵押给银行了。
　　购房者
　　买现房付了首付 房子却一直拿不到手
　　“过年的时候，准备回老家结婚，就打算在宁波买个小房子，当新房用。”昨天，记者见到于小姐，她整个人非常疲惫，情绪低落。
　　去年10月2日，于小姐来到金丰紫园楼盘看房子。这里的房子是现房，而且以后还会有地铁，价格又非常便宜，于小姐着实心动。
　　当天，她下了订金，买了一套50多平米，总价近29万的房子。过了5天，于小姐上班没时间，就让男朋友去交首付。“当时由于手头上钱不多，开发商也同意了先付3万元，剩余的在当月付清。”于小姐说，过了几天，她把剩余首付款付给开发商，总共9万多元。
　　交完首付款，开发商就要求于小姐准备好房屋按揭材料。可当她将所需材料交给开发商后，就了无音讯。“当初开发商讲的是两个月左右就交房子。”于小姐说，她一直耐心地等。
　　两个月过去，于小姐赶到金丰紫园售楼处询问房子按揭手续办理情况。对方告知还没有完成，让她继续等。于小姐到宁波住宅与房地产网一查，发现自己买的房子居然早就被开发商抵押给银行，根本无法过户和按揭。
　　“更让人生气的是，开发商告诉我，房子被抵押给银行的情况，早就告知了，还签过一份补充合同。”于小姐说，她后来一询问才发现，原来是男朋友去缴纳首付的时候，对方让他以她的名义签过一份协议。
　　昨天，记者看到了那份补充协议，其中确实有写到该房屋目前正抵押在银行，但合同内约定的交房日期等等内容均为空白。“根本就没有说过房子已经抵押的情况。”于小姐说，如果知道这个情况，她根本就不会买这个房子。
　　开发商
　　事先告知过购房者 房子被抵押给银行
　　如今，开发商给于小姐的答复是继续等，但具体等到什么时候，却没有任何的答复。
　　昨天，记者来到金丰紫园售楼处，找开发商了解情况。
　　金丰紫园的开发商是宁波跃达置业有限公司。该公司销售江女士告诉记者，卖房子的时候，销售人员告诉过购房者房子的抵押情况，而且也签了一份补充协议，里面也明确讲到了房子存在抵押给银行的情况，可能需要一定时间来办理按揭手续。
　　至于为何要把未出售的房子抵押给银行，江女士说，这个是因为资金比较紧张，这样操作也是合法的，而且也是行业内惯例。那么，既然房子已经出售给了于小姐，开发商为何迟迟不去银行取消抵押，从而办理过户手续？
　　“这个就比较复杂了，我也是听领导讲的，由于资金比较紧张，公司就把一些房子分给股东，而分到这个房子的股东，又要求公司将房子抵押给银行，来换取现金。”江女士说，虽然抵押是公司抵押的，但钱却是在股东那里，而这个股东正在国外旅游，所以只能等他回来之后，才能办理。
　　对于于小姐的情况，江女士表示，公司也正在积极沟通，争取早日解决。但什么时候能解决，她也不清楚了，得问领导。
　　记者提出希望能采访公司主管领导。江女士表示，领导不在，联系不上。
　　住建局
　　将约谈开发商 要求给出具体交房期限
　　“房子拿不到，退款又退不了，我真的快逼疯了。”于小姐说，为了这个事情，她先去了镇海区消保委维权，对方叫她找镇海住建局。
　　上周五，于小姐去了一趟镇海住建局，对方告诉她，会联系开发商了解此事，督促其解决。
　　昨天，记者赶到镇海住建局了解事情最新进展。住建局一位工作人员告诉记者，上周就联系了开发商，当时口头承诺会在这周解决问题，将房子交付给于小姐。但于小姐说，并没有收到开发商给出的明确时间。对此，该工作人员表示，无论怎么样，购房者买了房子，开发商就应该给出一个明确交房日期，不能因为自身问题进行无限期拖延，将约谈开发商，要求其给出书面的承诺，明确交房期限。
(责任编辑：un658)
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最近看了个房子，地点价格都挺好。就是听说开发商把房子抵押给银行，要解押之后才能备案办贷款。目前说是正在一步一步办备案。. E8 e( Z- A( a&&X&&X
我在网上查的他家有预售许可，而且预售许可也显示的是绿色的，可售状态。# B& q&&T- P+ D; F: ~6 l$ T
那为什么还能抵押给银行呢。是不是取得预售许可之后又抵押给银行啊。
说是我交完首付可以用我的钱解押，完事备案。但是我点不敢。可是他家价格确实不贵。户型也可以，而且接受公积金贷款。很多开发商都不接受公积金贷款的，亲们，咋整呢？) i$ `0 S' |' Z
我听说很多开发商都是用在建工程向银行抵押贷款好完成建设，但是工程封顶之后要陆续解押。目前工程已经封顶。而且也已经在市公积金那签了协议，可以办理市公积金贷款。
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不懂，帮顶，有明白的亲帮解答下呗。顺便问下，那个楼盘，最近也想买房呢
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亲说说是哪个楼盘啊，要不怎么办你参考呀
我的电话永远为妈网的姐妹们24小时开机，答疑解惑，普及房产知识，代办二手房交易及贷款，房产抵押贷款，资金垫还，房屋赠与，买卖，离婚析产，继承等疑难手续办理。
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应该没问题，一般的开发商都是这么做的吧
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不买！！！
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我原来卖过楼，开发商就是这么做的，当时根本不告诉买家要买的房子已经抵押了，等客户交完钱后就去解押，然后就可以备案了。那个开发商还是挺讲信用的，没有发生过卖出去的房子不给解押的事。
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& && &解抵押需要开发商把欠银行的钱都还了才可以解抵押的。正常的开发商确实没有出过问题。不过如果开发商欠的钱太多的话，就不可能解抵押了。
15年地产、保险、理财、从业经历；
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还有一个问题，我正常来说是二套房，首付6成，但是我要是可以先付3成不，等办贷款的时候补齐那3成，我不想把那么多钱放到开发商那里啊。再说，他也不是马上办理贷款。他现在就是说手工签合同，说的也是正式的合同，不定猴年马月办理下来备案和贷款。他也不知道我是几套房子啊。
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应该没问题，属于正常，小合同也可以备案
&沈阳没有小合同概念，不是网签合同就不可能备案的&
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应该没问题，属于正常，小合同也可以备案沈阳没有小合同概念，不是网签合同就不可能备案的
15年地产、保险、理财、从业经历；
开发商把房子抵押给银行说是一步一步解押，这样的房子能买吗 ...
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开发商卖抵押房 业主千万或不保
银行向法院申请拍卖 买主提出异议 法院进行公开听证
房主状告开发商迟迟不办房产证，胜诉后得知开发商早将房产抵押给银行，因无力偿还贷款将面临拍卖。为了保住房产，房主向法院提出执行异议。日前，一中院针对房屋该不该被强制执行举行了听证会，并首邀人民陪审员参与合议庭。不给房产证&只因被抵押李先生与赵女士称，2006年他们购买了中关村地区某商务写字楼的六套房产，该楼盘的开发商是北京鸿润房地产开发公司，支付了1000余万元的购房款，却迟迟未能拿到房产证。2009年，李先生与赵女士将开发商起诉至法院，法院判决开发商在判决生效后15日内协助二人办理房产证。谁知，胜诉后却等来了法院查封通知。二人才得知，房屋早在2005年就被房地产公司抵押给两家银行。因房地产公司到期未能偿还贷款，法院2008年判决鸿润房地产公司偿还欠款，对于房地产公司抵押的房产拍卖、变卖，两家银行作为抵押权人可优先受偿。2009年，两家银行向一中院申请了强制执行。法院开听证在法院执行庭决定对上述抵押房屋予以查封拍卖的过程中，李先生和赵女士作为这起案件的案外人提出了异议，日前一中院进行了公开听证。李先生与赵女士认为，购买房屋时丝毫不知已被开发商抵押且房款已付清，二人并不存在过错，法院不应查封扣押冻结上述房产。两家银行承认李先生二人买卖房屋行为的真实性，但北京鸿润房地产开发公司就涉案房产已在2005年3月和2005年7月办理了抵押登记，银行对房产具有抵押优先权。李先生和赵女士的申请不足以抵抗法院的强制执行效力。与以往执行异议听证不同的是，本次听证一中院首次邀请人民陪审员作为合议庭成员参与执行异议审查程序。该院执行二庭法官即本案审判长冯更新介绍，这次在执行异议审查程序中邀请人民陪审员，更有利于解决现实矛盾比较突出的案件。　　整个执行公开听证持续了1个半小时，法院没有当庭就执行异议结果作出裁定。&晨报记者&&何欣
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