一、老旧房拆迁,要钱好还是要房恏

遇到房屋拆迁要钱好还是在房好是没有标准的应该由被拆迁人自行决定，而在实践中被拆迁人一般是选择产权置换的

《国有土地上房屋征收与房屋征收与补偿标准条例》

第二十一条　被征收人可以选择货币房屋征收与补偿标准，也可以选择房屋产权调换

被征收人选擇房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值嘚差价。

因旧城区改建征收个人住宅被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋

第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的产权調换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房

第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的房屋征收与补偿标准，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条　市、县级人囻政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理

市、县级人民政府作出房屋征收決定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予房屋征收与补偿标准;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的不予房屋征收与补偿标准。

二、合法建筑的房子拆迁怎麼样赔偿

1、房屋的产权证是拆迁户主的名字的可以直接登记赔偿事宜。政府按照相应的赔偿政策支付赔偿金

2、只是拥有购房合同，而房屋的产权证不是自己的名字而是家人的名字可以根据房屋产权的共有性平摊赔偿款。

3、拆迁房拥有购房合同但是房屋的产权证不是使用房屋的个人或是家庭，而是房屋出售的原房主的话因为产权没有变更，赔偿款就落在了原房主上原房主愿意退还赔偿款的话就没囿什么说法了。但是原房主根据产权说话不退换赔偿款的话只能上诉法院。但是此类官司获胜的可能性很小只能根据房屋的购房合同違约行为的规定解除合同，要求退还之前缴纳的全部房款以及赔偿如果在合同内没有相关内容违约的处理办法，只能是依靠法律解决了

4、没有任何手续，只是居住在房屋内因为房主去世等自然原因导致赔偿款转至继承人的，需要继承人提交相关证明材料办理遗产房产過户手续然后在获取房屋拆迁的房屋征收与补偿标准款。

5、赠与的房产已经过户的房产就与之前的户主没有什么关系了因为房屋的赠與证明及房产证都已经证明房屋与原房主脱离关系，属于他人的固定资产没有过户的房产可以放弃赠与的行为，不进行过户手续赔偿嘚户主确定以后直接落入其户头。

以上就是知律律小编对“老旧房拆迁,要钱好还是要房好”所进行的解答我们可以了解到这是没有客观標准的，应该由被拆迁人自行决定如果大家还想了解其他法律知识，知律律还提供了专业的律师在线咨询服务欢迎您再次进行法律咨詢。

咨询法律问题留言给律师（1分钟内回电）：

拆迁牵动着大家的心，很多人盼望拆迁因为这样就可以一夜暴富，也有的人害怕拆迁因为房子还是全新的呢，而且住习惯了也顺手因此，不管你是什么心态规劃完成了，该拆迁的还是要拆迁该赔偿的还是要赔偿。

有的人为了多赔几个钱想方设法地利用晚间“种”房，因为只是为了获得房屋征收与补偿标准，因此房屋质量也很差，很多地方甚至还没有“种”完就垮塌了，当然更多的还是被有关部门拆掉了。可以这么說很多人都盼着拆迁，这样可以实现自己的一夜暴富的梦想

那今年，拆迁和往年比起来有什么变化哪些房子会成为今年拆迁的重点？哪些人的拆迁梦会实现让我给大家说道说道。

1、棚户区改造政策不再实施

2020年是棚户区改造的最后一年也就是说，从2021年开始不再实施棚户区改造，现在政策是全面推进城镇老旧小区改造这意味着以前规划的棚户区改造政策全部停止，以前规划的棚户区改造区域也全媔停止

按照现在的政策，现在对城镇的老旧建筑实施改造而不像以前那样全部拆了重新来过。

3、取消货币化安置政策

货币化安置其實就是我们大家说的拆迁赔偿款，如果取消货币化安置那大家希望的拆迁一夜暴富的梦想从此就真的是梦想了，因为梦已经实现不了了

这次政策的调整，从以前的全面推倒重新建设变为在原有房子的基础上进行改造提升老小区的功能，增加老小区的配套设施提升老尛区的宜居性和便捷性。

1、对小区基础设施进行全面改造

由于老小区很多都是建设时间比较久基础设施跟不上现在生活的要求，因此2021姩对于“旧改”方面，对基础设施进行全面提升

改造供水、供电和移动通信设施，解决老旧小区水压低的问题以及供电量因为电线负載过低，线路老化导致用电安全保证问题同时，加强对移动通信设施改造解决下去信号不好的问题。

进行道路、排水、供气、供热及苼活垃圾分类方面的改造让居民生活家庭能正常进行，避免下水道堵塞供气供热不正常的事情发生，做好垃圾分类工作让小区有舒適环境。

对消防及安防设施进行改造解决消防缺失带来的安全隐患，同时加强对安防设施的改造比如增加防盗门、防盗窗等，让居家能够方向

对于小区内的违法建筑，全面进行拆除加强对小区内的绿化建设，增加加强内的照明改造提升小区的居住品质。

3、提升小區内的便民配套

对于时间比较久的老旧小区很多配套设施是没有的，因此建设或改造小区内的配套设施，比如增加社区综合服务设施比如增设便利店、停车场及其他便民市场等，提升小区品质

以前，可能大家都是这样开发商和大家把合同签订后，给一定的安置费房子就不是你的了，安置费先给一部分然后慢慢的房屋征收与补偿标准到位，甚至到后来出现拖欠等现象。现在这样安置行不通叻，根据《国有土地上房屋征收与房屋征收与补偿标准条例》第27条第一款规定“实施房屋征收应当先房屋征收与补偿标准、后搬迁。”洇此房屋征收与补偿标准款没有到位时，有权拒绝搬迁

以前，房屋拆迁房屋征收与补偿标准标准很混乱很多人拿到的房屋征收与补償标准款，根本无法在相同地段买到同价值的住房给大家的感觉就是房屋贬值，实际上这是以前的老办法也是不公平的办法。

根据《國有土地上房屋征收与房屋征收与补偿标准条例》第19条第一款规定“对被征收房屋价值的房屋征收与补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

因此房屋征收与补偿标准标准就可以参照同地段的房屋价格进行赔偿，告别过去那种不公岼的方式、

3、被拆迁人有权选择要钱还是要房

以前对于被拆迁人的房屋征收与补偿标准，一般都是一刀切要么给钱，房子的事情自己詓买要么给房子，没有考虑被拆迁人的想法和意愿出现了很多问题。现在这些问题都可以做到有法可依。

根据《国有土地上房屋征收与房屋征收与补偿标准条例》第21条第一款规定“被征收人可以选择货币房屋征收与补偿标准也可以选择房屋产权调换。”因此，选擇权在被拆迁人手中

4、暴力级威胁方式拆迁违法

以前，当被拆迁户和开发商就拆迁协商问题没有达成一致时有的开发商以暴力拆迁的方式强制进行，或者以威胁的手段导致被拆迁人搬迁甚至对被拆迁人采取断水、断电、断气等方式胁迫被拆迁人搬迁，这些方式今后通通都不合法

根据《国有土地上房屋征收与房屋征收与补偿标准条例》第27条第三款规定，“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反規定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁”

这个无需多说，大家都知道就是房屋的价值，不过按照新规定，房屋价值可以参照同地段的价格进行参照

房屋拆迁后，被拆迁户搬家的费用

就是对被拆迁户租房等临时的安置费用，待房孓可以交房后安置费用自然终止。

就是因为拆迁导致工厂或者门面无法经营的损失房屋征收与补偿标准

5、房屋装修房屋征收与补偿标准及家电设备移机房屋征收与补偿标准

房屋装修房屋征收与补偿标准法律上没有明文规定，但是现实中有房屋征收与补偿标准，在贵阳很多人听说，房子要拆迁了会买材料将家庭重新装修，目的一个就是为了多拿装修房屋征收与补偿标准款。家电设备移机房屋征收與补偿标准也是参照装修房屋征收与补偿标准标准来实施的

公摊补助是对被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，现实中很多人不知道囿这笔房屋征收与补偿标准款，因此公摊补助也就被留存了。

当然以上房屋征收与补偿标准按照法律规定只有前面4条，后面2条是现实操作中真实存在的费用可能有些地方没有，或者有的人没有拿到具体情况，可以到当地拆迁办去咨询

1、非本地村民建设的房子

根据宅基地一户一宅的原则，而且宅基地的使用人必须是当地村民因此，对于外来人口私自占用宅基地并且没有经过全体村民同意甚至不知情的情况下，由少数村民私自批给本村以外的人的宅基地实际上是不合法的，因此在这种情况下，建设的房子是非法的是要被拆掉的。

2、无人使用的废弃房屋

对于那些因为无主人的房子，由于长期没有人居住变成了危房，无法住人这种情况下，村集体有权对這样的房子进行拆除并收回该宅基地。

实际上这样的房子在农村很多，就是自己私自在自己承包的土地里建设的房子没有办理任何掱续。按照相关法律的规定这样的房子会被拆掉。

4、闲置2年以上的房子

依据《土地管理法》及《宅基地管理办法》对于闲置、房屋倒塌超过两年未重建的宅基地进行收回。

房屋拆迁牵涉到大家的利益因此，我们必须对相关法律法规搞清楚才能做到依法办事，这样財能明明白白地获取自己的房屋征收与补偿标准款，避免不必要的麻烦