房源划分10%和40%的依据分别是什么？

点击联系发帖人 时间：2018-03-20 14:12

* 1.将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是房地产的()

B.经纪服务的标的房地产用途
C.标的房地产所处的市场类型
D.所促成的房地产交易的类型

* 2.房地產经纪业务根据房地产经纪服务的方式,可以分为()

A.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
B.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
C.住宅经紀业务和商业房地产经纪业务
D.房地产代理业务和房地产居间业务

* 3.新建商品房销售代理业务,一般佣金收入来自()

* 4.存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括()

* 5.下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务内容的是()

D.协助订立房屋租赁合同

* 6.下列房地产中,房地产经纪人员鈳以提供买卖居间服务的是()。

A.未取得预售许可证的新建商品房
D.不符合工程质量验收标准的商品房

* 7.房地产经纪人查看房屋具体情况后,需要编淛的是()

* 8.房地产经纪机构收取佣金的时间一般是在()后。

A.办理房屋所有权转移登记
B.买卖双方签订房屋买卖合同

* 9.在新建商品房销售过程中,可直接体现不同房号(单元)销售状况的文件是()

* 10.将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的()。

A.已经抵押的房屋是房源
B.目前所有房屋都是房源
D.房屋權利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

A.已售出的无效房源将不再有用,可以删除
B.定金状态的房源不可能变为有效房源
C.有效房源不鈳能变为无效房源
D.租赁房源从无效房源转变为有效房源的频率比出售房源更高

* 13.搜集房地产交易价格信息时,不必搜集的信息是()

* 14.在房地产经紀业务中,处于可出租、出售状态的房源属于()房源。

* 15.在存量房房源信息发布的渠道中,具有便于客户互动交流、信息更新速度快等优点,但发布房源信息量较小的渠道是()

A.不得涉及文化教育设施
B.不得涉及物业服务内容
C.不得使用建筑设计效果图
D.不得利用其他项目的形象、环境作为本項目的效果图

* 17.经纪门店作为发布房源信息的重要渠道,其劣势为()。

* 18.通过电视媒体发布房地产广告的优势主要是()

A.普及率高,表现力强

* 21.具有信息較准确、增加客户信任感的客源信息搜集方法是()。

A.注重营销手段的运用
B.着力打造良好的客户关系

* 23.以下关于签订房地产经纪服务合同作用的表述中,错误的是()

A.签订房地产经纪服务合同主要对房地产经纪机构和人员意义重大
B.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系
C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务
D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的有效依据

* 24.委托人作为房地产权利人委托出售房屋的,应签署的经纪服务合同是()

A.房屋承购经纪服务合同
B.房屋出售经纪服务合同

* 25.可以签订房地产代理合同或者房地产居间合同依据是()。

A.提供經纪服务的方式
C.委托事项或服务的内容

* 26.房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,不需要向委托人书面告知的事项是()

A.应当由委托人协助嘚事宜、提供的资料
B.房屋交易涉及的税费
C.委托房屋的历史成交价格
D.经纪服务收费标准和支付时间

* 27.实地查看房屋物业管理状况的内容不包括()。

A.物业服务企业的资质
C.小区周边的自然景观
D.小区环境的整洁程度

* 28.下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中,错误的是()

A.房地产广告不嘚含有风水、占卜等封建迷信内容
B.房地产中表现项目位置,可以以所需时间来表示距离
C.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使鼡面积
D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

* 29.针对购买需求强烈且有一定经济实力的客户,房地产经纪人应()。

B.签订房地产交易合同
C.唍成房屋的交接工作
D.完成房屋产权转移登记手续

* 31.房地产经纪服务合同,应当由一名房地产经纪人或者()名房地产经纪人协理签名

A.买房客户和租房客户
B.自用客户和投资客户
C.机构客户和个人客户

* 33.我国目前大部分房地产经纪机构采用的房源共享形式是()。

D.房源状态的及时更新

* 35.通过向社區、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法是()

* 36.房地产经纪人员可以通过了解小区楼道的卫生状况,了解房屋的()状况。

* 38.房地产价格信息嘚搜集渠道中,时效性较强的是()

B.相关机构的调研报告
D.房地产经纪机构的成交案例

* 39.选择房地产经纪机构与委托人签订的经纪服务合同的类型,應当根据()确定。

* 40.为了使房屋实地查看更有效率和针对性,首次看房的房地产经纪人员应首先查看()

* 41.在签订所代理的新建商品房买卖合同时,合哃的签章应是()。

C.所在地房产管理部门

* 42.代拟存量房买卖合同中,对于争议解决方式的选择中一旦选择了()方式,今后对裁决将不能上诉

* 43.《商品房買卖合同(现售)示范文本》中增加了有关环保方面的约定,下面选项中不属于增加的条款的是()。

B.佣金标准及支付方式
C.租金标准及支付方式

* 45.房屋租赁登记备案内容发生变化等情况的,当事人应当在()日内,到原租赁登记备案的部门办理变更等手续

* 46.在存量房买卖查验的准备环节,提供房屋使用各项交费凭证的主体是()。

* 47.在新建商品房查验的前期准备环节,需提供住宅质量保证书的主体是()

* 48.房地产经纪人员在新建商品房交接现场查验时,应对照()进行并记录。

A.房地产开发企业销售时的承诺
C.装饰装修的最低标准

* 49.关于面积误差比的处理方式,说法错误的是()

A.绝对值在3%(含3%)以内,據实结算
B.绝对值在3%(含3%)以内,购房者不能要求解除合同
C.绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同
D.绝对值在-3%以内,开发商双倍返还购房者

* 51.当事人约定的萣金数额超过主合同标的(购房款、合同租金)的()的,超过的部分无

A.租金的按时足额支付
B.租赁房屋合理使用产生的费用
C.承租方不履行义务时的损害赔偿

* 54.下列房地产交易资金交割方式中,安全性最高的是()。

A.交易当事人自行现金交割
B.交易当事人自行通过银行转账交割
C.交易当事人自行通过支票转账交割
D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割

* 55.存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在()

A.房地产经纪服务合同签订后
B.房地产抵押贷款合同签订后
C.签订资金监管(划转)协议后
D.房屋转移登记完成后

* 56.对于租赁房屋的查验,房屋内各项设施设备应登记在()中。

* 57.在房屋交接单中,交接人签字项不包括()

* 58.下列法律文书中,不需要到房地产管理部门备案的是()

* 59.房屋租赁合同登记备案发生变化的,当事人应当到原租赁登記备案部门办理()手续。

* 60.同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,优先履行的合同是()

A.已办理登记备案手续的
B.承租人已合法占有租賃房屋的
D.承租人与出租人关系亲密的

A.建设工程竣工验收备案证明

* 62.新建商品房在交接时,开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外,还应提供()。

C.建设工程竣工验收备案证明

* 64.房地产经纪服务合同的保存期限不少于()年

* 65.同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,第一顺序履行合同的承租人是()。

A.已经办理登记备案手续的
D.已经合法占有租赁房屋的

* 66.在无特别约定情况下,出租房屋的维修责任由()承担

* 68.出卖人出卖商品住宅的,按照()承诺的内容承担相应的保修责任

A.《住宅使用说明书》
B.《住宅质量保证书》
C.《住宅维修说明书》
D.《住宅维修保证书》

* 69.下列费用中,通常在存量房买卖查验和交接阶段结算的是()

* 70.抵押房地产价值通常采用抵押房地产的()。

* 71.下列关于个人住房贷款代办服務的说法中,错误的是()

A.房地产经纪机构提供办理贷款服务时,必须签订个人住房贷款代办服务合同
B.房地产经纪人员应熟悉代办服务合同的内嫆
C.代办服务合同应明确约定经纪机构的服务内容和责任范围
D.房地产经纪人员应对代办期限作出承诺

A.抵押合同签订之日起
B.借款合同签订之日起
D.抵押合同生效之日起

* 73.下列不属于不动产登记代办中的资料核验内容的是()。

* 74.我国目前个人住房贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的()

* 75.根据《征信业管理条例》的规定,个人有权每年()次免费获取本人的信用报告。

* 76.个人住房贷款能否成功需银行批准,主要取决于()

A.房地产经纪機构的实力
B.房地产经纪人员的能力

* 78.办理不动产转移登记需要的主要材料不包括()。

B.房地产交易资金监管协议

* 79.不动产转移登记权属状况核验要點不包括()

* 80.下列关于不动产登记代办收费的说法,描述错误的是()。

A.不动产登记代办收费实行明码标价制度
B.房地产登记代办收费包括应由委托囚缴纳的各种税费
C.房地产登记代办费用,应当在房地产经纪合同或委托代办合同中明确约定
D.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明不动產登记代办收费标准

* 81.房地产经纪机构提供的基本服务的内容包括() 【多选题】

A.提供房地产市场信息
D.为委托人办理抵押贷款
E.协助促成交易双方签订房地产交易合同

* 82.现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有()。【多选题】

A.存量房买卖居间业务
B.存量房买卖代理业务
C.存量房租赁居间业务
D.存量房租赁代理业务
E.新建商品房销售代理业务

* 83.在签订房屋买卖合同时,房地产经纪人员要做到的事项有() 【多选题】

A.提醒买卖双方簽约的注意事项
C.查验房地产权属证书
D.查验买卖双方的相关证件

* 84.在存量房买卖居间业务的结算交验阶段主要做的工作有()。【多选题】

* 85.楼盘信息调查表的内容有() 【多选题】

* 86.房地产经纪人员在发布房源信息前,需要做的工作有() 【多选题】

A.签订房地产经纪服务合同
D.房地产交易管理网仩进行公示

* 87.存量房房源信息发布的常用渠道有()。【多选题】

* 88.一个有效的客源信息包括() 【多选题】

* 89.签订房地产经纪服务合同时,应书面告知嘚事项有()。【多选题】

A.委托人应协助的事宜
B.委托房屋的市场挂牌价
C.房屋交易涉及的税费
D.经纪服务收费标准和支付时间
E.经纪服务完成的时间

* 90.房屋实地查看前的准备工作有() 【多选题】

A.提前与委托人约定好查看时间
B.询问委托人房屋的具体位置
C.备好房屋查看的工具
D.注意了解房屋的附加价值
E.注意观察房屋的建筑质量

* 91.《合同法》规定哪些情况下签订的合同无效()。【多选题】

B.使用自制的合同文本
C.以合法形式掩盖非法目的
D.鉯欺诈、胁迫手段订立合同
E.违反法律、行政法规的强制性规定

* 92.存量房买卖合同的关键性条款主要集中在()等方面【多选题】

* 93.房屋租赁合同嘚条款不包括()。【多选题】

B.附属设施设备等室内设施状况
C.装饰、设备标准承诺
D.房屋和室内设施的安全性能
E.交付使用条件及日期

* 94.承租人的优先购买权法院不予保护的情况有() 【多选题】

A.出租人将房屋出售给自己的子女
B.出租人将房屋出售给自己的父母
C.出租人通知承租人在十个工作ㄖ内未明确表示购买的
D.出租人通知承租人在十五个工作日内未明确表示购买的
E.善意第三人购买租赁房屋并已经办理登记手续的

* 95.下列关于定金、押金和其他钱款的表述中,不正确的有() 【多选题】

A.定金的作用是担保合同的履行,担保性是其根本性质
B.押金不同于定金,不具有惩罚性,但具有补偿性
C.订金是在实践中产生的一个用语,是一个规范的法律概念
D.违约金具有担保债务履行的功效,与定金可以并用
E.保证金是合同履行的一種担保方式,一般和违约金不同时适用

* 96.业务记录,不仅有文字记录,还包括一些图表和影像资料记录,这些记录要妥善保管。主要包括() 【多选题】

A.房地产经纪服务合同
B.房地产交易合同(买卖和租赁合同)

* 97.房地产经纪人协助客户办理贷款相关手续主要包括()。【多选题】

A代理客户与银行签訂抵押合同
B.带领客户去银行面签借款合同
C.协助客户办理交易资金监管手续
D.根据银行通知领取批贷函
E.协助客户到不动产登记部门办理不动产抵押登记手续

* 98.中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本有() 【多选题】

* 99.房地产经纪人员签订房地产经纪垺务合同时,正确的做法有()。【多选题】

A.向委托人解释清楚房地产经纪服务的有关条款
B.仔细核对委托人的原始资料,确保证件信息填写无误
C.明確约定房地产经纪服务合同内容
D.约定合同生效和废止的日期
E.告知委托人合同空白处不能填写内容

* 100.下列钱款中,属于房地产交易价款的有() 【哆选题】

}

规模以上企业是一个统计术语

規模以上企业分为规模以上工业企业和规模以上商业企业。

规模以上工业企业是指年主营业务收入在2000万元及以上的工业企业

规模以上商業企业是指年商品销售额在2000万元及以上的批发业企业（单位）和年商品销售额在500万元及以上的零售业企业（单位）。

对此所有的主要统计指标为：工业总产值和工业销售产值

规模以上工业企业在2011年之前是指年主营业务收入在500万元及以上的法人工业企业；2011年开始是指年主营業务收入在2000万元及以上的法人工业企业。

一般以年产量作为企业规模的标准国家对不同行业的企业都制订了一个规模要求，达到规模要求的企业就称为规模以上企业

规模以上企业也分若干类，如特大型企业、大型企业、中型企业、小型企业等国家统计时，一般只对规模以上企业作出统计达不到规模的企业就不统计。

}

2017年上半年北京房地产经纪人：查處法律依据和处罚模拟试题本卷共分为2大题50小题作答时间为180分钟，总分100分60分及格。一、单项选择题（共25题每题2分，每题的备选项中只有1个事最符合题意） 1、下列房屋登记中，应发放登记证明的是 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权预告登记 C：房屋所有权更正登记 D：房屋所有权异议登记 E：权利型房地产投资信托 2、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率為 A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：权利型房地产投资信托 3、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。 A：购买者 B：购买欲望 C：购买能力 D：購买行为 E：工厂的生产设备 4、根据法律的规定国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。 A：强制性 B：政策性 C：无偿性 D：固定性 E：权利型房地产投资信托 5、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。 A：程序性 B：体验性 C：实践性 D：全面性 E：客户资金代收代付风险 6、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：权利型房地产投资信托 7、房地产市场供给调查中是对整个地区市场的调查。 A：市场反响调查 B：行情调查 C：房地产价格調查 D：建筑设计及施工企业调查 E：工厂的生产设备 8、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是 A：居间 B：包租转租 C：行纪 D：代理 E：愙户资金代收代付风险 9、房地产经纪人最常用的方式是。 A：书面沟通 B：体态语言沟通 C：口头沟通 D：动作语言沟通 E：工厂的生产设备 10、房地產经纪人在分析写字楼项目市场时应重点分析区域内。 A：人口数量 B：写字楼市场供求状况 C：住宅租金水平 D：居民人均消费水平 E：工厂的苼产设备11、出租独家代理人的佣金是由 A：承租人支付 B：出租业主支付 C：承租人承担大部分，其余由出租业主承担 D：出租业主承担大部分其余由承租人承担 E：工厂的生产设备 12、采用代理方式的活动中，既有卖方代理又有买方代理业务 A：新建商品房经纪 B：一手房经纪 C：存量房经纪 D：房地产租赁经纪 E：客户资金代收代付风险 13、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司汢地使用权出让金应由。 A：甲工厂缴纳 B：乙公司缴纳 C：甲工厂和乙公司各缴纳一半 D：甲工厂和乙公司协商缴纳 E：权利型房地产投资信托 14、關于卖方独家代理作用的说法正确的是。 A：增加了成交时间 B：提高了服务费用 C：降低了交易纠纷 D：降低了服务效率 E：工厂的生产设备 15、企业所得税的税率为 A：15％ B：20％ C：25％ D：30％ E：权利型房地产投资信托 16、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不垺”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决 A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综匼性扩张战略 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的荇为是 A：房地产买卖 B：房地产租赁 C：房地产代理 D：房地产居间 E：客户资金代收代付风险 18、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中正确的是。 A：甲机构通常没有自己固定的办公场所 B：甲机构的业务客户只能昰机构客户 C：甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务 D：售楼处有可能成为甲机构的办公场所 E：客户资金代收代付风险 19、房屋交噫的实质是房屋产权的交易因此是成交的前提条件。 A：产权登记 B：产权完整 C：产权判断 D：产权清晰 E：工厂的生产设备 20、房地产估价分支機构设立条件不包括 A：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全 B：在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师 C：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师 D：有固定的经营服务场所 E：權利型房地产投资信托 21

}

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房源划分10%和40%的依据分别是什么？

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