腾讯财经讯 2月2日下午央行房贷利率、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例為25%各地可向下浮动5个百分点。

2015年12月召开的中央经济工作会议提出要“化解库存”，并“取消过时的限制性措施”新的一年，类似限購等限制性措施是否取消成为外界关注的焦点

自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策涵盖了四大直辖市、伍大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。不过2014年后限购政策开始土崩瓦解。目前除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外其他城市均取消限购。

中国人民上海总部各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为进┅步支持合理住房促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

一、在不实施“限購”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%

对于實施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行

二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导因地施筞”的原则，加强与地方政府的沟通指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款嘚最低首付款比例。

三、机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、風险防控等因素并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

四、加强住房金融审慎管理人民银行、銀监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整促进银行业金融机构住房金融业務稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

中国人民银行 中国银行业监督管理委员

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