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影响房价的因素有什么？造成房价高的根本原因
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房价是无数人所关心的事情，很多人都盼望降价，但是却迟迟不见房价下跌！那么到底是什么原因导致房价不能下跌亦或者影响房价的因素都有什么？1、经济因素（1）经济增长速度经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。（2）物价、工资及就业水平物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。（3）储蓄率储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨；反之，则房价下跌。（4）财政及金融状况财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。（5）利率较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌；而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。（6）地价具有资源少有性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。2、政治因素影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。3、行政因素（1）土地利用规划及供应管制土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。（2）房地产税制契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升；反之亦然。（3）住房政策国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节；1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。（4）政策法规政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。（5）城市规划城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，则有利于住宅市场的发展。（6）公共建设交通条件的改善会令地价上涨，进而带动住宅价格上升；电力、上下水、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。张店区8300元/平起精装修投资小户型优惠恒大楼盘一律88折优惠！4、自然因素（1）位置即地段属性。人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高；城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区，离此区域越远，住宅价格也越低。（2）面积住宅开发项目的占地面积规模，影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模，有利于降低开发成本，进而降低住宅价格。（3）周边自然环境良好的自然环境，有利于提高住宅的价格。市政设施和公共配套设施完善程度：完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。5、社会因素（1）人口状态人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。（2）家庭结构核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高等会令家庭户数增加，从而导致对住宅需求的显著增加，成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。（3）社会福利社会福利状态会影响社会生活水准，进而影响住宅价格。若住房亦成为福利品时，则需求降低而使住宅价格趋于平缓。（4）社区环境良好的社区环境与和谐的邻里关系，能促进住宅价格的提高。以上就是小编为大家介绍的关于影响房价的因素了，我可以在买房根据房地产市场的情况进行预判，大体预算未来房价的走势，从而做出是否买房的决定。这样的话，可以在买房时做到有备无患，以更加合理的价格，买到适合自己的房子。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
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北京周边的穷亲戚,上海周边的富邻居
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《北京周边的穷亲戚,上海周边的富邻居》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《北京周边的穷亲戚,上海周边的富邻居》 精选一原标题：北京周边的穷亲戚,上海周边的富邻居
说道上海周边你会想到哪里呢？大多数人想到的可能是昆山、嘉兴、无锡、南通、太仓。 那这些地方的房价怎么样呢？大多数人的回答可能是：也低不到哪去啊！
说道北京周边你会想到哪里呢？大多人的回答可能是保定、廊坊、张家口、承德。 那这些地方的房价怎么样呢？大多数人的回答可能是：和北京差太多啦！
其实看到北京周边这些城市的名字时，小编就流下了感同身受的泪水。我们也是首都周边的城市，怎么能差得这么多呢？ 但环京周边与首都的差异形成的原因，网上分析吐槽过那么多，小编就再总结了。作为搜狐焦点的上海站，小编主要想扒下环沪区域如今的楼市市场及形成原因。 在早前国家发改委与住建部联合印发《长江三角洲城市群规划》中有提到：上海定位于超级城市，核心任务是加快提升上海核心竞争力和综合服务功能，加快建设具有全球影响力的科技创新中心，发挥浦东新区引领作用，推动非核心功能疏解，推进与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等周边城市协同发展等。 如今从上海的城市交通规划中可看出，上海与长三角其他城市一体化程度日益加深。以南通为例，随着苏通大桥、崇启大桥建成通车,北沿江高铁与城际轨道交通的开工建设,南通正加快构建和上海快速对接的铁路及公路网。为融入上海一小时经济圈,沪通长江大桥正在紧锣密鼓地建设,沪通高铁将于2019年开通,上海和南通之间将会出现越来越多的过江通道。 上海除了在不断完善自身的交通建设外，也在不断地加强和周边城市的联系，旨在通过辐射作用将不断涌入上海的人群分流到周边城市。如今，周边的房价也在受益飘起来了，下面就来盘点下主要城市的交通及房价行情。 昆山 近两年来，昆山房价进入上涨“快车道”，从某种程度上来说，其实与上海房价之间的联动有着直接的关，便捷的高速铁路，每天往返的时间大大缩短，让更多在上海务工，承受不起市区高房价的年轻人，在昆山安家成了第一选择。 小编通过各区房源均价金字塔可以看出，现在昆山房源均价主要集中在13000元/㎡到17000元/㎡之间。
昆山房价的上涨，属于合力所致。首先是高铁大大缩短了两地的通勤时间。据了解，从上海虹桥高铁站出发，路过昆山南站的高铁或者动车有103个车次，通勤时间在17~25分钟之间。此外，上海轨道交通11号线已经延伸至昆山花桥，花桥到徐家汇通勤时间可以控制在1个半小时左右。当然，昆山本地经济实力也不容小觑，多年排在经济百强县前列，这构成了支撑房价上行的基础。 嘉兴 被嘉沪同城渲染的嘉兴，2017年前三季度在政策影响下，尤其备案价的限制，嘉兴楼市预售许可丝毫不放松，房价涨幅趋于平缓，新房、二手房销售方面都有明显下滑，土地市场也开始趋于理性。以国际商务区周边的一些二手房挂牌价为例，可以窥见嘉兴房价依然维持在较高水平。
与昆山一样，嘉兴也是同城化的直接受益者。随着沪杭高铁的开通，每天从上海虹桥站出发的高铁或者动车中，有98个车次停靠嘉兴南站，通勤直接在27~35分钟之间，在早晚高峰期，路过车次平均间隔时间在5~10分钟。此外，嘉兴在大力发展养老地产，也吸引到了不少上海老年人的关注，随着医疗等配套设施的不断完善，相信未来会有更多上海人前往嘉兴置业，为养老做准备。 南通 就南通9月房价而言，新房房价均价10790元/㎡，环比上涨2.1%；而二手房房价均价13833元/㎡，环比上涨1.4%。从目前来看，楼市依旧处于高位阶段。
而在上个月，上海铁路局说发布，沪通长江大桥天生港航道桥主拱顺利合龙，打通了沪通铁路建设工程中的关键节点。并计划年内开工建设的沪通铁路二期，线路将铺进上海外高桥港区，铁路与港口将实现无缝衔接，这对打造新的集装箱运输综合管理平台，发展江海联运、海铁联运等多种形式港口集疏运方式，多渠道缓解路面道路交通压力具有积极意义。 未来沪通铁路通车后，上海到南通的铁路运行时间将缩短为1小时左右。遇到节假日时，再也不用担心在苏通长江公路大桥两端堵车了！ 太仓 太仓目前房价是分层的，靠近太仓市区房价最高18000左右，下面小镇均价左右。小镇里面房价最高的是浏河，靠近上海嘉定北，均价11000左右。
太仓城市独立基因较少，经济相比昆山并不发达。 但太仓有两个优势，一是距离上海的宝山、嘉定、崇明非常近，区位优势好，既可能通过轨交形成密切的城市群，也可以与上海可以形成上下游产业衔接，二是融入上海的意愿十分强烈。 太仓目前最糟糕的是交通，上海到太仓没有轨道交通，只能开车或者坐大巴。估计会在这两三年内完成。根据上面昆山的轨道交通，未来太仓将融入上海、苏州城市轨交，而去年10月，沪通铁路太仓至四团段前期工作近日启动，这一铁路贯穿了上海、苏北南通与苏州地区，太仓贯穿于核心区域。 总结以上来说，先心疼一波环京城市的倾力付出，再建议下在沪的小伙伴们，如果职业压力过大，也不妨考虑下环沪城市的发展与机会。希望大家都会买到自己想要的房子，过上幸福的生活！ 文/熊吉吉返回搜狐，查看更多
责任编辑：《北京周边的穷亲戚,上海周边的富邻居》 精选二原标题：南通“北上海”之名落实，即日起全面对接上海！导语如果把城市比作人，用守望相助的青梅竹马来形容南通和上海，一点也不为过。此前，两人之间一直暧昧，直到今日，两人终于确定了关系。4月27日，“南通对接上海大会”在上海世博中心举办，意味着南通将深度融入“上海1小时经济圈”，打造成为上海“北大门”！风从海上来 南通对接服务上海丨日上午，“南通对接服务上海大会”在上海世博中心召开。江苏省委常委、常务副省长黄莉新，上海市人民政府副市长时光辉；全国工商联副主席、上海市政协副主席、上海市工商联主席王志雄等出席会议。市委书记、市人大常委会主任陆志鹏致辞并作主旨演讲。大会由市委副书记、市长韩立明主持。江苏省委常委、常务副省长黄莉新上海市人民政府副市长时光辉市委书记、市人大常委会主任陆志鹏致辞并作主旨演讲“大鹏一日同风起，扶摇直上九万里。江海南通，意气风发，御风而上”。南通城市宣传片《风从海上来》今日亮相上海世博中心上海北大门，魅力新南通，视频源于南通热线，全长10′01″会议主题这次大会旨在通过举办一系列特色鲜明的活动，展示南通独特江海禀赋资源和现代化建设成就，集中推介南通发展及对接服务上海成果，继续深化对接服务上海工作，形成强大声势，力争在重点领域实现突破，为承接上海非核心功能疏解，促进南通与上海协同发展，推动长三角一体化提供强大动力。会上还进行了沪通合作项目的签约出席活动的还有：来自俄罗斯、哈萨克斯坦、奥地利、哥伦比亚、印尼、巴基斯坦、瑞士、新加坡、比利时、印度、乌兹别克斯坦等国家和地区驻沪总领事、领事；来自上海、江苏有关部门领导，上海部分高校、科研院所负责人，上海相关开发园区负责人，驻沪世界500强企业和央企代表，上海知名创投公司、民营企业和相关行业商会负责人；南通市委四套班子和各县（市）区相关领导以及有关部门、园区负责人，南通籍在沪企业家、知名人士等。大会现场照“南通对接服务上海大会”在上海世博中心召开从大环境上分析，南通与上海一江之隔，是江苏发展的“”。随着“一带一路”、长江经济带、长三角城市群、江苏沿海开发等国家战略的多重叠加，南通加快对接服务上海，成为推动长三角一体化进入更深层次协同发展新阶段的重要一环。从交通上分析，苏通大桥、崇启大桥和在建的沪通铁路大桥三大过江通道，使南通全面融入上海一小时经济圈、都市圈、生活圈。市区东西南北四个方向高架，通过9座立交全部贯通，2022年轨道交通或将与上海实现无缝换乘。随着南通与上海之间“融会贯通”，将会有越来越多的和行业巨鳄将目光投向这片热土，这个现象从南通CBD有不少苏州、上海的企业老总和客赶来就可以窥见端倪风从海上来，沪通一家亲。政策分析：南通接轨上海的政策已经有半年了，南通各地的建设与企业正在积极发展着，未来南通的将是上海人才优先的择业，创业的宝地。沪通城际高铁已经建设了一半了，预计在19年正式通车。未来南通来往上海的时间将大大缩短到35分钟即可，未来南通将更好的接受上海的资源外溢。南通的自身条件很好，南通之所以一直没有发展是因为南通交通不是很便利。现在沪通城际高铁，沪通大桥，苏通大桥，崇启大桥，崇海大桥（在规划）未来南通将会更将符合北上海的称呼！南通性价比楼盘推荐：项目简介：悦景城位于南通通州高新区核心板块，项目距离通州区政府1公里，距离已经在建的2号线地铁 “锦绣路”站300米。项目边上有两个大型的公园配套，小区对面是华大置业于2013年12月和政府正式签约，建筑集大型超市、购物、休闲娱乐和影院一体的shopping mall，一站式的购物广场紧邻小区，占地 面积100亩，建筑面积为12万方的商业用地 。详细数据：开发 商：南通华大置业发展有限公司楼盘地址：世纪大道世纪大桥南侧开盘时间：日加推3#楼交房时间：预计19年交房销售均价：9500/元/㎡售楼处咨询热线：400-778-1739 / （倪经理）占地面积：76000平方米建筑面积：280000平方米容积率：2.58绿化率：40%停车位：停车位总数：1320个总户数：1576户楼栋总数：24栋物业公司：南通金龙物业物业费：1.5元/㎡·月配套信息：交通状况：公交：80路至“世纪大桥站”下车 .地铁： 南通地铁2号线 “ 锦绣路站 ”地铁，距离本项目300米。项目配套：综合商场：通州区豪悦家俱城、江海·阳光城城市商业广场D区、江海·阳光城城市商业广场A区、城市生活广场、江海·阳光城城市商业广场C区、江海·阳光城城市商业广场J区注：小区对面有12万方的一站式购物中心，未来将是城市新中心。宾馆酒店：新汉庭商务宾馆、三通宾馆、南通铂悦酒店(通州区金沙镇店)、南通金游城宾馆、茄乐宾馆、南通宜居宾馆娱乐餐饮：home咖啡·甜点·茶饮、大福道茶艺会所、一品农家乐菜馆医　　院：通州人民医院菜　　场：南通腾众农贸市场、通灵菜场、蔬果超市、顾记肉铺、通州同成调味品商行、蔬果超市银　　行：上海浦东发展银行(南通通州支行)、中国农业银行(南通高新区支行)、交通银行金桥支行、中国工商银行(世纪大道支行)、中国银行、南通市农村商业银行(东鼎支行)学　　校：通州区实验小学金桥校区、兴东小学、通州开发区小学、南通市通州区金泰幼儿园、通州区实验幼儿园(金桥分园)、南通市通州区皇都宝贝幼儿园公　　园：南山湖公园、金通公园、一河两岸公园实景图片：项目配套图：项目户型：返回搜狐，查看更多责任编辑：《北京周边的穷亲戚,上海周边的富邻居》 精选三xitouwang中国的实践者官网网址：www.xitouwang.com热线：400-788-9566“雄安新区”的冲击波还没有散去，从长三角又传来一个大消息：浙江—上海版的“雄安新区”来了！嘉兴将设立浙江省全面接轨上海示范区“浙江发布”发布了一条重磅消息：日前，省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。该示范区要着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地，为浙江全面接轨上海提供示范。早在2016年，国家发改委网站就正式发布了《长江三角洲城市群发展规划》，《规划》明确提出，到2020年，长三角城市群基本形成经济充满活力、高端人才汇聚、创新能力跃升、空间利用集约高效的世界级城市群框架。《规划》提出，要建设长三角世界级的城市群。同时，《规划》将上海定位为“全球城市”，而嘉兴则是这个大都市圈的重要一份子。相比河北国家战略层面的“雄安新区”，嘉兴的“浙江省全面接轨上海示范区”同样具有很强的区域合作价值。嘉兴地处江、海、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，与上海、杭州、苏州、宁波等城市相距均不到百公里，面积近4000平方公里，人口接近500万。嘉兴市下辖2个市辖区（南湖区、秀洲区）、3个县级市（海宁市、平湖市、桐乡市）、2个县（嘉善县、海盐县），是茅盾、徐志摩、金庸、陈省身、丰子恺、沈钧儒、王国维、李叔同等名人的故乡。其中嘉善县跟上海的松江区、苏州的吴江区接壤；平湖市跟上海的金山区、松江区接壤。这两个县市距离上海中心区的距离，在65到70公里左右。近年来，沪嘉两地在文化、旅游、互联网经济及跨区域产业（科技）平台合作等各方面都具备了较好基础和明显优势，与上海密切接轨的态势初步形成。其实上海投资者也早就注意到了嘉兴，他们在抢购了苏州昆山、太仓的房子之后，就掉头去了嘉兴的嘉善县。所以嘉善在这轮限购中出手很早，在浙江大概仅次于杭州，早于宁波。未来中国的大城市，都将形成一个“一小时通勤圈”。雄安新区到北京是100公里，而嘉善县、平湖市到上海市中心也不过65到70公里，只要高铁、轻轨、地铁连上，就是同一个城市。为什么是嘉兴？近年来，沪嘉两地在文化、旅游、互联网经济及跨区域产业（科技）平台合作等各方面都具备了较好基础和明显优势，与上海密切接轨的态势初步形成。浙江省社会科学院调研中心主任研究员查志强认为，浙江全面接轨上海示范区花落嘉兴是“水到渠成”。“由于地缘因素，嘉兴是浙江省对接上海的桥头堡，浙江接轨上海战略一以贯之，是政策延续性的体现。”查志强说，长三角的北翼和南翼经济发展差距较大。比如，苏州和嘉兴是紧挨着上海的两个地级城市，但近几年苏州在经济总量、产业层次、城市国际化程度等方面，都走在国内前列。“很明显苏州是利用毗邻上海的区位优势，做好了全面接轨上海的文章。”查志强说。浙江大学区域与城市发展研究中心执行主任陈建军则认为，浙江作为长三角的重要一环，此次设立全面接轨上海示范区是呼应中央提出的促进区域协调发展的重要举措。“从2016年下半年开始，上海的集聚效应被扩散效应所替代，同时这几年上海和浙江协同发展、良性竞争和差异化互补的趋势也越来越明显。因此，面临新一轮上海资源外溢，嘉兴应该把握机遇。”陈建军说道。权威专家解答：嘉兴示范区和雄安新区完全不一样根据省政府批复的方案，嘉兴将设立浙江省全面接轨上海示范区，这个示范区要着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地，为浙江全面接轨上海提供示范。简单点说，就是五个“地”，其中老百姓最为关心的可能是最后两个“地”，一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地。根据实施方案，嘉兴要着力打造浙沪一体化交通体系枢纽地。目标是构建全面接轨上海的综合交通网络，推动市域内轨道交通跟上海轨道交通互联互通，推进浙沪区域通勤交通一体化发展。深化嘉兴机场跟上海机场的合作。近期重点深化研究沪嘉通勤列车的可行性，以及沪嘉轨道交通的制式、线路等内容。嘉兴市发改委 地区经济处处长 ：要完成嘉兴到松江的一个通勤客车的，开行方案。嘉兴将着力打造浙沪公共服务融合共享地。引进上海优质教育、医疗等高端资源。近期重点扩大与上海“点对点”联网结算医院范围，为嘉兴市民到上海看病提供便利。来源:行业网综合天天说钱(ID:liuxb092)、、浙江发布、证券时报网、中国新闻网声明：本文观点不代表喜投网，若该文章涉及版权问题，请及时联系我们删除。喜投网(www.xitouwang.com)是一家金融生态系统公司，围绕大众消费领域，提供、新媒体、社区和互联网。希望大家多多支持，高达12%;通过本微信订阅号注册送10000体验金，邀请好友注册赠送.1%投资收入；注册请点击阅读原文。《北京周边的穷亲戚,上海周边的富邻居》 精选四“雄安新区”的冲击波还没有散去，从长三角又传来一个大消息：浙江—上海版的“雄安新区”来了！嘉兴将设立浙江省全面接轨上海示范区“浙江发布”发布了一条重磅消息：日前，省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。该示范区要着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地，为浙江全面接轨上海提供示范。早在2016年，国家发改委网站就正式发布了《长江三角洲城市群发展规划》，《规划》明确提出，到2020年，长三角城市群基本形成经济充满活力、高端人才汇聚、创新能力跃升、空间利用集约高效的世界级城市群框架。《规划》提出，要建设长三角世界级的城市群。同时，《规划》将上海定位为“全球城市”，而嘉兴则是这个大都市圈的重要一份子。相比河北国家战略层面的“雄安新区”，嘉兴的“浙江省全面接轨上海示范区”同样具有很强的区域合作价值。嘉兴地处江、海、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，与上海、杭州、苏州、宁波等城市相距均不到百公里，面积近4000平方公里，人口接近500万。嘉兴市下辖2个市辖区（南湖区、秀洲区）、3个县级市（海宁市、平湖市、桐乡市）、2个县（嘉善县、海盐县），是茅盾、徐志摩、金庸、陈省身、丰子恺、沈钧儒、王国维、李叔同等名人的故乡。其中嘉善县跟上海的松江区、苏州的吴江区接壤；平湖市跟上海的金山区、松江区接壤。这两个县市距离上海中心区的距离，在65到70公里左右。近年来，沪嘉两地在文化、旅游、互联网经济及跨区域产业（科技）平台合作等各方面都具备了较好基础和明显优势，与上海密切接轨的态势初步形成。其实上海投资者也早就注意到了嘉兴，他们在抢购了苏州昆山、太仓的房子之后，就掉头去了嘉兴的嘉善县。所以嘉善在这轮限购中出手很早，在浙江大概仅次于杭州，早于宁波。未来中国的大城市，都将形成一个“一小时通勤圈”。雄安新区到北京是100公里，而嘉善县、平湖市到上海市中心也不过65到70公里，只要高铁、轻轨、地铁连上，就是同一个城市。为什么是嘉兴？近年来，沪嘉两地在文化、旅游、互联网经济及跨区域产业（科技）平台合作等各方面都具备了较好基础和明显优势，与上海密切接轨的态势初步形成。浙江省社会科学院调研中心主任研究员查志强认为，浙江全面接轨上海示范区花落嘉兴是“水到渠成”。“由于地缘因素，嘉兴是浙江省对接上海的桥头堡，浙江接轨上海战略一以贯之，是政策延续性的体现。”查志强说，长三角的北翼和南翼经济发展差距较大。比如，苏州和嘉兴是紧挨着上海的两个地级城市，但近几年苏州在经济总量、产业层次、城市国际化程度等方面，都走在国内前列。“很明显苏州是利用毗邻上海的区位优势，做好了全面接轨上海的文章。”查志强说。浙江大学区域与城市发展研究中心执行主任陈建军则认为，浙江作为长三角的重要一环，此次设立全面接轨上海示范区是呼应中央提出的促进区域协调发展的重要举措。“从2016年下半年开始，上海的集聚效应被扩散效应所替代，同时这几年上海和浙江协同发展、良性竞争和差异化互补的趋势也越来越明显。因此，面临新一轮上海资源外溢，嘉兴应该把握机遇。”陈建军说道。权威专家解答：嘉兴示范区和雄安新区完全不一样根据省政府批复的方案，嘉兴将设立浙江省全面接轨上海示范区，这个示范区要着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地，为浙江全面接轨上海提供示范。简单点说，就是五个“地”，其中老百姓最为关心的可能是最后两个“地”，一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地。根据实施方案，嘉兴要着力打造浙沪一体化交通体系枢纽地。目标是构建全面接轨上海的综合交通网络，推动市域内轨道交通跟上海轨道交通互联互通，推进浙沪区域通勤交通一体化发展。深化嘉兴机场跟上海机场的合作。近期重点深化研究沪嘉通勤列车的可行性，以及沪嘉轨道交通的制式、线路等内容。嘉兴市发改委 地区经济处处长 ：要完成嘉兴到松江的一个通勤客车的，开行方案。嘉兴将着力打造浙沪公共服务融合共享地。引进上海优质教育、医疗等高端资源。近期重点扩大与上海“点对点”联网结算医院范围，为嘉兴市民到上海看病提供便利。WEALTH《北京周边的穷亲戚,上海周边的富邻居》 精选五点击上方“点点盈”可以订阅哦！点点盈环京、环深和环沪作为中国三大都市圈，三者之间的比较一直都是各路大神关注的热点。关于这个话题，我很早之前都想谈，但因为当时尚未亲身实地的考察，总觉得讲起来会很虚，不够落地。来源：米宅米宅（mizhaimizhai）
作者：葫芦娃环京、环深和环沪作为中国三大都市圈，三者之间的比较一直都是各路大神关注的热点。关于这个话题，我很早之前都想谈，但因为当时尚未亲身实地的考察，总觉得讲起来会很虚，不够落地。如今，米宅耗时1年之久的城市考察计划已经基本完成，三大都市圈我们跑了一遍。我想，可以把这么一个宏大的话题，拿出来聊聊。今天，让我们站在960万平方公里上，眺望这三大都市圈，从另一个角度看环京、环深和环沪。篇幅略长，请耐心看完。01都在讲都市圈，只是环京最虚。近几年都市圈这个概念异常火爆，有一个公认的事实，而且这个事实在很多场合，都被米宅提及：中国的城市格局正在发生根本性的演变，城市单打独斗的时代已经过去，在中国这张大地图上，已经形成了若干个城市集群，未来的城市竞争是城市集群的竞争，是都市圈的竞争。在这些已经形成的都市圈中，其中有三个最为亮眼，就是环京、环深和环沪。我们把这三个都市圈的夜间卫星灯光图放在一起对比，我们就会很容易发现一个事实：环沪的灯光辐射面积最大，环深的灯光最密集最亮眼，而环京的灯光最虚。这三个特点也分别表明了这几个城市群的现状特征：环沪城市群面积最大，上海对周边城市的影响最大。环沪城市群是三者中现阶段融合性最好，成熟度最高的一个；环深虽然面积没有环沪大，但亮度最亮，说明深圳对周边城市的产业、人口、经济的拉动力最强。环深城市群是三者中现阶段城市聚合能力最强的一个；而环京呢，北京和天津虽然异常亮眼，但周边一片黯淡，城市群的空心化严重，存在大面积的城市断裂带。环京城市群是三者中最虚的那个。那么，从城市群的辐射力、聚合力、融合力的角度看三大都市圈：环沪≥环深＞环京。在城市群辐射、融合，并最终形成的背后，有一个因素至关重要，就是轨道交通。我们去看全球知名的超级都市圈、城市群，我们会发现，城市间轨道交通的接驳往往起到决定性的作用。轨道交通有了，通勤时间短了，人才能在城市之间相互没有障碍的流动。Ok，我们再看看这三个城市群的轨道交通对比情况。02环沪的轨道交通最超前，环京次之，环深相对滞后。我们先来看看环深城市群之间的轨道交通规划和实际落地情况。现阶段，环深周边的各个城市板块和深圳之间通勤联系，还主要依靠公交、大巴这种常规的交通工具。而距离深圳相对较近的凤岗，可依靠城际公交转地铁的形式，中转通勤，但仍然相对不变。其中，规划落地最早的轨道交通就是深圳-惠阳城际轨道，规划基本已经确定，预计明年就会开工，惠阳可能是最早能够享受到轨道交通福利的环深城市。接下来，我们看看环沪城市群的轨道交通规划和落地情况。目前，环沪已经有一条城际地铁通车，即地铁11号线，从上海徐家汇到苏州昆山花桥镇，这是中国第一条城际轨交地铁。除此之外，苏州S1号线也将在花桥镇与上海11号线接驳，规划已经确定，预计明年将开工，这是目前环沪城市群的第二条城际轨交地铁，通车后，昆山市区将和上海实现轨道交通的无缝对接。除此之外，环沪的其他城市轨道交通的进度相对较慢。目前环沪城市群已经有一条城际地铁通车，另一条规划已经确定，明年就会开工，环沪城市群轨道交通进度最快的城市为苏州昆山。最后，我们看看环京城市群的轨道交通规划和落地情况。虽然关于环京城市群的轨交规划早在几年前都传闻四起，甚至固安等区域早在2011年都开始传闻京城地铁将延伸辐射过来，但当下的环京城市群中，地铁规划能够确定的只有燕郊，即平谷线将横穿著名的“睡城”燕郊镇，并且平谷线已经开工。其余的大厂、香河、固安、永清、涿州等环京城市均暂未有轨道交通规划落地。目前环京城市群，只有一条轨道交通规划确定并已经开工，即横穿燕郊镇的平谷线。不如，我们把这三大城市群的轨道交通辐射情况放在一起，做一下横向对比。目前在距离核心城市的30km范围内，三大都市圈中只有环沪的昆山花桥镇地铁已经开通，环京有平谷线开工，环深暂无；目前在距离核心城市的60km范围内，三大都市圈中，有地铁规划落地的是环沪的昆山、环深的惠阳，环京暂无；因此，在30km通勤圈内，环沪＞环京＞环深；在60km通勤圈内，环沪≥环深＞环京。那么，从城市群的轨道交通辐射力角度看三大都市圈：环沪＞环京≥环深看完轨道交通的对比，我们再来看看三大城市群的产业转移和经济融合的对比，因为人口流动和融合的背后，除了轨道交通的吸引之外，另一个重要因素就是产业的迁移和融合。03环深热衷创新研发，环沪热衷外包制造，环京热衷炒产业园。我们还是先来看环深的各个城市的产业属性情况。结果很清晰嘛，一目了然，环沪最强，环深次之，环京末尾。那么，从产业和经济实力角度，看三大都市圈：基础经济指标上，环沪＞环深；但科研创新能力上，环深＞环沪。为什么漏掉了环京？对不起，我真的不想把这三者放在一起拼经济和产业，我真的不想黑环深和环沪。04不如，我们建个模型，综合评估一下三大都市圈的城市基础。我们把环京、环沪和环深三大都市圈的辐射融合、轨交接驳、产业经济放在一起，简单做个模型，总结一下这三者的城市基础情况。显而易见，三大都市圈城市综合评估：环沪≥环深＞环京。05扯淡的来了，三大都市圈的城市基础和实际房价竟然不匹配。按照正常的逻辑，城市基础好的房价自然相对就会高一些，城市基础差的，房价相对自然低一些。按照正常逻辑，三大都市圈的正常房价排序应该是：环沪最高，环深次之，环京最低。但是，实际的情况呢？1h都市圈，环深均价1.7万/㎡，环沪1.3万/㎡，环京1.8万/㎡；0.5h都市圈，环深均价2.7万/㎡，环沪2.2万/㎡，环京2.7万/㎡。实际的情况是，环京最高，环深次之，环沪最低。我们把城市基础和房价放在一起对比，就会发现三大都市圈的城市基础和房价是不对等的。06结论站在960万平方公里上俯瞰中国，站在城市、产业、人口、经济、轨交基础上俯瞰三大都市圈，要尝试理解以下这些。1、环京下跌凶残，不是简单因为市场下行，而是缺乏基础底。环沪当前房价较低，更不是简单因为市场下行，而是政策提前来到；2、短期决定房价的可以是政策，长期一定是城市、人口、轨交、经济、产业、供需等大势；3、由“1、2”可得，环京一定要慎重，没有托底的高潮，来得快，去的更快；4、由“2”可得，环沪看昆山、花桥，环京看燕郊，环深看惠阳。看完文章有什么想法吗？欢迎添加@点小盈微信交流点击下方“阅读原文”查看更多↓↓↓《北京周边的穷亲戚,上海周边的富邻居》 精选六中国铁路总公司消息显示，截至今年9月30日，中国高铁动车组累计发送旅客突破70亿人次，旅客发送量年均增长35%以上，高铁已成为国人旅行的主要交通工具。“高铁出游路上用时短，可有效延长游玩时间，实现‘快旅慢游’，保障用户游玩体验。”途牛旅游网相关负责人表示，除此之外，高铁价格相对稳定，而且基本准时准点，这些优势都使得高铁旅游日益受到青睐。铁路服务升级进一步提升高铁旅游热度近期，中国铁路的一系列创新服务升级，进一步提升了高铁旅游热度。自9月21日起，铁路部门安排了7对“复兴号”动车组在京沪高铁线按时速350公里运行，京沪之间全程运行时间在4个半小时左右。中国铁路总公司数据显示，“复兴号”动车组在京沪高铁按时速350公里运营满1个月，累计发送旅客59.2万人次，日均2万人次，平均客座率95%，最高客座率达到99.4%。途牛旅游网监测数据显示，自运营以来，加速版“复兴号”高铁票异常抢手，途牛北京、上海、南京、济南等地2-3日高铁游产品预订量均提升显著。其中，“北京高铁动车3日自助游”、“上海迪士尼乐园2日自助游”、“古都南京高铁动车3日自助游”等产品得到了京沪高铁沿线出游用户的青睐。继高铁实现网络订餐之后，近期，中国铁路总公司还连续推出取消异地售票手续费、中转旅客“接续换乘”及动车组列车“自主选座”等服务新举措，进一步提升铁路运输服务品质，也让高铁沿线用户出游热情高涨。途牛布局 提升高铁游用户体验为满足高铁游用户出游需求，并全方位提升用户体验，途牛正在产品品类、创新营销等方面加深布局。目前，途牛高铁旅游产品涵盖“高铁跟团游”、“高铁+酒店”、“高铁+门票”、“高铁+一日游”等诸多品类。对于国内长线游用户来说，途牛提供了丰富的目的地成团产品，用户可从全国各地乘高铁或动车抵达目的地后汇合成团，方便快捷，并可享受途牛优质的跟团游服务；对于周边游用户来说，利用周末或休假乘高铁到周边城市游玩已成家常便饭，华北、华东、华南等地均形成了1-2小时高铁旅游圈。途牛还通过创新营销提升用户高铁出游体验。今年暑期以及国庆长假期间，途牛与宜昌市旅游局联合推出“爱上宜昌?途牛旅游动车专列”，向武汉市民推介宜昌高铁游产品，如“宜昌-三峡大坝-清江画廊动车2日游”、“宜昌-三峡人家-清江画廊-两坝一峡动车3日游”等。途牛以高铁包列的形式为用户提供了高品质高铁游服务，“爱上宜昌”暑期周末专列和国庆专列共吸引超1.2万人参与。“在高铁旅游蓬勃发展的当下，途牛正不断升级产品和服务，满足用户迅速增加的出游需求，让更多用户通过途牛感受‘快旅慢游’的优质出游体验。”途牛旅游网相关负责人表示。《北京周边的穷亲戚,上海周边的富邻居》 精选七受上海、深圳等地收紧房地产政策影响，此前上升势头强劲的一线城市房地产市场出现明显降温，而一线城市周边和部分重点二线城市全面接棒，成为新一轮涨价的生力军。现在是买房的最佳时机吗？楼市格局生变，南京、苏州等二线楼市大热受上海、深圳等地收紧房地产政策影响，此前上升势头强劲的一线城市房地产市场出现明显降温，而一线城市周边和部分重点二线城市全面接棒，成为新一轮涨价的生力军。此现象也得到了官媒的注意，今日《经济参考报》刊文确定，楼市正进入新一轮调整周期。据上海佑威房地产研究中心近日发布的最新数据，3月28日至4月3日当周，上海市商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44%；成交均价为每平方米32916元，环比前周下跌3.42%。而与此同时，中国指数研究院最新数据显示，3月房价涨幅位列前十位的城市中，一线城市仅有上海与深圳，分别排在第五位与第八位。数据显示，3月百城（新建）住宅环比涨幅前十名分别为东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，广东东莞、广东惠州、江苏苏州涨幅领跑全国。从成交面积看，上海易居房地产研究院最新报告显示，2016年3月，重点监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0%，同比增长82.9%，创历史月度成交最高水平。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在一线城市暴涨的带动下，部分城市出现了恐慌性交易，且一线城市率先收紧，部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策，因此购房交易热度很明显，带有很强的“抢收”特征。今日，发改委刊文预测我国今年价格水平，对于房价，发改委表示，今年房地产城市分化依旧严重，房价既有大幅度上涨甚至暴涨的，也有持续明显下跌的。以下为发改委对楼市的报告：2015年下半年以来，中央和地方政府连续出台调整以及房地产交易环节契税、营业税等政策措施，进一步降低了非限购城市一套房和二套房首付比例，特别是地方政府纷纷推出促进房地产去库存的有针对性的政策。同时，货币政策稳健偏松的增强，资金供应充足，房地产市场政策促进了资金的活跃，流入房地产市场资金明显增多。这一系列政策措施对房地产市场形成明显，促进了房地产市场的回暖。据国家统计局统计，2015年12月至2016年2月，70个城市新建商品房价格同比下降的由49个减少到37个，同比价格上涨的由39个增加到47个；70个城市二手房价格同比下降的由34个减少到26个，同比价格上涨的由35个增加到41个，这说明住房价格运行呈现逐月上涨的态势。但是在房价整体呈现上行态势的同时，不同城市的住房价格变化差异巨大，房价既有大幅度上涨甚至暴涨的，也有持续明显下跌的。2015年年末以来房地产市场一线城市和少数热点二线城市房市交易火爆、涨幅很大，而三、四线城市相对低迷。2015年12月-2016年2月，一线城市深圳新建商品房月同比涨幅分别为47.5%、52.7%和57.8%，环比分别为3.2%、4.1%和3.6%，呈现价格暴涨的走势。紧跟其后的是上海和北京，其涨幅虽然没有深圳大，但上涨的后劲很足；二线热点城市南京同期新建商品房月同比涨幅分别为7.9%、10.8%和14.1%，环比分别为1.2%、2.5%和2.7%，房价上涨大有追赶之势。而同属二线城市的沈阳市同期新建商品房月同比涨幅分别为-0.9%、-0.5%和-0.4%，环比分别为-0.1%、0.1%和-0.3%，丝毫不为当前热点一、二线城市房地产市场的火爆所动。三线城市丹东新建商品房月同比涨幅分别为-5.3%、-4.38%和-3.9%，环比分别为-0.9%、-0.2%和-0.3%，远未从低迷的房地产市场中苏醒。从发展来看，随着多重效应的进一步显现，各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势，预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整；热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。下面带你了解中国楼市未来的10大趋势，看看现在买房时机对不对？1、城市之间房价差距将更大政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“”将日益明显。过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。2、大城市房屋日益一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。3、小户型将机械化在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商，越来越像客机、游轮的生产商。4、逆城市化很难出现很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。5、大城市很难“”欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。相反，移动互联网技术的发展，正让交通发生新的变局：如果北京这样的城市，有150万辆出租车和专车，私人就没有必要拥有汽车。这样，城市的交通死结就被打开了，去中心化意义就不大了。6、商铺面临价值重估商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺　区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益　善。未来这种现象将持续，还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。8、房产税会出台，但对市场影响不大由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。9、计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。否则，中国在几十年之后，将面临严峻的人口危机(过度老龄化，劳动力不足)。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性在下降，这也是全世界的趋势。早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。10、大城市的房价：涨涨涨中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。以美元计价，中国大城市的房价或许会在未来几年出现波动、反复，甚至下跌。但以人民币计价，房价的大趋势是不断上涨。与你一起“赚动”未来量子贷官方网址：http://www.liangzidai.com分享到朋友圈叭~《北京周边的穷亲戚,上海周边的富邻居》 精选八来源：搜狐，作者：潘旭涛每天早上7时25分，乘坐G9002次高铁，从河北廊坊前往北京；晚上8时42分，乘坐G9001次列车，从北京返回廊坊，车程仅22分钟。对于每天这样的双城生活，张女士说，虽然是跨省上下班，但非常方便。11月28日，国家发改委对外公布《京津冀地区城际铁路网规划修编方案》（简称《方案》），计划到2020年前实施北京至霸州铁路等9个项目。这意味着，京津冀1亿多人口将逐步迈进1小时交通圈。国家发改委综合运输研究所城市交通运输研究中心主任程世东在接受本报记者采访时表示，京津冀城际铁路网建设是针对薄弱环节落实《京津冀协同发展规划纲要》的重要举措。9项目连起京津冀《方案》显示，到2020年前实施北京至霸州铁路、北京至唐山铁路、北京至天津滨海新区铁路、崇礼铁路、廊坊至涿州城际铁路、首都机场至北京新机场城际铁路联络线、环北京城际铁路廊坊至平谷段、固安至保定城际铁路、北京至石家庄城际铁路等9个项目，总里程约1100公里，初步估算投资约2470亿元。远期根据京津冀协同发展战略需要，具备条件的项目经论证后可适时启动。《方案》提出明确目标，以京津、京保石、京唐秦3大通道为主轴，到2020年，与既有路网共同连接区域所有地级及以上城市，基本实现京津石中心城区与周边城镇0.5—1小时通勤圈，京津保0.5—1小时交通圈。远期到2030年基本形成以四纵四横一环为骨架的城际铁路网络。城际铁路直击痛点作为参与起草《京津冀协同发展交通一体化规划》的专家，程世东向本报表示，与发达的公路、航空相比，京津冀地区轨道交通一直是地区痛点。而轨道交通又包括高铁、城际铁路、市郊铁路和地铁。其中，京津冀城际铁路尤为薄弱。因此，为了落实《京津冀协同发展规划纲要》以及《京津冀协同发展交通一体化规划》，城际铁路网建设提上日程，《方案》应运而生。我们提出要建设‘轨道上的京津冀’，轨道交通是未来重要的交通方式。程世东说。程世东介绍说，城际铁路的建设周期一般是四五年。这意味着，不迟于2025年，京津冀城际铁路网将完成并投入使用。除了城际铁路，目前市郊铁路也相对薄弱。程世东透露，除了在建的平谷线之外，未来北京市还将重点进行市郊交通网的规划建设。支撑产业转型升级《方案》指出，京津冀城际铁路网络将有效支撑和引导区域空间布局调整和产业转型升级。程世东认为，交通基础设施将改变产业格局。2015年4月，北京现代沧州工厂开工建设。这被视为京津冀一体化的关键动作。但是，北京现代的100多名员工必须从北京搬到沧州，而很多人已经在北京安家。苏少华就是其中之一。交通，尤其是轨道交通，无疑成为此次产业转移的基础之一。坐高铁其实挺快。苏少华说，从北京出发，到位于沧州经济技术开发区的北京现代沧州工厂，开车走京沪高速大约需要3个小时，乘坐高铁只需要50分钟。程世东举例说，廊涿城际铁路由一家商业地产公司，这既解决了建设资金问题，又带动了产业发展。因为按照地产商的规划，城际铁路将串起沿线的产业新城，地产商通过为产业新城提供教育、金融、医疗等配套服务获取收益。对于京津冀一体化，《纽约时报》曾这样评论：京津冀一体化的范围打破了西方国家对超级城市内部距离不超过100公里的基本认识，主要是因为中国高铁的速度，使在更大范围内打造1小时经济圈成为可能。这也是中国在新条件下实现跨越式发展的体现。关于多乐融平台，是由北京恒昌利通有限公司（简称“恒昌利通”）管理运营，基于互联网技术，专注为和提供网络服务的平台，为出借人提供一站式咨询服务。多乐融基于恒昌多年的经验和数据积累，坚持“小额、分散”原则，通过量化风控体系和网络借贷管理体系，帮助出借人降低出借风险，致力于为大众出借人搭建一个专业、透明的网络借贷信息中介服务平台。多乐融平台具备如下优势：优质；期限灵活，多种选择；平台自有资金与客户资金相隔离；团队核心成员由优秀的业界专业人士组成。恒昌利通与利宝保险、罗兰贝格、AAMA亚杰商会、联合国开发计划署(简称“UNDP”)有着战略合作，为多乐融取得长足发展提供有力地支撑。加入我们，畅享更多惊喜！多乐融微信号:iduolerongQQ用户群:微信用户群（扫下方二维码加入）这是美丽的群主妹子微信号~因扫码进群有限制加群主妹子，由她拉大家进群~（妹子害羞，不要调戏哦~）点击阅读原文～注册即送1888元现金礼包！《北京周边的穷亲戚,上海周边的富邻居》 精选九原标题：为什么要在佛山买房？3年后的佛山给你答案...
不知道大家有没有发现 佛山这几年的变化是越来越大？ 经济发展也越来越好
作为粤港澳大湾区的制造业中心 更有着独树一帜的实干气魄 如此耀眼的佛山 未来 你一定会庆幸在这里买了房↓↓ 广佛同城化
一直以来，佛山作为广州的邻居 分担着广州一些城市任务 现在，佛山又要被委以重任了 要和广州打造成一个广佛经济圈
荔湾-南海同城化 推进佛山地铁5号线接广州地铁5号线、佛山地铁11号线接广州地铁11号线等地铁对接项目，力争将南海区新型公共交通与荔湾区轻轨进行无缝对接。 花都-三水同城化 推动佛清从高速南段建设，加快推进山前大道、三花公路、芦苞大道、西乐路等接驳道路的互联互通，构建两区间“一纵四横”的交通网络格局。推动三水区西乐路对接花都区炭步镇Y731线、三水区高尔夫大道对接赤坭东环线，并连通三花公路。 番禺-顺德同城化 重点交通项目有广州地铁7号线西延顺德、佛山地铁2号线引入广州南站、广佛环线、佛陈路东延线接番禺新桂路（海华大桥），启动佛莞城际、肇顺南城际、广州地铁17号线、佛山地铁9号线、佛山地铁3号线等轨道交通项目建设。 规划10条地铁与广州对接
未来佛山将有共计10条地铁线 与广州13条地铁线实现无缝对接
▲佛山地铁2号线一期
▲佛山地铁3号线首期
▲佛山地铁3号线二期 6条珠三角城际轨道途经佛山
今年1月发布的《“十三五”规划》透露 在珠三角城际线网中，有6条线路途径佛山 他们分别是广佛环线、广佛肇城际 广珠城际、肇顺南城际、佛莞城际 以及广佛江珠城际
广佛肇城际铁路
广佛肇城际铁路从广州出发 经佛山，至肇庆 已于去年全面提速 佛山市民乘坐该铁路从狮山到肇庆 最快只需要34分钟
广佛环线佛山西至广州南段 预计今年年底明年年初通车 等广深港高铁香港段贯通后 佛山新城将有望与香港实现一小时通车
扩大佛山一小时通勤圈
在公路路网方面 从佛山中心城区出发，1小时之内 除了可以通达五区和广州中心区域 未来还可进入深圳 直通“深中通道”
位于顺德容桂的碧桂路与外环路西匝道 完工后顺德将对接中山市“加6线” 直通“深中通道” 未来从佛山顺德出发到达深圳的车程 有望由现在近2小时缩短至约45分钟
“二环五横四纵”区域高速
根据规划，佛山范围内 区域高速路将形成“二环五横四纵” 高速公路的建设 为佛山通往广州等其他市 开辟“快速通道” 扩大佛山一小时通勤圈
珠三角新干线机场 省政府发文 投资880亿建珠三角新干线机场 选址于佛山高明 未来佛山可与珠三角城市1小时内互通
未来，佛山的规划更完善
西樵投资150亿 打造“产、城、人、文”融合的岭南文旅小镇
乐从将打造国际创新设计小镇 未来有望重塑佛山城市影响力 促进片区城镇化及特色化建设提速
未来，佛山是一座生态之城
充分利用岭南水乡自然水体水系 形成以滨水历史、水乡村落 打造绿色宜居城市 佛山将会变得天蓝、地绿、水清
未来，佛山是一座幸福城市
佛山在很多人心中，是一座宜居城市 现在，还有特别多的惠民便民政策 让生活在佛山的人，越来越幸福 积分入户/购房入户
在上年，佛山入户申请资格就已放宽 佛山市外户口迁入政策的改革 让很多外地市民在佛山找到了归属感
人才购房补贴
最低首付比例为20% 首套房的 下限为贷款的0.7倍 此外，对具有本科及以上学历 或中级及以上专业技术资格的人才 在市区范围内购买唯一商品住房 或二手住房的给予财政补助
2017年基本养老金的总体调整水平 为去年月人均基本养老金的5.5%左右 今年的养老金每月将加发 55元 + 本人调整前基本养老金准的3.2% + (本人缴费年限-15)*1元
教育医疗体系更加完善
《行动计划》提出 到2020年，佛山将新建、改建、扩建 各类义务教育阶段学校176所
规划提出，建立市、区两级综合医疗中心 共建立市、区两级综合医疗中心23~25间 市级综合医疗中心2~4间 包括佛山市第一人民医院和佛山市中医院 以及引入社会办或合作办高水平医疗中心
在基层医疗卫生机构方面 到2020年，按照每3万～10万居民 或每个镇（街）所辖范围 规划设置1家社区卫生服务中心
佛山经济基础日益扎实
五月，粤港澳大湾区中的珠三角9市 率先亮出一季度经济数据“成绩单” 9市一季度的生产总值合计约1.59亿元 占了广东省GDP总额的81.7% 其中，佛山成绩抢眼 工业发展势头良好、民营经济活力增强 经济结构改善等三大关键因素 共同为佛山带来“开门红”~
▲珠三角9市一季度GDP数据 身家过千万：佛山有2.8万多户 北京、上海、香港是前三 深圳和广州紧随其后 排到第四和第五 佛山名列第九 拥有资产过千万元的家庭有2.8万多户
最重要的是，佛山房子是潜力股
如果佛山各区 按照100平米的房屋面积计算 前几年的房价和今年8月房价相比 是一个怎样的变化呢 （数据来源安居客，均为二手房均价） 禅城区 2015年9月均价：7142元/m?
2016年9月均价：7239元/m? 2017年9月均价：10644元/m? 100平米房屋升值约34万（和16年相比）
顺德区 2015年9月均价：5941元/m?
2016年9月均价：6200元/m? 2017年9月均价：10618元/m? 100平米房屋升值约44万（和16年相比）
南海区 2015年9月均价：6201元/m?
2016年9月均价：6518元/m? 2017年9月均价：10225元/m? 100平米房屋升值约37万（和16年相比）
高明区 2015年9月均价：4084元/m?
2016年9月均价：4828元/m? 2017年9月均价：6001元/m? 100平米房屋升值约12万（和16年相比）
三水区 2015年9月均价：5281元/m?
2016年9月均价：5625元/m? 2017年9月均价：8019元/m? 100平米房屋升值约24万（和16年相比）
佛山不仅是一座高速发展的城市 更是一座有情怀的城市 在这里，最有情怀的 莫过于坚持在这里打拼的人 面对发展如此迅速的佛山 你会选择在这里买房吗？ 来源：爱上佛山、佛山秒搜、广东发布、广州政府网、网络 ↑↑返回搜狐，查看更多
责任编辑：《北京周边的穷亲戚,上海周边的富邻居》 精选十◎智谷趋势丨严九元通过两个小故事，我们可一窥今年中国楼市的“冰火两重天”的特性：1、3月1日，辽宁沈阳市政府发布的一条房产新政令外界震惊：高校毕业生在沈阳购房可享受“零首付”政策。这个举步维艰的东北城市，困于超过两年的去库存周期，慌不择路，结果新政仅存活8小时，沦为笑话。沈阳不是一座城在战斗，在这座东北城市身后，是全国数以百计为深陷去库存泥淖的中小城市。2、9月，杭州某地产旗下楼盘发售当日，抢房者争先恐后，甚至把门撞掉，有人形容如“丧尸般疯狂”。下面这个场景，相信大家不会感到陌生。2016年，在北上广深和杭州、南京等二线明星城市，我们见证了排山倒海般的涨价潮，就像一场前赴后继的接力比赛，上海深圳领衔，接着由厦门、苏州、合肥等城市跟上，然后无锡、嘉兴、中山、惠州等城市也来接棒，直到国庆期间十几个城市一齐出手调控，2016年的楼市狂欢才宣告落幕。就像四年前一样，一大波调控暴雨后，有形之手和无形之手陷入对峙，谁也不敢轻举妄动，这就是我们目前看到的局面。现在外界最关心的问题是，2017年楼市怎么走？ “房子是用来住的，不是用来炒的”在2017年是承诺还是空话？“北上深房价永远涨”的神话在2017年会继续应验还是破灭？破7近在咫尺，贬值停不下来，对楼市是福是祸？下面提出2017年中国楼市的五大猜想：01三四线城市内部分化2016年的楼市，分化主要存在于一二线城市与三四线城市之间，前者火爆，后者萧条；2017年分化会继续，只不过是三四线城市内部的分化。年末的中央经济工作会议说了，明年要“重点解决三四线城市房地产库存过多问题”，可以说，三四线城市的楼市迎来了一个发展机会。如果说2016年一线城市楼市的火爆得益于，那么将是明年中小城市去库存的驱动力。在中央经济工作会议之后，高层智囊们解读会议时都不忘为三四线城市卖房子出谋划策，国务院发展研究中心副主任王一鸣称“要鼓励农业转移人口购买三四线城市商品房”，中央政策研究室副主任潘盛洲建议“三四线城市设立住宅”，林林总总，皆指向去库存。要知道，在中国特色的市场环境中，当有形之手下决心去库存时，一般都是价格上涨的信号：2016年钢铁、煤炭、水泥的价格一路走高，无不与自上而下推动的“去库存”相关。不过，并不是所有中小城市都有机会成为赢家。若产业萎靡不振、人口持续外流，这类城市属于扶不起的阿斗，政府一只巴掌拍不响；只有那些支柱产业依然有竞争力，年轻人愿意留下的中小城市才有故事可讲。“分化效应”将进一步发酵，这甚至可能是三四线城市最后的船票。根据《2016全国城市年轻指数报告》，三线城市里头年轻人口净流入排在前五的城市是广西柳州、贵州贵阳、浙江金华、湖南常德、江苏盐城；四线城市里头排前五的是河南开封、湖南株洲、四川乐山、湖南郴州、四川德阳。人口流动与经济兴衰是共振的，这些城市在2017年有更大概率成为赢家。另外，围绕在北上广深周边的三四线城市也可能成为受益者，京津冀都市群的廊坊、长三角都市圈的南通、嘉兴、珠三角都市圈的惠州、中山，他们是都市圈战略中的重要节点，距离核心的人才、资金和数据并不遥远，发展颇具想象空间，房地产商也有故事可讲。02上半年和下半年分化房地产依然是中国经济的一大支柱产业，楼价的地区分化背后是经济分化，10月调控政策汹涌而至，也跟高杠杆的金融风险有关。因此，政策要将房地产行业的咽喉扼紧还是放松，最终取决于经济发展和地方财政状况。2016年前三季度，房地产对经济增长的贡献率为8.02%，处于历史高位。西南证券甚至指出，考虑到上下游众多行业，房地产对经济增长的实际贡献率高达20%-30%。前三季度，中国经济没有遭遇断崖式下滑，房地产实则功不可没。而10月份史上最严调控之后，的放缓会给中国经济带来什么影响，目前仍有悬念。毕竟，11月份全国房屋销售面积和销售金额的增速，比10月下降了18.5个百分点和26.9个百分点，犹如以及的重拳。2017年，“保增长”任务艰巨的中国经济能否吃得消这剂猛药，谁也没底。“GDP效应”一旦发作，其影响力是惊人的。瑞银证券近期便在一篇报告中提醒：“预计2017 年房地产新开工增速放缓至0-2%，房地产投资增速将从今年的约6%降至更低水平。而房地产调整带来的下行压力，将会使得实际 GDP 增速放缓。”若上半年中国经济无法靠新动能和基建稳住，那么，并不能排除下半年部分城市的调控措施会有所松动。目前，北上广深的调控力度最大，苏州、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、珠海等城市的程度稍弱，若限购限贷松动，将会从力度较弱的地方着手。最快，或许就在下半年。03“避霾城市”热度上升对北方人来说，几乎每年12月份他们都会遭遇噩梦般的灾难——雾霾。雾霾正在赶人：有患了哮喘的小学生跑到广州深圳读书，有已经退休、颐养天年的老人飞到海南岛度假、也有人携妻带子去张家口崇礼洗肺去了。根据携程网的酒店数据，在雾霾最严重的那个星期，与“避霾”标签相关的酒店预订量总体环比上周暴增了近两倍，北京人国内避霾最爱三亚、厦门等地，三亚、丽江、厦门等地酒店预订量同比增长超过8成。雾霾年年来，保卫生命不可懈怠。当人们逾重视健康，逃离雾霾的动力就越大。每年成千上万的北方人都海南看房买房，一个重要的原因，就是海南空气好。2017年，“避霾效应”一旦演化为全社会的自觉迁移运动，“避霾城市”的楼市作为潜力股爆发的时机也就来了。根据环保部的最新数据，11月份全国空气最好的10个城市分别是：海口、舟山、福州、南宁、惠州、丽水、贵阳、深圳、昆明、厦门。而北京仅排在第58位，天津是62。除了深圳、厦门之外，全国空气质量最好的8个城市的房价都不算高。海口、南宁、惠州、贵阳、昆明五城的均价都低于1万元，且海口是海南盛会、南宁是广西省会、贵阳是贵州省会、昆明是云南省会，既有新鲜空气，又有省会的区位优势和政策加持，这些城市的房子在2017年或许会受到来自北方的“避霾者”的青睐。04北上深周边城市受追捧2017年，北上广深限购政策松动的可能性不大，“堰塞湖水位”会居高不下：土地和房屋供应有限，但刚需源源不绝，下的需求也虎视眈眈，如今唯有靠着政策筑起来的堤坝，才避免了水漫金山的结果。12月27日，北京市委书记郭金龙罕见就高房价表态：“房价已经过高，积累了风险，而且增加了社会焦虑，也是对城市可持续发展与和谐稳定的巨大挑战。”对一线城市而言，控房价已经成了一项政治任务，稳定第一，“堰塞湖水位”会稳定在高位，形成僵持状态。但“堰塞湖效应”始终是悬在头上的达摩克里斯之剑，甚至任志强预言，下一轮的暴涨会来得更猛。何以解忧？唯有导流。流向何方？只能是堰塞湖周边的价值洼地。在中央经济工作会议召开前，万科总裁郁亮接受人民日报时，为解围北上深高房价提出一计：“借助轨道交通，加快建设既有产业功能又有居住功能、既宜居又宜业的卫星城和城市群，从而疏散核心城区人口，并为大量新市民家庭提供符合其收入水平的购房定居机会。”郁亮的主意，与中央经济会议公告提出的“把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通”可谓异曲同工，北上深周边城市将来有望迎来一波波2017年，北上广深的周边城市或许会涌现出强劲的黑马，北京、天津周边有保定、廊坊、唐山、张家口、承德、秦皇岛，上海周边有南通、苏州、常州、无锡、嘉兴、湖州，广深周边有珠海、惠州、东莞、佛山、中山。近水楼台先得月，这些城市本身的经济亦不乏亮点，2017年很有可能会成为资本的下一步猎物。05海外配置意识觉醒10月份，胡润研究院发布了《白皮书》，白皮书对中国240位平均财富2700万人民币的中国富人进行调查，结果显示：60%的中国富人计划在未来3年内在海外购买投资性住宅。最近两年，热潮明显升温，而且，去国外买房，正从富豪阶层向中产阶级扩散。2017年，可能会成为一个加速度的历史节点。国内，北上深房价居高，风险有增无减，且像掉入滑梯一般持续向下，破7只是时间问题；国外，美元强势方兴未艾，欧美楼市稳中有升。在一推和一拉之间，到海外买房越来越富裕阶层的备选项。2017年，我们或将看到1949年以来最汹涌的海外买房潮。《金融时报》今年针对中国海外购房热现象时点评说：“越来越多的中国人到伦敦买房，一方面是因为英镑疲软；另一个主要原因是对本国楼市泡沫的担忧。如果说以往中国人只是在伦敦一些非核心地段买一些新建公寓，现在更多的中国买家则开始在伦敦的核心地段寻找目标。”本文为UC·财经年终特约稿件日本（北京站）一对一咨询1月7日-1月8日性价比最高的模式：最直接、最高效、最有价值东京最大的华人地产公司——暖灯国际地产最专业的日本房产，特设北京专场一对一为投资者量身定制咨询交流为什么值得一会：专业日本房产经纪顾问，2个小时咨询问答；最新的日本房产投资现况；最全的购房流程必知事宜，税收、中介费用、贷款等等，全面解析；最优质的项目样式解说；舒适的场地，高档饮品，轻松交流环境；这不是一场项目推荐会：这是一次面对面的交流，将尽一切可能解答您的投资问题；为何大家首选东京置业？东京投资房产，收益回报到底是什么水平？购房房款如何到达日本，顺利完成交割？什么情况下可以办理贷款，贷款手续怎么顺利办理？买完房，后续都有哪些必须知道的事？可供选择的咨询会面时间，您可以选择一个比较合适的时间：费用166元/组 （1或2人皆可）海外掘金vip群成员可6折优惠（100元，票数有限先报先得！）截止时间：1月6日地点：北京市京伦饭店报名方式：点击“阅读原文”，填写报名表，添加微信：智谷君（ID：zgtrender01）缴费报名。
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小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
就是都是骗子。
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