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买房：贷款时为何告知流水无效？什么流水有效？
来源：张家口房天下 &&发布时间：
在张家口，房贷已经不是一个新鲜的词汇，随着的不断高涨，贷款买房已经成为张家口购房的主流方式。在申请贷款买房时，审核银行流水，是银行判断还款能力的住要依据之一，关系到申请房贷的成与否，其中，一些人在申请房贷时，被告知流水无效，导致贷款申请失败，或申请额度降低。为什么会有无效流水呢？什么样的流水是有效的呢？
银行流水的分类 1、工资流水 工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明，它是扣除了社保、公积金后的收入，体现了本人工作的稳定性和保障性。 2、转账流水 通过柜台、络或银转账的交易记录，如果有固定时间，固定金额的转入，则属于银行认可部分。 3、自存流水 通过现金或者本人他行转账存入的流水。 对于一些没有固定工作的人来说，自存流水也是申贷的一条捷径。不过需要注意一些事项： 1、不能当天存当天取； 2、自存流水的时间要在3个月以上，较好能做到6个月； 3、存入时间和存入金额要一定，比如每个月都在10号这一天存入5000元； 4、多存少取，存1000元，取2000，卡内余额很小，也会被认为无效流水。
什么样的流水是无效流水
为什么说这些都是无效流水呢？ 1.这些流水基本上都是过账流水，在账户中存留的时间过短。 2. 账户余额长期偏低，即使说你拿去理财了，但并不是银行理财产品，可信度偏低。 3. 流水中不能体现每个月固定薪资收入，这个是较大硬伤。 如果想获得有效流水，就要避免以上三种流水现象的出现。 除了无效流水，银行流水还需要注意哪些事项： 频繁的跟一两个人转账互动，会被要求让转账的人当担保人。 如果跟你有频繁转账互动的人有消费贷，你的首付容易被误解掺杂贷款，被拒的可能性很大。 自存流水，较好要多，尤其是付首付的费用，较好不要找朋友借钱或者让爸妈转账。 较后，张家口小编提醒，贷款买房至少需要提前一年做好流水准备，尽量让银行审核的流水都是有效流水。
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买房贷款需要银行流水，银行流水怎么弄？
需要办理银行流水
提示借贷有风险，选择需谨慎
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个人住房按揭贷款，需要银行流水证明，可以到个人账户的开户银行打印。　　关于个人住房抵押贷款银行流水的几点建议：　　1、银行流水：通俗的说，就是企业或个人在银行存入、支出账目的明细表；　　2、个人住房抵押、按揭贷款去银行打流水，一般的银行都会按照客户的要求给打流水，但工行只给打三个月流水，超过三个月的流水工行收费10元，邮政打流水不给盖章，提醒大家的是打了流水单一定要让银行盖章；　　3、银行对于打出来的流水只看进账和余额，不看支出；　　4、一般人认为银行的流水越大越好，其实不然，为什么呢？因为银行要的是每月贷款客户在固定的时间有 固定收入来源的证明，所以一年存入2-3笔大额存单并不是银行认为的优质客户，只能说明有可能还款的来源，而不是固定的来源，银行专业用语，来款来源不稳定；　　5、一般银行不要求客户打工资卡的那张流水明细单，但我们一定要打这张流水单以证明每月稳定收入的还款来源，当然，有其它的资产证明，如车行驶证、定期存单、房屋出租证明等等都是可以证明有足够的还款能力的。
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找一张平时出入帐最大的银行，直接去银行网点，给大堂银行说要打银行流水就行了银行流水就是在你户名之下
本回答被网友采纳
可以当天存入第二天取出，跟柜台说你要开半年流水，他们就给你办了，而且必须是每个月都有存入的，只要一家人的流水够就可以。流水只要拿银行卡和身份证到对应银行去，但是必须有存入，例如你每个月要还银行5000，那么你每个月在这个银行卡里的资金流动必须是一万以上，只有这样银行才相信你有还贷能力。如果你自己的没有，存入的金额必须是你房贷每个月要还的两倍以上，那可以拿你老公的一起，因为你们是一家人，超级快找一张你这半年内都有钱的
你直接本人带身份证到银行柜台打就可以的，一般建议是打本人名下出入账数额较大的一张或几张，时间大概就是一年以内的
一般像工资卡，每个月都是有出入账的嘛去银行网点，让柜台打印出半年以上的流水账就行了银行会在打印清单上盖章的
虽然这件事和小宇没有啥关系，可是却给小宇带来不小的为了给儿子讨个，7月21号午，张女士带着儿子找到小区物业。可是武陟县铂金汉宫小区的物业人员却说，因为小区丢东西了，他们有权利发朋物业人员这样的度，让张女士无法接物业公司在没有证据的情况下，误把小宇当“小偷”，并把小宇照片公布出去，这是对小宇人格的辱，这已经是违法行为！而事后物业公司不仅不歉，还理直气壮地说，这是他们的物业的做----国嘛，我通过他认
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银行流水中断影响房贷申请？买房流水最全攻略
　　买房贷款的时候，银行会要求贷款人提供银行流水证明自己的经济能力，什么是银行流水？房贷银行流水要几个月的？流水中断了有影响吗？关于银行流水的几个常见问题就由融360房贷给大家解答。
　　银行流水中断影响房贷申请？买房流水最全攻略
　　一、什么是银行流水
　　银行流水，是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。根据账户性质不同可以分为个人流水和对公流水。普通上班族的是个人流水，中小企业主、个体户是对公流水。
　　二、房贷银行流水要几个月的？
　　关于房贷银行流水的要求，不同银行要求不同。一般来说，每月连续、收入稳定、收入高的银行流水最为理想。因此，银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。通常要求提供半年内的银行流水，由于地方性和银行不同，有银行会要求提供一年内的流水。银行流水中体现出的家庭月收入，需是房贷月供的2倍以上。
　　三、因为换工作导致流水中断有影响吗
　　若是换工作而中断过银行流水的也没太大关系，提供不了半年的银行流水，可以提供大额定期存款，个体户或做企业的，可提供营业执照，在贷款当地有房子等财产证明也可以。融360房贷提醒各位，千万不要试图伪造银行流水，这样会涉嫌骗取贷款，需要负刑事责任的。
　　四、银行流水不够怎么办
　　具体可以通过以下几种方法解决：
　　1.已婚人士可以提供双方银行流水
　　对于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，则可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。比如房贷月供是8000元，丈夫月收入是10000元，不符合是房贷月供的2倍以上的要求，妻子月收入也是10000，两人加在一起是20000元，符合了要求。
　　2.用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水
　　有些贷款人每月都是以现金的形式发工资，无法提供银行流水，可以以个人纳税证明、社保证明代替银行流水，其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，但并不是所有银行都可以这么做，具体还要多咨询几家银行。
　　3.往银行卡中一次性存入一定数额的资金
　　有贷款人换了新工作，现在的工资卡跟以前不是一张，半年的流水记录里只有个别几个月是显示“工资”字样的，可以一次性往银行卡里存入一定金额的钱，同时提供单位的收入证明，保证月收入是房贷月供2倍，证明有能力偿还房贷，有银行会同意放贷的。
　　4.提供符合要求的担保办理
　　有人每月工资不多，又不能跟提供配偶工资流水，但是年底的奖金分红比较可观，如果让单位出具收入证明，证明其整体还款能力符合要求的话，银行也会放贷。当然银行之间政策有差异，这种方法并不适用所有银行。
　　融360房贷提示：今年楼市政策讲求“因城施策”，因此信贷政策也会因城市、银行不同而产生差异，建议贷款人提前了解当地贷款政策，根据自身情况选择适合自己的解决办法。
（责任编辑：张洋 HN080）
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