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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司上海楼市又出大招，房子有没有人买已经不重要了？上海楼市又出大招，房子有没有人买已经不重要了？安居客百家号连续5周上海新房成交量低于10万㎡以下，低迷氛围持续。而土地实现显得格外活跃，9幅租赁用地批量入市。上周（10.30-11.5）上海成交面积95555㎡；成交均价49515元/㎡；成交720套；上周上海全市商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积95555㎡，环比减少1.34%；成交均价49515元/㎡，环比下跌1.54%；成交720套；单个项目方面，浦东惠南的远洋万和四季成交面积排名第1，成交了6907㎡、均价33630元/㎡。禹洲雍贤府成交1596㎡，均价32707元/㎡，也是上周成交量前十项目中，均价最低的项目。区域方面，浦东南汇成交面积排名第1，成交了16776㎡、均价34720元/㎡； 黄浦均价排名第1，均价135395元/㎡；成交了160㎡；供应方面，上周无项目获得预售证，根据安居客房产研究院监测，预计本周将有部分项目将会入市。土地方面，上周成交9幅租赁地块，合计29万㎡，约51.1亿元。其中7幅地块位于浦东，占78%。安居客房产研究院分析师认为，上海土地交易市场趋于理性态势，通过“招标+挂牌”方式也很好保持了健康的土地溢价。租赁住房的入市对上海土地供应多样性做了很好的补充，较低的土地成本也便于开发企业灵活和创新土地的开发机制，对于住房可持续房展也有积极的推动作用。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。安居客百家号最近更新：简介:专注楼市行情解说，帮助找房用户解惑。作者最新文章相关文章上海楼市调控连夜出大招 首付比例不低于35% - 数据 -昆山乐居网
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上海楼市调控连夜出大招 首付比例不低于35%
来源：每日经济新闻
昨日（11月28日）晚间，上海住建委公布房贷新政：自日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。同日，天津也发布房贷新规，在提高首付的同时，对首付人群的认定也要参考商贷因素。
（原标题：首付认房又认贷 沪津楼市调控再加码）
昨日（11月28日）晚间，上海住建委公布房贷新政：自日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。同日，天津也发布房贷新规，在提高首付的同时，对首付人群的认定也要参考商贷因素。
此外，上海市住房公积金管理委员会当天还印发通知，要求严格执行公积金差别化信贷政策，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
值得注意的是，上海原先对首付认定时，是只认房不认贷的，但现在哪怕房子转卖各种流程做得再干净，只要还能查到贷款未结清等情况，依然要受到限制。而且，此次政策要求加大审核力度，核查购房者的全国征信。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：原先信贷政策只认房，不认贷，即只要出清手中房源，再买还是首套。调整后的政策既认房又认贷，意味着，只要以前有信贷记录，再买房都认定是第二套，新政对改善型购房需求的冲击尤为明显。当前上海中环以内置换买家达到九成，外环平均为六成，新政实施后这部分购房需求会受到制约。
与此同时，此次上海楼市调控要求，首套房比例由30%提高到35%。对此，有分析指出，这对购房者的心理影响大于实际。因首套房一般都是以自己居住为主，以上海新房套均500万元来算，也就多了20多万元的首付，对于有购买能力的买家而言，不能构成多大制约。此次楼市新政主要是对于置换购房的影响较大，本来置换是上海购房的主流，这次限制了将近九成的人群。
值得一提的是，上海还将公积金杠杆进行了调整，上海市住房公积金管理委员会表示，此次调整是使得公积金资源更多地保障刚需购房群体。另外政策也对公积金缴存账户余额等内容进行了固定，使得后续盲目提取公积金等做法减少。
有分析指出，从政策出台背景来看，上海在10月出台“沪六条”后市场降温，成交量下滑，但是成交价格还在上涨。10月份国家统计局数据显示，上海新建商品住宅成交均价环比上涨0.5%，而同比涨幅则达到37.4%。
从同比涨幅来看，上海还是处于涨幅靠前的城市，因此调控压力仍没有消除。而且最近几周高价房成交比较活跃，也带动均价出现波动，可能对市场心态带来一定影响，通过政策加码可以巩固调控效果。此外，11月中旬以来，深圳、杭州等城市在原先调控措施上予以加码。所以上海对调控进行加码不能算“意外”。
值得注意的是，天津昨日也出台了新的房屋信贷政策，主要内容为：对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%；但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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上海楼市将放出大招？2016上海房价走势最新消息
作者:综投小编&
来源:老钱庄
【摘要】最近关于上海楼市调控趋严的消息层出不穷，有媒体报道称，刚刚上海楼市紧急叫停，上海楼市购房贷款或将收紧，楼市新政或将在9月份之后出台。那么，到底哪个消息是真的呢？上海楼市到底会放哪些大招？下面，就跟随财经小编一起来看看关于上海楼市的最新消息吧~~~（财经编辑）
　　刚刚，上海楼市紧急叫停，楼市或有变!　
　　中原地产首席分析师张大伟认为，全国范围尤其是一二线热点城市的楼面价超过房价已经成为常态，出现&遍地地王&的现象，地价的过快上涨正在酝酿巨大的风险。他表示，一二线城市密集出现地王，将令地方政府不得不针对土地市场进行调控，以平抑逐渐上涨的地价。
　　果不其然，上海又一次出手!
　　紧急叫停!上海一周中止三块宅地出让
　　8月24日，上海土地交易市场发布公告，中止普陀区一宗地块出让活动，为一周之内的第三次。并且，这一次公告甚至没有说明中止原因，只是提及&应出让人要求&。
　　21世纪经济报道分析称，按照目前上海土地市场行情，住宅用地出让楼面价普遍超过周边售价，若无中止公告，这几宗宅地未来成交楼面价突破10万元/平方米将是大概率事件，这一价格将和静安区地王不相上下，是当之无愧的&准地王&。要知道，静安区地王已经打破中国土地成交最贵记录。
　　目前为止，上海8月待拍宅地被全部叫停，8月的随后几天将无宅地拍卖活动。
　　业内人士认为，连续四宗住宅用地被叫停，背后的原因在于上海市正在通过紧急调控对火爆的土地市场进行降火。这一切的紧急行动表明，上海接下来的更严厉调控已是箭在弦上，不得不发!
　　最新消息：楼市新政提前泄密
　　据财新和新浪财经等多家媒体援引彭博新闻社消息，上海市政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。
　　上述消息人士称，上海考虑收紧银行贷款政策，以控制土地融资，同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。据了解，考虑中的政策调整还包括：首套房首付比例提高至五成，以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。
　　有两位知情人士称，上海银监局本月早些时候已与银行开会沟通，讨论调整房地产政策。虽然，上述政策调整处于考虑阶段，尚存在变数。上海市政府、上海银监局未立即回复彭博寻求置评的传真或电邮。不过这是一个重要信号，值得高度关注!
　　同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，对于京沪深等地王频现一线城市，苏州、南京、郑州、合肥、杭州、武汉等二线城市，下半年土地市场的重点是防地王。在他看来，可以通过增加有效土地供应，改变土地出让方式、加强土地市场监管等诸多方面防止地王的出现（金融那些事mp）
　　原标题：
　　各位读者看到这里已了解基本信息，但请大家先别着急离开，下一页将分享更多干货。
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