我想问一下之前我贷款买过一套房子已经卖了，现在还想用贷款买，是不是算二套呀？那我以后再买的话还能贷吗
提问者:热心网友
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我就是这种情况，你的情况绝对算一套房享受房贷的优惠政策。但你之前房的手续必须办清。银行的人是可以在电脑系统里调出你夫妻俩的房贷情况，即使你不卖，还是在你名下，只要贷款还清的状态，都可享受贷款优惠政策，房贷利率七折优惠的政策年利率4点多。其实二套房贷指的是有一套房在贷款了，再买的那套需要贷款的（或者说有两套以上的房在银行贷款）就不享受优惠政策，还需上调房贷利率。但若你有房，不管是几套，都没有在银行有房贷，再买的房需要贷款都可享受房贷优惠政策。
如果你享用公积金贷款，就是第二套了，因为认房又认贷。如果商业贷款只要你名下没房子了，还算第一套，这是认房不认贷。
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贷款已结清，购买第三套房，商贷首付多少，利率上浮吗
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首付比例上浮，贷款利率也上浮，不是首套
各地政策不同，若当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。
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首套房贷没还清 买第二套房时贷款利率有上浮吗？
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已经贷款买一套房了，房贷还没还完，现在想再买一套，请问贷款的话利率是多少？
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　　一般会有所上浮，一套贷款未结清继续申请第二套房贷的，首付四成，利率一般上浮10%。如果你是用公积金贷款的话，一套房贷没还清，是不能用公积金继续贷款买房子的，需要先把第一套房的贷款还完才可以申请。　　公积金贷款：五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
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借过银行房贷还清后再贷款买房利率要上浮吗
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在银行办理过首套房贷款，借款人再次申请贷款买房利率会有所上浮，不在享有首套房产的利率。不同地区贷款政策不同，具体贷款利率以当地银行为准。申请办理房贷的条件如下：年龄为18-65周岁的自然人；具有有效身份证；征信良好，无不良记录；有稳定的职业和稳定的收入；有所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；银行规定的其他条件。申请房贷需要准备的资料：借款人和配偶的身份证原件及复印件；借款人夫妻双方户口本原件及复印件；婚姻状况证明；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件；收入证明；银行流水；学历证明；银行存单；其他财力证明；开发商的收款帐号；银行规定的其他材料。办理房贷的流程：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。
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