全国各地出台农民县城买房的优惠政策 是个多大的补贴“局”呢？全国各地出台农民县城买房的优惠政策 是个多大的补贴“局”呢？小催话三农百家号全国各地纷纷出台农民进城买房的优惠政策补贴，每个地区补贴程度不同，这个很好理解，但是补贴政策出台后，很多农民认为是个“局”，农民朋友们，你们购物政府补助，这算是局吗？且看理由一：日益严重的天价彩礼社会现状，逼迫农民小伙进城买房；如果彩礼不够高，那么城中有房是最低标准，这点相信你们不会否认吧。凭借农民工现在工作能力，就算一家三口人都在外地打工 一年能有10万收入就很高了。这个已经排除你们平时工作会遇到吃喝，磕磕碰碰等疾病问题；且看理由二：县城的快速发展带动周边农村的迅速转变，集中农村小区农村公寓已经普及，已经成为发展的大势，政府在改善农民居住环境的同时 又能够带动县域经济的发展；经济发展好了，农民生活水平自然提升，这是国家城镇化的必经阶段。农民只有从农村走向城市，才能快速实现城乡一体化建设。且看理由三：有的农民朋友认为，政府补贴是为了让农民去城市买房给楼市去库存。不可否认，有的地方的确出现空房很多，但是这仅仅是个别地区；看看你身居的县城的楼房价格是不是每年都在稳定升高呢？甚至有的地方出现无房可卖的现象，有钱人掌控了大量房屋，农民除了土地什么都没有；县城土地资源已经饱和，鼓励农民进城就是要整合优化土地资源；让农村土地“活”起来，优化土地资源的管理和使用。综上所述，农民进城买房政府给予补贴，是为了解决农民生活现状、土地资源优化管理的重要措施；加快城乡一体化建设 更是为了保障农民生活条件提升的重要基础。| 图片数据摘自网络】- END -原创，欢迎转载！如果您有农产品方面的问题咨询，或对本文有新的建议请关注我的百家号本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小催话三农百家号最近更新：简介:小崔话三农，讲述农民那些你不知道的事作者最新文章相关文章首次购房优惠政策你了解嘛？2016买房新政都有什么_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
首次购房优惠政策你了解嘛？2016买房新政都有什么
　　2016年，房地产交易税费新政实施，购房者也许已经被各种房产新政策整的是眼花缭乱了吧。下面本文将提供一些近期的房产政策趋势，买房之前先看好，再决定。
　　1、调整的利率
　　2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%；期限在五年以上的为3.25%。
　　2、鼓励租售并举
　　有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
　　3、居住证新政
　　居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
　　4、农户购房有补助
　　为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。
　　5、户籍轨制更始
　　截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地&去库存&主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，&对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度&；河北省当局事情呈报提出，&到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%&。
　　6、税费优惠政策
　　财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
　　①契税：
　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；
　　并且新政策不再区分普通和非普通住宅（房屋建筑面积是否超过144平方米）。
　　②营业税：
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。
　　7、贷款首付降低
　　①公积金贷款：首套房首付20%；二套房贷款首付20%，部分城市30%。
　　②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%；二套房首付30%。
　　通过对以上最新政策的了解，购房者应该能对房地产市场有更深一步的认识。现在国家去库存政策频出，如果是刚需购房者，买房应当抓紧。
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哪些情况算首次购房？2017首次购房优惠政策
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摘要：首次购房证明也被简称为“购房证明”，有了首次购房证明就能享受到国家优惠政策，但是很多情况下就算不是第一次买房也算首套房，那么哪些情况算首次购房？首次购房优惠政策是怎样的？下面装修之家装修网小编将为大家带来2017首次购房优惠政策，希望能为大家提供到帮助。
首次购房证明也被简称为“购房证明”，有了首次购房证明就能享受到国家优惠政策，但是很多情况下就算不是第一次买房也算首套房，那么哪些情况算首次购房？是怎样的？下面装修之家装修网小编将为大家带来2017首次购房优惠政策，希望能为大家提供到帮助。
哪些情况算首次购房？
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
2017首次购房优惠政策是怎样的？
1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4、个人将首次购买超过2年的普通商品住房对外销售的，个人不负担首套房营业税。
5、个人首套住房公积金贷款利率，各档次的贷款利率分别下调0.27个百分点。
6、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
7、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
8、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。
以上就是小编为您带来的 哪些情况算首次购房？2017首次购房优惠政策 的全部内容，相信大家在阅读完本文后对于首次购房优惠政策有了基本的认识，如果您还想了解更多装饰咨询，请点击进入。
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| 业务电话：崔经理多项利好政策下 2016年成买房的机会年
北京青年报李桁
　　转眼间，2015年进入尾声。在这一年里，我们为超十万元的项目惊叹过，为不断攀高的低价迷茫过，为政策松绑欢喜过，为何时买房纠结过，同样也为房价上涨而心疼过。马上迎来2016年，房地产市场又将迎来怎样的光景呢？　　业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能再出现普涨局面。　　2015年北京房价上涨了10%
去库存仍是重中之重　　作为一名房地产从业人员，陈晓（化名）切身体验了各个城市之间楼市的冷暖不一。作为一家总部在北京的全国性房企，陈晓从2013年开始就被外派到湖北的三线城市负责项目的开发。虽然陈晓对自己公司开发的项目非常自信，但由于当地库存积压严重，陈晓负责的项目销售一直不好。“每天业务员都要给客户打电话，但得到的回应多数都是对方立马挂掉，甚至有时还会遭到责骂。”　　即便当地已经出台了购房补贴，但卖出去的房仍旧不多，一年下来只完成了原计划的75%，这在当地已经算是很优秀了。陈晓所描述的情形是他所在的三四线小城的普遍现象，也是今年房地产市场疲软的一个缩影。　　但当陈晓回到北京的家里，却发现这里的情况与三线城市完全不同。就连他自己十年前以两千多元买的房子，如今也已经升值到了35000元/平方米左右。　　“北京的房子似乎根本不担心买家。”陈晓告诉北京青年报记者，他并没有将自己的这套房子挂牌，只是因为常年在外地，没有按时交暖气费，中介就以为他不住了，并打听到了他的信息，每天至少两三个电话，都是问他是否卖房的，并且都号称已经有客户要买。　　数据也证实了北京这样的一线城市，交易是多么的火爆。根据伟业我爱我家市场研究院统计，2015年（截至12月26日），北京全市住宅新房网签量（不含保障房）为102581套，比2014年同期大幅上涨36.7%。价格方面，2015年（截至12月26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交均价为27162元/平米，比2014年同期上涨9.9%。　　业内人士表示，虽然北京楼市在2015年就开始了量价齐升，但随着2016年的到来，在去库存的要求下，更多楼市刺激政策有望出台，北京这样不愁买家的一线城市，房产交易有望进一步升温。　　12月21日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议敲定了2016年经济工作的五大任务之一，就是化解房地产库存。可见，房地产去库存已经成为政治任务，业内人士预计，2016年房地产调控仍以稳市场为主，宽松的购房政策有望持续“加码”。　　信贷 货币政策将更加灵活适度　　2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”，多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息，已经非常宽松了，不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在明年延续。　　为此，个人房产金融服务专业机构“伟嘉安捷”给出了自己的预测，“伟嘉安捷”指出，在近几年房地产市场大力加快消化库存的背景下，明年整体的宏观调控政策基调仍然趋于宽松，因此房贷调控政策的出台整体仍将以宽松态势为主。　　一是降息降准。业内人士预测即便明年不降息，利率也将会继续走低（利率打折）。如果经济形势依旧不容乐观，或有4-5次的降准。　　二是购房首付比例下调。首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。目前大多数农二代都计划在所工作的城市安营扎寨，手头又不富余，在首付30%的基础上再次下调，无疑能大大降低他们的买房门槛。房产专家丁祖昱认为，一些库存积压严重的三四线城市，首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招。而对于北京、深圳这样的一线城市，也可能出现20%的最低首付。　　同样，业内人士预计，虽然今年二套房首付降至4成，但对于部分刚改善客户仍存在着一定的换房压力。为了释放部分刚改善客户的需求，2016年二套房首付同样有望下调。像北京的二套房公积金贷款首付已经降至20%，为了刺激楼市，商业贷款也不排除跟进的可能。　　税费
减轻购房税费压力
购房优惠多多　　2016年可能进一步放宽松的还有购房税费的改革，有望通过降低税费，促进二手房买卖更加活跃。　　伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，2016年可能采取的刺激性政策，一是房贷利息抵扣个税。税改革方案在财政部内部已经完成，预计最快2016年上半年上报，下半年会选择部分方案实施。上述方案中，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动；该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。　　二是，二手房交易税费。今年营业税“5改2”着实让二手房市场火了一把，预计2016年营业税、契税等房屋交易税费都有所调整。　　还有，其他的相关政策。如公积金贷款额度的提高、社会保障制度的完善、各城市执行土地供应的“有供有限”政策、政府收购商品房用作保障房等。　　利好政策下　　2016将成为买房机会年　　无论是限购有条件松绑，还是信贷与税费的降低，当前业内对于明年楼市政策走向的预测都是乐观积极的。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台，成为新的购房机会年。　　民建中央经济委员会副主任马光远29日就发表文章称，如果能在住房金融、税费减免等方面构建真正的制度体系，中国房地产有希望实现脱胎换骨的变化。“相信明年为了完成去库存的任务，信贷政策，税收政策，财政补贴，住房金融等方面都会有一定的动作，20%的首付肯定会推出，各种短期的措施都意味着买房可以享受刺激的红利。”在他看来，一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市，肯定是买房的最佳时间窗口，至于投资其他城市的房地产，意义不大。为了居住买房，明年肯定也是好的时机。　　同时，虽然地价等因素导致房价可能仍会在高位，但决策部门仍在鼓励开发商降价。在21日闭幕的中央经济工作会议上就明确提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。当然，这个“降价”更多的是指向库存严重的三四线城市。　　而对于北京来说，2016年可能仍会是量价齐涨的一年。　　胡景晖认为，金融货币政策稳健趋宽松化，直接利好短期楼市成交。另外，个人住房转让营业税“5年改2年”的要求，在直接利好二手房成交的同时，也刺激了改善型需求入市，间接提升了新房成交量。再加上二套房首付比例由七成降为四成，公积金贷款门槛降低等，都是促进明年楼市成交量持续上涨的原因。　　与此同时，土地价格的不断攀升和大量高价盘的入市，也将导致楼市“价涨”。不过即便如此，胡景晖仍认为，与房价上涨相对应的是楼市刺激政策大幅出台，房价上涨的幅度，很可能被优惠政策盖过，整体看2016年仍将是买房的机会年。本版文/本报记者
李桁(北京青年报)
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