没领结婚证 房产证能写两个人的名字吗？_百度知道
没领结婚证 房产证能写两个人的名字吗？
和男朋友准备春节过后买房子，因为他们在国外回来很不方便，我打算五一去国外见，先买房后等级的话是不是房产证写不了两个人的名字了？如果现在房子写了我的名字，但是现在我没有见过他的父母
我有更好的答案
可以的，没有领结婚证，不影响房产证添加两个人名字的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
你好 如果你们愿意在没有登记之前就在房产证上写两个人的名字 是可以的 只要在办理产权证时 你们俩都到场 在填写产权登记时 在共有权人一栏写下你的名字（或者他的名字） 那么产权证在办理出来时 就会在产权人和共有权人一栏分别有你们俩的名字了 而且权利是平等的 属于你们俩的共有财产了如果是在领证后在加名字 那就相对麻烦了 不过也是可以的
本回答被提问者采纳
可以写的，我的房子就是在结婚登记前，写的俺和俺媳妇的名字^_^很方便的
以后可以加，结婚时公证就行
那就写你的呗，不要他的名字了，看样子他也不在乎这个吧，要是写他的就结婚以后再说吧，那个时候应该属于婚后共同财产，之前没有公证的话，应该也是你们两个的。但要是不结婚就不会有这种效果了
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马上要结婚了，想让老公在房产证上加我的名字。不同意还能结吗。收藏
马上要结婚了，想让老公在房产证上加我的名字。不同意还能结吗。老公说加名说明我没诚心结婚，说不想结拉倒。
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你出装修钱还是可以考虑的
你要是我老婆 你就滚回娘家吧~！~ 真的
就是这么个情况·！~
我老公说.以后买房子房产证写我的名字
如果是男方自己奋斗买的，没那个必要加你的名字，如果这房子有你钱在里面，好吧。这必须要加上
这个难说，我们的房子也没我的名字
新婚姻法你没看吗
我看你别结婚了，为了房子不可悲吗？你不爱他
回复8楼：正解
现在还不想买房的都这么说 等买了在看
要是我媳妇提出这样的要求
一了把子扇的远远的
那里远滚哪里去~
是结婚啊 还是分房啊，分房捞着你咯么？
若是你们一家出一半的钱，就加你的名字，若你们家没出钱，就不该加。你若是为了他的房子，你就别结婚，你若是为了他这个人，你就结婚。婚前的所有财产都是自己奋斗，是别人无法分割的财产。你们结婚后一起奋斗的属于你们的。不要不劳而获。若是不劳而获是很下贱的人做出来的事。
那个不能乱写，，得想好。。
写谁不一样
什么呀，好像女孩子就图你们房子一样谁不会挣钱啊家里付个首付，月供还不是一起挣钱还啊再说了，就因为一套房子就这样，也太什么了你们只说女孩子，那那个男的呢，真爱这个女孩子吗？万一这个男的以后出轨什么的，是不是就把女的扫地出门啊女的也要有一点保障的啊以后的日子都是一起过的，那所有的东西就都是两个人共同的财产干嘛直接这样说楼主啊你们有换一个角度想吗？女孩出嫁的时候又不是没陪嫁妆
要不女的出首付.男的带嫁妆,孩子随女姓。呵呵
首例新婚姻法判决的那个女的只得到九点七万，原因是老公一相好的干扰他们生活，婚前这个女的买房子还出了三万多，如今孩子也有了，却离婚了。新婚姻法人们笑称好比男人买了房子可以随便玩女人，玩够了花点钱换下个，等于长期包情人。
房产证可一下俩人的名字就好了
感谢网友们的回复，我已经决定不结了，和男友也谈好了。原来他一直和别一个女人暗中有联系，说我不结婚，他也不愁，既然这样，也没有必要进行下去了，真是庆幸，如果不是自己提这个要求，万一结婚后在发生，更是难为了自己。。大家就我这个事也可以继续发表看法，到底是加名对，还是错。我只是想要一个保障，想让男人离婚的机会小一点。
没想到看似一个平常的帖子，背后也有这么多故事。
你们之前的感情，在房子和车子面前，那么的经不起敲打。唉，以前是怎么相处的呢。
我就猜是这样因为一个男的真爱你，是不会说出这样，什么是图他的房子啊，没诚意什么的，也不会那么轻率的说不结就拉倒这样的人就是垃圾，不要管那些骂你的人女人也不是靠着男人养活的，拽什么啊地球离了谁都转，我鄙视他
以前相处的实话估计也很平淡，结婚不过是一个形式连自己的财产都不愿意共享，还能说出那样轻浮的话，一看就不是好人不要以为女人都是图男人的房子只是在这个世俗的社会，也给自己一点安全再说了，这个也不全部是女孩的原因，包括家里人啊不要以为男的有一套房子就了不起了，女的也顶半边天以后结婚了过日子，女的不也是工作挣钱，做家务，照顾孩子日子是一起过的，你的就是她的，她的就是你的为这样的事就不结婚，那根本没感情保障
为什么加你的名？？你是想得到一半还是有什么想法？？如果都是真心在一起根本就不会去考虑这些事。。
别结婚了···
说不好自己爹妈家里的房子还能加上你的名字！！！
为什么不加？你是想以后出轨找小三的时候直接把媳妇赶出去吗？还是你就以为房子就是你的命啊，不能给对方人都说，另一半另一半，有套房子了不起啊！
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看清楚！房产证上的名字竟然没什么用？
房产证的名字≠房子归谁很多人会以为，如果房产证加了自己的名字，那房子就有我的一份，但事实并非如此。例如，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。此外，房产所有权的主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记簿信息不一致的，以不动产登记簿为准。所以，房产证上加名字并不起决定作用，最重要是在房产登记簿上有你的名字。房产证没名字≠房子没你的份如果领结婚证后买的房子，就算只写了一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是一方父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。万万没想到！房产证上的名字并没有什么用？名字越多=税款越多对于房产证上可以写几个名字，通常没有具体的规定，房产证上写几个名字都没问题。但写的人越多，后期可能会产生的税款也会越多，例如写父母的名字，过世后还要再交遗产税。5大常见问题汇总1、打算和男友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?答疑：《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。2、婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?答疑：房产证上写谁的名字，不意味着房屋产权的归属。房产所有权的最高效力不来自房产证，而取决于房管局的不动产登记簿。3、房产证上名字是儿子的，现在还未结婚，那结婚后房子属于谁的财产?答疑：《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系而发生产权变化。4、结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字，现在怎样能保护我自己的权益?答疑：对婚后财产或婚前财产的约定，对夫妻双方都具有约束力。你们双方之间可签订协议，一方有过错，另一方将独占房产，这受到合同法的约束。5、现在的房子是老公付的首付，房产证写了老公的名字，但婚后剩下的房贷，是我们夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配呢?答疑：假如离婚，你老公将拥有100%的房屋产权，但是他要补偿你还贷的钱和房子溢价的部分，要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据。
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房产名字不是你想加就能加 这几种情况不能加名字
房叔最近发现一个问题，但凡关于房产证加名字的话题都引起童鞋们的广泛关注。什么婚前一方买房，婚后怎么加名字；按揭房能不能加名字；房产证上写子女的名字好不好；房产证减名字怎么最省钱等等。一系列关于房产权属的问题都能第一时间牵动大家的神经，只怪现在这个社会大家都太缺少安全感了，必须要抓住房子才能安心。今天房叔就来仔细的跟大家讲一讲这房产证到底怎么加名字怎么减名字。好了，闲话少说，听房叔讲房叔，我就是那个最懂房地产的房叔。房产证加名字房产证加名字，就是“增加房屋的共有权人”。（一）、全款房房产证上加直系亲属（夫妻、子女、父母）名字1、带上结婚证（或单身证明）、身份证、房产证及其复印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。（二）、全款房房产证上加非直系亲属名字这样情况会复杂很多，因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖方，需要交如下费用。1、交易服务费：3元/平米2、营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）3、个人所得税：房屋总价×1%（三）、房产证上加子女的名字到底好不好关于房产证上加不加子女名字这个问题，很多家长想的就是“反正房子将来都是要留给子女的，与其以后以继承遗产的方式把房子给子女还不如一开始就在房产证上加上孩子的名字呢，省得以后还要交大量的遗产税”。但是，房叔想说的是，这种方式固然可以少交税费，但如果家庭未来出现突发状况，比如孩子出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，房子是不能随意买卖的。因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。此外，对于孩子来说，房产证有孩子名字，其成年后独立买房将会以二套房计，其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。（四）、哪些情况下不能在房产证上加名字1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。房产证减名字房产证减去名字类似于房子的份额转让，就是把原来归属于你的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。（一）、流程首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了（全款房就不说了），就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理（比较难）。（二）、费用房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间减名字，是不收取契税的，但要交其他费用。父母子女之间减名字，都视为买卖，要收取契税和其他费用，具体如下：1、契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下（首套房），税率为1%面积在90-144平米之间（首套房），税率为1.5%2、交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米3、房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。4、贷款抵押登记费：80元/套（三）、房产证减名字怎么最划算房产证减名字，一般通过赠与或买卖两种方式进行。赠予费用高且过程复杂，且只有直系亲属才能赠予，还需要去相关单位开证明。除了税收外，还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。买卖的方式减名字在操作上就要相对简单一点，如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要出售产权方名下的份额进行交易；如果房产证上只写明“共有产权”，却没有明确份额，那么恭喜你了，你可以在办理手续时，表示所减名字的份额为1%（最低可以约定为1％）。这样，所出售的部分就只有总房款的1%，契税也就出奇的少了。按卖出1％产权方式减名字其实是最省钱，也是最方便的。注意：以交易方式进行除名后，房产登记部门会重新出一本新证，重新归档计算拥有房产日期。也就是说，在除名2年内如果发生交易，则要缴纳营业税。好了，今天房叔的讲堂就到这里了，大家在买房方面有想了解的任何信息，都可以通过微信或邮箱发给房叔，房叔会在接下来的讲堂里和大家交流互动！今日推荐：四川居住证要立法啦！目前四川省政府已经开始收集市民立法意见了，以后办理居住证肯定更加难，想要用居住证落户的童鞋，趁现在还来得及，赶紧去办居住证哦！所以帮帮专门为大家整理了一篇“2015成都居住证办理攻略（附落户细则）”的稿子给大家参考。文章内容包括：1、居住证和暂住证有什么区别？2、办理居住证有啥用，有哪几种办理方式？2、如何用居住证在成都落户？扫描下面二维码或搜索微信号：cdfbb028 关注房帮帮后，回复关键词“161”即可查看全文哟！
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