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股票一跌再跌，那跌到底了吗？
& & 今天来扯扯见底的问题，啥叫见底，肯定很多人会说这个指标那个指标，这个量化模式那个量化算法，这些都是有用的，肯定有用，但是也并不是完全有用，关键看你如何操作。指标上面一溜的金叉死叉、各种背离都很常见，但是手中的票票依然跌跌不休，金叉之后再死叉，背离之后再背离，叠创新低，看不到任何见底现象，有句话说的好，地板下面有地下室，地下室底下有地狱，就是说的这，可见底部的寻找是很有难度的。
& & 那什么才是最正宗的底部呢？最正宗的底部就是买的人比卖股票的人多，并且能够持续一段时间形成趋势，价格跌不下去就成了底部。持续的时间长就是大底，持续时间短就是小底。小底做短线，大底做长线。那底部谁买股票最带劲呢？毋庸置疑是庄家。。。底部谁股票卖的最带劲呢？那还用说，肯定是小散户。。。那你想卖吗？啥时候觉得再也不想了，准备卖了，哪怕后面天天涨停也不管也跟自己无关不后悔的时候，请留言告诉我。
& & &分析方法先保密了，直接说结论，上证没见大底，深圳没见大底，创业板也没见大底。
& & &上证六月前半个月横着走并有所反弹的概率比较大，但压力位是120日线，有效突破的难度很大，胆大心细的可以找些前期超跌的票票反复来回做T，蚊子腿再小也是肉！！！何况一个点的差价做个三次就能赶上银行存一年利息了。。。
& & & 创业板暂时没治，处在典型的空头行情中，目前是小底，不是大底，何况创业板权重股乐视网还没复牌呢，老贾都撂挑子了，你觉得放出来时候股民朋友不撒泼吗？
& & & 深圳，要说大蓝筹看上证，要说小而美看创业板，深圳就负责受受夹板气吧！！！
& & &还是那句老话，股市有风险，入市需谨慎！！！！
&文|君临主要是想和大家聊聊绿地控股（600606）这只票。今年因为政策原因，不是房地产的好市道，因此房地产股也被普遍看空。这里我不是要荐股，只是恰好翻到这支票，研究了一下，和大家分享一些心得。你喜欢就看下去，不喜欢随意。111大家先感受一下这只票的走势——股票竟然跌去80%，真的要倒闭了吗？">目前市盈率13.35倍，股价8.6元，比2015年牛市高峰42元已经下跌了80%，坐了滑梯的股东们，君临...&大盘最近的行情，不少人在坐过山车，不免令人焦急，有过山车坐其实还算好了，很多后市一泻千里的股票，认人措手不及，但其实股票大大跌前都是有迹可循的，教你分辨几种信号，看到跑了绝对不会后悔。一、断头铡刀“断头铡刀”K线组合的技术要求是：一根放量下跌的中阴实体K线穿透5日、10日和30日均线，这是强烈看跌的信号！预示着个股短期下跌走势的可能性较大，还是远离为妙。断头铡刀的较佳逃命点是在一阴断多线之际，当然...&股票负溢价率一定跌吗股票溢价率是高好还是低好？股票溢价率为负什么意思？如果股票溢价发行的话，对于投资人来说其溢价率自然是越低越好了。值得注意的是，虽然溢价率是衡量权证价值的重要参考数据，但也需综合考虑股票股价和市场需求等因素...　　股票溢价率是高好还是低好？股票溢价率为负什么意思？　　如果股票溢价发行的话，对于投资人来说其溢价率自然是越低越好了。值得注意的是，虽然溢价率是衡量权证价值的重要参考数...&股票是否跌到底">在一连下挫之后，最后出现一支长下阴线欲试探底部，故称为“探底线”，通常下跌一个月之后如出现此一线型有可能反跌为涨，故探底线为“止跌”的讯号，翌日的行市发展须随时留意之。此刻空头应迅速获利了结或暂行回补买入。这里应注意，探底线一定是在连续大幅躞蹀的情况下才成立，高位的叫“吊首线”。股票是否跌到底">探底线，其下影线必须很长，至少3%以上的幅度，表明恐慌性抛售达到了高潮，然后随之终结...&你距离一个有温度、有深度、有态度的平台，只有10mm。股票到底了吗？">相信很多股民都有疑问：某某股票是否已经到底部了？然后我打开K线图一看，是这样的：如果你说：这只票依然处于下跌趋势过程中，继续下跌的可能性很大。那就是还要继续跌咯！但事实上，很多持续下跌的票，忽然就止跌了，然后开始反弹。。。（此处省略一万字的心痛）如果你说：超跌了，到底了。既然到底了，那就抄底啊！但事实上，你刚抄完底，然后再跌5...&
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声望0 精华0帖子八豆794 积分44725注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton14-2-26 20:46
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声望5 精华0帖子八豆19273 积分19642注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-2-26 21:29
北京降到3千我就去买一套
牛刀鼓吹房价崩盘快10年了吧，害了多少人啊
声望0 精华0帖子八豆13544 积分16071注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-2-27 01:11
本帖最后由 极速TT 于
01:14 编辑
dxyly 发表于
北京降到3千我就去买一套
牛刀鼓吹房价崩盘快10年了吧，害了多少人啊4万亿政策一出，牛刀明知房产短时间跌不下来，却大肆鼓吹房产要跌，的确误导害了不少人。
个人观点，房产现在是最后的癫狂，且不谈会不会跌倒三千
就怕到时有那么一天，房价跌低了，大家都能买 却不去买了
效法日本房产税，那就是有闲钱能买得起多套房的人会很多，但也不会投资房地产了，投资实业，经济向好的方向发展
声望1 精华1帖子八豆8648 积分11502注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-2-27 02:22
这个傻X看跌喊了多久，房价就涨了多久
声望0 精华0帖子八豆9898 积分12159注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-2-27 03:16
这个叫＂牛刀＂的人应该有被迫害妄想症
声望0 精华0帖子八豆9169 积分12749注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-2-27 06:38
随着美国收紧美元，新兴市场热钱回流的结果
中国持有的美元国债卖一些就能稳定汇率
毕竟是美国第一债权人，和当年日本无可比性，
且1亿别墅只有2人有意向，无普遍性。
声望66 精华61帖子八豆10487 积分35350注册时间最后登录
<em id="authorposton14-2-27 08:26
那南京的房子该降到600了
声望0 精华0帖子八豆9116 积分10380注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-2-27 08:41
这**就是博眼球，赚出镜率，还有好多人看不出来，给他摇旗呐喊，真是被人骗了还替人数钱。
这十来年信他的都被他害惨了。
声望0 精华0帖子八豆8595 积分11705注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-2-27 08:42
掉2胡卵子 我玩苹果机一直按天门 还能中一个那
个**叫了多少年了一个没中
声望9 精华10帖子八豆10633 积分15359注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-2-27 09:41
他是为了卖书
声望0 精华0帖子八豆40355 积分42727注册时间最后登录
<em id="authorposton14-2-27 10:09
房价就算要跌，也不可能是崩溃性质的跌，最大的可能性是每年跌个10%~5%，所以呢，根本就不用杞人忧天。
日本的房价跌了70%，大约用了快20年才完成的，算起来每年大约下跌5.84%
声望5 精华5帖子八豆4739 积分16645注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-2-27 10:28
dxyly 发表于
北京降到3千我就去买一套
牛刀鼓吹房价崩盘快10年了吧，害了多少人啊
给我来一栋
声望0 精华0帖子八豆7829 积分8126注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-2-27 10:29
不见不散 发表于
随着美国收紧美元，新兴市场热钱回流的结果
中国持有的美元国债卖一些就能稳定汇率
毕竟是美国第一债权人， ...
美国在中国的各种投资加起来比国债多，相当于中国倒欠美国的。如果真的看衰市场预期正式形成，央行想凭一己之力稳定汇率，很难！
声望0 精华0帖子八豆11603 积分20939注册时间最后登录
<em id="authorposton14-2-27 10:31
早八百年我还信过这厮的
还好去年改听任志强的了
声望0 精华0帖子八豆4959 积分6965注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-2-27 11:15
2012很多人还深信呢。不过我相信房价会回调
声望0 精华0帖子八豆9675 积分10184注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-2-27 11:27
主要是针对13年涨价太多了，现在国家要控制一下上涨幅度，现在国家只做不说，悄悄调整。
声望3 精华3帖子八豆9189 积分10878注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-2-27 12:21
做梦跌的 悲剧了
声望1 精华1帖子八豆9615 积分14517注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-2-27 13:16
andygee 发表于
那南京的房子该降到600了
希望菜价降到3毛，肉价1.5元。
声望0 精华0帖子八豆10515 积分15687注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-2-27 21:14
有人说涨，自然有反对派说跌啊，世界是丰富多彩的，不可能只有一种声音
声望5 精华0帖子八豆8698 积分13274注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-2-27 22:36
第一句话，全球什么的就把他的智商暴露了
声望5 精华5帖子八豆5960 积分6604注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-2-28 09:45
极速TT 发表于
4万亿政策一出，牛刀明知房产短时间跌不下来，却大肆鼓吹房产要跌，的确误导害了不少人。
个人观点，房产现 ...
现在的房子不是都是投资人在买，改善和居住的占大头了，反倒是多套房的现在再卖出。
房价不说降到6000，就是降到10000，只要经济没崩溃单位没倒闭，我马上就会去买一套200平的改善一下。
2003年开始的8080…………
声望0 精华0帖子八豆4457 积分5109注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-2-28 10:09
那娶媳妇再也不是难事了
声望0 精华0帖子八豆8999 积分9813注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-2-28 11:24
牛刀个**一边喊跌，一边喊亲戚还有自己一边买房。其心可诛
碰瓷下地狱
声望0 精华0帖子八豆5663 积分6745注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-2-28 11:24
这**就是要哗众取宠，牟利
声望6 精华1帖子八豆33767 积分39712注册时间最后登录
<em id="authorposton14-2-28 12:12
这个DB需要砍之
尼马，我来了~~
神马都不解释
德系车主，用户在指定帖子中申请获得
十二生肖o马
参加神秘活动获得
累计在线时长超过1000小时
论坛老用户在新版论坛发贴数量达到10个
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国货当自强
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> > 问题详情
最近，人民币出现了大幅贬值，专家说这是资金从中国撤出，未来人民币兑美元会跌到20:1中国的房地产市场也会因此崩盘，一线城市的房产价格预计要下跌80%。如果他说的是真的，我是不是要等等再买房了？
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二手房经纪人
没见房价降过
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
我们可以假设他的话都是对的，看看这那样的场景下，楼市是一种什么情景。拿北京来说吧，如果原价600万元（差不多100万美元）的房子，跌去80%，就只剩下120万元了。而当时1美元可以兑换20元人民币，这样如果用美元买，只需要6万元，仅为原价的6%。毫无疑问，如果你现在把36万元换成6万美元，到时候就可以买现在600万元的房子了，这对于打算购房的人来说，真是个天大的馅饼啊。
然而，房价和人民币的涨跌...
我们可以假设他的话都是对的，看看这那样的场景下，楼市是一种什么情景。拿北京来说吧，如果原价600万元（差不多100万美元）的房子，跌去80%，就只剩下120万元了。而当时1美元可以兑换20元人民币，这样如果用美元买，只需要6万元，仅为原价的6%。毫无疑问，如果你现在把36万元换成6万美元，到时候就可以买现在600万元的房子了，这对于打算购房的人来说，真是个天大的馅饼啊。
然而，房价和人民币的涨跌都不是专家说了算。拿人民币汇率来说吧，中国当然希望汇率可以贬一点，这样国内的出口导向型企业的竞争力就会更强，可其他国家会干吗？美国、日本和欧盟国家不都曾为了刺激经济增长，竞相印钞票，搞货币贬值吗？真要是人民币兑美元贬到20，美国的企业将失去多少工作？美国国会会允许吗？同样，由于国际资源市场是用美元定价的，人民币大幅贬值将不可避免地带来输入性通胀。不考虑价格变动的影响，仅是人民币从6.1贬到20，就会让国内的能源价格涨3倍，这恐怕也不是中国政府能接受的。显然，未来人民币兑美元保持相对稳定，才更符合全球经济的发展。
二手房经纪人
在本朝你还信砖家的话?
二手房经纪人
如果你再等，估计都没了
二手房经纪人
整体就知道整这些没用的，炒作自己还是被他人炒作，无耻
二手房经纪人
等就永远也买不到房！还是一线城市！
我不懂专家说的 我就知道隔了一周 我看的楼盘 又涨一千块…
除非共产党没有了，降房价怎么可能
如果人民币贬值、中国的物价就会上涨、这也包括房价上涨，听了专家的话后悔是你自已，。
第1-10条,共26条 &
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违法信息举报邮箱：假设牛刀房价跌80%预言兑现的N种结果
[4777]人参与
继大蒜“算你狠”、绿豆“逗你玩”、蔬菜“数你贵”之后，房价“吓（你）爹”成为网友调侃的新乐子。在调控下房价非但不“下跌”反而出现13个月连涨，陷入了屡调屡涨的怪圈之中，真是“吓爹”！未来，房价到底是“下跌”还是“吓爹”，“唱空派”与“春天派”各执一言。近日，牛刀在“钱荒”暴乱之际，发微博扬言：“这次中国房价泡沫一定会破灭，必然是拉美式加日本式。这两种模式的叠加，中国房价最少要跌去80%。”在黄金暴跌、银行闹“钱荒”等背景下，牛刀的预言若兑现那将出现什么样的结果呢？
房价将“下跌”还是“吓爹”？
　　近日，&国土部称房价肯定会下跌&的消息中&下跌&一词不知是文字输入失误还是网民恶搞变成了&吓爹&。一时之间，房价将疯涨的&吓爹&一词成为网友讨论的热点。在本轮调控中，房价非但不&下跌&反而出现13个月连涨，陷入了屡调屡涨的怪圈之中。在黄金暴跌、银行闹&钱荒&等背景下楼市走势将何去何从？
唱空派与春天派赌房价走势
　　关于未来房价走势，&唱空派&与&春天派&各执一言。继任大炮之后，&春天派&董藩教授在微博上跟一女记者&赌&上了。7日，微博名为商业女记者部落在微博上表示房价将降。董藩教授便跟记者约赌了&美女，楼价即将下降？咱俩赌一把？赌一年的工资？你嫌少咱就三年的！&后来女记者将微博删除。教授又咬着不放，挑衅道&算是承认乱写了么？用这种方式道歉么？&于是记者发微博&今年楼价就是未来十年之巅。若明年底楼市价格高于现在，小编输，拜@董藩为师并缴纳足额学费&&&董教授也同意赌约。这个赌究竟谁是赢家2014年12月将见分晓。
图片来源董藩新浪微博
　　针对，近期的&钱荒&，董藩表示，不会对楼市产生多大影响，与之相对的&唱空派&代表之一牛刀则不这么认为。6月24日，牛刀发微博表示，这次中国房价泡沫一定会破灭，必然是拉美式加日本式。这两种模式的叠加，中国房价最少要跌去80%。　　　　房价究竟是&下跌&还是&吓爹&，&唱空派&与&春天派&各圆其说。对于大部分人来说希望房价下降，能买得起房子。但是房价如果真的暴跌的话，所造成的经济危机将不可估量。
假设房价若暴跌后的N种后果？
　　房地产作为国民经济重要的支撑行业，如果房价下跌将&牵一发而动全身&，致使国民经济遭受致命打击。而与之息息相关的政府、开发商、购房者、投资客等将出现什么样的后果？
房价暴跌将出现什么后果？
　　国民经济神经&失调&　　　　经过十几年的快速发展，房地产对国民经济的推动作用不可忽略，为城市注入了强大的&造血&功能，楼市的发展牵动着市场&神经&。目前，房地产行业已经绑架经济，绑架银行，房价暴跌将牵一发而动全身，或使纸币、股市、外贸、基建、高利贷、地方财政、信贷&&等一系列相关行业受牵连，造成整个国民经济神经&失调&。　　　　土地贬值政府财政&亏空&　　　　政府在楼市调控中总是充当着一边喊&稳定房价&，一边在推波助澜促成高地价。高额地价又怎能建出&白菜价&房子呢？土地作为政府财政赖以支撑的&靠山&，如果房价下跌了，地价必然也大幅贬值。政府财政也将面临巨大缺口。
土地收入占据地方财政&半壁江山&
　　除了土地外，与房产相关的各种高额税费也占据政府财政收入的&半壁江山&。此前，有媒体公布了政府2012年取自房产行业的收入。在6.4万亿元的房地产业销售中，契税2874亿元，房产税1372亿元，营业税4051亿元，土地增值税2719亿元，房贷利息8400亿元，卖地收入28517亿元，政府和银行共从房地产获得收入4.8万亿元，占总销售收入的75%，占2012年政府财政收入的41%。从这些数据可以看出，如果楼市垮了，政府上那找这块大&蛋糕&来替代房地产行业的高额利益。　　　　高额地价建&白菜价房子&　　　　房产行业是令人艳羡的暴利行业，这块&大蛋糕&引越来越多的中小企业前来瓜分。随着竞争的激烈，地价被大肆炒高，&地王&不断涌现。如果房价下跌80%，那么高额地价真的建出了&白菜价&房子，开发商将大&失血&。届时，必会有一大批房企面临破产，而幸存的企业也元气大伤。受重创之后，楼市想再&重整旗鼓&恐怕要花费很长一段时间。
　　银行的&空头支票&找谁买单？　　　　房产行业资金需求量大，不管是开发贷还是房贷都得依附银行贷款。一旦房价暴跌80%，开发商破产之后，银行所开的这一大比巨额&空头支票&要找谁买单？银监会前任主席刘明康曾表示，&当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能收回，但本金没有问题。&跌至50%是底线了，如果跌至80%，银行的钱将&血本无归&。全国工商联合会房地产商会会长聂梅生也曾表示，在房价下跌40%、50%时，以美国经验看，很多房子会被银行收回去，变成&银行房&，但银行却很难将这些房子变现，很多中小银行也因此而倒闭。　　　　房奴心血&化为乌有&　　　　在&居者有其屋&的传统观念的影响下，中国人对房子有着特殊的情结。不少人为了买房奋斗了半辈子，倾其所有付了首付，然后下半生被月供压得喘不过气。用高昂的价格买来的房子遇上房价暴跌，手上持有资产大幅贬值。在整个国民经济受牵连下，不少人面临下岗，入不敷出付不起房贷，房子很可能被银行收回去，房奴的心血&化为乌有&。
房奴心血&化为乌有&
　　投资客&钱&投无路　　　　当下，股市不景气，黄金不保值，货币常贬值，房产算是投资客的投资佳选。虽然楼市屡次调控将矛头直指投资客，挤兑市场投资投机需求。但是，他们仍觊觎房产之一&大蛋糕&，将投资目光转移到商业地产。房价暴跌，投资客的钱将&打水漂&。在被看好的房产投资也宣告失败后，投资客将&钱&投无路。　　　　一纸婚书不再被&左右&　　　　在中国，房子与婚姻有着紧密的联系。一纸婚书常被房子&左右&。在结婚前，女方一般都要求要先买房子再结婚。有不少情侣到了谈婚论嫁时就因房子而各奔东西。而也有不少人也因20%房屋交易税、房产税、限购政策等进行&假结婚&、&假离婚&。当房价暴跌后，就买得起婚房可以顺利结婚。当房子不值钱就没有这么多夫妻因为房子利益而拿&婚书&当儿戏。
一纸婚书被高房价&左右&
　　他乡之客不再&寄人篱下&　　　　大城市有着强大的吸引力，不少农民子弟通过知识来改变命运，到城市想闯出一片。但是城市高额的房价让不少他乡之客望房兴叹，过着&寄人篱下&的租房生活。房价暴跌后，很多异地工薪族将买得起房子，有了&归属感&。或许也有不少农民进城买房，到时候，农民进城将不再是梦。
目前，房价“吓爹”加大了楼市风险，如果这种上涨势头未能得到遏制，楼市泡沫或破灭将对整个国民经济产生不可估量的影响。而房价“下跌”也并非好事。过犹不及，如果下降的幅度大也将重创楼市，牵连一系列行业，购房者也难以独善其身。因此，房价不管是“吓爹”还是“下跌”都不是楼市调控的终极目的，应该建立长效机制，引导楼市健康发展。
国土部称房价会“下跌”还是“吓爹”？…
购房百宝箱，您身边的买房帮手
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&#8250;震惊！绿地股票竟然跌去80%，真的要倒闭了吗？
震惊！绿地股票竟然跌去80%，真的要倒闭了吗？
君临　 来源：百度百家 【原创】 　 　
整个2016年，市场对绿地的悲观预期不断强化，看死他没有翻身的可能性
哈哈，很抱歉取了这个杀千刀的标题，看了朋友圈里疯传的UC震惊部招聘试题，笑了一个下午，情不自禁就东施效颦了。
主要是想和大家聊聊绿地控股（600606）这只票。
今年因为政策原因，不是房地产的好市道，因此房地产股也被普遍看空。这里我不是要荐股，只是恰好翻到这支票，研究了一下，和大家分享一些心得。
你喜欢就看下去，不喜欢随意。
大家先感受一下这只票的走势——
目前市盈率13.35倍，股价8.6元，比2015年牛市高峰42元已经下跌了80%，坐了滑梯的股东们，君临先为你们心痛三秒。
为什么绿地股价会长期低迷呢？
一是业务多元化，让市场对他形成负面观感。
比如毛利率这个数字，目前只有15.47%，在主要房企中垫底。你说这么低的毛利率，比起万科的26%，保利的30%，实在有点寒碜，投资者自然就要怀疑你的竞争力了。
其实，绿地不仅是一个房地产公司，地产业务只贡献了一半的营收，本身还有着庞大的多元化业务，比如基建、零售等。拖后腿的主要是基建，这部分的毛利率只有6.25%，实在可怜。
但是呢，多元化这件事，其实是有好有坏的，主要取决于彼此之间是否能够产生协同效应，如果答案是能，那么亏损也无所谓，就像微信给腾讯带来的巨大流量价值一样，亏损又何妨，我就愿意养着。
绿地的基建业务也是一样的，很多人并没有注意到他的协同效益，后面君临会详细谈到。
接着讲第二点，业绩增速慢，跑输大盘。
前两年，绿地一度成为地产销量冠军，跟万科争得脸红脖子粗。现在万科都到3600亿元了，绿地才刚过2500亿元，差了上千亿的距离。
因为跑得慢，所以就被很多媒体看衰了，说什么难听的都有，比如国企腐败、多元化不务正业等等。实情呢，创始人和管理层都没有发生大变，以前既然能行，怎么又可能突然不行了呢，原因显然不在内部。
答案在企业之外。
房地产行业十几年，龙头沉浮，各显峥嵘。万科讲文化，恒大拼执行，万达善商用，绿城玩豪宅。每家公司都有自己的独门绝技，以此行走江湖，当江湖的潮水发生变迁，适应的就被抬上浪头，不适应的就被潮水淹没。
那么绿地，又是以什么见长的呢？
——写字楼，尤其是市中心的地标摩天楼。过去五年，绿地对一二线城市的政府领导们承诺了超过50座150米以上摩天大楼的规划，从成都到武汉，从大连到乌鲁木齐，绿地中心的美好蓝图无所不在。能够拿到这么多地，并且推进势如破竹，和几个因素紧密相关。
第一，四万亿泡沫下，各地政府雄心勃勃，要打造体现现代化门脸的地标式建筑，在这个过程中，既有人脉资源，又有施工队的绿地受到了欢迎；
第二，本届政府上台之后，大力推动双创，降低企业注册门槛，鼓励互联网创新，尤其是互联网金融的泡沫，使得甲级办公楼需求剧涨。高端办公楼，一般主要为金融类公司承租，因为金融类公司有着对客户展现“雄厚实力”的强烈需求。
2014年是互联网金融大繁荣的一年，也是绿地业绩腾飞的一年，当年地产业务增长了50%，号称登顶全球最大房地产公司，其中办公楼增速高达80%，业务占比超过了一半。
但是潮水来得快，去的也快，尤其是建基在互联网金融这种伪创新需求之上的绿地，随着P2P的泡沫崩溃，大量办公室人去楼空，绿地心中的苦，含着泪也要把它咽下去。
整个2016年，市场对绿地的悲观预期不断强化，看死他没有翻身的可能性。那么事实又是如何呢？
实际上在过去的一年，绿地的办公楼通过改为长租公寓模式，库存消化了许多，住宅业务的贡献也从曾经的不足一半比例，提升到了70%左右，调整还是很有成效的。
毕竟房地产是个长周期的开发过程，从拿地到卖出去，通常都要两三年左右的时间。经过两年的调整，可以说库存已经消化得七七八八了。
就在投资者仍然以为绿地是过去的那个“写字楼专业户”的时候，极少有人留意到，这家公司的重心，已经转向了对“特色小镇”政策的热情拥抱。
特色小镇是什么？
小镇这个名字，应该说流传已久，尤其在浙江，一镇一产业，皮革镇、袜子镇、领带镇，到处都是。到了2015年，当地政府开始有意识的进行包装宣传，并且提出了更多的服务业小镇概念，比如基金小镇、硅谷小镇、养生小镇，一下子就脱离了工业化的乡土味，变得和产业升级的方向吻合。
这正是国家规划部门心目中的理想现代化蓝图——抑制一线城市，打造“二线国家中心城市+环绕周边的特色小镇”体系。
于是从2016年中开始，几大中央部门联合下发通知，要在四年内打造1000个各具特色、富有活力的特色小镇。凡是纳入名单的小镇，都可以享受在土地、租金、税费等方面的减免优惠，还可以获得银行的重点金融支持。
这波特色小镇之风，就此刮了起来。像过去的沿海特区、自贸区、工业开发区等等政策一样，有了政府的支持，必然会产生新一轮的盛宴。
最简单的好处，就是拿地便宜。
在过去的高价拍地政策中，一线城市、二线城市的地价早已贵的让人咂舌，开发商们每天处于提心吊胆的生存环境中，一怕抢不到地，二怕抢到的地太贵砸手里，利润率节节下滑惨不忍睹。
但在特色小镇这里呢，拿地要不透明的多，政府更看重的也不是价格，而是对政策的理解能力和特色规划。这样的结果就是，拿地价格之低，往往可以突破你的想象力。比如某楼盘拿到的北京八达岭项目，楼板价仅两百多元，在动辄以五万起步的帝都来说，简直就是流着奶和蜜的伊甸园。
摆明了就是盛宴，但是能不能吃到肉，就看各自的本事了。这场盛宴的门票，目前来看，只有巨头们才能拿到。
这场较量的关键点，在控盘能力、产业经验和政府人脉三方面。
一个小镇，最低限度也有数平方公里，大的甚至延绵数十平方公里，容纳数万人口的居住、生活、工作，配套基础设施的复杂程度上不是传统一个大型社区可以比拟的。单这一关，就将中小型开发商们全部挡在门外了。
然后是产业经验，你得有策划能力，有调动资源，大规模招商引资的经验，否则那么大一个小镇建成了，没有产业，谁来居住呢？那不就全砸自己手里了吗？再便宜的土地，也有可能将自己拖死。于是这一关，又将缺乏相关经验的开发商们吓跑了。
最后是政府人脉，毕竟是和政府的合作，获得政府的信任是关键。这一关，懂的人自然懂，就不多说了。
三关过后，基本上市场里99%的开发商都被刷掉了，还有胆量闯进来的，着实不多。目前来看，这场盛宴里，最大的三个玩家，就是碧桂园、华夏幸福和绿地了。
先说碧桂园。
碧桂园本来就是郊区大盘模式的开创者，30年前起家的顺德碧桂园项目，就是靠“贵族学校+超大规模拿地”获得成功的，如今这一招已经玩的炉火纯青。在走向全国的过程中，碧桂园又是号称的“三四线地产之王”，造小镇毫无障碍。
再说华夏幸福。
华夏幸福是产业新城模式的开创者，招商引资是拿手绝技了。资料显示，小镇政策刚发布没多久，华夏幸福就成立了专门操盘小镇的子公司，拿地非常迅猛。光是在河北秦皇岛一地，华夏幸福就和当地政府签署了要建设旅游小镇、干红小镇、葡萄小镇、诗词小镇等四个项目，合计拿地面积超过100平方公里。
如果说碧桂园擅长控盘，华夏幸福擅长产业，那么就政府人脉来说，没有哪个地产商比绿地更轻车熟路的了。
以去年底绿地和陕西政府的合作项目为例子，双方公布的合作金额高达千亿元，内容包括501米的超高层办公楼、基础设施建设、金融、国企混改，还有特色小镇。这样的规模和深度捆绑，除了绿地，也没有谁能够搞得定了。
特色小镇方面，重点是两个，一个是围绕着引进华为、中兴配套的“智慧创新小镇”，一个是围绕着西安凤凰池景区开发的“文化旅游小镇”。
另外，绿地还有一个优势，是许多人没有留意到的。
绿地的基建业务。前面我们说过，这块业务的毛利率很低，但是对于玩小镇来说，却又是不可缺少的功能。对于绿地来说，最大的好处就是，抢占了许多城市里地段最好的小镇。
怎么说呢？
买房子最重要的三个词，就是地段、地段、地段。大城市周边的郊区，最重要的地段是什么呢？是地铁站，或者交通中心，比如高铁站、航空港。
这些关键地段，一来人气容易旺，缩短了产业培育周期，二来房价相对较高。这么多好处，谁都想要，但你们都没法跟绿地争，因为很多地方的相关基建，都有可能被绿地承包了，再加上和政府的人脉，趁早的断了这念想吧。比如广东的广州国际空港中心，就是绿地的项目。
并且拉上基建一块搞，现在还可以借助PPP的风口，获得更低的贷款利率，提升整体的业务利润率。而这些，都是以前做办公楼的时候，所没有享受的溢价。
至今绿地在规划中的小镇项目，除了上面提到的西安、广州，还有上海崇明岛的，杭州湾的，江西的，郑州的，四面开花了。以这个速度来看，绿地的小镇开发规模进入前三并不成问题，今年拿地，明年开卖，业绩的回暖一年之后就可以看得到。
前面说了绿地这么多的好话，那么有没有风险呢？
一个是海外业务，绿地的海外业务前几年布的局也是挺大的，在澳大利亚、加拿大、美国、韩国、马来西亚都拿了很多地，2015年的时候占房地产业务规模的比例就有15%了。但问题是，这些业务的主要销售对象，并不是当地居民，而是海外移民的中国人。
你知道，现在人民币贬值，国家对资金流出的管控已经十分严厉了。。。
另一个要提防的是，小镇泡沫。
任何事，不怕你积极，就怕你头脑发热。虽说特色小镇助长了一个巨大的机会，但是这个机会，也主要集中在一二线城市周边而已，更偏僻一点的地方，坑到处都是。
比如福建沙县，那个知名的小吃之都，如今的楼市均价只有四五千元，已经比高峰期的房价腰斩了。比如广西北海，那个知名的南方碧海银滩，目前常住人口不到60万人，但是房地产库存量超过了400万平方米。
万一管理层头脑发热，这就值得投资者小心了。
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