& &房地产为什么主动降价？知道原因后买房也许会省下不少钱。房地产为什么主动降价？知道原因后买房也许会省下不少钱。日来源：网络责任编辑：hx 最近一二线城市出现了行业的降价，不得不说是一个对于大家来讲是一个很好的消息。
房子降价第一个原因。
大家都知道从南京到北京买的没有卖的精，他不合适他不干，他降价说明，他存在着泡馍，那么既然出现泡馍他能卖的出去，他不就卖了吗？他何必要降价，降价就因为卖不出去，他才搞促销。为什么卖不出去唯一的一个合理解释就是，有那么一个不成文的规律，假如说你这个地方，上市的房子他的库存量，假如按正常一个月，卖多少套来算呢，你卖一年正好卖完说明你的房地产行业很平稳，要是卖半年就卖没了，那这市场就会出现供不应求的现象。要是你卖一年半都卖不没，那么说明你库存量太大，供过于求，那么你消化完很长时间，那么有的地方嫌卖的慢了他就要降价，像常州、杭州郊区，宁波、温州这些地方就是因为前期开发的房子太多了，远远的超出了这个地方的需求，再加上这个城市刚需也不够，外来人口也不够多。没有多少流动资本到这里买房子，而且你囤积的一多了，很多炒房的人就觉着，它不是稀缺资源了，没这必要了。我炒可能没有利益了。那我就不炒，甚至退出抛售，这就引发了大家对房地产，这价格的预期就降低了。有的时候决定房价的高与低不是什么底价、建筑价。而是人们对房地产预期。大家都认为房子要涨，那肯定疯了往上买，房价一定涨。大家觉得房价要落。你看着你都不买房价就会落。这就是经济学里买涨不买落。涨的时候都买，落的时候大家都观望。另外一点就是房地产商，他要能挺住，他还能等来什么时候高价我在卖出去，有的房地产商财大气粗就是不降价。不过时间一长他也是挺不住的。
房子降价第二个原因
不仅仅是一些小的房地产商，甚至像万科这样的龙头企业，他在杭州的九龙仓、绿城这些大个的房地产商也在降价。那么这是什么原因，是因为房地产他需要大量的资金。而现在的房地产商现在的资金主要来源于银行信贷、信托基金等等渠道，到现在对这方面监管的比较严，你像被称为107号文件的。国家对影子银行的监管，这使银行信贷对房地产行业的贷款上谨慎了。包括对这个个人借贷买商品房，也越来越严格。总而言之想要贷款买房的人都费劲了，既然都得劲了，那房地产商的资金链条就出现了问题。 他就绷不住了，加上有的房地产商个头没那么大，他就是看这波行情好他就杀进来，没有那么大的实力，这一但房子卖不出去，他的资金链就崩溃了，前面欠着银行钱，后面房子又卖不出去。所以这个时候就要降价保量，让量赶紧提上来，实现货币回笼。
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为什么说楼市全国性降价潮要来了？（转）
今年以来，房价下跌、限购政策放松成为楼市看点。告别黄金十年，房地产的未来依然众说纷纭。那么今年下半年的楼市走势如何呢？在房地产传统销售旺季“金九银十”来临之前，不少房企在酝酿新一轮降价促销行动。房企成绩单随着中报披露进入倒计时阶段，上市房企财务状况轮廓也已基本清晰。截至8月27日，包括“招、保、万、金”四大地产巨头在内的近百家上市房企已经晒出了中期“成绩单”。报告期内，98家上市房企业累计实现营业收入从上年同期的2130.26亿元略增至今年上半年的2298.78亿元，增加了168.52亿元，同比增幅为7.9%。不过，行业增收不增利。今年中期，上市房企实现利润总额和归属母公司股东的净利润却并没有同步增长。其中，98家上市房企实现利润总额基本不变，从去年上半年的403.42亿元微增至403.44亿元；但实现净利润总额却从去年同期的265.42亿元下降至今年中期的259.03亿元，减少了6.39亿元，降幅为2.4%。其中，“招保万金”四巨头中，金地集团今年中期净利润降幅更是近五成，位居四巨头垫底位置，招商地产则以三成的净利润降幅紧随其后。相比之下，面对房地产行业调整的态势，保利地产和万科A两大房企龙头仍保持了逆势增长，期末分别实现净利润为38.22亿元和48.09亿元，同比分别增长12.19%和5.55%。与此同时，98家上市房企整体经营活动现金流情况呈进一步恶化态势。统计数据表明，上述98家上市房企整体经营活动现金流量净额从去年同期的-428.40亿元减少至今年中期的-824.78亿元，同比大幅减少92.53%。对此，国金证券分析师曹旭特表示，“按我们对2014年行业资金流入和流出项的预测，今年房地产企业资金盈余将接近2008年也即历史最差水平。”曹旭特称，今年资金情况会比较接近2011年水平，因为当时融资结构已经发生变化，金融机构贷款占比已经降至58%，和目前水平比较接近。“但不同之处在于，2011年房地产行业资金盈利比例达到6.8%，高于我们预测的2014年行业仅1.8%的资金盈利比例水平。因此，按房地产行业自身规律演变，今年底开发商的资金链不会好于2011年的水平。”曹旭特强调。价格战即将开始在香港参加绿城中期业绩发布会期间，一位媒体记者向孙宏斌开玩笑说，“如果我找你买绿城杭州的房子，你可以打几折？”孙宏斌沉默了一下回应称，“不用找我，直接去项目就可以打七折。”孙宏斌解释，“我曾经说绿城的房子降价是没有道理的，但不是说不降价，价格一定要随行就市，所以降价了就是（买房人的）好机会。媒体不能绑架了我们，搞得我们跟傻子似的，别人都降价了，我们就在那给人站岗。”在宋卫平时代，绿城中国坚持“不降价”的形象已经深入人心。但时移势易，据知情人士透露，绿城中国旗下多个项目已开始降价换取销量。房地产传统销售旺季“金九银十”来临前，房企需要为降价找一个“合适的理由”。一向对市场敏感度较高的万科老大，选择通过拥抱互联网的方式降价。据悉，万科与淘宝合作的活动时间为日至9月30日。优惠额度的计算方法是取淘宝用户过去一年的消费金额，即以日到日为准。21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰分析，表面上看，这是万科与淘宝的一次营销活动，但实际上是万科的一次变相降价行动。在此前的楼市两轮调整期间，万科都进行了降价，2008年还是率先降价，并引发业主抗议。但万科总裁郁亮8月18日在万科中期业绩发布会上表示，房地产市场的调整是有一个完整周期的，如果调整不到位会带来更加混乱的局面，因此，希望此次市场调整能够坚持。也就是说，万科的判断是，房地产市场还会继续调整，万科正是据此展开了降价行动。桑豫峰认为，万科的行动具有标志性意义。在全国二三线城市普遍取消限购的背景下，商品房去库存情况并不理想，房地产上市公司的中报都比较难看，如果在即将到来的9-10月销售旺季，还不能有所收获，则全年业绩难保。雅居乐在中期业绩发布会上明确表示，下半年，雅居乐旗下多个项目将持续推出新产品，大部分为针对首次置业或改善型需求的刚需产品。价格方面，雅居乐将会继续采取灵活的营销策略及合理定价，以完成480亿元的全年预售目标。雅居乐近一个月来连续在北京进行旅游地产营销活动。净利：跌落10%红线8月26日举行的融创中国中期业绩会上，融创中国执行总裁汪孟德说，“今年上半年，融创中国的净利润率可能只有六七个点。”汪孟德称，对融创而言，净利润率低是由很多复杂的原因造成的，包括业绩结算、土地成本以及调控等因素。不过，净利表现不佳，并非融创中国一家的烦恼。2014年上半年，绿城中国毛利率为25.67%，净利率为4.88%，同比分别下降5.2个百分点、13.3个百分点。其中物业销售毛利率为24.0%，较2013年同期的29.7%下降5.7个百分点。金地集团上半年净利润仅1.58亿，同比腰斩。受调控以及土地成本等因素影响，房企的净利水平持续下滑。不少房企净利润已跌至个位数。苦日子正在到来。如同万科董事会主席王石所言，房地产黄金时代已经结束，在经济高速增长期，房地产行业“弯下腰就是金灿灿的”，但白银时代“不再是弯下腰金灿灿的一片”了。兰德咨询总裁宋延庆感慨称，“从目前各家房企中报来看，房企毛利率下滑速度非常快，大概每年下滑3-5个百分点；净利润率则每年下滑1个百分点，这是一件很残酷的事情。”宋延庆曾在今年上半年预计，所谓房地产暴利，已是明日黄花，如果仅看利润率，房地产已属“中利行业”，而到2015年很有可能触及“10%红线”。从已公布的中报来看，不少房企已提前跌落10%红线。全国性降价潮桑豫峰认为，一轮全国性的降价潮来临将不可避免。同策咨询研究部数据显示，截至2014年7月底，监测的一、二、三、四线35个城市，商品住宅累计库存余量为30216万平方米，环比小幅上扬2%，同比增幅达39%；35城累计存销比为22.58个月，环比增长3%，同比涨幅为61%。全国各大中城市普遍面临“去库存”压力，如何加快跑量仍是开发商首要解决的问题。同策咨询研究部总监张宏伟认为，多数城市的“救市”政策效果并不明显。上市房企年报业绩压顶，势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”，在9-10月加大推盘力度。适度的价格策略调整，成为大多数房企的必然选择。以北京为例。据亚豪机构数据统计显示，9月北京商品住宅市场预计有39个项目入市，有望创下今年来的月度新高。其中，不少酝酿多年的楼盘也准备入市。位于北三环蓟门桥的保利海德公园样板间近日开放，主力户型为约175-305平方米平墅公馆，约400-460平方米城市院墅，建筑上采用维多利亚时期纯正英伦风格。亚豪机构副总经理高姗分析认为，9月北京供应大增的另一方面原因，是上半年大量房企没有完成销售目标，各项目不得不加快推盘节奏、调整定价策略以完成全年销售计划。从9月入市项目定价来看，虽然北京预售限价已基本放开，但“谨慎”仍是市场主基调。张宏伟认为，从目前市场表现来看，全国楼市大范围的“降价潮”即将来临。不可避免地，一些大型品牌开发企业的项目将出现20%-30%的大幅降价市场行为，并且降价楼盘会越来越多。（本文来源
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郎咸平：为何有些人拼命宣扬房价在降价
近舆论众口一词地和反复地宣传房价大降价，但老百姓实际感受却与之相反，很多人都说身边的房价并没有降价。这也是中国当前经济领域的怪现状吧，有些人拼命宣扬房价在降价，有些人与之相反，指出现实中很少存在降价现象。为什么会出现这种明显背离的现象，一位伟人曾说过：“思想一旦离开利益，就一定会使自己出丑。”换句话说，语言和屁股一旦离开利益就会出丑。宣扬房价下跌者总是拿三件事说事：一是温州房价跌得很惨，说了说去就那几个过去涨得太猛的城市，大多数城市更具有代表性上涨的他们不说。二是环比下降了，却不说同比是不是降低了，也不说与前几年是降了还是涨了，人们买房子只关注与去年比是贵了还是便宜了。三是库存大而成交量少了，一些数据夸张地说这些库存多少年都消耗不完，这种评价很多年前就有了，一转眼又可以说楼市又供不应求了，排队买房现象字眼充满屏幕和报纸。因此，他们可以信誓旦旦地说当前房价已经跌了，因此，各级政府应当出台救市政策，最起码应当放开限购政策和现代政策，使得房地产就像男人用上&#32913;&#29724;矢忒重新焕发第二春，目前他们期待的不仅仅是放开限贷令，而且最好是能够优惠，从而能够实现他们所谓的房地产市场的繁荣，如此一来，房价就不跌了，老百姓就要被迫去买房，他们没有想到这样做的后果不仅仅房价高不高的问题了，而是干扰了金融体系，信贷都流到房地产市场领域来了，其它行业贷款怎么办？这么多年来，多少企业因告贷无门而倒闭，相反，各种信贷变换成各种形态转到房地产领域来，推动房价大幅度上涨，去年下半年很多城市一下子同比上涨高达20%以上，这种现象难道还不值得警惕吗？有些地方政府为了卖地还债，今天问开发商还需要什么刺激，明天问开发商还需要松绑什么政策，似乎比开发商们还要着急。CREIS报告显示，今年二季度，全国300个城市土地成交面积同比下降了29%，土地出让金收入同比下降了15%。7月，300个城市的土地成交面积同比减少44%，土地出让金同比减少了49%，像杭州、贵阳等多个二、三线城市都出现了土地流拍。我们能够理解地方对于土地财政的依赖性，但是任何事情都是有限度的，中国土地市场也不可能总是一路高歌走下去。像北京上海等大城市的房子很多都是六七万一个平方米，家底不厚的有多少人能够买得起房子呢？虽然我们认为当前房价上涨仍具有客观性，但如此发展下去，中国人就完全被房价拴住了。历史上因为房价贵导致社会不稳定的问题，并非罕见，例如，最近有人研究历史发现，金人为了动摇南宋国本，到处宣扬南宋房价和房租高，导致国人发生暴动，南宋高层被迫采取各种措施解决这一难题。因此，房价太高容易引起社会稳定问题，要引起高度重视。特别是最近这些年因为土地财政引发的一系列拆迁与圈地引起社会冲突现象，值得举国关注。中国房地产市场舆论界很早就出现了唱涨派与唱衰派之间的博弈，当然，唱衰派一败再败，很少有命中靶心的历史。相反，唱涨派几乎没有太多的失误，仅仅2008年金融危机爆发后，唱衰派得势一时，但最终还是被证否了。好多有能力购房者因为一再踏空而错过购房时机，但是，这种现象并不能成为规律。因为中国房地产市场最大的风险是在大家一致看涨没有做空力量的时候。政策事关人人关注的利益再分配问题，再分配的本意是促进经济增长和百姓生活水平提高，因此，出台政策核心是搞清楚真实的市场状况，如果连房价是涨还是在跌都没有搞清楚，依据些许案例和代表性不强的样本出台政策，很容易导致事与愿违的结果，也不利于房地产健康持续的发展。管理层最近采取简政放权的措施，目的是促进中国经济真实有效增长，如果仅仅满足房价一涨起来，经济数据就好看的逻辑，过于关注短期绩效，后患无穷。以后想要化解短期政策带来的灾难，可能就无药可解了。
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201720184月
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved　　下文是最近看过描述楼市最一针见血的文章，字数很多，耐心读完后发现事实是如此鲜血淋漓。
　　在中国“数字”不会带来任何真相，更说明不了任何本质问题！中国的真相既不像愤青眼里那么极端，也不像新闻联播里那么堂皇。　　我每天也在看央视的“新闻联播”和“新闻频道”，但不是用“眼”看，而是用“心”看。你只要用“心”，那些虚荣的信息都会被过滤，入不了你的法眼，剥去一层层外皮，真相就自然呈现。OK，今天我们就来听王老探讨一下中国城市格局的问题！　　首先，政府如果真正想降房价，就得退到2003年状态：　　没有限购，没有限贷，没有房产税，没有利率歧视，没有信贷限制，没有期房限转，没有营业税，没有所得税，没有土地增值税，没有任何交易税费，彻底废止经济适用房，彻底废止保障房；　　没有非普通住房，没有7090，没有规划限制，允许开发商自由发债，允许信托计划，允许房地产企业上市融资，允许境内外资本投资房地产，清算造谣媒体；　　允许一个人买6-7套房，允许REITS上市，允许倒按揭，允许加按揭，允许转按揭，取消抵押贷款用途限制，房贷利率打5折，优质客户房贷利率打3折。　　但是从政治上讲，我对“利国利民”的可能性，是极度悲观的。　　“动力”永远存在。但政府采取“杀死信使”的方式，不听不闻不看。限购限贷，头埋在沙里，谎称天下太平。　　2016的今年，深圳、上海的事实，和2009年、2011年相似。水面下暗潮涌动，“因为宏观调控，所以房价飞涨”，因为政府违反宪法推行二限房产税，供应端一减再减。而另一头，滥发纸币丝毫没有收敛，社会总纸币购买力屡创新高。　　超发的货币，去哪里最安全？一线大城市核心区域的房子里存着去啊。　　1）过去16年中，上海楼市一直在涨。累计涨幅大约9~12倍。 　　2）多军（房产持有者）的报价“永远”上升。仅空军（潜在的买房者）心理才有“楼市涨跌”。 　　3）当多军和空军心理价位接近时，产生成交。 　　4）空军有三大特点：　　a）空军的心理价位，永远低于多军　　b）空军常常落后一个Season　　3）空军最终会屈服于多军报价。　　年，上海办理居住证有登记的常住人口，净增加500多万人，流动人口净增加720万人，达到2430万常住人口和3200万净人口的规模，年，上海人口将达到4000万左右（持平东京城市圈的规模），你说房价会继续涨还是跌？　　政府人为限制土地供应是房价上涨的第一要因　　土地供应全部在政府手里，慢慢放地，慢慢开盘，新房开盘8-10万，拉动周边二手房价到6-7万很正常。　　第二要因：通货膨胀　　每年24%的货币增发，9%是增加的物产，实际创造的价值部分。　　另外14%是超发部分（冲淡社会整体财富），这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线快钱流出，流入地呢？　　自然这些城市的核心区、宜居区的房产增值部分。　　最近5年，上海外环内房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间，复利计算就是每年9%-13%的涨幅，雷打不动。
2008年，一个四万亿政策，让2009年初到2013年底这四年间的房价彻底飞天。　　只要上面一直增印钱，凭空创造财富，间接剥削全体人民的财富，每年1.5-2万亿的人民币分发给维持中央政权的党卫军、党政机关和各种类型的事业单位，并且人民币一直在国内循环，不进行国际化（国际化了，ZF也会印更多的钱），那么京沪深的核心区房产，就是全国最能保值增值的资产。　　印钞机里面的热钱、快钱，首先从北京、上海、深圳这三个地方冒出来（各种央企，银行，大型创新型企业，ZF直接发钱的党政机关，事业单位），所以这些地方对通胀的的情况最敏感，人们发财了，有了钱，都首先去买这些地方的房产，因为这些区域的医疗，教育，文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言，是全国顶级水平）。　　这三个地方的市中心区域的房产，是最能抗通货膨胀的东西。　　像上海市中心的一些洋房区，就是这个价格，爱买不买，不买还涨，并且永远不缺买家，因为没有对手盘啊。　　第三要因，是持续的人口导入　　现在 上海每年60-70万的外地人口涌入，30-40万在上海永久定居，20-30万盲流，10-20万回乡。　　定居的人口购买上海市区屌丝房，郊区新房，有了这笔卖房款的上海土著，向上置换好房子。　　你问问在上海毕业的外地大学生，有几个想离开上海的？　　年复一年，来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长，把100-200万的积蓄（包括没用完的公积金），全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来买房。造成大城市的输入型通货膨胀。　　地产商有了钱，继续买地盖房子。本地二手房的房东拿了这笔钱，置换新房子，大房子。二三线小城市越来越穷，当地的银行存款越来越少，一线大城市银行存款越来越多。　　这个是中国社会经济的发展趋势了。　　上海新房房价只和上海最有钱的1%居民有关　　最近虹口某常青树楼盘开盘，328套当天内一抢而空，20楼以上的价格实际逼近10万，总价700万-1345万，不可谓不贵。　　但是仔细想想，虹口区常住人口超过80万，328套房子最多住1000个人，不到1000个人和超过80万人比起来，这个新增供应几乎可以忽略不计。　　或者换句话说，这328套房子，只和整个虹口区最有钱的1000个人有关，这328套是卖8万/㎡还是卖18万/㎡，是由这1000个人决定的，和其他的80万人毫无关系。　　而1000÷80万≈1‰　　虹口区的新房价格，是由整个虹口区最有钱的1‰居民决定的，和剩下的99.9%无关。 新房的数字比较耀眼，那么像样一点的二手房呢？　　我们把好房子的标准定义为：上海外环线内2006年後上市的商品住宅，统计结果是： 　　日至日 ，一共9年多 　　上海内环内共售出1手商品住宅7万套 　　内中环间共售出9万套 　　中外环间共售出15万套 　　合计32万套 　　套均123㎡，按套均3人计算，共可居住96万人 　　为上海外环内常住人口的7% 　　全市常住人口的4% 　　以上数字表明， 　　如果你有1套上海外环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP2%了。 　　如果你有1套上海中环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了。 　　内环我们就不算了~ 　　数字是不会骗人的。　　对这座城市超过99%的居民来说，市中心的好房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品。 这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的TOP1%的人来决定的。　　而上海是江浙沪皖的绝对中心城市，江浙沪皖总人口达到2.3亿，是上海的10倍，这2.3亿人谁不想在上海的市中心有套房？　　上海市中心的房价是由这2.3亿人中最有钱的0.1%的人来决定的，与其他99.9%的人无关。　　放眼全国，核心城市只有三个 —— 北京、上海、香港+深圳。　　这三座核心城市的核心地段，只能容纳这个国家0.1%的人口，想要进去，只有成为这个国家最有钱的0.1%。　　天朝上国　　中国是14亿人口的在本届政府任内就能晋身世界第1大经济体的天朝上国。　　最有钱的5%人口就是7000万人，西方世界根本无力接纳7000万人移民，这7000万人的归宿只能是定居京沪港三城。　　经济不断增长，财富不断积累，人口不断聚集，这就是这个国家每分每秒都在演绎着的故事，和各能级核心城市地段概念不断被颠覆的源泉。　　中国经济素描　　权贵阶层设立无数路障，收买路钱，稳赚不赔。小老板被搜刮的皮包骨头，就想移民。　　有钱无权阶层，炒房炒地，或低调隐居。小知识分子，无力买房，集中火力炮轰房价。专业人士（医疗卫生）吃拿卡要。外地和本地屌丝和大学生打工仔，无力致富，但希望公务员和小老板倒霉。乡下人进城摆摊。城市贫民跳广场舞黄昏恋。　　现在上海最惨的人是有30～80万存款的人。算是有那么点小钱，但是买房不够，存钱亏本。现在，不买房的人，是钱不够，而不是等降价。　　现在，正常思维的人，已经不相信房价会下降了。这就是政府多年宏观调控的结果。 十年多宏观调控，最后变成了一堂语文课：“调控的意思其实就是涨价（避免大起大落，其实就是永远稳定上涨）”，我服了，你服吗？　　买北京上海深圳的房产，必赚钱。权贵恼怒，权贵们不想让老百姓享受资产泡沫带来的巨大收益，从而削弱老百姓劳动积极性，所以限购。　　有几个亿的企业家现在也不创业了，搞股权投资；有几百万、上千万的企业家都想买房子；有几十万的小老板，守个小厂或小铺子，赚生活费。只有大学生，找不到工作，拿着爹妈一辈子打工收入和养老钱，被ZF忽悠的去创业，交了一大堆的税费当交学费，不断烧钱，高额的房租、人力支出花光预算，最后也不过是在菜市场卖煎饼果子。　　经常看到大学生千奇百怪的表白方式，最直接的一大捧玫瑰，最搞大的是，整栋楼进行灯光控制，画出一个心型之类的，还有步行千里去提亲的。我只能说，最好不要搞这种愚蠢的东西。　　女人看重的不是这些乱七八糟的东西，女人看重的是实力：你的实力，或者你家的实力。其他都是浮云。　　我周边100%的婚嫁情况都门当户对。权贵联姻，高官儿对上市董事长女。高官女对省十大杰出青年。屌丝对屌丝，上海大专男对外地本科女。拆迁户内搭，外地美女对上海两套房，上海屌丝女对外地凤凰男。　　我这么多年，就没有看到过一起灰姑娘的故事。只有一个例外是，结婚的时候，是门当户对，后来一方发迹，目前和美。　　在婚姻赛场上，财富和美貌是硬通货。像令人尊敬的博士，其实只算是略微加分一点。她丈母娘其实并不介意他是博士还是研究生，关键是几套房和相貌好。有个我认识的外地美女，拖到26岁了，二选一，优质硕士男+一套宝山区2室户老公房； 大专学历男+ 3套内环房。后来选了优质男，现在过得苦哈哈的，一脸郁闷。　　近十年，社会财富加速分化，上班族越来越穷，富人越来越富。我仔细想了一下，区别在于“贷款”。用银行的钱生钱，是倍数效应。富人敢于贷款200万，300万，500万，1千万，而穷人根本不愿意贷款。由于印钞厂日夜加班，5年后，借助贷款的杠杆效应，财富差距就是几百万、几千万了。这个差距就是永远的鸿沟，你这一生绝无可能再次逾越。祝你好运　　近五年的上海房价。中环内，不管你在那里买，到现在的涨幅完全一样，所以，买房只要看是否方便生活工作，其他不要在意了。新盘价，房产商已经给你精确计算好了，你根本谈不下来的；涨价幅度，有关部门已经给你精确计算好了，你也不用操心。你要思考的就一件事，有无机会入场？　　某友，上海人1999年做准备，2002年出国留学（经济学），2006年毕业回国，正规大学，从本科开始读完硕士开销大，父母卖掉了房子，37万，全给他做留学开销费用，在沪租房，靠着其可能飞黄腾达的幻想，苦苦坚持了7年。回上海后第一天，父母就把家里最后的6万元给他，让他炒股兴家。结果大家都知道了。全家一蹶不振。现在在上海的某小型P2P理财公司混日子。十分消极。其经济学文凭，在上海毫无用处。　　大部分上海原住民和北京原住民居然认为“房价调控”是降价，十年啊，害三代。我现在回忆起来，实在无法解释，为啥我会有这种错觉。你能够解释吗？确实没有任何人说，要降房价。任志强还反复提醒我们，是涨价。但是我们就是不相信。自己蠢，不怨人。　　2009年，房价稍微降低了一点，到处是砸售楼处，闹事打骂，乱哄哄的。房价一涨，风平浪静，皆大欢喜，大家拍手高兴。倒霉的是，没买的人。你说，什么叫“顺应民意”？你就认了吧。要降房价，就要出现大失业，银行大坏账。任志强是看准了软肋，所以胆敢肆无忌惮的嘲笑某人。这在五十年代，足够进牛棚了。　　前段时间和很多技术型农民工聊天。一般夫妻年薪合计15万左右，包吃包住，最少能够存下10万。最大的希望是，子女长大后坐办公室，最好当公务员。所以这些农民工从小培养孩子贵族气质，钢琴，外语，演讲，旅游，名牌鞋帽等等。我实在不知道，这么做，对不对？其实，上海人20年前就走了这条路，死路一条。　　沪二代话题沉重。多数沪二代月入只有6千到1万元，够生活，少积蓄，买内环新公寓绝望，买车困难。小沪面对新上海时代，站在儿时放学回家的马路旁，环望四周，遍地豪车豪宅，而自己已悄然出局，买个房子，很多人首付还要啃老，这种沮丧绝望心情，外地人是无法理解的。民工二代可去合肥买三房一厅，但沪二代无路可走，无力改变。成天上网骂！　　楼市中最坑爹的”暗示宣传“。CCTV主持人，每次播报高房价消息时，一脸严肃，忧心忡忡，给人感觉好像是，上面并不喜欢高房价，可能会抑制高房价。　　专家天天在说楼市泡沫论，要调结构，挤泡沫，忧心忡忡。有关部门视察座谈会，忧心忡忡，要大力建设保障房的语气，抑制高房价。　　这些暗示，让三代人的积蓄，在上面日夜加班的印钞机下慢慢蒸发了。目前国内这种高速通货膨胀时期，没有各类保值资产托底的人，最终被剥皮，有保值资产托底的人，享受资产泡沫带来的财富保值与增值，就是这么简单。　　我对充斥在北京、上海、深圳街头的几百万外地大学生感到担忧。他们在市区，绝大部分是跑腿动嘴的工作，很难有技术积累。现在吃青春饭，没有家庭负担，谈个恋爱，喝喝小酒，群租侃大山，5年很快就过去了。再往后，真要命了。买房没钱，工作无前途，转行没技术，经验无积累，很快就会愤青。这时候有关部门发愁了。　　大部分80后90后，走入社会后，直接摸到了一手烂牌，工资不够用，物价高，房价高，存不下钱，人生游戏根本赢不了。　　希望掀翻桌子，重新发牌，心情可以理解。　　我其实也说不出个什么，人生，就是如此。　　看运气吧。
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　　自己顶一下
　　有些菜总的赶脚......
　　南京新开盘基本都两三万以上了，二手房挂牌均价都两万二了，国人究竟是多有钱啊　　
　　楼猪你开始的前提说的就没根没距，后面说那些有什么用？　　
　　为啥非得去上海北京买？？？　　
　　涨吧，均价十万以上更好，我回农村种地养老！　　
　　好文，都看完了。比一天到晚抱怨的有深度。　　
　　涨到100万不关我事，跌倒500我也不会买　　
　　看完觉得很有道理　　
　　顶楼主　　
　　货币超发太严重，导致物价飞涨。　　和吸毒一个道理，哪有吸毒者自己能戒毒的。　　
　　狗屁的逻辑只能用狗屁的理论解释，只能用狗屁的行动去实践。一个问题，全人类都去买房了，价值从何而来，那些大把金钱交给卖房者之后都去哪了？都去拯救万恶的资本主义了吧？　　
　　说的好，顶!　　
　　实践是检验真理的唯一标准。我还是持赞同观点。天涯里的人就是知道了太多的规律，真理，忽略了事实。随着经历的成长，越来越发现实事求是是多么的重要和难得。也能体会到伟人说这话的深刻用意。　　
　　@最爱雪女姐姐
07:47:22　　楼猪你开始的前提说的就没根没距，后面说那些有什么用？　　-----------------------------　　你指什么？ZF救市的的哪些？？？
　　@用户名用完了-08 07:55:37　　为啥非得去上海北京买？？？　　-----------------------------　　是的，近期周边有一些年轻人在上海工作了2-3年以后，有了一定的财富或是资源上的积累就回家乡发展，这是好事。但我看到的是更多的年轻人怀揣了梦想来到一线城市，学习、工作、生活。　　北、上、深就像是一个筛网，留下能为他创造财富和价值的，筛除自身能力不足或者适应性不足的…………虽然不近人情，但不正是这种生存法则，保障了这几个城市的活力和对全国的吸引力吗？？
　　全部的人民币都不够买北上深的房子，所以跌是必然的。明后年加息之时。。。　　
　　@用户名用完了2016
07:55:37　　为啥非得去上海北京买？？？　　-----------------------------　　@南京南京-08 13:40:43　　是的，近期周边有一些年轻人在上海工作了2-3年以后，有了一定的财富或是资源上的积累就回家乡发展，这是好事。但我看到的是更多的年轻人怀揣了梦想来到一线城市，学习、工作、生活。　　北、上、深就像是一个筛网，留下能为他创造财富和价值的，筛除自身能力不足或者适应性不足的…………虽然不近人情，但不正是这种生存法则，保障了这几个城市的活力和对全国的吸引力吗？？　　-----------------------------　　可能吧，除了外派出差以外，毕竟没有在二、三线城市生活过特别长的时间。　　但凭感觉一线城市的市场更大，所以有能力的公司或者个人，应该成长的更快。比如北京：中国的资源中心（了解政策、资源配置的速度最快），上海（金融中心，钱多，融资快），深圳（技术中心，迭代速度快，模式新），而且这三个城市的人才密集度、资本厚度、市场容量是最大的；很难想象内地的优势是什么？除制造业的人工成本有优势以外，很难找到别的亮点了。而且这些城市的成本优势正在被东、南亚国家不断稀释。
　　楼主写得很好，赞一个。大城市建设得那么好，当然谁也不想走，但有些能力不够又想留下来的干着不理想的工作拿着微薄薪水的人几乎会变成愤青，就是房观里的空哥们。
　　@用户名用完了-08 13:47:48　　全部的人民币都不够买北上深的房子，所以跌是必然的。明后年加息之时。。。　　-----------------------------　　在M2高涨的今天，加息短期看不到。　　而且一旦加息，你猜是目前市场存量最大、基数最多的、国家仍然大力倡导去库存然并卵的三、四线城市先崩还是需求旺盛、供应不足的一线城市先崩？
　　@用户名用完了-08 13:47:48　　全部的人民币都不够买北上深的房子，所以跌是必然的。明后年加息之时。。。　　-----------------------------　　说好的九月份，又改明后年了，你们这伙人到底有没有准数？什么时候天上有扫帚星划过也会成为房价暴跌的信号？
　　@用户名用完了-08 07:55:37　　为啥非得去上海北京买？？？　　-----------------------------　　@南京南京-08 13:40　　是的，近期周边有一些年轻人在上海工作了2-3年以后，有了一定的财富或是资源上的积累就回家乡发展，这是好事。但我看到的是更多的年轻人怀揣了梦想来到一线城市，学习、工作、生活。　　北、上、深就像是一......　　-----------------------------　　楼主你说的都对，可惜傻空们不理解，也不想去理解，在他们眼里，自己苦读了十几年，毕业了，又拼死拼活的工作了几年，竟然买不起北上深的房，这太不公平，太不合理了！在他们看来，买不起房错都在ZF，坑害了他们这些有理想有抱负的大好青年，他们又没处说理去，于是乎网上就出现了这么多的看空房地产，看空中国经济的傻空们，他们的目的不是对中国经济房地产市场进行自己的判断，而是发泄心中的不满，初期希望忽悠更多的人像他们一样不买房，随着房价的进一步上涨，傻空们毒计百出，忽悠买房的人卖房，忽悠卖房的人炒股，忽悠炒股的人投资期货等等等等一系列损人不利己的行为，更有甚者假装多军卖房，炒股挣钱变富人来忽悠人跟风儿，演技炉火纯青，获得奥斯卡XX奖都不在话下。随着房价一涨再涨，傻空们的心理再度扭曲，开始一波更猥琐的忽悠，先是嘲笑买房人是接盘侠，再嘲笑买房买的都是买的老破小，最后搬出什么所谓的装配式建筑忽悠大家不要买房，然而忘了自己曾经还为了骗一套帝都的老破小养老房发帖求助呢。更有甚者被逼无奈买了某二线的商品房，曾经是傻空的他摇身一变变成了二线城市的多军，笑看一线跌成五线城市，二线变成超级城市的多军，但是此人忘记了去年自己为了能在深圳有套房，曾经发帖求入赘一个带着黑人小孩的未婚女的事了，就不用说那些鄙视一线奋斗买房的傻空了，自己一个农村屌丝，冒充欧美人，在他眼里一线城市努力的年轻人只不过是蟑螂一群，完全比不过自己所谓的上层人士的生活……归根结底，他们就是觉得自己买不起的就是不合理的，而且也不希望别人买，吃不到的葡萄是酸的，要死也要拉个垫背的，傻空们其心可诛啊！！！
　　@就当一切从新来过
11:41　　实践是检验真理的唯一标准。我还是持赞同观点。天涯里的人就是知道了太多的规律，真理，忽略了事实。随着经历的成长，越来越发现实事求是是多么的重要和难得。也能体会到伟人说这话的深刻用意。　　-----------------------------　　确实，而且根据中国的国情也是要具体问题具体分析的，很多套用国外各种例子的分析无疑都死的很惨，我相信很多人没有去过一次中介或者售楼处，没有经过实地调研过的只能是纸上谈兵，绝对的误人子弟，当然这只是指一部分空军，毕竟各人看法不同也很正常，但是还有很多人心里明白的很，但是就要说出一堆狗屁不通的大理论忽悠人，原因就是他们买不起房也不想让别人买，和这样的人讲道理已经没用了……所以说傻空最可怕
　　@就当一切从新来过
11:41　　实践是检验真理的唯一标准。我还是持赞同观点。天涯里的人就是知道了太多的规律，真理，忽略了事实。随着经历的成长，越来越发现实事求是是多么的重要和难得。也能体会到伟人说这话的深刻用意。　　-----------------------------　　@SCOTTADKINS
14:28:12　　确实，而且根据中国的国情也是要具体问题具体分析的，很多套用国外各种例子的分析无疑都死的很惨，我相信很多人没有去过一次中介或者售楼处，没有经过实地调研过的只能是纸上谈兵，绝对的误人子弟，当然这只是指一部分空军，毕竟各人看法不同也很正常，但是还有很多人心里明白的很，但是就要说出一堆狗屁不通的大理论忽悠人，原因就是他们买不起房也不想让别人买，和这样的人讲道理已经没用了……所以说傻空最可怕　　-----------------------------　　傻空甚至希望再来一次文革，抢人钱财，小人当道，可以骑在有钱人的脖子上大闹革命。所以说傻空最可怕。
　　讨论房价其实从来不是经济问题，但作为社会问题来考量，相应部门的倾向永远在利益那头也就是空方的对立层面。这就是中国房价不能降、不会降、不敢降的最根本原因。
　　@灬诚其意灬
08:38:30　　狗屁的逻辑只能用狗屁的理论解释，只能用狗屁的行动去实践。一个问题，全人类都去买房了，价值从何而来，那些大把金钱交给卖房者之后都去哪了？都去拯救万恶的资本主义了吧？　　-----------------------------　　大把的金钱都是ZF超发的货币，真正流通的不多。不然印出来的钱去哪里？物价还这么低？？？？
　　@南京南京-08 15:03:31　　讨论房价其实从来不是经济问题，但作为社会问题来考量，相应部门的倾向永远在利益那头也就是空方的对立层面。这就是中国房价不能降、不会降、不敢降的最根本原因。　　-----------------------------　　利益那头往往是有信心，有能力和实干的人群。空方很多都是怨天尤人，甚至唯恐天下不乱，所以应该要倾向谁很明显。
　　@南京南京2018 　　
　　@南京南京2018
这是最近读到的最有见地的文章，兄台分析独到，对上海的房产情况说的一针见血啊。　　
　　世界上各个国家的房产周期在25-30年 你就等着它一直涨吧 城镇化过渡完成 00后的父母老去的时候 一个00后家里两套房 还保值吗
　　很不错的文章。　　
　　@灬诚其意灬
08:38:30　　狗屁的逻辑只能用狗屁的理论解释，只能用狗屁的行动去实践。一个问题，全人类都去买房了，价值从何而来，那些大把金钱交给卖房者之后都去哪了？都去拯救万恶的资本主义了吧？　　-----------------------------　　全人类，也就有钱人能买好吗，醒醒　　
　　@若颖v随风
23:38:24　　世界上各个国家的房产周期在25-30年 你就等着它一直涨吧 城镇化过渡完成 00后的父母老去的时候 一个00后家里两套房 还保值吗　　-----------------------------　　城镇后还有都市圈化，00后家里两套是哪里房子？一线都市就保值、辐射城市次之，其他的留一套自住就行
　　@灬诚其意灬
08:38:30　　狗屁的逻辑只能用狗屁的理论解释，只能用狗屁的行动去实践。一个问题，全人类都去买房了，价值从何而来，那些大把金钱交给卖房者之后都去哪了？都去拯救万恶的资本主义了吧？　　-----------------------------　　@你特么知道我是谁
00:52:06　　全人类，也就有钱人能买好吗，醒醒　　-----------------------------　　中国一线城市核心区的房子是为中国最有钱的1%建的，收入和供应还是保持得了平衡的。
　　【金块制】　　房子面积与土地所有面积的单位比值需要低于1:10。或者说，房子面积3078〇块每平米的话,土地所有面积应不低于3078百块每平米。房价高，那是因为土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是地价差，当然土地价值含土地价值差。房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；房子面积能继承，土地所有面积要继承；房子面积需纳税，土地所有面积递增税；发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。土地换户籍和户籍换土地相对可行。土地所有权属于全国人民，正文广付没有做好土地所有权的代理人，一些人通过偷换概念或修改土地法规进行的盈利可用万亿计量，整个过程时间跨度也会较长！病神精、为、度百?　　上海市黄浦区太平桥住宅土地55万元每平米。房地产成本问题需要关注。开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。高楼大厦在各地越来越多。是否发现如今的房子是越盖越高了？开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的方向进行的。这是一条节省土地所有面积的方向。十楼房产与平房相比，房产每平米减少了零点九平米的土地。所以说开发楼房本身是节省土地的。与金块报价需表明含金量和纯金价格类似，房产报价应表明土地的所有面积和宅地的价格。例：宅地20平米、55万元每平米，才是科学的报价。公开个人宅地的价格，保护和公示。　　以开发十层楼房（GJ饭店）为例：将原本占地20平米的平房的建筑面积按照20平米计算的话，平房的每一平米建筑面积就含有一平米土地。现在把平房开发为十层楼房，将同样占地20平米的十层楼房的建筑面积近似的按照200（20乘以10）平米计算的话，十层楼房的每一平米建筑面积就含有零点一平米土地。十层楼房与平房相比，每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是节约成本的。　　我国大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有公开公平公正给付我国人民。债还不了，决策人首先还。征地就是征税，税金很可能是几十年的个人收入。城镇化带来的最为突出的现象就是:大量的农村的人口落户城镇;大量的农民集体所有土地成为全民所有土地;大量的土地所有权增值。我国城镇化，对大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有做好法律法规的准备，让人感到失望。对我国城镇个人住宅房地产应增加在城镇旁边调换宅基地和承包土地的房地产补偿方式；对我国城镇非个人住宅房地产应参考全民所有土地使用权的出让年限和其他公共利益的需要增加承包土地的房地产补偿方式，以此调节收购征收。　　==========　　在不考虑“法”的情况下，成功使用一张100元“假”币能产生多少收益？见过一张100元“假”币。说起来这100元“假”币做工真的很好！用纸结实细密、略带磨沙感，水印清晰干净，粗看防伪条明暗有序，印刷油墨也是线条精准、用色准确，完全可以假乱真。一张100元的“假”币的成本有多少钱呢？6元、3元？还是6角、3角？“假”币印刷的越多，面额越大，岂不是成本越低、收益越大吗？在不考虑“法”的情况下，这是一个毛利达到19倍的制造企业，IPO绝对应该通过，无形资产的价值更可以说是一个天文数字。人为操纵的秘籍:1元电子货币等于1元人民币吗?!若1元电子货币等于1千元人民币，那么一百七十元电子货币的银行账户里就应该拥有十七万元人民币。银行假账水平较低啊!债还不了，决策人首先还。　　玛丽亚居里，化学物理学家，，荣获二次世界大奖诺贝尔奖，分析1995年3月的居里货币的影响。著作包括：28岁，铀和钍的化合物之放射性。31岁，论沥青铀矿中一种放射性新物质，发现新元素84号钋，比铀强四百倍；论沥青铀矿中含有一种放射性很强的新物质，又发现新元素88号镭，放射性比铀强百万倍；关于发现新元素钋的报告，在华沙斯维阿特罗画报月刊上发表。41岁，居里夫人为丈夫著作集撰序，该书出版于巴黎。43岁，论放射性。44岁，公开提炼镭的程序。54岁，放射和大战，发行于巴黎。67岁，放射性两卷完成，1935年发行。大家都见过这些书吗？多少钱都该买，制毒邪教除外。　　沪指与土地所有面积的单位比值需要低于1:100。或者说，目前上证指数3078点的话，土地所有面积不低于3078百块每平米。拿股票来说，各家上市公司财报里有多少土地使用权都说不清，里面水份着实不少。掺水的报告就像一纸作废信用。土地所有面积、房子、股票、期货、黄金里面，土地所有面积最保值，也就是说，土地所有面积才值钱。考虑几个问题:第一，公司不拥有土地所有权？第二，土地成本分摊是否按建筑的实际情况？第三，土地所有权增值是否比较考虑？
　　楼上这坨是什么
　　没啥说的，都是实情，顶个吧　　
　　工资一直涨，便能支撑房价。现在放出去的钱都流入虚的地方，实体经济已经是空洞无物，他们的工资都发不出，公务员的工资靠的是出售土地，吃完最后一口就跌了。　　也许就在明天或后天，或者本月或下个月，但是，绝对是过不了2016年就能看到下跌。　　跌是一定的，只是暴跌还是阴跌而已。
　　说的太好了！　　
　　确实，以前工资低，就业单位相对少，进城（大城市）务工也就少，在二三四线城市根本不抢手，单位福利房都很多。现在农村的去县城，县城的进市区，还有好多农村四五线城市的往一线跑。谁都想在大城市站住脚，所以刺激房价不断涨，只跟社会中0.1％的人有关的房价，但是住的也不仅仅只是这0.1％。这。。。这三四线城市的房价会先跌吗？这没房就没有爱情的思想，怕是难吧，楼主觉得呢？　　
　　@南京南京-09 20:28:41　　楼上这坨是什么　　-----------------------------　　哈哈哈……楼上这坨哪个贴子它都复制粘贴一大坨
　　好贴！　　只是有个疑问，这1%的有钱人应该早有房了，会在这房价连续高涨的时候入场抢房？而且这种人不会上天涯发贴回贴吧？
　　马克　　
　　其实吧，写这些文章的房产中介人员，文化水平，专业知识真的很差，全文简直就是想啥说啥，主观臆断的很，真看一句都嫌多，多学学文化知识不好吗？　　
　　现在已经难得看到这么有见地的文章了，楼主加油
　　@a6-09-14 12:19:16　　现在已经难得看到这么有见地的文章了，楼主加油　　-----------------------------　　谢谢，估计还是要沉
　　@k-09-10 00:12:49　　工资一直涨，便能支撑房价。现在放出去的钱都流入虚的地方，实体经济已经是空洞无物，他们的工资都发不出，公务员的工资靠的是出售土地，吃完最后一口就跌了。　　也许就在明天或后天，或者本月或下个月，但是，绝对是过不了2016年就能看到下跌。　　跌是一定的，只是暴跌还是阴跌而已。　　-----------------------------　　这个帖子只能对上海的市场做个小结，其他城市要看基本面。不过在一些土地供应巨大，城市主体经济下行的城市里，房地产就想层主说的会是最后一口气了。比如早些年的鄂尔多斯、重庆、沈阳等等
　　也别这么说，傻空老家的房子大多数都跌了，更不值钱了，所以他们才认为北上深也应该跌。
　　楼主高见，现实残酷，哪些谩骂的人只不过想掀翻桌子重新发牌而已，只不过荷官不允许……
　　这文章，犀利，到位
　　北上深房价下跌那是不可能的，求大于供怎么可能会跌，不要做梦了！能控制在不涨的状态就可以了
　　@ty_MUSIC150
14:00　　楼主写得很好，赞一个。大城市建设得那么好，当然谁也不想走，但有些能力不够又想留下来的干着不理想的工作拿着微薄薪水的人几乎会变成愤青，就是房观里的空哥们。　　-----------------------------　　说的对，与其抱怨国家做梦降价还不如努力赚钱去买自己的刚需
　　哎！无奈。　　
　　房价还要涨十年。　　十年后，经济转型也应该完成了，否则就是战争！　　
　　在钞票狂印的今天，你是愿意房价10万一平米，还是愿意米价100元一斤，没房住还可以去租，没有吃的那只有闹革命了，所以政府情愿房价高不希望物价高。
　　也许没有战争，房价就不可能下跌，所以很多人去抢房了，谁不买谁吃亏啊，不肯吃亏的都去买房囤房了
　　@snowmanea
14:02:50　　南京的帮顶，目前刚出手一套老破小，准备加杠杆买入两套老破小。南京还是看涨　　-----------------------------　　注意位置，感觉近郊板块的房价有点高了，不妨换市中心的次新房
　　买北京上海深圳的房产，必赚钱。权贵恼怒，权贵们不想让老百姓享受资产泡沫带来的巨大收益，从而削弱老百姓劳动积极性，所以限购。
　　@恒一邦
13:07:56　　在钞票狂印的今天，你是愿意房价10万一平米，还是愿意米价100元一斤，没房住还可以去租，没有吃的那只有闹革命了，所以政府情愿房价高不希望物价高。　　-----------------------------　　说得对，但很多人一叶障目
　　你别看富人过的好，也是挨宰的猪，可能连命都没有了，某人为了巩固政权，会大搞阶级斗争的。文革可没过多久，毛泽东还是中国的领袖
　　@青山绿水lpABC
19:59:22　　你别看富人过的好，也是挨宰的猪，可能连命都没有了，某人为了巩固政权，会大搞阶级斗争的。文革可没过多久，毛泽东还是中国的领袖　　-----------------------------　　文革已过，穷人骑在富人头上抖威风时代一去不复返了。巩固政权的唯一办法就是稳定和发展，不要再妄想动乱了，国家不允许，人民也不允许。
　　民工二代可去合肥买三房一厅，但沪二代无路可走，无力改变。成天上网骂！　　========================================　　噗，为这句话留名。　　毕业之后连民工都混不上，只好夹着尾巴回老家的屌丝路过，在合肥刚买了新区的两套，负债将近7位数　　楼主评论下，我这买的值不值
　　????@逍遥引-11?17:16:14　　????民工二代可去合肥买三房一厅，但沪二代无路可走，无力改变。成天上网骂！　　????========================================　　????噗，为这句话留名。　　????毕业之后连民工都混不上，只好夹着尾巴回老家的屌丝路过，在合肥刚买了新区的两套，负债将近7位数　　????楼主评论下，我这买的值不值　　????-----------------------------　　合肥经济总体向好，只要不是今年3月以后买的的，问题不大
@逍遥引2012
??17:16:14　　????民工二代可去合肥买三房一厅，但沪二代无路可走，无力改变。成天上网骂！　　????========================================　　????噗，为这句话留名。　　????毕业之后连民工都混不上，只好夹着尾巴回老家的屌丝路过，在合肥刚买了新区的两套，负债将近7位数　　????楼主评论下，我这买的值不值　　????-----------------------------　　@南京南京-11 19:11:26　　合肥经济总体向好，只要不是今年3月以后买的的，问题不大　　-----------------------------　　一个13年11月，一个16年8月。。平均下。。今年3月差不多吧。我的数学能力也是醉醉哒= =
　　朋友，你好，我是做海南房地产销售代理，如果你有需求可以联系电话谢政龙
　　我很安心的出租了　　
　　话题:高杠杆投机买房 断供者的未来有多惨？（转载）　　全国主要核心城市近期纷纷出台限购、限贷等新一轮房地产调控政策，这宣告着本轮房地产上涨周期的结束。市场普遍预期，房地产交易将进入一个速冻期，房价也将步入新一轮下行周期。对于那些“刀锋上跳舞”的高杠杆投机者来说，现在有必要掂量一下：一旦出现现金流不足以支撑差价，月供、房贷断供的情况，将面临哪些法律后果？　　一旦断供，银行债务将如何处理？　　一旦断供，银行债务将如何处理呢？要讨论断供的法律后果，首先应明晰房贷追索权的种类。当前世界上盛行的房贷追索权可分为两大类。(图为中美日三国居民房贷/可支配收入对比)　　【美国实行非追索权住房抵押贷款(Non-recoursemortgage)】先来看看美国，在次贷危机爆发前，美国利率水平降至历史低位，金融机构竞争异常激烈，大规模向低信用评级和低还款能力的购房人提供低首付、非追索权房贷，是为次级贷款。2007年美国房价触顶下行后，大量住房的市场价值小于贷款余额，大多数购房者选择放弃抵押物来止损。由于住房抵押贷款合同中设置的是非追索权房贷条款，在购房人放弃抵押物时，金融机构对购房人债权即行中止。由此可见，购房人一旦因房价下行而放弃房产，金融机构直接承担房价继续下行的损失。这一条款也成为美国次贷危机爆发的原因之一，房利美、房地美等住房贷款机构陷入了困境，雷曼等持有大量次级贷款证券化产品的金融机构纷纷破产。　　【日本、香港等实行有追索权房贷】简言之，当住房的市场价值低于贷款余额时，购房人如果放弃房产，债权人金融机构拍卖房产清偿债务后的不足部分，仍可通过法律途径进行追索。除非购房人作为自然人完全破产，否则银行债权将永续存在。这一条款使得日本、香港等在泡沫破灭后，普通居民即便处于负资产，仍坚持偿还房贷，或者如香港影星钟镇涛申请个人破产，银行债权才会终止。　　【我国实行的也是有追索权抵押贷款】国内某银行《房地产抵押贷款合同》涉及到与房价下跌导致抵押物价值不足的条款如下：如抵押物房地产因任何原因贬值或遭受毁损后其价值低于以下三者中之较低者：(1)签约前之评估价或(2)放款前之评估价或(3)抵押房地产的购入价，抵押人有责任重新提供或增加能被抵押权人接收的担保物以弥补不足，或者根据抵押权人的要求提前归还部分贷款，以降低未偿贷款余额”。如出现每月房贷未偿还等违约责任，合同规定“处分抵押房地产所得价款，如不足以偿还借款人所欠抵押权人的一切款项及贷款利息，抵押权人有权依法另行追索借款人。　　再参阅其他银行的房地产抵押贷款合同，相关条款大同小异。需要注意的是，目前我国有关破产的法律从未设置自然人破产条款。因此，自然人一旦陷入断供或大量负债，银行债务或将伴随自然人终身。　　断供后，购房人的未来将有多惨　　【1)不良信用记录将进入央行征信系统】更需要注意的是，一旦自然人房贷断供，除了首付款、契税、维修基金、已偿还贷款等损失外，还将面临严重法律后果。现代社会是信用社会，截止2015年末，全国进入央行征信系统记录的有8.8亿自然人，其中3.8亿人有信贷记录。一旦自然人发生房贷断供，将进入央行征信系统黑名单，只要房贷不足部分未偿还，将永远无法申请贷款、信用卡等服务。即便贷款不足部分偿还完毕，该不良信用记录仍将伴随其五年时间。在此期间，不良信用记录也将使得该自然人的贷款额度、利率折扣等，都低于无不良信用记录的自然人。　　【2)若法院强制执行追索权，断供者所有账户将被冻结】其次，购房人断供后，法院拍卖抵押物所得偿还贷款不足部分，金融机构可继续行使追索权，一旦法院强制执行，自然人将面临如下困境：所有银行账户被冻结，无法享受任何金融服务，而绝大多数正规企业的工资发放账户、公积金账户等，都需经过银行清算系统，这就势必给断供者的工作造成一定影响。　　【3)唯一住房的贷款断供，金融机构也有权拍卖】再次，对于购房者只剩一套住房的情况，大多数人的理解是“惟一住房，法院不能查封、拍卖”，其依据是日最高人民法院发布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，即：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。其实，这个规定早在最高人民法院日起实施《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》时就终止了。　　在此，有必要列举出其中的关键条款：　　.第一条：对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。　　.第二条：人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。　　.第三条：上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定。　　其中，唯一的例外是：第六条，被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。由此可见，“唯一住房，法院不能查封、拍卖”早已没有任何法律依据。　　【4)房贷断供还将影响自然人的日常消费生活】日，国务院印发了《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，执法对象包括个人和单位。对于失信个人的惩戒不仅涉及到限制担任企业法人代表或主要管理人员、限制购买不动产等商业活动，还将被限制乘坐飞机、列车软卧、限制住宿较高星级宾馆酒店、高尔夫球场、旅游度假等消费活动，同时限制子女就读高收费学校、购买保险、私人离境等家庭或个人行为。与之相匹配的是公安、司法、金融、税务、国土等数十个部门信息共享的天罗地网。可以说，一旦这些规定被金融机构起诉至法院强制执行，断供自然人的日常消费生活将受很大影响，几乎可以说是寸步难行。
　　仅从上海的调控来看，长假以后确实初见“成效”。　　在售项目因为广告法、违规收费、额外承诺、捂盘不卖等原因纷纷关闭售楼处，规避市场检查风险，一手房在售余量不足导致成交萎缩60%以上。同时房地局在审批预售证价格上对低价盘明确提出指导价，并对高于城市均价的项目采取不予审批的行政调节手段，最终导致开发商无意愿或无法销售可售房源。　　可以预见10月的成交量和价在行政之手的打压下，一定满足空方对量价齐跌的预期，同时也保障监管部门的政治正确。
　　这样又资格又愿意买房的人可以从容挑选了~
　　@临窗观雪不觉寒
21:19:31　　这样又资格又愿意买房的人可以从容挑选了~　　-----------------------------　　不是的，因为你想买的价格，开发商不想卖；开发商想卖的价格，政府不让卖。最有可能的结果是市场供应进一步下滑，而因为供货不足，价格不会下降。
　　真是难得一见的好文章。　　楼主大才！
　　十年前的傻帽又出现了。　　
　　其实要房价下跌很容易啊~不用限购！只要要买房不允许贷款，只能全款买房~房价立马下来！房产马上崩盘！但是国家会吗？现在的政策，限购限贷房产税有毛线用。什么时候学校不等于户口，医保卡像银行卡一样全国通用估计房价也会好点。现在上海的房子不涨就是赚，小涨是正常啊~只求别暴涨就好~是人都受不了　　
　　@zzryy
08:14:17　　假按揭推高房价，房地产挤压实体，中国的路不好走了！房价不降，印的钱就到不了实体，最终创汇的企业跑完，中国也就over了。　　以前有领导的威望，有困难还可以维持，现在呢？　　-----------------------------　　现在不是假按揭的问题。　　稍有财富意识的老百姓都希望在印钞机开动时保护自己的财产，如果投资实体能保值当然也愿意投入，可惜企业面对全球排在前列的税负标准还有政志生态环境也是力不从心。可笑去年提的“大众创业，万众创新”就是把就业问题彻头彻尾的交给社会自行解决，我们被坑的应届毕业生还少吗？现在连正面的报道都难找。现有机制下，实体已死。
　　好文章　　
　　暴跌 暴崩 崩溃 崩盘 大家快点买牛刀大湿的著作研读，早日成大器。。。　　
　　@为若请命
18:49:54　　若干年后，大城市圈发展成熟，城乡内外，大中小城市和特色小镇花团簇拥，　　地铁轻轨公交等四通八达，产业教育医疗商业等资源均衡发展，配套完善，合理布局　　装配式第四代建筑房屋崛起，更美观更舒适更实用的现代智能住宅逐渐推开，　　届时，传统的大城市去中心化是必然　　传统的地段论或被彻底瓦解　　-----------------------------　　上周在和同X城规院的同僚聊天时看到他们这两年做的新城总规大概50多个，遍布祖国大江南北，估计现代院之类也不会少……姑且不管这些规划有没有落实，城市化依旧是中国未来10年的主旋律。至于创业、模式更新等等，这些都是附着在城市化进程中的附属品。因此我们看到了2017年45万亿的大基建，同时也必将伴随货币的进一步超发。　　货币带来的资产价值重估必将整在进一步发酵，按照我认识的投行大佬说法：我们正处在可以随地捡钱的时代，为什么还要犹豫呢？
　　分享有个有意思的场景：　　记者：您好，请问这是您是第一次买房吗？ 客户：不是的，我已买了几套房产。 记者：　　记者：您好，请问这是您是第一次买房吗？　　客户：不是的，我已买了几套房产。　　记者：现在继续购买是看好楼市继续上涨？　　客户：涨不涨我倒不是很看重，主要是为了居住。　　记者：您已经有几套房了，还不够住？　　客户：不是我的问题，是因为房子是用来住的，不是用来炒的，但很多人已经买不起房了，他们住什么呢？所以我就在能力范围多买几套，然后租给这些买不起房的人，为更多人有房子住略尽绵力吧。　　记者：您是好人……
　　赞　　
　　写到点子上了！　　
　　财政依然赤字，税不能加，地方债高企，国企欠债又大，童子们，不印钞不中啊！居民巨额储蓄万一被逼搬进楼市....大家别梦想了。房价不是涨了，而是随着水贬了。认清形势，该买买。　　
　　@跟蝎子死磕的猫
11:48:24　　财政依然赤字，税不能加，地方债高企，国企欠债又大，童子们，不印钞不中啊！居民巨额储蓄万一被逼搬进楼市....大家别梦想了。房价不是涨了，而是随着水贬了。认清形势，该买买。　　-----------------------------　　还是要分区域
　　老话讲的好，实话难听 忠言逆耳。岂止是难听，有些实话是字字扎心的，只是你不爱听，你爱听的那些话没什么用。
　　都说上海的房价要跌了，上个月朋友在虹口某大盘买了最新一期的房源，200多套半天卖完，均价10万以上。。。。。。
　　楼主是业内人士吗？分析的挺有道理的。
　　楼主虽然说的很刺耳，不过很有道理，赞一个～　　
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