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人民日报：一线城市房租收入比达40% 买不起也租不起
来源：吉屋网 &&发布时间：
又到一年毕业季，大批高校毕业生即将涌入租房市场。图为北京中国人民大学校园公告栏上的租房广告。 大中城市房价高企，让中低收入者纷纷感叹“买不起房”，继而转变观念去租房。而现在，越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”，逐渐演变成“买不起也租不起”。 随着今年毕业季来临，北上广等一线城市的租房需求量又将出现“井喷”状态。房租会不会越涨越高？与收入、房价相比，房租有没有一个相对合理的区间？稳定房租难不难？记者进行了探访。 “住”成为奋斗首要目标 一线城市房租收入比达40% 一套100多平方米的房子被隔断为6居室，分为二人间至八人间不等，常住有20人左右。每张床铺价格为每月500—900元。这是位于北京市朝阳区双井地区某小区一套典型的群租房。在这里住了半年的秦女士告诉记者，这样的出租房空间十分拥挤，卫生设施不够用，人员流动性大，安全没保障。住进来半年多，她也没和房东签过正规租赁合同，但即便如此，这屋子从来没空过，一直人满为患。 “就是因为便宜。”秦女士说，就在同一个小区内，60平方米的一室一厅月租金在5000元左右，自己虽然每个月收入有五六千元，但也负担不起这么高昂的房租，只得暂时屈居群租房。 据北京市统计局日前公布数据显示，2013年4月份，北京市居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，包括城区与郊区在内的住房租金上涨7.6%。“这两年房租长的确实比较快，尤其是北京上海这些城市，从2011年开始，房租与上一年相比，涨幅都在15%左右。这是一个很高的涨幅。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说。 面对日渐增长的租金，绝大多数租房者称“难以承受”。目前在大中城市，租房者多数是无房、买不起房以及在当地就业时间较短的中低收入者，比如刚毕业的大学生以及外来务工者。租房是他们的“刚性需求”，但他们中多数人的月收入付完房租后仅够“温饱”。 毕业两年的小杨在北京通州区北苑路北与人合租了一套六七十平方米的两居室，每天要挤一个多小时的地铁到公司工作，而每月1000元的房租对于月收入四五千元的他来说，负担也不算小。“对于工作一段时间的人来说还好，刚毕业的大学生太难了。”他说，“大家都想在交通便利边找房子，交通方便，但房租越来越贵。” 房租多少是合理？从需求方——租户的角度讲，他们最看重的是租金收入比。租金收入比，即房租在收入中所占比重，能够直观反映出承租的压力水平。调查显示，一线城市的房租收入比已高达40%，这意味着解决衣食住行中“住”的问题，已成为奋斗的主要目标。如果房租收入比继续提高到50%、60%，则会产生明显的挤出效应。 事实上，相对2010年和2011年，2012年北京房租的同比涨幅已相对趋缓。链家地产市场研究部张旭认为，尽管涨幅趋缓，对于很多低收入和普通白领阶层的租房人群来说，租金上涨带来的压力仍然很大。这主要体现在三个方面，一是大户型涨幅较大，弱化了合租优势；二是郊区租赁需求增多后促租金上扬，涨幅大于市区，郊区租房也越来越贵；三是经过之前连续的快速攀升，基数越来越高。 大中城市的居民平均收入虽然年年也在涨，但远达不到15%以上的速度，多数城市居民收入涨幅在10%以下。而新进入劳动力市场的青年，起薪近几年甚至在下降。最近的一项调查显示，由于就业形势严峻，2013年高校毕业生起薪期望值较2010年下降一半。“可能‘北上广’就不是我们该呆的地方吧。”采访中，有人很悲观。 房屋租售比仍低于国际水平 持有人出租房屋动力不足 业内人士普遍认为，未来一线城市房租继续上涨的压力仍然比较大，关键原因在于租房市场的供求关系不平衡。 在需求端，近两年进入大城市的大学毕业生和外来人口数量不断增加，同时房价持续高企和限购政策越来越严，使很多购房者转而租房，增加了需求。 而在供应端，闲置房屋长期无法盘活成为租赁房源，进一步加剧了供求矛盾。 曾有乐观人士认为，在房地产调控持续严厉、销售量较低的情况下，会有不少人把原本打算出售的房子转为出租，可以增加租赁房源。但事实上，效果并不明显，很多房主宁愿暂时空置房产，也不愿意用于出租。究其原因，有人认为房屋出租后损耗风险高，影响日后出售收益，更多人则在理性的评估房价租金比以后，放弃了出租。 从供给方——房产持有者的角度讲，租售比是衡量房租价格是否合理的关键指标。 租售比即房屋租金与房价的比值。国际上一般认为，租售比在1∶100—1∶150之间，市场是比较健康的，租金是合理可持续的。如果按照这一规律衡量，目前一线城市房租价格不仅谈不上“高”，还有很大的上涨空间。 “现在像北京、上海这些地方，租售比都已经低于1∶500了，这是很畸形的租售比。”张大伟说。他举例，租出一套北京市四环附近价值300万元的房子，月租金大约5000元左右，一年除去物业费、取暖费，有可能收入仅四五万元；如果房主把300万存到银行，按照年利率3%可以得到9万元左右。在租售比悬殊的情况下，很难激励房主、特别是那些并不急需资金的房主出租房子。 不过，也有研究者指出，用租售比衡量房租是否合理，涉及两个模糊问题。一是假定了房价是合理的。而目前一线城市房价普遍被认为偏高，也就影响到以此计算出来的房租的合理区间。二是购房者购房目的是什么。在京沪等地，不少购房者购房的一个前提是认定房价肯定会涨。对于这部分人来说，空置的房屋在未来赚取差价就足以获利丰厚，房租则变成可以忽略的一部分。 何况，多数国家对房主在房产持有期间征税，增加了持有成本，并且这种持有成本会随着经济发展、房价起落而变动，以此鼓励持有者出租房屋，还有不少国家对出租房屋给予税收优惠。而我国并不是这样。因此，因租售比偏低而断定当前一线城市租价并不高或仍有很大上涨空间，也嫌偏颇。 稳定房租需增加供给 应鼓励机构成为租房供应主体 如何缓解租房市场的供求矛盾？当前还是要在供应上做文章。通过增加供应，可以缓解租赁市场供求关系，进而稳定房租价格。 这两年政府大规模开工建设公租房，被认为有助于增加市场上稳定的租赁房源，缓解供求矛盾。北京从2008年开始启动公共租赁房建设，拟在“十二五”期间建100万套保障房，其中包含公租房(含廉租房)30万套。上海继去年推出的近5000套市筹公租房外，今年再推约7000套公租房。但是，由于大量公租房项目还未建成入市，以及一些城市公租房项目过于偏远、无人愿住等原因，公租房对稳定租赁市场的作用，还需要时间来体现。 张旭表示，目前市场存量房源的盘活仍有难度，在租金收益率下降、房价上涨的情况下，依靠市场自行调节很难促进租赁房源增长。他认为，应通过减免个人所得税、营业税甚至奖励等方式，鼓励个人把闲置房源用于出租，盘活数量巨大的存量房。公租房则应加快建设进度，尽快入市，产生规模效应。同时完善公租房项目周边的交通、生活配套，鼓励人们申请、租住公租房。 “增加租房供应的思路还可以更加开阔。”清华大学房地产市场研究核心主任刘洪玉认为，除了政府建设的公租房和家庭个人出租房以外，还应鼓励更多机构出租房屋。比如住房合作社和企业等，建设一定规模的房屋专门用于出租，也可纳入政府的公租房体系，多渠道增加房源。“比如房地产公司，现在房地产公司基本都是建了房子就卖了，他要拿去出租或作为公租房就不合算。应该采取一些鼓励政策，像国外如果你出租的房子租给了政府制定的低收入家庭，就可以得到税收减免等优惠政策。要切实增加市场的租赁房源，必须鼓励民营企业等机构也参与进来。” 规范租赁市场 提高租房稳定性 租房子，刚住一两个月就被通知要涨价，这种事让许多人头疼不已。租房是个持续的过程，稳定租金还需要进一步规范租房市场。 日前北京市住建委为规范房地产经纪活动，就《关于印发〈北京市房地产经纪管理办法〉的通知》公开征求意见，《办法》提出，原接受当事人委托代收代付房屋租金等费用的房地产经纪机构，应当停止接受新的代收代付委托，并将租金支付方式全部调整为租赁双方自行划转。这项措施直指目前大量存在的房产中介充当“二房东”的现象，旨在更好地保护房东和房客双方的利益。 “如今在北京租房子很难见到房主，很多都是代理制，基本都是小中介、二房东等。有一个二房东在里面吃差价，有可能把一套房子做成两居、三居，租金虚高、随意涨价，使得整个市场处于畸形发展。”张大伟说。 其实，近年来政府不断出台政策规范租赁市场。2010年住建部曾出台《商品房屋租赁管理办法》，提出“应当以原设计的房间为最小出租单位”、“房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平”等规定，但实际的执行效果却很差。专家认为，由于房屋租赁往往发生在房东、租户、中介等个体之间，管理规范的难度确实不小。各地应该结合实际情况，出台更为细致、可操作的政策，来规范租赁市场。 比如，可以出台专门的法规对房地产中介哄抬租金、发布不实信息等行为进行规范,对欺骗、吃差价等违规行为实施更加严厉的惩罚。其次，参照房屋买卖合同网上备案机制，进一步完善房屋租赁合同的网上备案，一旦发生纠纷，有据可循。 “有很多国家都有可以借鉴的经验，如德国加强租房合同管理的经验，就很值得我们借鉴探索。”刘洪玉说，在德国，有50%以上的居民选择租房作为一生的居住方式，这是因为有完备的法律与监管体系保障租房的稳定性。如《住房租赁法》等法律明确规定禁止二房东，规定房屋所有人不得因为其他租房者愿意支付更高的租金而与现有承租者解除合同，不得因为需要自用房屋而随意将租户赶走，房租涨幅三年内不得超过15%，否则会予以高额罚款甚至可能入狱等。此外，德国地方政府每年都会推出租金价格表供租户参考，租户可据此查阅自己租住地区各类型住房每平方米的价格。出租者如果要提高房租，必须参考这一价格。 “如此严格的法律手段和丰富的服务手段一旦得以执行落实，能在很大程度上保护租房者的权益，让人们租得起房、方便租房、敢于租房。”刘洪玉说。
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使用租房宝用信用卡付房租真的可以月付房租吗?
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这个。。。。
不知道下面这条知识能否帮助到您
就业形势严峻也罢了,现在连生存环境也恶劣,2010年的应届毕业生压力会更加巨大。不过,高房租未必全是坏事,困境也会督促应届毕业生早日成才。
高租房房租计算
可以的吧,我听说租房宝,这个支付方式。不过先问问房东同不同意。现在还有一个活动,要求好友开通就返利十元,邀请得多就的得多,租金都省了
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你一个月一个月付就是月付了啊我都是3月一付
当让可以啦!
可以的,真的可以的。
还是取决于业主同不同意
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提醒：支付宝又出逆天功能！所有租房的人都沸腾了
来源：21 世 纪 经 济 网 &&发布时间：
上周，支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州等8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金。目前，已有100多万间公寓入驻。那么对于目前的房屋租赁市场而言，会产生哪些影响呢?“信用租房”来了 可免押金租房王女士这个月刚从外地来到深圳准备找工作，记者见到她时，她正在忙着和房东签约电子合同。王女士告诉记者，她之前本来已经看了两套房子打算合租的，结果无意中在朋友圈看到链接，可以免押金租房。王女士给记者算了一笔账，以她之前在北京租房为例，一个月房租是四千块钱左右，而租一套房需要押一付三，再加上中介费，较后所需费用就达到两万块，而现在她只需要凭借自己的信用，减免押金，按月交租就可。租客 王女士表示：“我觉得太好了，因为之前住房子要有押金还不说，还要有中介的费用，这个几乎全都不需要的。那我觉得这个很好，本身对于我们工薪族来讲租房子就是应该这样会比较好。”不仅如此，业内人士还认为，信用租房还有望解决住房租赁市场多年来房源失真、中介人员失信等行业顽疾。与传统线下租房不同的是，通过这种信用租房，租借双方会签订一份电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。刘先生是一位刚毕业的大学生，在他看来，电子合同不容易遗失，也能够得到更多的信用保障。租客 刘先生表示：“这个虚假房源之前是经历过，押金付多少倒是无所谓，主要是这个电子的安全性和它的法律效力是我比较关心的，我看的电子合同写得也是比较详细，对各方面看的也觉得没有什么问题。所以说现在感觉还挺好。”据了解，租房平台刚一上线，就立刻吸引二三百家公寓品牌前来接洽。截至目前，已完成100多万间公寓入驻。其中不少房东看中的就是支付宝的信用体系，一方面可以降低空置期的成本，同时还可以吸引更多的客流量。深圳市汉仕公寓总经理 黄侣棣表示：“进入10月份是一个租房的淡季，因为旺季6、7月已经过去了，对我们来说10月份基本上很少流量过来。大家对于支付宝免押的一个租房认知也好，它就会慢慢地我们觉得流量会提升上去。目前我们销售，前面这几天就是三天时间估计有超过10个租客已经销售了。”业内人士指出，参与方信用体系的建立对住房租赁意义重大。不论是租客、房东、经纪公司、招租平台，守信可以帮助行业良性发展、避免纠纷。在政策大力推进之下，各地发展住房租赁市场的政策轮廓初现，大部分城市着力于发展国有住房租赁平台、降低租赁住房税负、扩大租赁房源和建立市场监管体系。信息网地产事业部总经理 周学军表示：“如果说谁先占领市场他未来的市场发展的趋势和前景是比较可观的，另外一个它本身就是有比较好的一个市场需求，因为我们看，现在的支付平台大家都是采用最简单直接的支付方式，未来如果是这种支付可以达到这种全行业相应的时候，我相信这种租赁市场大家都会采用这种租赁模式。名列前茅个它节省成本。第2个它可以减少这种不必要的租赁纠纷。第三个其实就是说最重要的它会给甲乙双方建立一种，在公共平台上建立一个互相信任的一个机制。”信用租房对房产中介行业影响不大我们都知道，房屋中介是租房市场的一个重要组成部分，主要收入来源是靠收取中介费用。同时对于租客来说，押一付三是惯例，有的地区甚至是押三付一，高昂的押金成本以及一些不良中介引发的问题让租客们不胜其扰。那么在信用租房进入市场后，租客们头疼的问题能否得到解决，而房产中介也会真的下岗吗?随着房地产市场调控政策的不断加码，以往金九银十的惯例，似乎在今年的这个时候失了灵。但随着本月10号支付宝正式上线租房新模块，又给整个房地产市场注入了一股新的活力。现在看来，支付宝的这一举动的确能给一些租客带来实惠，但市场也出现了担忧的声音。比如网络上“支付宝与租房中介竞争”的话题给外引人关注。那么，支付宝的入局是否真的会让房地产中介们下岗呢蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理 王博表示：“我们是通过连锁品牌和服务商，接了100家品牌公寓，公寓的房源是100万套，还有差不多10家合作伙伴正在接洽，争取接入两、三百万套公寓房源。后续我们再会和传统中介公司合作。其实未来中介接入以后，中介费照收。其实我们是帮助它能够更快、更低成本地找到优质的客源，在这个角度讲是一个合作关系。”业内人士表示，对于房东而言，租客逃避水电费、破坏家电不赔偿就退租也是一大难题，同时租客方面，中介利用个人账户继续发布虚假房源该如何规避。电子签约合同是否具有法律效力，这些问题都是值得双方注意的。深圳市汉仕公寓总经理 黄侣棣表示：“那在我们看来，可能支付宝的信用体系会去追责他，降它分，在我们财产损失来说才是最真切的一个损失。我们比较期待说它会接下来引入保险类的一个产品，我们可以买相应匹配的产品。这样到我们真的租客违约了，首先租客会受到芝麻信用体系的一些降分的评定，对我们来说我们可以通过保险理赔，追回我们的损失。”目前，类似于这样将信用和租赁房屋融合在一起的并非支付宝一家，近期金融巨头中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议。中国银联表示，通过建立住房租赁金融服务体系，以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点，服务于各地政府住房租赁平台，满足租赁各参与方的实际需求。可以看出，银联采取的是以信用加政府合作的模式。在这场巨头间的狭路相逢中，业内人士认为市场的真正痛点其实是房源供给，而这需要给市场做加法改变现有的供需结构。中原地产领头分析师 张大伟 表示：“目前租赁市场上其实较大的痛点并不是押金，而是供需结构导致的市场供需失衡，恰恰是租赁行业还会有一个长远的发展，所以这点来看的话，既然能有长远发展被资本方看重，它的原因就是因为从供需结构来看它是紧张的，所以这点来看的话，我觉得租赁市场短期应该说起码三到五年内，还会是一个供需比较紧张的市场，很难会出现真正的颠覆。”
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