我要买一套刚满两年的二手房，总价53万，原契税单完税价43万，应缴多少税费多少税费？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我要买一套刚满两年的二手房，总价53万，原契税单完税价43万，应缴多少税费多少税费？
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地区：山西 太原|解答问题：0条
您好！购买费用：契税144平方米以上为3%，144-90平方1%，90平方米及以下免，交易手续费3元/平方米，房产登记费80元/件。
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我购买西青的一套房子面积是62.24平方米，评估价是53万，第一次购买商品房，过五年，契税多少钱？
答：根据国家规定，首此且房子面积不超过90平的只征收1个点的契税，具体多少钱的看你购买的小区过户指导价是多少，用最低过户指导价房子面积0.1的契税就是你具体要交的契税数目！
买一套二手房，55万含个税和营业税，53万不含哪个划算？
您好，以下是现行个人住房交易营业税政策(以北上广深为例）购买超过2年（含2年）的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售全额征收5.5%营业税；购买超过2年（含2年）的非普通住房，按照其出售总价减去购屋的价款后的差额，征收5.5%营业税。那么什么是非普通住房呢？具备以下其中一点即为非普通住宅：外，平常的居民楼一般都在1.0以上。)2、2012年规定单套房屋建筑面积≥144平方米；2013年降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价。（比如有地区规定本区域市场指导价为18000/㎡，而你买的房子单价是22000/㎡，这就是非普通住宅了。)目前国内各行业适用分为17%、13%、11%、6%等，房地产纳入营改增后，按照业内的猜测适用税率在11%，对比一下营业税改后的税费差异，主要可以分为两大类情况：1、出售购买2年内的楼房以出售200万元、买入价是150万元的一套住宅为例，无论是否普通住宅都要缴纳5.5%的营业税。营业税=出售价全额*5.5%=200万*5.5%=11万。改征增值税后增值税=（出售价-买入价）*11%=（200万-150万）11%=5.5万元，此时，营业税＞增值税但房屋卖出价和买入价的差额越大，增值税就会超营业税。比如出售价格为350万元，按照营业税需缴纳19.25万元，增值税就需缴纳22万元。营业税＜增值税。由此可得，获利越多，增值税就会超过营业税。用函数表示，x代表房屋出售价，y代表房屋买入价。经简化公式可得：若x＞2y，增值税＞营业税，反之，增值税＜营业税。2、出售购买已满2年的房屋对普通住宅而言，售价200万计算，按照营业税，2年后就不需要缴纳了，如果是增值税还要缴纳5.5万元。对非普通住宅而言，售价200万计算，需要缴纳营业税（200万-150万）*5.5%=2.75万，增值税（200万-150万）*11%=5.5万。营业税＜增值税这么一算，营改增后对普通住宅似乎不太有利，不过“改”后税收究竟是增是减目前还无法下定结论。专家指出：“将营业税改为增值税征收的办法对税负是否有所提高还要等具体的制度出来才可以探讨，需视不同情况而定。”
律师你好，我和我老公结婚后买了一套房子，总价53万，我娘家出了25万，婆家出了10万，装修的时候娘家出了2万，剩下的就是和我老公出了，现在想离婚，目前没有孩子，我想问一下，我可以拿回27万吗？
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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买二手房的话 证满2年或5年是不是不用交税的？如果要交税 那跟证不满2年的有啥区别
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同意楼上的说法
不知道下面这条知识能否帮助到您
在二手房交易市场中流通着很多没有证的商品房,有的已经在办证的过程中,几个月之后就能下证,有的还未走办理手续,但是具备办证条件。很多业主为了及时将房产兑成现金,会提前出售房产,先签合同定房子,等下证之后再走过户手续。但是这样产证未出的二手房能
房产证还未出的二手房能买吗?有哪些风险?
满两年不用交5个点的增值税，不满的则需交。个税和契税不管是否满两年都要交。
满2年或5年不用交增值税5.33%。满五年业主唯一住宅免个税1%。正常还有一个契税。有什么不懂的可致电房天下置业顾问刘丹：
对于没有满两年的房子是有房价百分之五增值税得，满了两年就没有，
2年没有营改增那个税，但是有个税，满五年没有营改增唯一住房无个税
满二不需要交增值税，满五唯一不需要交个税，就是卖家以家庭为单位的
满2年或以上只是没有增值税，买家契稅和卖家个税依然要缴
二手房只要交易都要交契税，满二的和满五不唯一的都要交差额个税，不满两年的交网签价乘5.6%营业税
满二年的话不需要交增值税！要总价的5.6点！
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违法信息举报邮箱：不满两年二手房上市税费要降了(图)_网易新闻
不满两年二手房上市税费要降了(图)
（原标题：不满两年二手房上市税费要降了(图)）
财政部、国家税务总局24日对外公布营改增全面推开细则。其中，对北上广深四城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
　　被国务院下铁令要在5月1日实施的“营改增”终于出台了细则。昨天，财政部、国家税务总局在官网上对外发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》， 明确了自日起，在全国范围内全面推开营改增试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
　　同时，财政部、国家税务总局昨天首次对外发布了《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》一系列规定。这些规定对于之前备受关注的二手房买卖增值税是升是降，以及跨境电商税率等热点问题给出了答案。
　　其中《营业税改征增值税试点实施办法》指出，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。提供有形动产租赁服务，税率为17%。境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。除以上三条外，税率一律为6%。
　　《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》则对人们密切关注的二手房税负问题给予了明确，指出个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而对于北上广深四个城市而言，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
　　新闻内存
　　增值税如何计算
　　1.营业税：营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形的资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。
　　2.增值税：自1954年在法国开征以来，因其有效地解决了传统销售税的重复征税问题，增值税迅速被世界其他国家采用。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种
　　3.北京二手房营业税、增值税计算公式：
　　营业税=含税价格×税率
　　增值税=[含税价格/（1+5%）]×5%
　　举例算账
　　北京部分二手房增值税略降
　　通过专业人士的解读，我们明确二手房增值税的计算公式如下：[含税价格/（1+5%）]×5%=房价/（1+5%）×5%。我们按北京不同类型的二手房进行举例算账：
　　第一类：北京购房人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
　　假设成交总价为300万元，那么，营改增前，应缴营业税=300万元&#万；营改增后，应缴增值税=300万元÷（1+5%）&#.2857万元。可以看出，这类二手房营改增前后，就营业税和增值税这两个对比的话，税负降了（15万元-14.2857万元）=0.7143万元，略降。
　　第二类：2年以上（含2年）住房上市交易的普通住宅，根据规定，营改增前后，都属于免征，没什么变化。
　　2年以上（含2年）住房上市交易的非普通住宅，假设现成交总价和原价之间差价为200万元，那么，营改增前,应缴营业税=200万元&#万；营改增后，应缴增值税=200万元÷（1+5%）&#.5238万元。可以看出，这类二手房营改增前后，就营业税和增值税这两个对比的话，税负降了（10万元-9.5238万元）=0.4762万元，属略降。
　　热点解读
　　二手房增值税和营业税算法不同
　　昨天，针对通知明确的几大热点问题，北青报记者采访了北京税务界权威人士，对市民关注的三大热点问题进行了解读。
　　热点一
　　现有营业税优惠政策延续
　　3月11日上午，国税总局局长王军在“部长通道”回答记者提问时表示，“营改增”会确保所有行业的税负只减不增。3月18日，国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案，明确自5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。同时明确的还有，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，即个人销售二手房适用免征营业税、差额征收营业税的优惠政策继续延续。
　　昨天公布的细则显示，无论是北上广深这四大房价上涨快的一线城市，还是北上广深之外的城市，二手房现有营业税的优惠政策确实得到了延续。
　　热点二
　　北上广深2年以上普宅免税非普宅不免
　　根据通知，北京、上海、广州和深圳这4大一线城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
　　通知明确，北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
　　热点三
　　二手房增值税算法和营业税不一样“通知明确的增值税征收率是5%，和目前营业税的税率5%看上去一样，但是，因为税种不一样，营改增后，有的二手房增值税反而要比营业税略降。”昨天，上述专业人士表示。
　　该人士介绍，营业税属于价内税，计算公式为：营业税=含税价格×税率＝房价×税率。
　　而增值税属于价外税，计税分为一般计税方法和简易计税方法。简而言之，一般计税法就是按税率征收，而简易计税法就是按征收率征收。“根据财政部、税务总局的现行规定，企业应税服务的年应征增值税销售额超过500万元标准的纳税人为一般纳税人，未超这一标准的纳税人为小规模纳税人。一般纳税人一般按一般计税方法计营改增税款，而小规模纳税人则按简易计税法计税。通知明确了二手房按5%的征收率征收增值税，意味着二手房按简易计税法征收增值税。”
　　因此，5月1日后二手房增值税=[含税价格/（1+征收率）]×征收率=房款/（1+征收率）×征收率，即为：[含税价格/（1+5%）]×5%=计税房款/（1+5%）×5%。
　　本版文/本报记者 张钦
　　供图/视觉中国
　　作者：张钦
　　（来源：北京青年报）
本文来源：北青网-北京青年报
责任编辑：黄欢_NN1650
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不满五年二手房税费
手上有一套二手房想要出售，还不满五年只有两年的时间，那么不满五年的二手房交易税费是怎么收取的，买卖双方需要交哪些费用？不满五年所需要交的费用是如何计算的呢？看看吉屋小编为大家收集的关于不满五年二手房税费的相关知识。
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性质二手房交易税的收费周期由满5年降低为满2年了，一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
未满五年的二手房，根据日财政部近日规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税
契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。二手房税费有分满5年与5年之内，那么满五年二手房税费有哪些费用呢。
没有满五年要征收5.6%的营业税，
个人所得税1%
业主方；营业税３５万＊５６５％＝１.９７７５万个人所得税３５＊１％＝０.３５万过户手续费９６＊２.５元＝２４０元买进方；契税３５＊１.５％＝０.５２５过户手续费９６＊２.５＝２４０元共２９３２５中介费除外
如果业主实收的话
税费详细如下： 没过五年需要的税费是 5.61%
个人所得税1%
契税：3个点（第二次买房不论买多大的都要交3个点）
肯定要交税,,买新房比买二手房交的费用差距就几千
大于144平方米未满5年和满了5年的房源缴纳契税为相同的3%。营业税满五年的交差额5.5%，未满5年的交全额的5.5%。个人所得税满五年的且是唯一住宅可免，如不是，则交纳差额20%或全额的3%，未满5年的交差额的20%。
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