房子过户和改名有什么区别?_百度知道
房子过户和改名有什么区别?
具体费用是多少? 怎么计算的?
我有更好的答案
过户，就按过户费用来算，营业税
契税条件满5年的143平米以下 营业税免收，144平米以上用税局定价-成交价格X5。55%契税是税局定价X3%个税是税局定价X1%
采纳率：24%
就是别人把房子送给你了,这和买卖房子是差不多的.还有就是继承房子,这必须是有继承关系的人者有资格改名.费用也就个工本费什么的,然后就是赠与,如果你只是自己住,那就这么办,费用很少.房管局不会让你随便改的如果是为卖房而改名的话,和过户是一样的,个税,那就是20个点的(20%)个税,肯定不好卖,但是你要考虑好,契税,营业税,根据房子的具体情况,费用不同,如果你得到这个房子还想再卖,这样也可以改名那得看你是为什么改名了,改名就意味着换主人了
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&gt &gt &gt什么是更名房？更名房能购买吗？
什么是更名房？更名房能购买吗？
& & & && 对于房产买卖，我们比较熟悉是房产过户，但是今天小编要跟大家说的是更名房，至于什么是更名房?更名房过户和正常房屋过户的区别是什么?对于这样的问题相信大家都不是太清楚，所以下面小编带领大家来了解一下：
& & & &&首先我们要了解什么是更名房?
& & & &&更名房是指一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子(正常办理契税和银行按揭的房子都无法更名的)并且没有在房产局签订正式的网签合体同，更名房一般发展商会收取更名费用(具体要看关系的)。
& & & &&然后让我们了解更名房的交易流程?
& & & &&交易流程和一般购置新房的交易流程一样：
& & & &&1、要和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同，
& & & &&2、如需贷款则去银行签贷款合同，
& & & &&3、所有合同由开发商拿去房管局备案
& & & &&4、纳税
& & & &&5、交房
& & & &&6、领证
& & & &&这样的交易是原房主购买了开放商的新房，只是和开发商签订了开发商的合同，开发商还没有向房产局备案，这种情况下想购买的业主通过专业中介的房产经纪人找到原房主达成协议然后由中介出面，找到开发商，三房协议，将原房主在开发商处的信息改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式也叫做：“合同更名”。
& & & &&那么为什么要买更名房呢？
& & & &&答案只有一个，那就是便宜！
& & & &&接下来会有人稳，为什么一定要找中介，那么小编就给大伙介绍一下找中介的原因：
& & & &&首先，这种操作方式是开发商这一层级才能操作的，其次是这种交易存在着风险
& & & &&风险1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。风险2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。其次中介可以尽可能的帮您规避上述风险和一些税费，在贷款方面中介都有比较专业的渠道来帮您解决，所以小编建议还是选择中介来交易，避免因小失大。
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