2018最新法律规定：这6种情况下，业主可拒缴物业费了！别吃亏了2018最新法律规定：这6种情况下，业主可拒缴物业费了！别吃亏了地府不大百家号随着小区管理制度的不断完善，一般小区都会配备物业公司进行各方面的管理，为此业主需每月支付一定的物业费。但小区环境治理不到位、车被乱划找不到肇事者、垃圾乱扔没人收，这些问题都直接指向小区物业监管不力，面对物业的不作为，拒缴物业费则成为大多数业主与物业公司抗争的手段，然而并不是所有的“拒缴”都是合法合规的。但如果物业公司出现下列这6种情形，业主们就应当堂堂正正的拒缴物业费！△图片来源于网络1、物业服务内容与业主签订的《物业服务合同》不符，或者物业公司对于所管理小区不作为，业主可以收集、固定证据以此拒绝缴纳物业费。2、物业公司没有业务委员会的同意，擅自提高物业费，那么提高部分业主可以拒绝缴纳。3、物业公司未通过相关部门审批，获得挂牌运营资质，这种情况，业主可以拒绝缴纳物业费。4、物业违反法律、法规的收费标准进行收费或者违反《物业服务合同》中约定的内容损害业主利益，这种情况，业主可以拒绝缴纳物业费。5、新房刚到手，就被物业要求缴纳《购房合同》签订后到还未交房期间的物业费，但因为交房前的物业费应由开发商担负，所以这种情况，业主可以拒绝缴纳物业费。6、物业属于开发商时入驻的物业公司，但并未与业主委员会达成一致签订《物业服务合同》，那么物业与业主间并未形成服务与被服务关系，所以这种情况，业主可以拒绝缴纳物业费。如果业主遇到非以上问题因物业原因导致的自身财产损失，可以根据《物业服务管理条例》的相关规定以及《物业服务合同》中约定的相关服务内容向物业公司追偿。△ 图片来源于网络【物业费收费标准】根据《物业法》我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)服务内容标准： 24小时执勤，主要出入口有保安不少于12个小时站岗；每天清扫2次小区内公共区域，保证小区垃圾桶无满溢现象，垃圾设施每天清洁2次。二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)服务内容标准：24小时执勤，主要出入口有保安不少于10个小时站岗；每天清扫1次小区内公共区域，保证小区垃圾桶无满溢现象，垃圾设施每天清洁1次。三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)服务内容标准：24小时执勤，主要出入口有保安不少于8个小时站岗；每天清扫1次小区内公共区域，保证小区垃圾桶无满溢现象，垃圾设施每周清洁2次。四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)服务内容标准： 24小时值勤；每天清扫1次小区内公共区域；垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。垃圾设施每周清洁1次。不同地区的物业费收取标准可能略有不同，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。推荐阅读：2018最新法律规定：劳动者没有住房公积金，企业将被行政处罚！2018学法丨打算申请再审，提交的新证据必须符合认定标准2018年拆迁安置，对“三定三限”回迁房，都有哪些交易限制？===============================进入东友头条号即刻可咨询律师本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。地府不大百家号最近更新：简介:剪辑动漫视频收集动漫资料作者最新文章相关文章免费发布咨询，坐等律师在线服务
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如何对付拒交物业费的六种老赖
如何对付拒交物业费的六种老赖
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您好！每一名不交物业费的业主都有很多理由，从不满开发商到抱怨物业服务企业都能罗列出一大堆说辞。事实是，某些业主拒交物业费的理由在法律面前并不成立。有些理由源于业主物业常识的缺乏，都有哪些?案例1：没入住就不交物业费小赵购买的新楼马上就要交房，可他每天的工作忙得焦头烂额，下周又要出差。不巧的是，小赵的太太上个月公派留学去了美国。交房的事倒是可以交给老妈，可物业费小赵暂时不想交，他认为出差时间不会入住，没有享受到物业服务。政策解读：　国家发改委、建设部颁布的《物业服务收费管理办法》中规定，物业服务成本或者物业服务支出一般包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费用。律师说法：因为对物业服务包括的内容存在认识上的缺陷，而导致业主拒交物业费的例子很多。业主不仅要懂得一些基本的物业服务知识，在这方面，物业服务企业也要引导业主。案例2：未签物业合同不交物业费艾某经营的酒吧坐落于某市的一小区内。2014年7月，小区业主委员会、住宅楼业主委员会与物业服务企业签订《物业管理委托合同》。合同签订后，物业服务企业按约定提供了物业服务，可艾某以其与物业服务企业之间没签物业合同，物业服务企业提供的服务不多为由，拒绝交纳物业费。政策解读：根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业服务企业交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业服务企业未提供资质证明，业主不可以拒交物业费。律师说法：不管小区业主本人是否与物业服务企业签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同、甚至几方之间均未签立合同但物业服务企业已提供服务，就该对物业服务企业已提供的服务予以补偿，否则法院也将判未交纳物业费的业主败诉。案例3：对物业服务不满意不交物业费一位胡姓的业主反映：物业服务企业管理混乱，小区卫生状况很差，盗窃案件频频发生，业主们有意见，以采取拒绝缴纳物业管理费的方式表达不满。还有100多个业主联合签名要求更换物业服务企业，可是，物业服务企业反而把拖欠物业费的业主告上法庭，不仅要其补交所有物业管理费，还要追加滞纳金。政策解读：如果物业服务企业提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。律师说法：建议没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，加强对服务质量的监督与管理。至于物业管理收费出现纠纷，可以通过业委会与物业之间的沟通来解决，一旦进入了司法程序，业主也还可以根据合同约定，向法庭提供因为服务质量不到位导致拒缴物业管理费的证据，最后由法庭裁决。案例4：对社区大环境不满意不交物业费业主王先生所住的小区距离机场很近，所以经常有飞机在小区上空经过，轰隆隆的声音吵得他们根本无法休息。王先生认为物业服务企业服务不到位，他有权不交钱。还有业主反映自己所住小区周围公交车少、银行少等问题，许多业主都要求物业来解决，甚至有人提出物业服务企业雇用的保安应保障业主的人身安全。政策解读：物业费是否交纳所对应的义务是物业服务企业在履行物业管理职责时是否已按照物业管理合同的约定履行了其应尽之合同义务和责任。而业主所提出的相关服务项目问题，尤其是与买卖合同项下权利义务相关的问题，因分属不同的法律关系，除非有特殊约定，否则不能成为业主拒绝交纳物业费的合法抗辩理由。律师说法：　业主的要求物有所值甚至是物超所值，但具体到服务上，有许多软性的东西很难做到，而且众口难调。这个问题实际上已超出了物业服务企业的管理能力范围。案例5：法不责众跟风不交费北京市某小区，刚开始有两三家业主不交费，物业服务企业一般不会采取强制性措施。但是这两三家不交物业费会给已经交了的业主起到不好的“模范带头”作用，许多本就不愿交纳物业费的业主看到别人不交也没事，就开始模仿。“你不交不是没事吗，我也不交。”这种影响就像传染病，有很多业主跟风。久而久之，越来越多的人加入不交费的行列，物业费就更加难收。政策解读：物业服务企业和业主的目的是一致的，通过物业服务企业的管理工作，业主达到房产的保值、增值;而物服务企业可以通过管理树立自己的品牌。如果因不交物业费而造成物业服务跟不上，最后导致房产贬值的话，业主的利益就会有更大的损失。律师说法：对欠费业主来说，他需要动员周围的邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果;而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时，也会积极跟风。业主个人不交费，自己的房产得不到有效维护，损失的是自己的利益。案例6：对物业服务企业利用公用面积进行经营不满不交物业费近日，业主杨小姐在小区一进楼的门洞处看到一则健身俱乐部的广告，而在看到这则广告之前，她觉得物业服务企业根本就没有权利这么做，既然你们经营能挣到钱，我们大家不交物业费好了。与上面相似的一个事例，一小区业主因大堂被擅自出售、物业管理用房被私自出租，与开发商、物业服务企业产生纠纷，拒绝缴纳物业费。政策解读：《物业服务收费办法》规定，利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。律师说法：物业服务企业的做法是错误的，必须纠正，但业主不能据此不缴纳物业费。
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请问律师，对物业服务不满意有权拒交物业费吗？那么物业对拒交物业费的业主有告的权利吗？
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物业公司没有和业主位会员签订合同，却要收费，业主委员会成立已经半年多，之前的合同在业委会成立是就已经自动解除，却因为谈不拢一直没有签订合同，拒交物业费合理合法吗？不签合同凭什么交物业费？
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您好！未签订物业服务合同，那么双方无法确定具体的缴纳金额。此时，作为物业公司来说，可以与业主委员会尽快签订双方同意的服务合同（袁律师）。
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物业公司起诉不缴纳物业费的业主,如何发放律师函?以及起诉流程?
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业主与物业公司两个欢喜冤家1业主都想把现在的物业公司解雇2物业公司都想去把业主告上法庭闲话少叙 言归正传想要起诉业主 那么你就拿与业主签署的【物业管理服务协议】起草一份诉状 参照【物业管理条例】的内容 摆事实 讲道理 搜集全部证据(业主欠费明细及以往的催费单据等证据)当然律师还是找个专业的好些 措辞严厉些 (吓唬人的 呵呵)但我的理解 往往是物业公司胜了官司 却失去了民心 得不偿失 于其去有精力起...
业主与物业公司两个欢喜冤家1业主都想把现在的物业公司解雇2物业公司都想去把业主告上法庭闲话少叙 言归正传想要起诉业主 那么你就拿与业主签署的【物业管理服务协议】起草一份诉状 参照【物业管理条例】的内容 摆事实 讲道理 搜集全部证据(业主欠费明细及以往的催费单据等证据)当然律师还是找个专业的好些 措辞严厉些 (吓唬人的 呵呵)但我的理解 往往是物业公司胜了官司 却失去了民心 得不偿失 于其去有精力起诉业主 不如把自身服务搞上去 业主自然没话说了 (我的经验是 当你把物业小区的 工作做得很扎实 业主们看着眼里 记在心中 甚至有的业主不缴费 还会有很多热心的业主帮物业公司解围 反而使不缴费的业主难堪了!)不过 适当的采取些措施及手段也是必要的 个人见解 别拿砖拍我!哈哈1
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物业争端常见,而物业费又是业主和物业公司之间很多矛盾的直接导火索。司法实践中,物业起诉业主,主要是业主欠缴物业费;业主起诉物业,原因较多,人们的权利意识增强,对物业服务的要求也越来越高,而对于很多物业公司“一言不合”就断水断电的做法,究竟是“依法管理”还是“以暴制暴”呢?
业主拖欠物业费 物业公司有权断水断电吗?
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业主不缴纳物业费,要求物业给维修,物业应该提供该服务么?
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那要看维修什么了,如果是业主套内的(已过维保期,在维保期内开发商责任)那不是物业的维修范围,可以明确拒绝,并说明原因。如果是因为公共区域,当然物业要维修,不管他交不交费,维修服务是你的义务,而缴费是业主的义务,他畅粻扳救殖嚼帮楔爆盲不交可以到法院起诉他。
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业主购买的商品房后,房屋没有入住而一直处于闲置状态。那么,对于长期空置的房屋,业主还要交物业费吗?据了解,不少人都对这个问题存在误解,认为只有享受了物业服务才有缴费的义务,其实不然。
房屋空置没入住 业主是否应该缴纳物业费?
那要看维修什么了,如果是业主套内的(已过维保期,在维保期内开发商责任)那不是物业的维修范围,可以明确拒绝,并说明原因。如果是因为公共区域,当然物业要维修,不管他交不交费,维修服务是你的义务,而缴费是业主的义务,他畅粻扳救殖嚼帮楔爆盲不交可以到法院起诉他。
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不交物业费
大家都知道居住在小区里的住户，都是应该交物业管理费，要是出现一些意外情况，假如是对物业不满意，有些人会想到拒交物业费，这样就会产生不交物业费的后果，下面就来告诉大家业主不交物业费会怎样。
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现在物业费的规格也成为了购房者在购房时的一个选择标准，因为物业费与购房之后的居住有着直接的联系。那么，物业管理费包括哪些费用呢?物业管理费如何收取呢?在物业费高涨的现在，如果物业费不交会怎么样呢?请随小编来看下文的介绍吧。
这几年有关物业和业主的矛盾屡见不鲜，最近有网友表示，自己所住的小区遭遇不明身份的人上门催收物业费。这事好像闹得有点大。作为一种合同关系，物业提供服务，业主享受服务，自然应该交物业费，但不交物业费这种事，几乎所有的小区都存在。为什么能够有这么多人不交物业费呢？不交物业费的原因又有哪些呢？而物业公司又为啥能够容忍呢？
较高人民法院公布了《物权法》两部司法解释———《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，将于日起施行。司法解释施行前已经终审，解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用此司法解释。
在房屋的物业服务费的收取问题上，省、市主管部门均有出台相应的规定。《南京市物业服务收费管理实施办法》明确了物业服务费从物业交付买受人(即交房拿到钥匙之后)之日起按月收取，已竣工但尚未出售的房屋由建设单位全额交纳物业服务费。业主办理入住手续后长期(连续性6个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业...
物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它...
物业管理服务合同必须遵守法律、法规、规章，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益;必须在平等协商的基础上，确保业主或业主管理委员会行使物业管理权和委托权.对于物业公司不能履行合同中内容，业主有权拒交物业费，但是对于有些问题业主拒交物业费就有些牵强，下面就总结业主拒交物业费的问题，哪些该物...
你似乎有很多理由可以拒缴物业费？但是规定了你当缴的还是要缴。今天就来说说这些貌似可以不交物业费的理由。
在物业纠纷案件中，一些业主因不满小区物业服务而拒绝缴纳物业费。那么，业主拒绝缴纳物业费的理由是否都能成立呢?针对该类纠纷，笔者就北京市海淀区法院审理的此类案件进行梳理，就其中较为典...
物权法第八十三条　业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可...
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