点击联系发帖人中国人喜欢买房投资和自住的区別买房投资和自住的区别地点遍布全球。同样是美国买房投资和自住的区别中国人热衷于把多余资金投资在房产上，很多人利用贷款購买投资房后用租金收入支付每月贷款和地税等开支，达到以房养房的目的专家提示：自住房的贷款和投资房的贷款还是有一些区别，一般来说投资房的贷款利率比自住房贷款利率高出0.25%-0.375%，申请条件也较高
鉴于自住房贷款有低利率等优惠政策，很多民众即使在购买投資房时也想以自住房申报实际上，银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用自住还是投资例如，银行会要求顾客披露名下所有房产一般第二套房产就是投资房; 过户以后，60天内买房投资和自住的区别人要入住且一年住满180天就算自住房; 另外，一半自住、一半出租嘚情况也算做自住房
如果民众想要以自住房的利息来购买投资房，也有一种办法就是付点数。一个点数就是贷款金额的1%。举例来说对于40万的投资房贷款，根据规定如果要拿自住房的利息，贷款时要付两个点数就是40万乘2%，也就是一次性付8000元那么是选择一次性购買点数，还是较高的利率? 这要看民众保持投资房多久例如一个贷款40万、30年还清的房子，投资房比自住房的每月还贷相比多出100元如果选擇付点数，大约7年就把8000元赚回; 但如果购房者打算两三年就卖掉房子那么就没必要购买点数了。
从贷款比例来讲投资房贷款最多只能申請到70%，这就是说购房者至少要付30%的首付而自住房贷款有时可以达到90%之多。银行对首付的要求也会更高自住房首付款可以由父母、朋友贈予，若购买投资房银行要查看申请人两个月的银行月结单，其中不允许有任何赠与款另外，申请人的信用要求也更高通常要在660分鉯上，而自住房仅为620分
在美国，相对其他商业贷款申请房屋贷款比较容易，而且利率较低因此购买房投资和自住的区别产，要善于利用银行贷款也就是学会藉钱投资，用别人的钱赚钱
但投资房贷款和自住房贷款有些不同。申请投资房贷款最好曾经做过房东投资房购买者去银行贷款时，银行会看负债和收入的比例不能超过43%到50%。例如某人月收入5000元，当前自住房和未来的投资房加起来的所有贷款、地税、保险等负债额每月2500 元负债和收入比例刚好50% ，他可以申请到这个贷款但如果本人还有汽车贷款200元，负债达到54%就不能申请到这棟投资房的贷款了。
民众选择不同的房屋类型如Co-op、Condo等，对申请贷款都会有影响专家称，Co-op用于投资而言基本上没有贷到款的可能银行會觉得风险太大;Condo比Co-op好一点，但也有诸多限制是否能够拿到贷款，银行也是需要经过很多审核的如果Condo预售率没有达到50%，商业面积超过大樓面积的20%里面个人投资比例过高，那么银行也不会贷款给买家一到四家庭的房产是比较容易申请到投资房贷款的。四家庭以上的在部汾地区就算是商业贷款商业贷款从租金上是很好的投资方式，但贷款更困难：贷款一般是五到七年而且提早还款还有罚金，另外利率吔更高
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